Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2011 г. N 13АП-14666/11

г. Санкт-Петербург

24 ноября 2011 г.

Дело N А56-56328/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 12.07.2011 г.. Гордановой А.В.

от ответчика: 1 - представителей по доверенностям от 06.09.2011 г.. Цветкова А.В., Яковлева Ю.Н., 2 - представителя по доверенности от 25.04.2011 г.. Святогорова А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14666/2011) ООО "БалтСГЭМ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2011 по делу N А56-56328/2010(судья Савина Е.В.), принятое

по иску ООО "БалтСГЭМ"

к 1.ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж", 2.Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу

о сносе самовольной постройки

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БалтСГЭМ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" () (далее - Трест) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) о признании зданий, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, город Сестрорецк, улица Пляжная, дом 25, кадастровый номер 78:38:11127Н:3:7, литера А площадью 540,7 кв.м, кадастровый номер 78:38:11127Н:3:14, литера В площадью 442,8 кв.м, кадастровый номер 78:38:11127Н:3:15, литера Д площадью 77,2 кв.м самовольными постройками на чужом земельном участке и об обязании Треста снести указанные здания.

Обществом также заявлено требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности указанных зданий.

Решением от 06.07.2011 г.. в иске отказано.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, истец просит решение отменить и принять новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, Трест самовольно, без разрешения Общества создал спорные объекты недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу. Кроме того, Общество полагает, что вывод суда о вхождении спорных зданий в составе базы отдыха в план приватизации Всесоюзного треста "Спецгидроэнергомонтаж" и принадлежности их Тресту на основании договора купли - продажи имущества государственного предприятия от 06.12.1991 г.. N 15 не соответствует материалам дела.

Управление представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, а представители ответчиков возражали против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Трест, являясь участником Общества, на основании учредительного договора от 18.09.2000 г.. передал в уставный капитал последнего земельный участок общей площадью 7064 кв.м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Курортный район, город Сестрорецк, улица Пляжная, дом 25, кадастровый номер 78:38:11127Н:3. Переход права собственности Общества на земельный участок зарегистрирован в установленном порядке (свидетельство о государственной регистрации права 78-ВЛ N 178416 от 03.01.2011 г..).

Тресту на праве собственности принадлежат три здания, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Пляжная, д. 25, - литера А площадью 540,7 кв. м, кадастровый N 78:38:11127Н:3:7; литера В площадью 442,8 кв. м, кадастровый N 78:38:11127Н:3:14; литера Д площадью 77,2 кв. м, кадастровый N 78:38:11127Н:3:15 (свидетельства о государственной регистрации права 78-АВ N 510853; 78-АВ N 510854; 78-АВ N 510855 от 01.03.2007 г..).

Ссылаясь на регистрацию права собственности Треста на спорные здания (01.03.2007 г..) в период, когда Общество являлось собственником земельного участка, на котором расположены спорные объекты недвижимости, без соответствующего разрешения истца, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия признаков самовольной постройки заявленных к сносу задний, определенных в статье 222 Гражданского кодекса РФ, поскольку возведение спорных объектов имело место до 1985 года, то есть в период действия ГК РСФСР, который не содержал норм, аналогичных ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а включал положения, относящиеся к самовольной постройке жилого дома.

Указанный вывод суда о времени возведения спорных зданий подтвержден решением исполнительного комитета Сестрорецкого СНД от 28.11.1985г. N 395 (24), согласно которому нежилые дома N 25 и 26 по ул. Пляжной переданы на баланс тресту "Спецгидроэнергомонтаж ВСМО "Союзгидроэнергострой". Впоследствии спорные здания приобретены Трестом в порядке приватизации, что подтверждается заключенным с Ленинградским территориальным фондом государственного имущества договором купли-продажи от 06.12.1991 N 15, уведомлением Фонда имущества о подтверждении перехода права собственности от 28.12.2006 N 9674/2.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и установлены вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 г.. по делу N 56-27355/2010.

Кроме того, в период возведения спорных объектов недвижимости Общество не являлось собственником земельного участка, на котором они расположены, в связи с чем доводы жалобы об отсутствии разрешения истца на возведение спорных зданий не имеет правого значения для дела.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, правом требовать сноса самовольной постройки обладают лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Между тем истец не представил доказательств и не привел доводов в подтверждение того, что существованием спорных зданий нарушаются права и законные интересы последнего в такой степени, что защита и восстановление этих прав возможно только путем сноса объектов недвижимости, принадлежащих Тресту на праве собственности.

Требование истца о признании недействительной регистрации права собственности Треста на спорные здания ввиду их самовольного возведения противоречит разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данным в п. 23 Постановления от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешения спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2011 г.. по делу N А56-56328/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Н.А. Мельникова