Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 апреля 2012 г. N Ф07-1304/12 по делу N А56-56328/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Гафиатуллиной Т.С., Кадулина А.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "БалтСГЭМ" Гордановой А.В. (доверенность от 12.07.2011), от открытого акционерного общества "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж" Чернышева К.В. (доверенность от 10.01.2012), Яковлева Ю.Н. (доверенность от 16.04.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БалтСГЭМ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2011 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Мельникова Н.А.) по делу N А56-56328/2010,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БалтСГЭМ", ОГРН 1027809197679, место нахождения: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3, лит. А (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу "Ордена Трудового Красного Знамени Трест "Спецгидроэнергомонтаж", ОГРН 1027809192344, место нахождения: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 111/3 (далее - Трест), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра) о признании самовольными постройками на чужом земельном участке трех зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Пляжная ул., д. 25, а именно - здания площадью 540,7 кв.м с кадастровым номером 78:38:11127Н:3:7 (лит. А), здания площадью 442,8 кв.м с кадастровым номером 78:38:11127Н:3:14 (лит. В), здания площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером 78:38:11127Н:3:15 (лит. Д); обязании Треста снести указанные здания; признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на данные объекты.

Решением от 06.07.2011 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 названное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, не основан на материалах дела вывод судов о приобретении Трестом спорных объектов в собственность в результате приватизации; спорные строения обладают признаками самовольной постройки, поскольку возведены на чужом земельном участке без согласия собственника; права истца нарушаются фактом существования на его земельном участке построек ответчика, поскольку Общество не имеет возможности пользоваться частью земельного участка, занятой зданиями Треста, однако несет бремя содержания и расходов за весь участок.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представители Треста против удовлетворения жалобы возражали, считая обжалуемые судебные акты правильными.

Управление Росреестра о времени и месте рассмотрения жалобы извещено надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании учредительного договора Общества от 18.09.2000 в редакции дополнительных соглашений от 17.11.2000 N 1 и от 08.01.2002 N 2 к нему Трест в качестве своего вклада внес в уставный капитал Общества наряду с другим имуществом земельный участок общей площадью 7064,0 кв.м с кадастровым номером 78:11127Н:3, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, Пляжная ул., д. 25, принадлежавший Тресту на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ВЛ N 236823.

На основании учредительного договора от 18.09.2000 и дополнительного соглашения от 17.11.2000 N 1 к нему зарегистрировано 03.01.2001 право собственности Общества на указанный земельный участок, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серии 78-ВЛ N 178416.

На данном земельном участке расположены трехэтажное нежилое здание площадью 540,7 кв.м с кадастровым номером 78:38:11127Н:3:7 (лит. А), трехэтажное нежилое здание площадью 442,8 кв.м с кадастровым номером 78:38:11127Н:3:14 (лит. В) и одноэтажное нежилое здание площадью 77,2 кв.м с кадастровым номером 78:38:11127Н:3:15 (лит. Д). В отношении этих объектов за Трестом на основании дубликата договора от 06.12.91 N 15 купли-продажи имущества государственного предприятия и уведомлений Фонда имущества от 28.12.2006 N 9674/1, 9674/2, 9674/3 о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости зарегистрировано 01.03.2007 право собственности (свидетельства о государственной регистрации права серии 78-АВ N 510853, 510854, 510855).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2011 по делу N А56-27355/2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.05.2011, Тресту отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 7064,0 кв.м и признании недействительным зарегистрированного права собственности Общества на данный участок.

Общество, ссылаясь на то, что как собственник земельного участка не давал никаких разрешений на возведение на его участке каких-либо строений, в связи с чем здания, в отношении которых зарегистрировано право собственности Треста, являются самовольными постройками, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды, установив, что спорные здания возведены на земельном участке по крайней мере до 1991 года, задолго до того, как Общество стало собственником земельного участка, и переданы в собственность Треста в процессе приватизации государственного предприятия, пришли к обоснованному выводу об отсутствии у спорных зданий признаков самовольной постройки, определенных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае у судов не имелось оснований для удовлетворения требований Общества о сносе принадлежащих Тресту зданий и признании недействительной государственной регистрации права собственности Треста на них.

Доводами подателя жалобы не опровергаются указанные выводы судов, которые суд кассационной инстанции считает соответствующими имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

С учетом изложенного кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для их отмены.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2011 по делу N А56-56328/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БалтСГЭМ" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

Т.С. Гафиатуллина А.В. Кадулин