Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2011 г. N 11АП-13982/11

г. Самара

23 декабря 2011 г.

Дело N А72-673/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 декабря 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А. при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" - не явились, извещены; от истца ДМУПКиТС - представитель Медков Н.В., доверенность от 15.08.2011 г.; от третьих лиц - не явились, извещены; рассмотрев в открытом судебном заседании 20 декабря 2011 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Димитровградские котельные и тепловые сети", г. Димитровград, Ульяновская область, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 октября 2011 года, принятое по делу NА72-673/2010 судьей Арзамаскиной Н.П., по иску Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей (ИНН: 7302000627, ОГРН: 1027300539353), г. Димитровград, Ульяновская область, к обществу с ограниченной ответственностью "Димитровградские котельные и тепловые сети" (ИНН: 7302037070, ОГРН: 1077302001480), г. Димитровград, Ульяновская область, с привлечением третьих лиц: - Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск, - Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, г. Димитровград, Ульяновская область, - Богомолов Федор Петрович, г. Димитровград, Ульяновская область, - Администрация Муниципального образования "город Димитровград", г. Димитровград, Ульяновская область, об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ

Димитровградское муниципальное унитарное предприятие котельных и тепловых сетей, г. Димитровград обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Димитровградскиекотельные и тепловые сети", г. Димитровград об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений производственного корпуса общей площадью 435, 15 кв.м., назначение: нежилое, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:100102-102802, а так же помещений металлозаготовок (ангар) общей площадью 423,88 кв.м., назначение: нежилое, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:105801.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.02.2010 г.. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, Богомолов Федор Петрович.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.04.2010 г.. в порядке п.1 ч.1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворены ходатайства истца и Богомолова Федора Петровича о приостановлении производства по делу N А72-673/2010 до вступления в законную силу судебного акта Димитровградского городского суда Ульяновской области по делу N 2-329/2010.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.06.2010 г.. по ходатайств у истца в порядке ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу N А72-673/2010 возобновлено.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.08.2010 г.. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Муниципального образования "город Димитровград".

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.09.2010 г.. в порядке п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о приостановлении производства по делу N А72-673/2010 до вступления в законную силу судебного акта Димитровградского городского суда Ульяновской области о разъяснении решения Димитровградского городского суда Ульяновской области от 26.03.2010 г.. по делу N 2-329/2010 о признании сделок недействительными.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.07.2011 г.. по ходатайств у ответчика производство по делу N А72-673/2010 возобновлено в порядке ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи со вступлением в законную силу судебного акта Димитровградского городского суда Ульяновской области о разъяснении решения Димитровградского городского суда Ульяновской области от 26.03.2010 г.. по делу N 2-329/2010 о признании сделок недействительными.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 31.08.2011 г.. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уточнении нормативного основания заявленных исковых требований - ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 11 октября 2011 года по делу N А72-673/2010 исковые требования удовлетворены. Из чужого незаконного владения ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" истребованы нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 435, 15 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:100102-102802, а так же помещения металлозаготовок (ангар) общей площадью 423,88 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:105801.

С ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 8 000 руб. 00 коп.

С Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и как следствие, выводы сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ДМУПКиТС возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2004 г.. по делу N А72-3415/03-Ск2-Б Димитровградское муниципальное унитарное предприятие котельных и тепловых сетей признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Старченко Ю.Н. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2007 г.. конкурсный управляющий Старченко Ю.Н. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей утвержден Чирковский А.В.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.09.2009 г.. Чирковский А.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей утвержден Тарасов А.Ю.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.11.2009 г.. конкурсный управляющий Тарасов А.Ю. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.12.2009 г.. конкурсным управляющим Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей утвержден Мищенко Д.В.

15.03.2007 г.. между конкурсным управляющим Чирковским А.В., действующим в интересах Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей ("Продавец") и Богомоловым Ф.П. ("Покупатель") оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил за 95 000 руб. 00 коп. принадлежащие на праве хозяйственного ведения Димитровградскому муниципальному унитарному предприятию котельных и тепловых сетей нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 435,15 кв.м., этаж 2, назначение: нежилое, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:100102-102802.

По акту приемки-передачи от 15.03.2007 г.. указанное недвижимое имущество передано Богомолову Ф.П.

09.04.2007 г.. за Богомоловым Ф.П. зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 54, т.1).

28.01.2008 г.. между Богомоловым Ф.П. ("Продавец") и ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" ("Покупатель") оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил за 95 000 руб. 00 коп. вышеуказанное недвижимое имущество.

По акту приемки-передачи от 28.01.2008 г.. данное недвижимое имущество передано ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети", которое зарегистрировало за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.

15.04.2008 г.. между конкурсным управляющим Чирковским А.В., действующим в интересах Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей ("Продавец") и Богомоловым Ф.П. ("Покупатель") оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил за 98 000 руб. 00 коп. принадлежащие Димитровградскому муниципальному унитарному предприятию котельных и тепловых сетей на праве хозяйственного ведения помещения металлозаготовок (ангар) общей площадью 423,88 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:105801.

По акту приемки-передачи от 15.04.2008 г.. данное недвижимое имущество передано Богомолову Ф.П.

24.04.2008 г.. за Богомоловым Ф.П. зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права - л.д. 55, т.1)

23.05.2008 г.. между Богомоловым Ф.П. ("Продавец") и ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" ("Покупатель") оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил за 100 000 руб. 00 коп. вышеуказанное недвижимое имущество.

По акту приемки - передачи от 23.05.2008 г.. данное недвижимое имущество передано Обществу с ограниченной ответственностью "Димитровградские котельные и тепловые сети", которое зарегистрировало за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.

21.11.2007 г.. между ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" и Муниципальным образованием город Димитровград Ульяновской области в лице Комитета по управлению имуществом города Димитровграда заключен договор N 33-2007/КП купли-продажи 856/1000 долей в праве общей долевой собственности на другие помещения того же здания производственного корпуса, общей площадью 3 019,48 кв.м., расположенного по адресу: г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:100101-105701, 105901, 100102-104002.

После приобретения трех объектов недвижимого имущества по указанному адресу (кадастровые номера 73:23:013007:11:0094480002:105801, 73:23:013007:11:0094480002 : 100102-102802, 73:23:013007:11:0094480002:100101-105701, 105901, 100102-104002) ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" подало заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области и объединило их 24.07.2008 г.. в один общий объект недвижимости с присвоением ему нового кадастрового номера: 73:23:013007:11:0094480002.

Право собственности на объект недвижимости - здание производственного корпуса общей площадью 3443,36 кв.м. с кадастровым N 73:23:013007:11:0094480002, расположенное по адресу: г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, было зарегистрировано за ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 24.07.2008 г.. N 73-73-02/069/2008-477 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.07.2008 г.. серии 73-АТ 735555 (л.д. 136, т.3).

Согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области от 12.03.2010 г.. (л.д. 67, т.2) 24.07.2008 г.. разделы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, зарегистрированные за ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" (нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 435,15 кв.м., этаж 2, назначение: нежилое, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002: 100102-102802 и помещения металлозаготовок (ангар) общей площадью 423,88 кв.м., этаж 1, назначение: нежилое, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:105801) закрыты в связи с ликвидацией данных объектов и образованием нового объекта, зарегистрированного на праве собственности за ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" - здание производственного корпуса общей площадью 3 443,36 кв.м., инвентарный номер 9448 (литеры Б, Б1-Б4), расположенное по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12. Документы-основания возникновения права: договор купли-продажи N 33-2007/КП от 21.11.2007 г.., договоры купли-продажи недвижимого имущества от 28.01.2008 г.. и 23.05.2008 г.. Данный объект недвижимости образован из: нежилых помещений производственного корпуса площадью 435,15 кв.м., помещений металлозаготовок (ангар) площадью 423, 88 кв.м., а также помещений производственного корпуса площадью 3 019,48 кв.м., которые находились на праве общей долевой собственности (доля 856/1000) у Общества с ограниченной ответственностью "Димитровградские котельные и тепловые сети".

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от 26.03.2010 г.. по делу N 2-329/2010 (с учетом определения Димитровградского городского суда Ульяновской области от 12.04.2010 г.. об исправлении описки), вступившим в законную силу, признаны недействительными: договор купли - продажи нежилых помещений производственного корпуса, расположенных по ул. Л.Чайкиной, 12 в г. Димитровграде от 15.03.2007 г.., заключенный между Димитровградским муниципальным унитарным предприятием котельных и тепловых сетей и Богомоловым Федором Петровичем; договор купли-продажи помещений цеха металлозаготовок (ангар), расположенных по ул. Л.Чайкиной, 12 в г. Димитровграде от 15.04.2008 г.., заключенный между Димитровградским муниципальным унитарным предприятием котельных и тепловых сетей и Богомоловым Федором Петровичем; договор купли-продажи нежилых помещений производственного корпуса, расположенных по ул. Л.Чайкиной, 12 в г. Димитровграде от 28.01.2008 г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Димитровградские котельные и тепловые сети" и Богомоловым Федором Петровичем; договор купли-продажи помещений цеха металлозаготовок (ангар), расположенных по ул. Л.Чайкиной,12 в г. Димитровграде от 23.05.2008 г.., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Димитровградские котельные и тепловые сети" и Богомоловым Федором Петровичем.

В резолютивной части решения указано, что данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области за Димитровградским муниципальным унитарным предприятием котельных и тепловых сетей права хозяйственного ведения на нежилые помещения производственного корпуса и помещения металлозаготовок (ангар), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, д.12, а также основанием для прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Димитровградские котельные и тепловые сети" на указанное недвижимое имущество.

Определением от 17.12.2010 г. Димитровградский городской суд Ульяновской области разъяснил порядок и способ исполнения решения Димитровградского городского суда Ульяновской области от 26.03.2010 г. в части признания данного решения основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области права хозяйственного ведения на нежилые помещения производственного корпуса и помещения металлозаготовок (ангар), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, д.12 за Димитровградским муниципальным унитарным предприятием котельных и тепловых сетей, указав, что нежилые помещения производственного корпуса и помещения металозаготовок (ангар), расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, д.12 при исполнении решения суда должны быть исключены из состава объекта недвижимости под кадастровым номером 73:23:013007:11:0094480002, принадлежащего ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" и зарегистрированы на праве хозяйственного ведения за Димитровградским муниципальным унитарным предприятием котельных и тепловых сетей как два самостоятельных объекта недвижимости - помещения производственного корпуса под кадастровым номером 73:23:013007:11:0094480002:100102-102802 и помещения металлозаготовок (ангар) под кадастровым номером 73:23:013007:11:0094480002:105801.

12.07.2011 г.. за истцом зарегистрировано право хозяйственного ведения на помещения металлозаготовок (ангар), назначение: нежилое, общей площадью 423, 88 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12 и нежилые помещения производственного корпуса, назначение:нежилое, общей площадью 435,15 кв.м., этаж 2, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, д.12, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 57, 58, т.4) серии 73-АА 208141 и серии 73-АА 208142 соответственно.

Учитывая изложенное, истец, руководствуясь ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит истребовать из чужого незаконного владения ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" нежилые помещения производственного корпуса общей площадью 435, 15 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:100102-102802, а так же помещения металлозаготовок (ангар) общей площадью 423,88 кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:105801.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано в силу статей 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные исковые требования посчитал правомерными требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" нежилых помещений производственного корпуса общей площадью 435, 15 кв.м., расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:100102-102802, а так же помещений металлозаготовок (ангар) общей площадью 423,88 кв.м., расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:105801, поскольку у ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" законные основания для использования спорных нежилых помещений отсутствуют и доказательств освобождения их ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

Факт использования указанного недвижимого имущества не отрицается ответчиком.

Ответчик доказательств, свидетельствующих о законности занятия данных нежилых помещений либо возврата спорных нежилых помещений истцу, не представил.

Кроме того, суд первой инстанции согласно п. 38 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г.. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обоснованно посчитал, что ответчик не является добросовестным приобретателем в силу следующего.

Публикация сообщения о признании Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей несостоятельным (банкротом) осуществлена в общедоступном источнике информации - Российской газете от 13.05.2004 г..

Ответчик не проверил добросовестность Богомолова Ф.П. Согласно Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 г.. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), приобретатель не может быть признан добросовестным.

ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" должно было знать о рыночных ценах на вышеуказанные объекты недвижимости, сложившиеся фактически на дату реализации.

Из материалов дела следует, что между ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" и Муниципальным образованием город Димитровград в лице Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, спустя 8 месяцев после оформления между конкурсным управляющим Чирковским А.В., действующим в интересах Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей и Богомоловым Ф.П. договора купли-продажи нежилых помещений производственного корпуса, расположенного по адресу: г. Димитровград, ул. Чайкиной, 12, общей площадью 435,15 кв.м., был заключен договор N 33-2007/КП от 21.11.2007 г.. купли-продажи 856/1000 долей в праве общей долевой собственности на другие помещения того же здания производственного корпуса, общей площадью 3019,48 кв. м., расположенных по адресу г. Димитровград, ул.Чай киной, 12, кадастровый номер 73:23:013007:11:0094480002:100101 -105701,105901,100102-104002.

Согласно данного договора 856/1000 долей в праве общей долевой собственности соответствуют помещениям производственного корпуса, общей площадью 2 584,33 кв. м. Цена продажи помещений составила 8 700 000 рублей (или 3 366 руб. 44 коп. за 1 кв.м.). Тогда как конкурсным управляющим Димитровградского муниципального унитарного предприятия котельных и тепловых сетей Чирковским А.В., Богомоловым Ф.П. спорные помещения площадью 435,15 кв.м. в том же здании производственного корпуса были проданы за 95 000 рублей (или по цене 218 руб. 32 коп. за 1 кв.м.).

В рамках уголовного дела N 90100352 была проведена экспертиза по определению рыночной стоимости спорных объектов, а именно: помещений цеха металлозаготовок (ангар) и нежилых помещений производственного корпуса, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул.Л.Чайкиной, 12.

Согласно заключения эксперта N 968/03-1 от 30.10.2009 г.. рыночная стоимость помещений цеха металлозаготовок (ангара) по состоянию на 15.04.2008 г.. и на 23.05.2008 г.. составляла 910 000 рублей, а рыночная стоимость нежилых помещений производственного корпуса на 15.03.2007 года составляла 1 270 000 рублей и на 28.01.2008 года - 1 585 000 рублей.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно указал, что соотношение рыночной стоимости имущества и фактической цены его продажи свидетельствует о занижении цены, по которой объекты были проданы.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 г.. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" разъяснено, что разрешая вопрос о добросовестности приобретателя и определяя круг обстоятельств, о которых он должен был знать, суд учитывает родственные и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности.

Кроме того, суд учитывает совмещение одним лицом должностей в организациях, совершавших такие сделки, а также участие одних и тех же лиц в уставном капитале этих организаций, родственные и иные связи между ними.

Приговором Димитровградского городского суда Ульяновской области от 09.08.2010 г.. по делу N 1-214/10 (вступившим в законную силу) в отношении Чирковского А.В. и Кондратьева П.П. установлено (стр.51 приговора), что директор ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" Тещин В.М. - бывший водитель Некоммерческого партнерства "Национальная гильдия арбитражных управляющи х" (вице-президентом которого являлся Кондратьев П.П., а Чирковский А.В. являлся членом данного партнерства).

Также данным приговором суда Чирковский А.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 201 Уголовного кодекса Российской Федерации - использование лицом, выполняющим управленческие функции в организации своих полномочий вопреки законным интересам этой организации.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество Богомоловым Ф.П. в короткий срок после его приобретения было перепродано и оказалось у одного юридического лица - ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети".

Так же из материалов дела усматривается, что ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети" было создано 19.06.2007 г.., т.е. незадолго до оформления вышеуказанных сделок купли-продажи.

Что касается возмездности приобретения, то она сама по себе не свидетельствует о добросовестности ООО "Димитровградские котельные и тепловые сети".

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 11 октября 2011 года по делу N А72-673/2010, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 11 октября 2011 года по делу N А72-673/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Димитровградские котельные и тепловые сети", г. Димитровград, Ульяновская область, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева