Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2011 г. N 20АП-5617/11

г. Тула

16 декабря 2011 г.

Дело N А54-2885/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 декабря 2011 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дайнеко М.М.,

судей Сентюриной И.Г.,

Токаревой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прониной О.М.,

с участием в судебном заседании:

от истца (НОУ РОА "ВОА"):	Соболя А.А. - представителя по доверенности от 24.02.2011;
от ответчика (РОООО "ВОА"):	Борисова М.В. - представителя по доверенности N 4 от 14.01.2011;
от третьих лиц (администрация города Рязани, Управление Росреестра по Рязанской области):	не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260) на решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 сентября 2011 года по делу N А54-2885/2011 (судья Калинина В.А.), принятое по иску Негосударственного образовательного учреждения Рязанская областная автошкола "Всероссийского общества автомобилистов" к администрации города Рязани (ОГРН 1026201270260), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Рязанское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", о признании права собственности,

установил:

Негосударственное образовательное учреждение Рязанская областная автошкола "Всероссийского общества автомобилистов" (далее - НОУ РОА "ВОА", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к администрации города Рязани (далее - администрация) о признании в силу приобретательной давности права собственности на объекты недвижимого имущества - здание лит. А, реестровый номер - 17333, инвентарный номер - 16538, полезной площадью - 314,1 кв.м, и здание лит. Б, реестровый номер - 17333, инвентарный номер - 16538, полезной площадью - 127, 2 кв.м, расположенные по адресу: г.Рязань, ул. Рязанская, д.26.

Определением суда от 25.08.2011 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании заявления истца произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации города Рязани на Рязанское областное отделение общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (далее - РОООО "ВОА", ответчик).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 22 сентября 2011 года заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, администрация обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой о его отмене. По мнению заявителя жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие отвод земельного участка под строительство спорных объектов, следовательно, они являются самовольной постройкой. Не представлены доказательства того, что истец нес бремя содержания спорных объектов длительное время, что исключает приобретение права собственности по заявленным требованиям. Кроме того, истец знал о том, что у него отсутствует право на спорные объекты, что свидетельствует о недобросовестном владении.

В судебном заседании представители истца и ответчика возражали против доводов апелляционной жалобы.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) в порядке и пределах, установленных ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 23.02.1973 N 89 "Об организации Всероссийского добровольного общества автомобилистов" в 1974 году на учредительном съезде Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей было создано Всероссийское добровольное общество автомотолюбителей. В последующем данное общество было переименовано в Общественную организацию "Всероссийское общество автомобилистов", которая имеет свои региональные отделения.

Структурным подразделением Рязанского областного Совета ВОА являлась Рязанская областная автомобильная школа ВОА (в настоящее время - Негосударственное образовательное учреждение Рязанская областная автомобильная школа Всероссийского общества автомобилистов).

19.05.1975 исполнительным комитетом Рязанского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение N 369 "Об отводе Рязанскому областному Совету всероссийского добровольного общества автолюбителей земельного участка в районе Никуличи для строительства учебно-материальной базы".

23.12.1975 года исполнительным комитетом Рязанского областного Совета депутатов трудящихся было принято решение N 381 "Об отводе земельного участка Рязанскому областному Совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей", согласно которому обществу предоставлялся участок площадью 0,9 га из земель совхоза "Овощевод" Рязанского района под строительство административно-учебного здания и производственной базы.

18.01.1978 Рязанским Советом ВДОАМ заключен договор подряда на капитальное строительство с трестом "Рязаньгражданстрой" на строительство учебно-производственной базы. 03.08.1978 приказом центрального Совета Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей N 73 был утвержден техно-рабочий проект учебно-производственной базы Рязанского областного совета ВДОАМ в г.Рязани со сметной стоимостью 293,61 тыс.руб. и открыто финансирование данного строительства.

Согласно справке центрального Совета Общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" от 15.09.2011 N 4-05/426 Рязанским областным советом ВДОАМ 01.12.1982 передан на баланс Рязанской областной автошколы ВДОАМ гараж-здание на 16 автомест, расположенный по адресу: г.Рязань, ул.Рязанская. 26, а 01.12.1989 года - гараж-здание на 5 автомест по тому же адресу.

29.07.1992 было принято постановление мэра города Рязани N 490 "О передаче в долгосрочную аренду Рязанской областной автошколе ВДОАМ земельного участка в Никуличах". На основании данного постановления между администрацией города Рязани (арендодатель) и Рязанской областной автошколой ВДОАМ 08.10.1992 был заключен договор N 41-А аренды земельного участка площадью 0,73 га в районе Никуличей в Октябрьском округе города для размещения автошколы ВДОАМ. Срок аренды с 29.07.1992 по 29.07.2041.

Спорные объекты недвижимости находятся на балансе истца, что подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств, истец несет бремя содержания данных объектов, заключая договоры энергоснабжения, использует их в учебном процессе. Площадь объектов недвижимости и их описание указаны в технических паспортах на здания, оформленных в ходе технической инвентаризации объектов.

Поскольку часть документов на здания была утрачена и оформить право собственности на спорные объекты не представляется возможным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности по приобретательной давности необходимо наличие ряда признаков. Так, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Аналогичная позиция указана в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Кроме того, признание ответчиком иска ведет к его удовлетворению.

Учитывая, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто владел спорными объектами, а также признание иска, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.

Довод заявителя жалобы о том, что спорные объекты обладают признаками самовольной постройки, является несостоятельным, поскольку из материалов дела следует, что земельный участок выделялся под строительство учебно-производственной базы.

Согласно справке о стоимости выполненных работ спорные объекты возводились в период строительства базы, в связи с чем, суд находит несостоятельной ссылку администрации на отсутствие доказательств строительства гаражей в указанный период.

Довод заявителя жалобы об отсутствии доказательств непрерывного владения, не может служить основанием для отмены принятого решения, поскольку из материалов дела следует обратное.

Статьей 270 АПК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Поскольку правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет, то апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Рязанской области от 22 сентября 2011 года по делу N А54-2885/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

И.Г. Сентюрина М.В. Токарева