Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2011 г. N 19АП-5951/11

г. Воронеж

07 декабря 2011 г.

N А14-3207/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 декабря 2011 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего	Федорова В.И.,
Судей	Поротикова А.И.,
	Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кащеевой С.Ю.

при участии:

от открытого акционерного общества "Воронежское акционерное самолетостроительное общество": Сафонов С.А., представитель по доверенности N 24 от 18.01.2011;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Багаева В.Р., представитель по доверенности N 168 от 19.08.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Воронежское акционерное самолетостроительное общество" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.09.2011 по делу N А14-3207/2011 (судья Кораблева Г.Н.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к открытому акционерному обществу "Воронежское акционерное самолетостроительное общество", о взыскании 792297 руб.31 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений) с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Воронежское акционерное самолетостроительное общество" (далее - ответчик, ОАО "ВАСО") задолженности по договору аренды земельного участка N 2911-03-09/мз от 19.12.2003 за период с 16.06.2004 по 31.12.2010 в размере 698 103 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2004 по 18.02.2011 в размере 107 626 руб.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.09.2011 с ОАО "ВАСО" взыскано 661 103 руб. 61 коп. основного долга, 74 430 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2008 по 18.02.2011

В остальной части требований судом отказано.

Указанное решение суда по мотиву его несоответствия нормам материального и процессуального права обжаловано ОАО "ВАСО" в апелляционном порядке.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области отзыв на жалобу не представил. Представитель Департамента в заседании апелляционного суда доводы жалобы считает необоснованными, просил оставить оспариваемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела с учетом доводов жалобы и возражений на нее, апелляционная инстанция не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 19.12.2003 на основании Постановления администрации города Воронежа от 12.03.2003 N 484 между администрацией города Воронежа (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Воронежское акционерное самолетостроительное общество" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2911-03-09/мз, в соответствии с которым арендодатель передан, а арендатором принят в аренду земельный участок общей площадью 2 147 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, 18б фактически занимаемого гостиницей "Новая".

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N 36-34-104/2004-129 от 16.06.2004.

Срок действия договора аренды до 12.03.2052.

В договоре определен размер годовой арендной платы в 2003 году и базовые показатели для ее расчета, порядок оплаты арендных платежей.

При этом в пункте 3.3 договора арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке пересматривать размер ежегодной арендной платы в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и Воронежской области, Воронежской горДумы с письменным извещением арендатора и сроки представления иного расчета.

04.10.2007 сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка N 2911-03-09/мз от 19.12.2003, в соответствии с которыми был установлен размер арендной платы за землю за 2004-2006, а также заменен арендодатель по договору аренды - им стало Главное управление государственного имущества Воронежской области (в настоящее время - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области).

Ссылаясь на Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на обязанность общества уплачивать арендную плату в соответствующем размере, но не исполнение обществом этой обязанности, Департамент обратился в суд с настоящими требованиями о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами за соответствующие периоды.

Удовлетворяя требование суд первой инстанции исходил из его обоснованности, поскольку посчитал общество как арендатора не исполнившим обязанность по своевременной оплате аренды.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции по существу правильными, соответствующими обстоятельствам дела и законодательству.

Спор возник из арендных правоотношений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 4 постановления администрации Воронежской области от 29.06.2006 N 514 "О первоочередных мерах по реализации полномочий в Воронежской области" (действовавшем в спорный период) с 01.07.2006 базовый размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в черте г. Воронежа, для предприятий, организаций, основным видом деятельности которых является производство самолетов, вертолетов и прочих летательных аппаратов определяется путем умножения кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, на коэффициент 0,005.

Постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 пункт 4 постановления администрации Воронежской области N 514 от 29.06.2006, предусматривающий льготный коэффициент, отменен.

В Воронежской области нормативным актом, определяющим размер и порядок внесения арендных платежей, является Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, которым утвержден порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Воронежской области и государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 17 приложения к Порядку установлено, что при расчете арендной платы за земельные участки, использование которых не связано с основным видом деятельности предприятия, применяется арендная ставка в размере 2%.

По договору аренды N 2911-03-09/мз от 19.12.2003 открытому акционерному обществу "ВАСО" земельный участок предоставлен для гостиницы "Новая", который не связан с основным видом деятельности предприятия.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 года N 12404/09 стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Аналогичная правовая позиция содержится и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2010 г. N ВАС-12361/10.

Факт неоплаты аренды за период пользования земельным участком с 20.04.2008 по 31.12.2010 в размере 698 103 руб. 61 коп. подтверждается соответствующим расчетом истца, размер задолженности соответствует требованиям, установленным названными нормативными актами и по существу ответчиком не оспаривается.

Поскольку платежным поручением N 291 от 25.01.2011 ответчик оплатил текущую задолженность с переплатой 37 000 руб. и просил учесть переплату в счет погашения задолженности по иску, суд, с учетом этого, взыскал задолженность по иску за вычетом переплаты.

Истец просил взыскать с ответчика также и проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие несвоевременной оплаты аренды на основании статьи 395 ГК РФ.

Судом первой инстанции взыскано 74 430 руб. 98 коп. процентов за период 26.06.2008 по 18.02.2011 и отказано во взыскании остальной части суммы, начисленной за просрочку платежей, поскольку срок давности по заявленным требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2004 по 25.06.2008 истек.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции в этой части правомерными и обоснованными.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что в данной ситуации при расчете арендной платы не подлежали применению нормы Постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, которым утвержден порядок определения размера арендной платы, а также на неправильное толкование судом условий договора аренды в отношении одностороннего изменения арендной платы и другие, не опровергают выводы суда первой инстанции по обстоятельствам дела, а выражают лишь несогласие с ними.

Апелляционный суд считает, что такие выводы суда основаны на правильной оценке обстоятельств дела и норм материального права.

При этом суд первой инстанции обоснованно сослался на указанные в решении нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, которые привели бы к принятию неправильного решения или являлись бы безусловным основанием для его отмены.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 268, 269 ч. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 20.09.2011 по делу N А14-3207/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Воронежское акционерное самолетостроительное общество" без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.И. Федоров

Судьи

А.И. Поротиков Л.М. Мокроусова