Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2011 г. N 11АП-12110/11

г. Самара

20 декабря 2011 г.

Дело N А55-11225/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 декабря 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Туркина К.К., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой А.В.,

с участием:

от ответчика - представитель Глушков А.И., доверенность N 3 от 20.09.2011,

в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2011 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 09 сентября 2011 года по делу N А55-11225/2011 (судья Дегтярев Д.А.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Пензастрой-сервис", г. Пенза, ИНН 5836627918, ОГРН 1075836004518, к обществу с ограниченной ответственностью "Энергоресурс", г. Самара, ИНН 6311077342, ОГРН 1056311027959, о взыскании 13 008 руб. 25 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Пензастрой-сервис" (далее - истец, ООО "Пензастрой-сервис") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" (далее - ответчик, ООО "Энергоресурс") о взыскании долга в размере 12 884 руб. 86 коп. и пени в размере 123 руб. 39 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2011 иск удовлетворен. С ответчика в пользу истца взыскано 13 008 руб. 25 коп., в том числе: основной долг в размере 12 884 руб. 86 коп. и пени в размере 123 руб. 39 коп., а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2011 отменить в удовлетворении исковых требований отказать.

В качестве оснований для отмены решения суда заявитель жалобы указал, что судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение вынесено с нарушением норм материального права.

Отзыв на апелляционную жалобу истец не представил.

Представитель истца в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, 15.09.2009 между ООО "Югстройинвест" (цедент) и ООО "Энергоресурс" (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) (далее - договор цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования с ОАО "Пензастрой" трехкомнатной квартиры N 46, расположенной на восьмом этаже в шестой блок-секции второй очереди жилого дома стр. N 22 в микрорайоне ДСК по ул. Терновского, г. Пенза, проектной площадью 86,7 кв. м, в том числе жилой площадью 50,3 кв. м, кроме того лоджия - 5,5 кв. м (далее - квартира), принадлежащей цеденту на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома стр. N 22 в микрорайоне ДСК по ул. Терновского, г. Пенза N 6902/22-2 от 21.08.2009 (далее - договор об участии в долевом строительстве), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 26.08.2009 за N 58-58-37/019/2009-792.

Регистрирующим органом 22.09.2009 сделана запись о государственной регистрации договора цессии.

Согласно п. 1.2 договора цессии и в силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Предметом договора об участии в долевом строительстве является долевое участие ООО "Югстройинвест" (участника) в возведении жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, строительный N 22 в микрорайоне ДСК по ул. Терновского, г. Пензы (далее - жилой дом).

Согласно п. 1.2 договора об участии в долевом строительстве ОАО "Пензастрой" (застройщик) обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого дома передать в установленном порядке в собственность Участника его долю, а именно Квартиру. Участник, соответственно, имеет право требовать передачи ему в установленном порядке его доли (квартиры).

Пунктом 5.1.5 договора об участии в долевом строительстве, право требования по которому уступлено ответчику, установлен момент, с которого участник обязан оплачивать расходы, связанные с содержанием квартиры - со дня подписания акта приёма-передачи.

10.09.2009 Администрацией города Пензы выдано разрешение N RU58304000-041 на ввод указанного дома в эксплуатацию (л.д. 41).

21.07.2009 на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, 214, приняты решения: об избрании ООО "Пензастрой-сервис" в качестве управляющей компании, о принятии проекта договора с управляющей компанией, о сохранении действующих тарифов (л.д. 40).

17.06.2009 жилой дом передан застройщиком - ОАО "Пензастрой" по акту приема-передачи к управляющей компании - ООО "Пензастрой-сервис".

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2009 по 01.03.2010.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в период с октября 2009 по февраль 2010 года ответчик, являясь собственником помещения по адресу: г. Пенза, ул. Терновского, д. 214, кв. 46., не осуществлял оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона N 214-ФЗ, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 4, 25 Закона о регистрации право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик.

Истцом не представлено доказательств передачи спорной квартиры от застройщика ответчику по акту приема-передачи, а ответчик данное обстоятельство оспаривает. Не представлены доказательства государственной регистрации права собственности на квартиру за ответчиком.

Ответчиком в суд апелляционной инстанции представлен договор цессии (уступки права требования) от 15.02.2010, согласно которому право требования спорной квартиры по договору об участии в долевом строительстве от 21.08.2009 было им переуступлено Игуменову А.А., за которым и зарегистрировано право собственности на указанную квартиру 22.03.2010.

При таких обстоятельствах и в соответствии с названными нормами права на ответчика, не являющегося собственником квартиры, не может быть возложена обязанность по оплате расходов на содержание, ремонт, по оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное и на основании п. п. 1, 2, 4 ч. 1, ч. 2 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на истца.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставленной отсрочкой ее уплаты.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 09 сентября 2011 года по делу N А55-11225/2011 отменить и принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пензастрой-сервис", г. Пенза, ИНН 5836627918, ОГРН 1075836004518, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс", г. Самара, ИНН 6311077342, ОГРН 1056311027959, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе 1 000 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

К.К. Туркин О.Е. Шадрина