Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

26 декабря 2011 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2011 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Клепиковой М.А., Стрелкова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Басова Николая Дмитриевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" ОГРН 1063808156631 ИНН 3808147419, третье лицо - закрытое акционерное общество "ГК-Аурум",

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Кузаков Николай Николаевич.

24.08.2011 Басов Николай Дмитриевич обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" жилого помещения - квартиры проектной площадью 68,65 кв.м, общей площадью 63,6 кв.м, площадь лоджии - 5,05 кв.м, строительный номер 1, расположенной на 2 этаже индивидуального 12-этажного дома со встроенными офисами, номер по генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 0023, цена договора 2 471 400 руб.

Их материалов дела следует, что 5.06.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" и закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11/2Б, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 0023) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер 1, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома, проектной площадью 68,65 кв.м, в том числе общая площадь 63,6 кв.м, площадь лоджии - 5,05 кв.м) участнику долевого строительства (через 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее 10.05.2009), а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (2 471 400 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 5.1 договора участник долевого строительства оплачивает цену объекта долевого строительства путём перечисления денежных средств в рублях на расчётный счёт застройщика или перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика в срок не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора уполномоченным органом либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 23.07.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" и закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" по договору N 11-2Б от 5.06.2008 закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" обязательства исполнило.

25.07.2008 закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" и Басовым Николаем Дмитриевичем был заключён договор уступки права требования (цессии), по условиям которого закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" уступило Басову Н.Д. все принадлежащие ему права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11/2Б от 5.06.2008, заключённому между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ", включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора Басов обязан в срок до 10.04.2009 оплатить цеденту денежные средства в размере 3 569 800 руб. в предусмотренном договором порядке.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам N 142 от 17.04.2008, N 351 от 21.11.2008, N 285 от 17.09.2008, N 374 от 23.12.2008, N 25 от 3.03.2009 Басов Н.Д. оплатил закрытому акционерному обществу "ГК-Аурум" 3 569 800 руб.

Договор уступки права требования от 25.07.2008 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, о чём свидетельствует запись регистрации от 5.09.2008 N 38-38-01/084/2008-644.

Извещением от 25.07.2008 закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" уведомило общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" о состоявшейся уступке Басову Николаю Дмитриевичу права требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11/2Б от 5.06.2008 на основании договора уступки права требования от 25.07.2008.

В обоснование заявленных требований Басов Н.Д. указал, что является участником строительства многоквартирного дома, обязательства перед застройщиком выполнены в полном объёме, однако общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" не выполнило своих обязательств по передаче жилого помещения Басову Н.Д.

Кредитор должника общество с ограниченной ответственностью "Сталек" просило отказать во включении требований Басова Н.Д. в реестр требований кредиторов должника указав, что договор цессии между закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" и Басовым Николаем Дмитриевичем ничтожен, поскольку заключён в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вследствие чего не влечёт за собой перехода соответствующих прав.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2011 года требование Басова Николая Дмитриевича признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ".

Не согласившись с определением суда, общество с ограниченной ответственностью "Сталек" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, признать требование Басова Н.Д. необоснованным. По мнению заявителя апелляционной жалобы, Басов Н.Д. не вправе предъявить требование о передаче ему жилого помещения в порядке параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на основании недействительного договора цессии. Признавая договор цессии действительным, суд первой инстанции в нарушение положений части 4 статьи 170 и части 4 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не указал доказательства, на которых основан данный вывод, а также не указал мотивы, по которым отклонены доводы общества с ограниченной ответственностью "Сталек", и не применены положения части 3 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Определением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2011 года суд перешёл к рассмотрению заявления Басова Николая Дмитриевича о включении в реестр требований передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу N А19-6821/2011 по правилам, установленным для суда первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица привлечено закрытое акционерное общество "ГК-Аурум".

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как утверждает Басов Николай Дмитриевич, право требования о передаче ему жилого помещения приобретено им у закрытого акционерного общества "ГК-Аурум" по договору цессии от 25.07.2008.

Исследовав указанный договор суд установил, что по его условиям закрытое акционерное общество "ГК-Аурум" уступило Басову Н.Д. все принадлежащие ему права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 11/2Б от 5.06.2008, заключённому между цедентом и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ", включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принял указанные права (требования) к застройщику.

При этом суд рассматривает Басова Н.Д., как физическое лицо, поскольку доказательств наличия у него статуса индивидуального предпринимателя в материалах дела не имеется.

Однако в соответствии с положениями пункта 3 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В данном случае изначально правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, возникли у должника с юридическим лицом - закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум". Следовательно, передача этих прав путём уступки требования физическому лицу - Басову Н.Д. - прямо запрещена приведённым выше законом.

Поскольку договор между Басовым Н.Д. и закрытым акционерным обществом "ГК-Аурум" противоречит закону, он в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожен и никаких юридических последствий не породил.

В этой ситуации государственная регистрация перехода прав по ничтожному договору юридического значения не имеет и на выводы суда не влияет.

Учитывая изложенное, Басов Н.Д. не обладает правом требовать включения его в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ". Соответственно, в удовлетворении требований Басову Н.Д. должно быть отказано.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьёй 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 268, 270, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 27 сентября 2011 года о рассмотрении заявления Басова Николая Дмитриевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу N А19-6821/2011 отменить.

В удовлетворении заявления Басова Николая Дмитриевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу N А19-6821/2011 отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

М.А.Клепикова А.В.Стрелков