Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 января 2012 г. N 09АП-27642/11

г. Москва

11 января 2012 г.

Дело N А40-137250/10-54-861

Резолютивная часть постановления объявлена "10" января 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "11" января 2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи В.И. Тетюка

Судей: Б.В. Стешана, И.А. Титовой

при ведении протокола судебного заседания Е.М. Маркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "Беговая-Плаза", Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 августа 2011 года по делу N А40-137250/10-54-861, принятое судьей Т.Г. Голоушкиной

по иску Правительства Москвы

к ЗАО "Беговая-Плаза"

третьи лица: Префектура ЮАО г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы, Контрольный комитет г. Москвы, Хоконов А.С., ООО "Нексус"

о понуждении подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта

и по встречному иску ЗАО "Беговая-Плаза" к Правительству Москвы о понуждении подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции ЗАО "Беговая-Плаза"

при участии в судебном заседании:

от истца: Говорова Л.Е. - дов. от 22.12.2011 N 4-47-92932/1

от ответчика: Суковицына Г.И. - дов. от 17.12.2010 N 38-6\10

от третьих лиц: неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось с иском к ЗАО "Беговая-Плаза" об обязании ЗАО "Беговая-Плаза" подписать Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 04.11.2003 N ДЖП.03.ЮАО.00510 в редакции дополнительных соглашений к нему от 07.07.2006 N 13-008383-5501-0148-00001-03-ДС-1 и от 04.02.2009 N 13-008383-5501-0148-00001-03-ДС-2 следующего содержания:

АКТ

о результатах реализации Инвестиционного контракта, зарегистрированного ДЖП И ЖФ N ДЖП.03.ЮАО.00510 от 04.11.2003 в редакции дополнительных соглашений от 07.07.2006 N 13-008383-5501-0148-00001-03-ДС-1 и от 04.02.2009 N 13-008383-5501-0148-00001-03-ДС-2 в части строительства и распределения жилой, нежилой площади и подземной автостоянки в доме-новостройке по строительному адресу: "Орехово-Борисово", мкр. 10, корп. (почтовый адрес: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 33А) г. Москва "____"20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Правительство Москвы, в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Юрия Витальевича, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 21.10.2008 N 277-РМ "О предоставлении права подписания от имени города Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов", постановления Правительства Москвы от 13.12.2005 N 1003-ПП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы" и распоряжений Правительства Москвы от 24.11.2003 N 2140-РП "О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А (Южный административный округ)", от 25.03.2005 N 445-РП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А (Южный административный округ)" и от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", решения МВК от 23.08.2010 (протокол N 30); именуемое в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Беговая-Плаза", в лице генерального директора Г.В.Наумова, правопреемника ЗАО Корпорация "Схолдинг", действующего на основании Устава и решения единственного акционера N 3 от 10.03.2010, именуемое в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем также "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий инвестиционного контракта от 04.11.2003 N ДЖП.03.ЮАО.00510 (реестровый N 13-008383-5501-0148-00001-03) в редакции дополнительных соглашений к нему от 07.07.2006 и от 04.02.2009 (далее по тексту "Контракт"), Инвестор произвел в полном объеме инвестирование (за счет собственных и привлеченных средств) и работы по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту, по строительному адресу: г. Москва, "Орехово-Борисово", мкр. 10, корп. 43А (далее по тексту "Объект"). Согласно распоряжению префекта ЮАО от 23.10.2006 N 01-41-2607 и справке от 13.10.2008 N 13703/50 об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре Южного ТБТИ N 5, основным адресом, учтенным в БТИ, является: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 33А.

2. Объект принят в эксплуатацию в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2007 N RU77133000-000221 и Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 04.07.2007 N 443-Р.

3. Согласно выписке из технического паспорта на здание Территориального бюро технической инвентаризации "Южное N 4" от 29.05.2009 дело N 3701/76 по состоянию на 10.03.2009; экспликации от 29.05.2009 по состоянию на 10.03.2009; поэтажным планам от 29.05.2009 по состоянию на 10.03.2009, Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь Объекта: 7 023,9 кв.м, в том числе:

- Общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) - 3 545,6 кв.м,

- Общая площадь нежилых помещений - 3478,3 кв.м, в том числе:

- подлежащая разделу нежилая площадь - 227,6 кв.м,

- площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части Объекта - 1 461,6 кв.м,

- Общая площадь подземной автостоянки - 1 789,1 кв.м, в том числе:

- площадь 48 машиномест - 666,8 кв.м,

- площади общего пользования и инженерного назначения гаража

- 1 122,3 кв.м,

3.1. В соответствии с п. 3.1 Контракта денежные средства в счет оплаты долевого участия Инвестора в осуществлении городски х жилищных программ (компенсация ранее произведенных городом затрат на создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры) в размере 1881271,00 долл. США, в том числе за дополнительный объем общей жилой площади в размере 231271,00 долл. США, перечислены Инвестором в бюджет города Москвы в полном объеме, что в рублевом эквиваленте составило 53800796,31 руб. по курсам ЦБ РФ на дни оплаты.

За несвоевременное перечисление денежных средств в доход бюджета города Инвестором в полном объеме оплачена неустойка в сумме 41379,97 долл. США, начисленная в соответствии с п. 10.3 Контракта.

В связи с увеличением на 34 кв.м жилой площади Объекта и общей площади подземной автостоянки на 1804,00 кв.м, Инвестором перечислены в бюджет города Москвы в полном объеме денежные средства в размере 2193594,00 руб. (п. 4 дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2009). Кроме того, Инвестором в полном объеме оплачена неустойка за нарушение срока платежа в сумме 206197,84 руб.

4. В соответствии с условиями Контракта в собственность Инвестора и/или привлеченных им третьих лиц (физических и юридических) с правом оформления в собственность передается 100% общей жилой площади - 48 квартир общей площадью 3545,6 кв.м, общей площадью без летних 3482,4 кв.м, в следующем наборе:

1-о комнатных квартир - 0,

2-х комнатных квартир - 24,

3-х комнатных квартир - 24,

а именно:

N N	N квартиры	Этаж	Количество комнат	Общая площадь по БТИ (без летних) (кв.м)	Фактическая площадь по БТИ (кв.м)
1.	1	2	3	80,8	81,8
2.	2	2	2	65,7	66,8
3.	3	2	2	65,2	66,3
4.	4	2	3	81,2	82,2
5.	5	3	3	80,6	81,6
6.	6	3	2	64,8	65,9
7.	7	3	2	64,6	65,7
8.	8	3	3	80,7	81,7
9.	9	4	3	79,4	80,4
10.	10	4	2	65,1	66,2
11.	11	4	2	64,6	65,7
12.	12	4	3	80,4	81,4
13.	13	5	3	80,3	81,3
14.	14	5	2	65,2	66,3
15.	15	5	2	64,7	65,8
16.	16	5	3	80,3	81,3
17.	17	6	3	80,1	81,5
18.	18	6	2	65,0	66,5
19.	19	6	2	64,5	66,0
20.	20	6	3	80,2	81,6
21.	21	7	3	80,6	82,0
22.	22	7	2	64,9	66,4
23.	23	7	2	64,2	65,7
24.	24	7	3	80,4	81,8
25.	25	8	3	80,5	81,9
26.	26	8	2	64,9	66,4
27.	27	8	2	65,1	66,6
28.	28	8	3	80,5	81,9
29.	29	9	3	80,5	81,9
30.	30	9	2	64,6	66,1
31.	31	9	2	64,3	65,8
32.	32	9	3	80,0	81,4
33.	33	10	3	80,4	81,8
34.	34	10	2	64,6	66,1
35.	35	10	2	64,2	65,7
36.	36	10	3	80,3	81,7
37.	37	11	3	80,4	81,8
38.	38	11	2	64,6	66,1
39.	39	11	2	64,3	65,8
40.	40	11	3	80,3	81,7
41.	41	12	3	80,4	81,8
42.	42	12	2	64,5	66,0
43.	43	12	2	64,1	65,6
44.	44	12	3	80,3	81,7
45.	45	13	3	80,6	82,0
46.	46	13	2	64,6	66,1
47.	47	13	2	64,5	66,0
48.	48	13	3	80,4	81,8
ИТОГО				3482,4	3545,6

4.1. В соответствии с пунктом 10.5 Контракта и согласно распоряжению Правительства Москвы от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", к Инвестору применяются штрафные санкции с 01.01.2007 по 24.09.2007 в размере 8% от общей жилой площади, подлежащей передаче Инвестору.

Решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 22.09.2010 (протокол N 638, п. 9) стоимость 1 кв.м жилой площади Объекта утверждена в сумме 138500 руб. На основании пункта 10.5 Контракта Администрация уменьшает долю Инвестора на 8%, что по жилой площади Объекта составляет 283,65 кв.м (в денежном эквиваленте - 39285525,00 руб.). Сумма в размере 39285525,00 руб. подлежит перечислению Инвестором в бюджет города Москвы. Документальное подтверждение (платежное поручение) выполнения обязательства Инвестора по перечислению указанных денежных средств является неотъемлемой частью настоящего акта.

5. Распределение нежилых помещений объекта площадью 227,6 кв.м устанавливается в соответствии с условиями Контракта в следующем соотношении:

- 40 % или 91,04 кв.м - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 60 % или 136,56 кв.м - в собственность Инвестору.

5.1. В соответствии с пунктом 10.5 Контракта и согласно распоряжению Правительства Москвы от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", к Инвестору применяются штрафные санкции с 01.01.2007 по 24.09.2007 в размере 8% от общей нежилой площади, подлежащей передаче Инвестору, в размере 10,92 кв.м.

5.2. Согласно п. 5 и 5.1 настоящего Акта и учитывая фактическую планировку нежилых помещений, полученную в результате строительства объекта, распределение полезной нежилой площади Объекта в размере 227,6 кв.м осуществлено следующим образом:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность для использования по согласованию с префектурой ЮАО нежилые помещения общей площадью 107,5 кв.м, в том числе:
Этаж 1, помещение N IV, Тип: Прочие, комнаты с 1 по 8, общей нежилой площадью 107,5 кв.м
N N комн	Характеристика комнат	Площадь
1	тамбур	3,0
2	прочее	16,5
3	прочее	31,8
4	прочее	16,5
5	прочее	2,5
6	уборная	4,3
7	прочее	12,3
8	прочее	20,6

В собственность Инвестора и/или привлеченных им третьих лиц (физических и юридических) с правом оформления в собственность передаются нежилые помещения общей площадью 120,1 кв.м, в том числе
Этаж 1, помещение N IV, Тип: Прочие, комнаты с 9 по 16, общей нежилой площадью 120,1 кв.м
N N комн	Характеристика комнат	Площадь
9	прочее	31,9
10	прочее	16,6
11	прочее	7,7
12	прочее	12,4
13	прочее	31,9
14	прочее	4,1
15	уборная	1,4
16	Прочее	14,1

6. Распределение 48 машиномест площадью 666,8 кв.м установлено условиями Контракта в следующем соотношении:

- 0 % - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 100 % или 666,8 кв.м - в собственность Инвестору.

6.1. В соответствии с пунктом 10.5 Контракта и согласно распоряжению Правительства Москвы от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", к Инвестору применяются штрафные санкции с 01.01.2007 по 24.09.2007 в размере 8% от площади машиномест, подлежащих передаче Инвестору, что соответствует 4 машиноместам общей площадью 53,3 кв.м.

6.2. Согласно п. 6 и п. 6.1 настоящего Акта, распределение площади 48 машиномест Объекта общей площадью 666,8 кв.м произведено следующим образом:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность для использования по согласованию с префектурой ЮАО передаются 4 машиноместа площадью 53,1 кв.м, в том числе:
N п/п	Этаж	Помещение	Площадь машиноместа	N комнаты
1.	пэ	I-31	13,9	22
2.	пэ	I-32	12,4	23
3.	пэ	I-46	14,6	31
4.	пэ	I-47	12,2	32

В собственность Инвестора и/или привлеченных им третьих лиц (физических и юридических) с правом оформления в собственность передаются 44 машиноместа общей площадью 613,7 кв.м, в том числе:
N п/п	Этаж	Помещение	Площадь машиноместа	N комнаты
1	пэ	I-1	15,3	12
2	пэ	I-2	12,7	33
3	пэ	I-2а	12,7	34
4	пэ	I-3	13,4	35
5	пэ	I-4	14,2	7
6	пэ	I-5	14,0	7а
7	пэ	I-6	13,9	8
8	пэ	I-7	13,9	8а
9	пэ	I-8	13,0	9
10	пэ	I-9	14,0	9а
11	пэ	I-10	14,1	10
12	пэ	I-11	13,9	11
13	пэ	I-12	14,3	13
14	пэ	I-13	14,0	13а
15	пэ	I-14	14,0	14
16	пэ	I-15	14,1	14а
17	пэ	I-16	14,0	15
18	пэ	I-17	14,3	15а
19	пэ	I-18	14,0	16
20	пэ	I-19	14,1	16а
21	пэ	I-20	14,2	17
22	пэ	I-21	14,0	17а
23	пэ	I-22	11,7	36
24	пэ	I-23	13,6	18
25	пэ	I-24	13,9	18а
26	пэ	I-25	13,9	19
27	пэ	I-26	13,7	19а
28	пэ	I-27	13,8	20
29	пэ	I-28	14,0	20а
30	пэ	I-29	13,7	21
31	пэ	I-30	14,2	21а
32	пэ	I-33	14,6	24
33	пэ	I-34	13,6	24а
34	пэ	I-35	13,4	25
35	пэ	I-36	13,4	25а
36	пэ	I-37	13,5	26
37	пэ	I-38	13,9	26а
38	пэ	I-39	13,9	27
39	пэ	I-40	14,7	28
40	пэ	I-41	14,5	28а
41	пэ	I-42	14,9	29
42	пэ	I-43	14,7	29а
43	пэ	I-44	14,7	30
44	пэ	I-45	14,4	30а

6.3. Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения подземного гаража площадью - 1122,3 кв.м (904,9 кв.м - гаражи, 217,4 кв.м - прочие) является общей долевой собственностью Сторон в долях, пропорциональных их долям по площади машиномест в Объекте, в том числе:

Этаж - пэ

Помещение I, комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6 - 967,2 кв.м (из них прочие - 217,4 кв.м);

Комнаты Б, В - 23,2 кв.м.

Этаж 1

Помещение I, комната 1 - 108,7 кв.м;

Комнаты Б, В - 23,2 кв.м.

7. Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части Объекта в размере 1461,6 кв.м является общей долевой собственностью Сторон в долях, пропорциональных их долям в жилой площади Объекта. В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), указанная площадь передается в общую долевую собственность Администрации, Инвестора, а также членов ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.04г. N 188-ФЗ.

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта - составляет 1461,6 кв.м, а именно:

Тип: Прочие:

Помещение	Этаж	N N комн.	Характеристика комнат	Площадь, кв.м
II	1	1	пом. для дежурн	13,7
II	1	2	уборная	1,5
III	1	1	электрощитовая	11,7
IV	1	1	электрощитовая	11,7
ИТОГО				38,6

Тип: За итогом:

Этаж	N N комн.	Характеристика комнат	Площадь, кв.м
тх	I(1)	подполье технич	13,3
тх	I(2)	подполье технич	12,2
тх	I(3)	подполье технич	16,5
тх	I(4)	подполье технич	31,9
тх	I(5)	подполье технич	7,3
тх	I(6)	подполье технич	20,7
тх	I(7)	подполье технич	31,8
тх	I(8)	подполье технич	16,4
тх	I(9)	подполье технич	12,3
тх	I(10)	подполье технич	7,8
тх	I(11)	подполье технич	12,4
тх	I(12)	подполье технич	31,8
тх	I(13)	подполье технич	3,9
тх	I(14)	подполье технич	16,4
тх	I(15)	подполье технич	16,4
тх	I(16)	подполье технич	7,2
тх	I(17)	подполье технич	13,2
тх	I(18)	подполье технич	14,7
тх	I(19)	подполье технич	3,1
тх	I(20)	подполье технич	25,5
тх	I(21)	подполье технич	12,4
1	VI(1)	мусорокамера	3,8
1	А	клетка лестнич	10,2
1	а	тамбур	1,8
1	А1	вестибюль	26,0
1	а1	тамбур	2,4
1	а2	тамбур	1,6
1	а3	лифт	1,0
1	а4	лифт	2,1
2	А	клетка лестнич	10,0
2	а	тамбур	1,7
2	б	балкон переходн	6,4
3	А	клетка лестнич	10,0
3	а	тамбур	1,7
3	б	балкон переходн	6,6
4	А	клетка лестнич	10,1
4	а	тамбур	1,2
4	б	балкон переходн	6,6
5	А	клетка лестнич	10,1
5	а	тамбур	1,7
5	б	балкон переходн	6,6
6	А	клетка лестнич	10,2
6	а	тамбур	1,8
6	б	балкон переходн	6,4
7	А	клетка лестнич	10,5
7	а	тамбур	2,4
7	б	балкон переходн	6,5
8	А	клетка лестнич	10,3
8	а	тамбур	1,7
8	б	балкон переходн	6,6
9	А	клетка лестнич	10,2
9	а	тамбур	1,8
9	б	балкон переходн	6,6
10	А	клетка лестнич	10,3
10	а	тамбур	1,8
10	б	балкон переходн	6,4
11	А	клетка лестнич	10,2
11	а	тамбур	1,7
11	б	балкон переходн	6,6
12	А	клетка лестнич	10,2
12	а	тамбур	1,7
12	б	балкон переходн	6,4
13	А	клетка лестнич	10,2
13	а	тамбур	1,8
13	б	балкон переходн	6,4
т	А	клетка лестнич	10,2
т	а	тамбур	1,8
т	б	балкон переходн	6,6
т1	А	клетка лестнич	10,5
т1	а	тамбур	2,4
т1	б	балкон переходн	6,5
1	I	холл лифтовой	7,1
1	II	холл	12,7
1	III	холл	4,0
2	I	холл лифтовой	7,1
2	II	холл	16,7
2	III	холл	3,6
3	I	холл лифтовой	7,1
3	II	холл	16,8
3	III	холл	3,6
4	I	холл лифтовой	7,1
4	II	холл	16,8
4	III	холл	3,6
5	I	холл лифтовой	7,1
5	II	холл	16,8
5	III	холл	3,6
6	I	холл лифтовой	7,1
6	II	холл	15,9
6	III	холл	3,8
7	I	холл лифтовой	7,0
7	II	холл	16,7
7	III	холл	3,8
8	I	холл лифтовой	7,1
8	II	холл	16,6
8	III	холл	3,8
9	I	холл лифтовой	7,1
9	II	холл	16,2
9	III	холл	3,8
10	I	холл лифтовой	7,1
10	II	холл	16,6
10	III	холл	3,8
11	I	холл лифтовой	7,2
11	II	холл	16,7
11	III	холл	3,8
12	I	холл лифтовой	7,2
12	II	холл	16,7
12	III	холл	3,8
13	I	холл лифтовой	7,1
13	II	холл	18,0
13	III	холл	3,8
т	I	холл лифтовой	7,1
т	III	холл	3,7
т	II(1)	пом.техническое	16,6
т	II(2)	пом.техническое	20,8
т	II(2а)	пом.техническое	3,9
т	II(3)	пом.техническое	32,2
т	II(4)	пом.техническое	12,3
т	II(5)	пом.техническое	8,8
т	II(6)	пом.техническое	12,4
т	II(7)	пом.техническое	16,5
т	II(8)	пом.техническое	31,8
т	II(9)	пом.техническое	20,9
т	II(9а)	пом.техническое	8,3
т	II(10)	пом.техническое	20,8
т	II(11)	пом.техническое	31,7
т	II(12)	пом.техническое	16,6
т	II(13)	пом.техническое	12,3
т	II(14)	пом.техническое	8,6
т	II(15)	пом.техническое	12,4
т	II(16)	пом.техническое	31,9
т	II(17)	пом.техническое	20,9
т	II(17а)	пом.техническое	3,9
т1	I(1)	отдел.машинное	37,4
т1	II(1)	отдел.машинное	4,3
т1	III(1)	отдел.машинное	15,7
т1	IV(1)	отдел.машинное	21,3
ИТОГО		1423,0

8. С учетом пункта 4.1 настоящего Акта Инвестор принимает на себя обязательства перечислить в бюджет города Москвы в течение 30 рабочих дней с даты регистрации настоящего Акта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике денежные средства в размере 39285525,00 рублей в счет погашения штрафных санкций за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 10.5 инвестиционного контракта.

Администрация оставляет за собой право взыскания с Инвестора штрафных санкций за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 10.5 инвестиционного контракта в судебном порядке.

9. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

10. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для прекращения действия Контракта в части финансирования и строительства Объекта и оформления имущественных прав Сторон.

11. Инвестор вправе без согласования с Администрацией составить и подписать Дополнения к настоящему Акту в части распределения жилой площади, площади встроено-пристроенных помещений и машиномест с привлеченными Инвестором третьими лицами (физическим и юридическим) выполнившими в полном объеме свои обязательства.

12. Все построенные или реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

13. Настоящий Акт составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один для Департамента имущества города Москвы и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются неотъемлемой частью Контракта.

Приложение к Акту:

1. Копия Инвестиционного контракта от 04.11.2003 N ДЖП.03.ЮАО.00510.

2. Копия дополнительного соглашения от 07.07.2006.

3. Копия дополнительного соглашения от 04.02.2009.

4. Копия постановления Правительства Москвы от 13.12.2005 N 1003-ПП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы".

5. Копия распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2003 N 2140-РП "О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А (Южный административный округ)".

6. Копия распоряжения Правительства Москвы от 25.03.2005 N 445-РП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А (Южный административный округ)".

7. Копия распоряжения Правительства Москвы от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А".

8. Копия справки Южного ТБТИ N 5 от 13.10.2008 N 13703/50.

9. Копия распоряжения префекта ЮАО от 23.10.2006 N 01-41-2607.

10. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2007 N 77-ГК/3.7.2.000226.

11. Копия заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 04.07.2007 N 443-Р.

12. Копии выписки из технического паспорта на здание Территориального бюро технической инвентаризации "Южное N 4" от 29.05.2009 дело N 3701/76; экспликации от 29.05.2009 по состоянию на 10.03.2009; поэтажных планов от 29.05.2009 по состоянию на 10.03.2009.

13. Копия выписки из протокола Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 22.09.2010 (протокол N 638, п. 9).

14. Копия Устава ЗАО ""Беговая-Плаза", решение единственного акционера N 3 от 10.03.2010 г..

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 8, 11, 12, 58, 219, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что предложенная редакция Акта о результатах реализации инвестиционного проекта соответствует условиям Инвестиционного контракта от 04.11.2003 N ДЖП.03.ЮАО.00510 в редакции дополнительных соглашений к нему от 07.07.2006 N 13-008383-5501-0148-00001-03-ДС-1 и от 04.02.2009 N 13-008383-5501-0148-00001-03-ДС-2. Ответчик необоснованно уклоняется от подписания Акта реализации инвестиционного проекта.

Определениями от 10.02.2010 г.., 02.09.2010 г.. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Префектура ЮАО г. Москвы, Департамент имущества г. Москвы, Контрольный комитет г. Москвы, Хоконов А.С., ООО "Нексус".

Ответчик иск оспорил, указав, что не уклоняется от подписания акта, в его адрес был направлен проект акта реализации, не подписанный со стороны Правительства, не согласен с некоторыми пунктами акта, в связи с чем заявлен встречный иск об обязании подписать Акт реализации на условиях, предложенных ЗАО "Беговая-Плаза.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об уклонении сторон от подписания акта реализации с учетом встречного иска, суд первой инстанции расценивал предмет спора как наличие разногласий при оформлении результатов инвестиционного контракта и по существу рассмотрел разногласия при оформлении акта реализации.

По существу спорными пунктами акта реализации являются: преамбула Акта реализации, пункты 3.1, 4.1, 5.1, 5.2 (ответчик исключает редакцию истца и предлагает свой текст спорного пункта), 6.1, пункт 6.2 соответствует пункту 6.1 в редакции ЗАО "Беговая Плаза" (пункт 6.1 соответствует пункту 6.2 в редакции Правительства Москвы), пункт 6.3 соответствует пункту 6.2 в редакции ЗАО "Беговая Плаза" (пункт 6.2 соответствует пункту 6.3 в редакции Правительства Москвы), 8, 9, пункты 10, 11, 12, 13 соответствуют пунктам 8, 9, 10, 11 в редакции ЗАО "Беговая Плаза" (пункты 8, 9, 10, 11 соответствуют пунктам 10, 11, 12, 13 в редакции Правительства Москвы).

Ответчик указал, что условия п. 10.5 Инвестиционного контракта о применении

неустойки в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.

Истец указал, что предложенная ответчиком редакция Акта значительно ухудшает положение Правительства Москвы, поскольку исключает перечисления штрафных санкций, начисленных в соответствии с пунктом 10.5 Контракта, в размере 39 285 525 руб., и уменьшает причитающуюся Правительству Москвы площадь нежилых помещений, а также лишает Правительство Москвы доли в виде четырех машиномест.

Штрафные санкции начислены в строгом соответствии с условиями инвестиционного контракта (п. 10.5), за нарушение сроков реализации инвестиционного проекта (расчет штрафных санкций имеется в материалах дела).

Решением от 25.08.2011 (с учетом определения от 27 декабря 2011 года об исправлении опечаток) суд обязал Правительство Москвы и ЗАО "Беговая Плаза" подписать Акт реализации в следующей редакции:

АКТ

о результатах реализации Инвестиционного контракта, зарегистрированного ДЖП И ЖФ N ДЖП.03.ЮАО.00510 от 04.11.2003 в редакции дополнительных соглашений от 07.07.2006 N 13-008383-5501-0148-00001-03-ДС-1 и от 04.02.2009 N 13-008383-5501-0148-00001-03-ДС-2 в части строительства и распределения жилой, нежилой площади и подземной автостоянки в доме-новостройке по строительному адресу: "Орехово-Борисово", мкр. 10, корп. (почтовый адрес: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 33А) г. Москва "____" ____________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Правительство Москвы, в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы ______, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 21.10.2008 N 277-РМ "О предоставлении права подписания от имени города Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов", постановления Правительства Москвы от 13.12.2005 N 1003-ПП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории города Москвы" и распоряжений Правительства Москвы от 24.11.2003 N 2140-РП "О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А (Южный административный округ)", от 25.03.2005 N 445-РП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А (Южный административный округ)" и от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", решения МВК от 23.08.2010 (протокол N 30); именуемое в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и Закрытое акционерное общество "Беговая-Плаза", в лице ___, правопреемника ЗАО Корпорация "Схолдинг", действующего на основании Устава и решения единственного акционера N 3 от 10.03.2010, именуемое в дальнейшем "Инвестор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем также "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1. Во исполнение условий инвестиционного контракта от 04.11.2003 N ДЖП.03.ЮАО.00510 (реестровый N 13-008383-5501-0148-00001-03) в редакции дополнительных соглашений к нему от 07.07.2006 и от 04.02.2009 (далее по тексту "Контракт"), Инвестор произвел в полном объеме инвестирование (за счет собственных и привлеченных средств) и работы по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту, по строительному адресу: г. Москва, "Орехово-Борисово", мкр. 10, корп. 43А (далее по тексту "Объект"). Согласно распоряжению префекта ЮАО от 23.10.2006 N 01-41-2607 и справке от 13.10.2008 N 13703/50 об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре Южного ТБТИ N 5, основным адресом, учтенным в БТИ, является: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 33А.

2. Объект принят в эксплуатацию в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2007 N RU77133000-000221 и Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 04.07.2007 N 443-Р.

3. Согласно выписке из технического паспорта на здание Территориального бюро технической инвентаризации "Южное N 4" от 29.05.2009 дело N 3701/76 по состоянию на 10.03.2009; экспликации от 29.05.2009 по состоянию на 10.03.2009; поэтажным планам от 29.05.2009 по состоянию на 10.03.2009, Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь Объекта: 7 023,9 кв.м, в том числе:

- Общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) - 3 545,6 кв.м,

- Общая площадь нежилых помещений - 3478,3 кв.м, в том числе:

- подлежащая разделу нежилая площадь - 227,6 кв.м,

- площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части Объекта - 1 461,6 кв.м,

- Общая площадь подземной автостоянки - 1 789,1 кв.м, в том числе:

- площадь 48 машиномест - 666,8 кв.м,

- площади общего пользования и инженерного назначения гаража

- 1 122,3 кв.м,

3.1. В соответствии с п. 3.1 Контракта денежные средства в счет оплаты долевого участия Инвестора в осуществлении городских жилищных программ (компенсация ранее произведенных городом затрат на создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры) в размере 1881271,00 долл. США, в том числе за дополнительный объем общей жилой площади в размере 231271,00 долл. США, перечислены Инвестором в бюджет города Москвы в полном объеме, что в рублевом эквиваленте составило 53800796,31 руб. по курсам ЦБ РФ на дни оплаты.

В связи с увеличением на 34 кв.м жилой площади Объекта и общей площади подземной автостоянки на 1804,00 кв.м, Инвестором перечислены в бюджет города Москвы в полном объеме денежные средства в размере 2193594,00 руб. (п. 4 дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2009). Кроме того, Инвестором в полном объеме оплачена неустойка за нарушение срока платежа в сумме 206197,84 руб.

Абзац "За несвоевременное перечисление денежных средств в доход бюджета города Инвестором в полном объеме оплачена неустойка в сумме 41379,97 долл. США, начисленная в соответствии с п. 10.3 Контракта" исключить из п. 3.1)

4. В соответствии с условиями Контракта в собственность Инвестора и/или привлеченных им третьих лиц (физических и юридических) с правом оформления в собственность передается 100% общей жилой площади - 48 квартир общей площадью 3545,6 кв.м, общей площадью без летних 3482,4 кв.м, в следующем наборе:

1-о комнатных квартир - 0,

2-х комнатных квартир - 24,

3-х комнатных квартир - 24,

а именно:

N N	N квартиры	Этаж	Количество комнат	Общая площадь по БТИ (без летних) (кв.м)	Фактическая площадь по БТИ (кв.м)
1.	1	2	3	80,8	81,8
2.	2	2	2	65,7	66,8
3.	3	2	2	65,2	66,3
4.	4	2	3	81,2	82,2
5.	5	3	3	80,6	81,6
6.	6	3	2	64,8	65,9
7.	7	3	2	64,6	65,7
8.	8	3	3	80,7	81,7
9.	9	4	3	79,4	80,4
10.	10	4	2	65,1	66,2
11.	11	4	2	64,6	65,7
12.	12	4	3	80,4	81,4
13.	13	5	3	80,3	81,3
14.	14	5	2	65,2	66,3
15.	15	5	2	64,7	65,8
16.	16	5	3	80,3	81,3
17.	17	6	3	80,1	81,5
18.	18	6	2	65,0	66,5
19.	19	6	2	64,5	66,0
20.	20	6	3	80,2	81,6
21.	21	7	3	80,6	82,0
22.	22	7	2	64,9	66,4
23.	23	7	2	64,2	65,7
24.	24	7	3	80,4	81,8
25.	25	8	3	80,5	81,9
26.	26	8	2	64,9	66,4
27.	27	8	2	65,1	66,6
28.	28	8	3	80,5	81,9
29.	29	9	3	80,5	81,9
30.	30	9	2	64,6	66,1
31.	31	9	2	64,3	65,8
32.	32	9	3	80,0	81,4
33.	33	10	3	80,4	81,8
34.	34	10	2	64,6	66,1
35.	35	10	2	64,2	65,7
36.	36	10	3	80,3	81,7
37.	37	11	3	80,4	81,8
38.	38	11	2	64,6	66,1
39.	39	11	2	64,3	65,8
40.	40	11	3	80,3	81,7
41.	41	12	3	80,4	81,8
42.	42	12	2	64,5	66,0
43.	43	12	2	64,1	65,6
44.	44	12	3	80,3	81,7
45.	45	13	3	80,6	82,0
46.	46	13	2	64,6	66,1
47.	47	13	2	64,5	66,0
48.	48	13	3	80,4	81,8
ИТОГО				3482,4	3545,6

Исключить из Акта реализации пункт 4.1 следующего содержания "В соответствии с пунктом 10.5 Контракта и согласно распоряжению Правительства Москвы от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", к Инвестору применяются штрафные санкции с 01.01.2007 по 24.09.2007 в размере 8% от общей жилой площади, подлежащей передаче Инвестору.

Решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 22.09.2010 (протокол N 638, п. 9) стоимость 1 кв.м жилой площади Объекта утверждена в сумме 138500 руб. На основании пункта 10.5 Контракта Администрация уменьшает долю Инвестора на 8%, что по жилой площади Объекта составляет 283,65 кв.м (в денежном эквиваленте - 39285525,00 руб.). Сумма в размере 39285525,00 руб. подлежит перечислению Инвестором в бюджет города Москвы. Документальное подтверждение (платежное поручение) выполнения обязательства Инвестора по перечислению указанных денежных средств является неотъемлемой частью настоящего акта"

5. Распределение нежилых помещений объекта площадью 227,6 кв.м устанавливается в соответствии с условиями Контракта в следующем соотношении:

- 40 % или 91,04 кв.м - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 60 % или 136,56 кв.м - в собственность Инвестору.

Исключить из Акта реализации пункт 5.1 следующего содержания "В соответствии с пунктом 10.5 Контракта и согласно распоряжению Правительства Москвы от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", к Инвестору применяются штрафные санкции с 01.01.2007 по 24.09.2007 в размере 8% от общей нежилой площади, подлежащей передаче Инвестору, в размере 10,92 кв.м."

5.2. Учитывая особенность планировки нежилых помещений Объекта и невозможность фактического распределения нежилой площади в процентном соотношении долей Сторон (п.5) в строгом соответствии с Контрактом, Стороны согласовывают распределение нежилых помещений площадью 227,6 кв.м в следующем соотношении: Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность для использования по согласованию с префектурой ЮАО нежилые помещения общей площадью 88,2 кв.м (или 38,85% общей нежилой площади объекта), в том числе:

Этаж 1, помещение N IV, Тип: прочие, комнаты с нежилой площадью 88,2 кв.м		10 по 16, общей
N N комнат	Характеристика комнат	Площадь
10	прочее	16,6
11	прочее	7,7
12	прочее	12,4
13	прочее	31,9
14	прочее	4Д
15	уборная	1,4
16	прочее	14,1

В собственность Инвестора и/или привлеченных им физическим и юридическим лицам нежилые помещения общей площадью 139,4 кв.м (или 61,15% общей нежилой площади объекта), в том числе:

Этаж 1, помещение N IV, Тип: прочие, 1 по 9, общей комнаты с нежилой площадью 139,4 кв.м
N N комнат	Характеристика комнат	Площадь
1	тамбур	3,0
2	прочее	16,5
3	прочее	31,8
4	прочее	16,5
5	прочее	2,5
6	уборная	4,3
7	прочее	12,3
8	прочее	20,6
9	прочее	31,9

5.3 По результатам фактического распределения общей площади нежилых помещений, подлежащих разделу, задолженность Инвестора перед Администрацией составляет 2,84 кв.м. В соответствии с Отчетом N 8К-УОС-09-30 от 25.09.2009 г. стоимость 1 кв. м нежилых помещений составляет 71 283 руб. с учетом НДС. Задолженность Инвестора перед Администрацией составляет 202 443,72 рубля. Задолженность Инвестора перед Администрацией в размере 202 443,72 рублей погашается за счет конкурсного задатка в размере 531 350,31 рублей, перечисленного Инвестором в бюджет города платежным поручением N 1106 от 08.09.2003 г.

6. Распределение 48 машиномест площадью 666,8 кв.м установлено условиями Контракта в следующем соотношении:

- 0 % - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 100 % или 666,8 кв.м - в собственность Инвестору.

Пункт 6.1 "В соответствии с пунктом 10.5 Контракта и согласно распоряжению Правительства Москвы от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", к Инвестору применяются штрафные санкции с 01.01.2007 по 24.09.2007 в размере 8% от площади машиномест, подлежащих передаче Инвестору, что соответствует 4 машиноместам общей площадью 53,3 кв.м." исключить из текста Акта реализации.

Пункт 6.2. принять в редакции ответчика -

6.2. В соответствии с условиями Контракта в собственность Инвестора и/или привлеченных Инвестором третьих лиц (физических и/или юридических) с правом оформления в собственность передается 100 % машиномест - 48 штук общей площадью 666,8 кв.м, а именно:

N п/п	Этаж	Помещение	Площадь машиноместа	N комнаты
1	пэ	I-1	15,3	12
2	пэ	I-2	12,7	33
3	пэ	I-2а	12,7	34
4	пэ	I-3	13,4	35
5	пэ	I-4	14,2	7
6	пэ	I-5	14,0	7а
7	пэ	I-6	13,9	8
8	пэ	I-7	13,9	8а
9	пэ	I-8	13,0	9
10	пэ	I-9	14,0	9а
11	пэ	I-10	14,1	10
12	пэ	I-11	13,9	11
13	пэ	I-12	14,3	13
14	пэ	I-13	14,0	13а
15	пэ	I-14	14,0	14
16	пэ	I-15	14,1	14а
17	пэ	I-16	14,0	15
18	пэ	I-17	14,3	15а
19	пэ	I-18	14,0	16
20	пэ	I-19	14,1	16а
21	пэ	I-20	14,2	17
22	пэ	I-21	14,0	17а
23	пэ	I-22	11,7	36
24	пэ	I-23	13,6	18
25	пэ	I-24	13,9	18а
26	пэ	I-25	13,9	19
27	пэ	I-26	13,7	19а
28	пэ	I-27	13,8	20
29	пэ	I-28	14,0	20а
30	пэ	I-29	13,7	21
31	пэ	I-30	14,2	21а
32	пэ	I-31	13,9	22
33	пэ	I-32	12,4	23
34	пэ	I-33	14,6	24
35	пэ	I-34	13,6	24а
36	пэ	I-35	13,4	25
37	пэ	I-36	13,4	25а
38	пэ	I-37	13,5	26
39	пэ	I-38	13,9	26а
40	пэ	I-39	13,9	27
41	пэ	I-40	14,7	28
42	пэ	I-41	14,5	28а
43	пэ	I-42	14,9	29
44	пэ	I-43	14,7	29а
45	пэ	I-44	14,7	30
46	пэ	I-45	14,4	30а
47	пэ	I-46	14,6	31
48	пэ	I-47	12,2	32

6.3. Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения подземного гаража площадью - 1122,3 кв.м (904,9 кв.м - гаражи, 217,4 кв.м - прочие) является общей долевой собственностью Сторон в долях, пропорциональных их долям по площади машиномест в Объекте, в том числе:

Этаж - пэ

Помещение I, комнаты 1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6 - 967,2 кв.м (из них прочие - 217,4 кв.м);

Комнаты Б, В - 23,2 кв.м.

Этаж 1

Помещение I, комната 1 - 108,7 кв.м;

Комнаты Б, В - 23,2 кв.м.

7. Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части Объекта в размере 1461,6 кв.м является общей долевой собственностью Сторон в долях, пропорциональных их долям в жилой площади Объекта. В случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ), указанная площадь передается в общую долевую собственность Администрации, Инвестора, а также членов ТСЖ в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.04г. N 188-ФЗ.

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения Объекта - составляет 1461,6 кв.м, а именно:

Тип: Прочие:

Помещение	Этаж	N N комн.	Характеристика комнат	Площадь, кв.м
II	1	1	пом. для дежурн	13,7
II	1	2	уборная	1,5
III	1	1	электрощитовая	11,7
IV	1	1	электрощитовая	11,7
ИТОГО				38,6

Тип: За итогом:

Этаж	N N комн.	Характеристика комнат	Площадь, кв.м
тх	I(1)	подполье технич	13,3
тх	I(2)	подполье технич	12,2
тх	I(3)	подполье технич	16,5
тх	I(4)	подполье технич	31,9
тх	I(5)	подполье технич	7,3
тх	I(6)	подполье технич	20,7
тх	I(7)	подполье технич	31,8
тх	I(8)	подполье технич	16,4
тх	I(9)	подполье технич	12,3
тх	I(10)	подполье технич	7,8
тх	I(11)	подполье технич	12,4
тх	I(12)	подполье технич	31,8
тх	I(13)	подполье технич	3,9
тх	I(14)	подполье технич	16,4
тх	I(15)	подполье технич	16,4
тх	I(16)	подполье технич	7,2
тх	I(17)	подполье технич	13,2
тх	I(18)	подполье технич	14,7
тх	I(19)	подполье технич	3,1
тх	I(20)	подполье технич	25,5
тх	I(21)	подполье технич	12,4
1	VI(1)	мусорокамера	3,8
1	А	клетка лестнич	10,2
1	а	тамбур	1,8
1	А1	вестибюль	26,0
1	а1	тамбур	2,4
1	а2	тамбур	1,6
1	а3	лифт	1,0
1	а4	лифт	2,1
2	А	клетка лестнич	10,0
2	а	тамбур	1,7
2	б	балкон переходн	6,4
3	А	клетка лестнич	10,0
3	а	тамбур	1,7
3	б	балкон переходн	6,6
4	А	клетка лестнич	10,1
4	а	тамбур	1,2
4	б	балкон переходн	6,6
5	А	клетка лестнич	10,1
5	а	тамбур	1,7
5	б	балкон переходн	6,6
6	А	клетка лестнич	10,2
6	а	тамбур	1,8
6	б	балкон переходн	6,4
7	А	клетка лестнич	10,5
7	а	тамбур	2,4
7	б	балкон переходн	6,5
8	А	клетка лестнич	10,3
8	а	тамбур	1,7
8	б	балкон переходн	6,6
9	А	клетка лестнич	10,2
9	а	тамбур	1,8
9	б	балкон переходн	6,6
10	А	клетка лестнич	10,3
10	а	тамбур	1,8
10	б	балкон переходн	6,4
11	А	клетка лестнич	10,2
11	а	тамбур	1,7
11	б	балкон переходн	6,6
12	А	клетка лестнич	10,2
12	а	тамбур	1,7
12	б	балкон переходн	6,4
13	А	клетка лестнич	10,2
13	а	тамбур	1,8
13	б	балкон переходн	6,4
т	А	клетка лестнич	10,2
т	а	тамбур	1,8
т	б	балкон переходн	6,6
т1	А	клетка лестнич	10,5
т1	а	тамбур	2,4
т1	б	балкон переходн	6,5
1	I	холл лифтовой	7,1
1	II	холл	12,7
1	III	холл	4,0
2	I	холл лифтовой	7,1
2	II	холл	16,7
2	III	холл	3,6
3	I	холл лифтовой	7,1
3	II	холл	16,8
3	III	холл	3,6
4	I	холл лифтовой	7,1
4	II	холл	16,8
4	III	холл	3,6
5	I	холл лифтовой	7,1
5	II	холл	16,8
5	III	холл	3,6
6	I	холл лифтовой	7,1
6	II	холл	15,9
6	III	холл	3,8
7	I	холл лифтовой	7,0
7	II	холл	16,7
7	III	холл	3,8
8	I	холл лифтовой	7,1
8	II	холл	16,6
8	III	холл	3,8
9	I	холл лифтовой	7,1
9	II	холл	16,2
9	III	холл	3,8
10	I	холл лифтовой	7,1
10	II	холл	16,6
10	III	холл	3,8
11	I	холл лифтовой	7,2
11	II	холл	16,7
11	III	холл	3,8
12	I	холл лифтовой	7,2
12	II	холл	16,7
12	III	холл	3,8
13	I	холл лифтовой	7,1
13	II	холл	18,0
13	III	холл	3,8
т	I	холл лифтовой	7,1
т	III	холл	3,7
т	II(1)	пом.техническое	16,6
т	II(2)	пом.техническое	20,8
т	II(2а)	пом.техническое	3,9
т	II(3)	пом.техническое	32,2
т	II(4)	пом.техническое	12,3
т	II(5)	пом.техническое	8,8
т	II(6)	пом.техническое	12,4
т	II(7)	пом.техническое	16,5
т	II(8)	пом.техническое	31,8
т	II(9)	пом.техническое	20,9
т	II(9а)	пом.техническое	8,3
т	II(10)	пом.техническое	20,8
т	II(11)	пом.техническое	31,7
т	II(12)	пом.техническое	16,6
т	II(13)	пом.техническое	12,3
т	II(14)	пом.техническое	8,6
т	II(15)	пом.техническое	12,4
т	II(16)	пом.техническое	31,9
т	II(17)	пом.техническое	20,9
т	II(17а)	пом.техническое	3,9
т1	I(1)	отдел.машинное	37,4
т1	II(1)	отдел.машинное	4,3
т1	III(1)	отдел.машинное	15,7
т1	IV(1)	отдел.машинное	21,3
ИТОГО		1423,0

Исключить из Акта реализации пункт 8 следующего содержания "С учетом пункта 4.1 настоящего Акта Инвестор принимает на себя обязательства перечислить в бюджет города Москвы в течение 30 рабочих дней с даты регистрации настоящего Акта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике денежные средства в размере 39285525,00 рублей в счет погашения штрафных санкций за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 10.5 инвестиционного контракта".

Администрация оставляет за собой право взыскания с Инвестора штрафных санкций за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 10.5 инвестиционного контракта в судебном порядке.

9. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами.

10. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для прекращения действия Контракта в части финансирования и строительства Объекта и оформления имущественных прав Сторон.

11. Инвестор вправе без согласования с Администрацией составить и подписать Дополнения к настоящему Акту в части распределения жилой площади, площади встроено-пристроенных помещений и машиномест с привлеченными Инвестором третьими лицами (физическим и юридическим) выполнившими в полном объеме свои обязательства.

12. Все построенные или реконструированные в рамках настоящего Контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

13. Настоящий Акт составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один для Департамента имущества города Москвы и один для Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются неотъемлемой частью Контракта.

ЗАО "Беговая-Плаза", не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой считает его принятым при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, с неправильным применением норм материального права.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что условие договора о применении штрафных санкций в виде процентов от общей площади является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Также заявитель жалобы указывает на неправильное указание в решении суда количества спорных машиномест, размера штрафных санкций, неправильную нумерацию пунктов акта реализации.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит внести изменения в резолютивную часть решения.

Правительство Москвы, не согласившись с решением суда, также подало апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

В своей жалобе заявитель указывает на неправомерность исключения из акта реализации пунктов 3.1, 4.1, поскольку условие п. 10.5 контракта является действительным, ответчик согласился с ним.

Также заявитель жалобы указывает на то, что суд необоснованно исключил из акта реализации п. 6.1 в отношении машино-мест, не указав при этом на необходимость компенсации в денежном эквиваленте.

Кроме того, заявитель жалобы указывает на то, что из мотивировочной части решения следует, что п. 6.2 принят судом в редакции ответчика, однако в резолютивной части решения изложена редакция истца по первоначальному иску.

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования Правительства Москвы, в удовлетворении встречного иска ЗАО "Беговая-Плаза" отказать.

В судебном заседании апелляционного суда заявители доводы своих жалоб поддерживают в полном объеме.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Оснований для отмены либо изменения решения суда не установлено.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2003 N 2140-РП "О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Орехово-Борисово, мкр.10, корп. 43А (Южный административный округ)" между Правительством Москвы (Администрация) и ООО "СХолдинг" (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт от 04.11.2003 г.. N ДЖП.03.ЮАО.00510 (реестровый N 13-008383-5501-0148-00001-03).

ООО "СХолдинг" было реорганизовано в ЗАО Корпорация "СХолдинг", 08.09.2003 была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. На основании решения единственного акционера от 10.03.2010 N 3 изменено наименование ЗАО Корпорация "СХолдинг" на правопреемника ЗАО "Беговая-Плаза"

(п.1.1 Устава).

Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Орехово-Борисово, мкр.10, корп. 43А, с ориентировочным объемом инвестиций 1,66 млн. долларов США (п. 2.1).

Согласно п.2.2 Контракта в редакции Дополнительного соглашения от 04.02.2009 в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести проектирование и строительство 13- этажного жилого дома, а также произвести подготовку, благоустройство и озеленение прилегающей территории, по адресу: г.Москва, Орехово-Борисово, мкр. 10, корп.43А, размер общей площади объекта - 6976,85 кв.м, в том числе: общая жилая площадь - 3581,93 кв.м, нежилая площадь - 225,13 кв.м, общая площадь подземной автостоянки - 1804,33 кв.м (на 48 машиномест).

В соответствии с условиями инвестиционного контракта Правительство Москвы приняло на себя обязательства: в течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности сторон по инженерному обеспечению контракта (п. 5.1.1.), в месячный срок оформить с Инвестором договор краткосрочной аренды земельного участка (п. 5.1.2.), оказывать Инвестору необходимое содействие в обеспечении на момент ввода объекта в эксплуатацию необходимыми мощностями энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение объекта, в соответствии с заключенным проколом разграничения ответственности сторон по инженерному обеспечению Контракта (п. 5.1.4), оказывать инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта (п. 5.1.5.), в лице префектуры ЮАО обеспечить освобождение строительной площадки от незаконно установленной крытой автостоянки, за счет средств Инвестора (п. 5.1.9) и т.д.

Согласно п. 5.1.6. Правительство Москвы приняло на себя обязательство после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления Инвестором необходимого пакета документов.

На основании распоряжений Правительства Москвы от 25.03.2005 N 445-РП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу Орехово-Борисово, мкр.10, корп.43А (ЮАО), от 20.12.2005 N 2578-РП "О реализации распоряжения Правительства Москвы от 3 декабря 2003 года N 2224-РП" и постановления Правительства Москвы от 13.12.2005 N 1003-ПП "О внесении изменений в распорядительные документы Правительства Москвы в части продления (установления) сроков строительства (реконструкции) объектов на территории город Москвы" 07.07.2006 было подписано Дополнительное соглашение к Контракту, в соответствии с которым статья 1 Контракта была дополнена пунктом 1.12 "Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта - итоговый документ, подтверждающий исполнение Сторонами обязательств по настоящему проекту".

В соответствии с п. 2.2. инвестиционного контракта в редакции Дополнительного соглашения от 07.07.2006 г. срок ввода объекта в эксплуатацию декабрь 2006 г. (л.д. 37 т. 1).

В соответствии с пунктом 3.1. Контракта на основании результатов конкурса соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами следующим образом:

В собственность Администрации:

Долевое участие Инвестора в осуществлении городских жилищных программ составляет 1 650 000 долларов США (в рублевом эквиваленте по ставке ЦБ России не день оплаты), перечисляемых Инвестором в бюджет города Москвы в полном объеме. Доля общей нежилой площади, исключая площади неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые)- 40%

В собственность Инвестора:

Доля общей жилой площади объекта-100%

Доля общей нежилой площади, исключая площади неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые)- 60%.

Во исполнение п. 3.1. Контракта денежные средства в счет оплаты долевого участия Инвестора в осуществлении городских жилищных программ в размере 1 881 271,00 долл. США, ЗАО "Беговая-Плаза" перечислена сумма в размере 53 800 796,31 руб. по курсам ЦБ РФ на дни оплаты, что подтверждается платежными поручениями N 1856 от 13.11.2003 г., N 1920 от 24.11.2003 г., N1934 от 25.11.2003 г., N 1959 от 26.11.2003 г., N 2059 от 03.12.2003 г., N 2080 от 05.12.2003 г., N 331 от 16.12.2003 г., N 95 от 21.01.2004 г., N 200 от 04.02.2004 г., N 254 от 14.02.2007 г., Актом выверки по уплате компенсационных платежей от 09.11.2006 г..

В связи с увеличением на 34 кв.м жилой площади Объекта и общей площади подземной автостоянки на 1 804,00 кв. м, Инвестором перечислены денежные средства в размере 2 193 594,00 руб. (п. 4 Дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2009 г. от 04.02.2009 г.), что подтверждается платежным поручением N 264 от 14.08.2008 г. и Актом выверки от 25.09.2008 г..

Согласно п. 3.7. контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производиться в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Из Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома в эксплуатацию следует, что строительно-монтажные работы осуществлены в следующие сроки: начало -1.07.2005 г., окончание 28.12.2006 г.

Согласно распоряжению префекта ЮАО от 23.10.2006 N 01-41-2607 и справке от 13.10.2008 N 13703/50 об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре Южного ТБТИ N 5, основным адресом, учтенным в БТИ, является: г. Москва, Ореховый бульвар, д. 33А.

Объект принят в эксплуатацию в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2007 N RU77133000-000221 и Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от 04.07.2007 N 443-Р.

Согласно выписке из технического паспорта на здание Территориального бюро технической инвентаризации "Южное N 4" от 29.05.2009 дело N 3701/76 по состоянию на 10.03.2009; экспликации от 29.05.2009 по состоянию на 10.03.2009; поэтажным планам от 29.05.2009 по состоянию на 10.03.2009, Объект характеризуется следующими показателями:

Общая площадь Объекта: 7 023,9 кв.м, в том числе:

- Общая площадь квартир (с учетом балконов и лоджий) - 3 545,6 кв.м,

- Общая площадь нежилых помещений - 3478,3 кв.м, в том числе:

- подлежащая разделу нежилая площадь - 227,6 кв.м,

- площадь общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с системами жизнеобеспечения жилой и нежилой части Объекта -1 461,6 кв.м,

- Общая площадь подземной автостоянки - 1 789,1 кв.м, в том числе:

- площадь 48 машиномест - 666,8 кв.м,

- площади общего пользования и инженерного назначения гаража - 1 122,3 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 Контракта денежные средства в счет оплаты долевого участия Инвестора в осуществлении городски х жилищных программ (компенсация ранее произведенных городом затрат на создание объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры) в размере 1 881 271,00 долл. США, в том числе за дополнительный объем общей жилой площади в размере 231 271,00 долл. США, перечислены Инвестором в бюджет города Москвы в полном объеме, что в рублевом эквиваленте составило 53 800 796,31 руб. по курсам ЦБ РФ на дату платежей.

За несвоевременное перечисление денежных средств в доход бюджета города Инвестором в полном объеме оплачена неустойка в сумме 41 379,97 долл. США, начисленная в соответствии с п. 10.3 Контракта.

В связи с увеличением на 34 кв.м жилой площади Объекта и общей площади подземной автостоянки на 1 804,00 кв.м, Инвестором перечислены в бюджет города Москвы в полном объеме денежные средства в размере 2 193 594,00 руб. (п. 4 дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2009). Кроме того, Инвестором в полном объеме оплачена неустойка за нарушение срока платежа в сумме 206 197,84 руб.

В соответствии с пунктом 4.3 Контракта в третий этап работ включено подписание Сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. При подписании Акта реализации стороны не пришли к соглашению по содержанию некоторых его условий, в связи с чем заявлены первоначальный и встречный иск.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении спорных пунктов акта реализации суд первой инстанции установил следующее.

Пункты 3.1, 4.1, 5,1, 5,2 (ответчик исключает редакцию истца и предлагает свой текст спорного пункта), п. 6.1, Пункт 6.2 соответствует пункту 6.1 в редакции ЗАО "Беговая Плаза" (Пункт 6.1 соответствует пункту 6.2 в редакции Правительства Москвы), Пункт 6.3 соответствует пункту 6.2 в редакции ЗАО "Беговая Плаза" (пункт 6.2 соответствует пункту 6.3 в редакции Правительства Москвы), 8, 9, пункты 10, 11, 12, 13 соответствуют пунктам 8, 9, 10, 11 в ред. ЗАО "Беговая Плаза" (Пункты 8, 9, 10, 11 соответствуют пунктам 10, 11, 12, 13 в редакции Правительства Москвы).

В Преамбуле Акта спорным является Ф.И.О. лица, который должен подписать акт со стороны Правительства Москвы. Суд первой инстанции исключил данное условие, так как предметом спора не является конкретное лицо, которое обязано подписать акт. Акт должен быть подписан лицом, обладающим полномочиями на дату его подписания, а не на дату направления проекта акта.

Пункты Акта, которые не оспариваются ответчиком во встречном иске, приняты судом в редакции истца, пункт 9 Акта реализации ответчик в заседании суда первой инстанции согласился принять в редакции истца.

Последний абзац п. 3.1 "В связи с увеличением на 34 кв.м жилой площади Объекта и общей площади подземной автостоянки на 1804,00 кв.м, Инвестором перечислены в бюджет города Москвы в полном объеме денежные средства в размере 2193594,00 руб. (п. 4 дополнительного соглашения N 2 от 04.02.2009). Кроме того, Инвестором в полном объеме оплачена неустойка за нарушение срока платежа в сумме 206197,84 руб." по существу ответчик не оспаривает, исключение из акта не обосновал. Поскольку указанные условия соответствуют действительности, не влияют на другие условия Акта и не противоречат ему, суд первой инстанции оставил указанный абзац в редакции истца.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пункт 4.1 Акта реализации следующего содержания "В соответствии с пунктом 10.5 Контракта и согласно распоряжению Правительства Москвы от 18.03.2008 N 510-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Орехово-Борисово, мкр. 10, корп. 43А", к Инвестору применяются штрафные санкции с 01.01.2007 по 24.09.2007 в размере 8% от общей жилой площади, подлежащей передаче Инвестору.

Решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 22.09.2010 (протокол N 638, п. 9) стоимость 1 кв.м жилой площади Объекта утверждена в сумме 138500 руб. На основании пункта 10.5 Контракта Администрация уменьшает долю Инвестора на 8%, что по жилой площади Объекта составляет 283,65 кв.м (в денежном эквиваленте - 39285525,00 руб.). Сумма в размере 39285525,00 руб. подлежит перечислению Инвестором в бюджет города Москвы. Документальное подтверждение (платежное поручение) выполнения обязательства Инвестора по перечислению указанных денежных средств является неотъемлемой частью настоящего акта" подлежит исключению в связи со следующим.

Как правильно указал суд в решении, пункт 10.5 инвестиционного контракта является способом обеспечения обязательств и не противоречит ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны сами определяют условия договора, кроме случаев, предусмотренных в ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подписав инвестиционный контракт, истец согласился с условием об уменьшении его площади в случае нарушения сроков ввода в эксплуатацию объекта, указанным в п. 10.5 контракта, в связи с чем доводы ответчика о ничтожности условий п. 10.5 контракта в соответствии со ст. 168 ГК РФ не основаны на законе и правомерно отклонены судом первой инстанции.

В то же время, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанные условия могут быть реализованы сторонами добровольно или по решению суда по спору о применении указанной неустойки, размер неустойки и основания ее применения должны быть доказаны, в том числе в соответствии с ее соразмерностью.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Указанная редакция пункта не влияет на другие условия Акта, право истца на взыскание неустойки при наличии оснований может быть реализовано путем предъявления иска в общем порядке.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что 25 июля 2007 года между ЗАО Корпорация "СХолдинг" и ООО "Агентство по защите авторского права - Спарта" (Соинвестор) были заключены договоры на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки по адресу: г. Москва, "Орехово-Борисово", мкрн. 10, корп. 43А (далее - Объект):

Договор N ОБ/гм-31 от 25.07.2007 г..о передаче в Собственность Соинвестору машино-место N 1-31 площадью 13,90 кв.м., договор N ОБ/гм-32 от 25.07.2007 г..о передаче в Собственность Соинвестору машино-место N 1-32 площадью 12,40 кв.м., договор N ОБ/гм-46 от 25.07.2007 г..о передаче в Собственность Соинвестору машино-место N 1-46 площадью 14,60 кв.м.

10 октября 2010 г. между ООО Управляющая компания "Спарта" (ранее ООО "Агентство по защите авторского права - Спарта"), Обществом с ограниченной ответственностью "НЕКСУС" и Закрытым акционерным обществом "Беговая-Плаза" были заключены трехсторонние соглашения об уступке прав требования и переводе долга по выше обозначенным Договорам на инвестирование долевого строительства подземного гаража-автостоянки по адресу: г. Москва, "Орехово-Борисово", мкр. 10, корп. 43А (далее - Договоры): Соглашение N 1-31 от 10.10.2010 г.. к Договору N ОБ/гм-31, Соглашение N 1-32 от 10.10.2010 г.. к Договору N ОБ/гм-32, Соглашение N 1-46 от 10.10.2010 г.. к Договору N ОБ/гм-46.

На основании обозначенных выше Соглашений ООО Управляющая компания "Спарта" полностью уступило свои права и обязанности по Договорам инвестирования ООО "НЕКСУС" с целью дальнейшего получения последним в собственность указанных машиномест.

По условиям обозначенных Договоров ЗАО "Беговая-Плаза" обязалось передать в собственность ООО "НЕКСУС" машиноместа в Объекте после ввода его в эксплуатацию и завершения всех расчетов по Договорам.

В соответствии с п. 1.4. инвестиционного контракта соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площади, которые соинвестор хотел бы получить, а инвестор желал бы предоставить в собственность или оформить на них иные вещные права.

В Акте о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции, предложенной Правительством Москвы, площади недвижимого имущества распределяются между истцом и ответчиком без учета прав на указанное имущество иных лиц, в том числе привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, распределяя площадь соинвестора в пользу Правительства Москвы.

Как правильно указал суд в решении, отнесение четырех спорных машиномест к числу "штрафных", и закрепление их за Правительством Москвы по итогам реализации Инвестиционного контракта, приводит к нарушению прав третьих лиц.

В связи с изложенным правомерно исключены из Акта реализации пункт 3.1 второй абзац "За несвоевременное перечисление денежных средств в доход бюджета города Инвестором в полном объеме оплачена неустойка в сумме 41379,97 долл. США, начисленная в соответствии с п. 10.3 Контракта; пункт 8 следующего содержания "С учетом пункта 4.1 настоящего Акта Инвестор принимает на себя обязательства перечислить в бюджет города Москвы в течение 30 рабочих дней с даты регистрации настоящего Акта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике денежные средства в размере 39285525,00 рублей в счет погашения штрафных санкций за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 10.5 инвестиционного контракта".

Администрация оставляет за собой право взыскания с Инвестора штрафных санкций за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 10.5 инвестиционного контракта в судебном порядке";

Пункт 5.2 принят в редакции ответчика.

5.2. Учитывая особенность планировки нежилых помещений Объекта и невозможность фактического распределения нежилой площади в процентном соотношении долей Сторон (п.5) в строгом соответствии с Контрактом, Стороны согласовывают распределение нежилых помещений площадью 227,6 кв.м в следующем соотношении: Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность для использования по согласованию с префектурой ЮАО нежилые помещения общей площадью 88,2 кв.м (или 38,85% общей нежилой площади объекта), в том числе:

Этаж 1, помещение N IV, Тип: прочие, комнаты с нежилой площадью 88,2 кв.м		10 по 16, общей
N N комнат	Характеристика комнат	Площадь
10	прочее	16,6
11	прочее	7,7
12	прочее	12,4
13	прочее	31,9
14	прочее	4Д
15	уборная	1,4
16	прочее	14,1

В собственность Инвестора и/или привлеченных им физическим и юридическим лицам нежилые помещения общей площадью 139,4 кв.м (или 61,15% общей нежилой площади объекта), в том числе:

Этаж 1, помещение N IV, Тип: прочие, 1 по 9, общей комнаты с нежилой площадью 139,4 кв.м
N N комнат	Характеристика комнат	Площадь
1	тамбур	3,0
2	прочее	16,5
3	прочее	31,8
4	прочее	16,5
5	прочее	2,5
6	уборная	4,3
7	прочее	12,3
8	прочее	20,6
9	прочее	31,9

Соответственно пункт 6.1 правомерно исключен судом и и п. 6.2 принят в редакции ответчика следующего содержания:

6.2. В соответствии с условиями Контракта в собственность Инвестора и/или привлеченных Инвестором третьих лиц (физических и/или юридических) с правом оформления в собственность передается 100 % машиномест - 48 штук общей площадью 666,8 кв.м, а именно:

N п/п	Этаж	Помещение	Площадь машиноместа	N комнаты
1	пэ	I-1	15,3	12
2	пэ	I-2	12,7	33
3	пэ	I-2а	12,7	34
4	пэ	I-3	13,4	35
5	пэ	I-4	14,2	7
6	пэ	I-5	14,0	7а
7	пэ	I-6	13,9	8
8	пэ	I-7	13,9	8а
9	пэ	I-8	13,0	9
10	пэ	I-9	14,0	9а
11	пэ	I-10	14,1	10
12	пэ	I-11	13,9	11
13	пэ	I-12	14,3	13
14	пэ	I-13	14,0	13а
15	пэ	I-14	14,0	14
16	пэ	I-15	14,1	14а
17	пэ	I-16	14,0	15
18	пэ	I-17	14,3	15а
19	пэ	I-18	14,0	16
20	пэ	I-19	14,1	16а
21	пэ	I-20	14,2	17
22	пэ	I-21	14,0	17а
23	пэ	I-22	11,7	36
24	пэ	I-23	13,6	18
25	пэ	I-24	13,9	18а
26	пэ	I-25	13,9	19
27	пэ	I-26	13,7	19а
28	пэ	I-27	13,8	20
29	пэ	I-28	14,0	20а
30	пэ	I-29	13,7	21
31	пэ	I-30	14,2	21а
32	пэ	I-31	13,9	22
33	пэ	I-32	12,4	23
34	пэ	I-33	14,6	24
35	пэ	I-34	13,6	24а
36	пэ	I-35	13,4	25
37	пэ	I-36	13,4	25а
38	пэ	I-37	13,5	26
39	пэ	I-38	13,9	26а
40	пэ	I-39	13,9	27
41	пэ	I-40	14,7	28
42	пэ	I-41	14,5	28а
43	пэ	I-42	14,9	29
44	пэ	I-43	14,7	29а
45	пэ	I-44	14,7	30
46	пэ	I-45	14,4	30а
47	пэ	I-46	14,6	31
48	пэ	I-47	12,2	32

Суд первой инстанции не указал в Акте список приложений к нему, так как указанные приложения не являются предметом спора, не являлись предметом исследования и могут быть установлены сторонами в соответствии с его условиями.

Доводы апелляционных жалоб по существу заявленных требований были предметом исследования судом первой инстанции, давшим им надлежащую оценку, с которой апелляционный суд согласен.

Доводы жалобы ЗАО "Беговая-Плаза" о неправильном указании в решении суда количества спорных машиномест, размера штрафных санкций, неправильной нумерации пунктов акта реализации, а также жалобы Правительства Москвы о том, что из мотивировочной части решения следует, что п. 6.2 принят судом в редакции ответчика, однако в резолютивной части решения изложена редакция истца по первоначальному иску, не могут быть приняты апелляционным судом в качестве основания для отмены либо изменения решения, поскольку указанные опечатки исправлены определением суда от 27 декабря 2011 года.

Довод жалобы Правительства Москвы на то, что суд вышел за пределы исковых требований, не может быть признан апелляционным судом обоснованным, поскольку судом первой инстанции принято решение об обязании сторон подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта с учетом позиций и редакций акта обеих сторон.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, доводы апелляционных жалоб ЗАО "Беговая-Плаза", Правительства Москвы не могут являться основанием для его отмены либо изменения.

Руководствуясь ст.ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 августа 2011 года по делу N А40-137250/10-54-861 оставить без изменения, апелляционные жалобы ЗАО "Беговая-Плаза", Правительства Москвы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

В.И. Тетюк

Судьи

Б.В. Стешан И.А. Титова