Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г. N 12АП-5794/10

г. Саратов

26 декабря 2011 г.

Дело N А57-2867/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Тимаева Ф.И.,

судей - Антоновой О.И., Грабко О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривороговой А.М.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Пищевик" - Двухжилова Т.В., по доверенности от 01.06.2011, выданной сроком на три года,

от Саратовского областного союза потребительских обществ - не явился, извещен,

от Тимофеева М.С. - не явился, извещен,

от Ростовской М.Н. - не явился, извещен,

от Ростовской П.Р. - не явился, извещен,

от Ростовской А.Р. - не явился, извещен,

от Кириллова С.В. - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А57-2867/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Пищевик" к Саратовскому областному союзу потребительских обществ,

третьи лица: Тимофеев Михаил Сергеевич, Ростовская Марина Николаевна, Ростовская Полина Романовна, Ростовская Александра Романовна, Кириллов Станислав Викторович,

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Пищевик" (далее - ООО "МК "Пищевик") с исковым

заявлением к Саратовскому областному союзу потребительских обществ (далее - Саратовский облпотребсоюз) о признании права собственности на сеть производственной канализации, которая состоит:

- Стальной трубопровод (Литер "I") - диаметром 100 (Сто) м.м., длиной 460 м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:1;

- Стальной трубопровод (Литер "II") - диаметром 100 (Сто) м.м., длиной 460 м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:II;

- Сооружение (Литер "Ш") - фекальная насосная станция, общей площадью 5,3 кв.м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:III;

- Сооружение (Литер "IV") - фекальная насосная станция, общей площадью 19,6 кв.м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:IV.

В суде первой инстанции ООО "МК "Пищевик" в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, согласно которым просил принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Саратовского облпотребсоюза к ООО "Мясокомбинат "Пищевик" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2009 г.. на сеть производственной канализации, которая состоит:

- Сооружение сети производственной канализации: от места врезки п. Пробуждения до колодца гасителя на пр-кт Строителей, (Литер "I"), год ввода в эксплуатацию 1972, диаметр 100 (Сто) мм., протяженностью 460 (Четыреста шестьдесят) м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:I, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Пробуждение;

- Сооружение сети производственной канализации: от места врезки п. Пробуждения до колодца гасителя на пр-кт Строителей, (Литер "II"), год ввода в эксплуатацию 1988, диаметр 100 (Сто) мм., протяженностью 460 (Четыреста шестьдесят) м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:II, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Пробуждение;

- Сооружение насосной (Литер "III"), год ввода в эксплуатацию 1988, объем 36,0 (Тридцать шесть целых ноль десятых) куб. м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:III, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Пробуждение;

- Сооружение насосной (Литер "IV"), год ввода в эксплуатацию 1972, объем 133,3 (Сто тридцать три целых три десятых) куб. м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:IV, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, п. Пробуждение.

Уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2010 исковые требования были удовлетворены.

Тимофеев Михаил Сергеевич, указывая на то, что принятым решением затронуты его права и законные интересы, в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.06.2010 отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции было установлено следующее.

27 января 2011 года Арбитражным судом Саратовской области было вынесено решение, которым установлено, что часть спорных объектов недвижимости, а именно - сооружение насосной (Литер "IV"), год ввода в эксплуатацию 1972, объем 133,3 (Сто тридцать три целых три десятых) куб. м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:IV, расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:38:04 04 01:0035. Указанный земельный участок принадлежит Тимофееву М.С. на праве собственности.

Кроме того, часть спорных объектов недвижимости, а именно - сооружение насосной (Литер "III"), год ввода в эксплуатацию 1988, объем 36,0 (Тридцать шесть целых ноль десятых) куб. м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:III, расположена на земельном участке с кадастровым номером 64:38:04 04 01:0036. Указанный участок с кадастровым номером 64:38:04 04 01:0036 принадлежит, согласно договору замены стороны в обязательстве от 22 мая 2006 года, на праве аренды Ростовскому Роману Александровичу.

Таким образом, требование ООО "Мясокомбинат "Пищевик" о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может затронуть права и законные интересы Тимофеева Михаила Сергеевича и Ростовского Романа Александровича.

Поскольку Тимофеев Михаил Сергеевич и Ростовский Роман Александрович не были привлечены судом первой инстанции к участию в деле, суд апелляционной инстанции определением от 28 июня 2011 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Этим же определением суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Тимофеева М.С. и Ростовского Р.А.

В связи со смертью Ростовского Р.А. суд апелляционной инстанции определением от 20.09.2011 произвел замену Ростовского Р.А. на Ростовскую Марину Николаевну, Ростовскую Полину Романовну, Ростовскую Александру Романовну.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия пришла к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Правления Саратовского облпотребсоюза (протокол N 10 от 23.03.1961) было утверждено Положение об Энгельсском пищекомбинате.

Постановлением правления Саратовского Облпотребсоюза от 19.02.1969 (протокол N 9) Энгельсский пищекомбинат Облпотребсоюза переименован в комбинат продовольственных товаров.

Комбинату продовольственных товаров принадлежал земельный участок с кадастровым номером 64:38:040401:0009.

На указанном земельном участке существовало несколько производственных зданий, для обслуживания которых была построена канализационная сеть.

В соответствии с п. 3 постановления Президиума совета Саратовского облпотребсоюза от 03.08.1998 "О прекращении течения права хозяйственного ведения на здания и сооружения за Автотранспортным предприятием, Продкомбинат облпотребсоюза" было прекращено право хозяйственного ведения на здания и сооружения, закрепленные за продкомбинатом облпотребсоюза.

Во исполнение постановления Совета облпотребсоюза N 27 от 03.08.1998, распоряжением N 175 от 30.08.1999 была создана приемо-сдаточная комиссия по передаче основных средств с баланса Энгельсского комбината продтоваров облпотребсоюза на баланс саратовского облпотребсоюза.

В состав передаваемого имущества вошло и спорное имущество.

03.09.1999 был подписан акт приема-сдачи основных средств с баланса Энгельсского комбината продтоваров олбпотребсоюза на баланс облпотребсоюза.

13.11.2003 между Энгельсским муниципальным образованием и Саратовским областным союзом потребительских обществ был заключен договор N 6463 аренды земельного участка площадью 35469 кв.м.

22.12.2005 произошло преобразование (раздел) земельного участка 64:38:040401:0009 на четыре земельных участка: 64:38:040401:0034, 64:38:040401:0035, 64:38:040401:0036, 64:38:040401:0037.

17.01.2006 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального образования Саратовской области и Саратовским областным союзом потребительских обществ было подписано дополнительное соглашение к договору N 6463 от 13.11.2003.

Согласно указанному дополнительному соглашению п. 1.1, 1.2 договора N 6463 изложены в следующей редакции: "Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 25830 кв.м. из земель промышленности, в том числе земельный участок площадью 17112 кв.м. с кадастровым N 64:38:040401:0034, земельный участок площадью 6355 кв.м. с кадастровым N 64:38:040401:0035, земельный участок площадью 2363 кв.м. с кадастровым N 64:38:040401:0036, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, строение N 1".

09.03.2006 между Саратовским областным союзом потребительских обществ и Тимофеевым М.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилое двухэтажное кирпичное здание (литер А) общей площадью 308,6 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, пос. Пробуждение, строение N 1.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи совместно с объектами недвижимости Тимофееву М.С. переходит право аренды на земельный участок площадью 6355 кв.м. с кадастровым N 64:38:040401:0035 согласно дополнительного соглашения от 17.01.2006 к договору N 6463 от 13.11.2003.

22.05.2006 между Саратовским областным союзом потребительских обществ и Тимофеевым М.С. был заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому Тимофеев М.С. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.11.2003 N 6463 в части земельного участка площадью 6355 кв.м. с кадастровым номером 64:38:040401:0035.

15.06.2010 между Тимофеевым М.С. и Комитетом по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района был заключен договор N 0753 купли-продажи земельного участка, по условиям которого Тимофеев М.С. купил земельный участок площадью 6355 кв.м. с кадастровым номером 64:38:040401:35. Акт приема-передачи земельного участка был подписан 15.06.2010.

28.09.2010 Администрацией Энгельсского муниципального района было принято постановление N 3578 о прекращении аренды по договору N 6463 от 13.11.2003.

22.05.2006 между Саратовским областным союзом потребительских обществ и Ростовским Р.А. был заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому Ростовский Р.А. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.11.2003 N 6463 в части земельного участка площадью 2363 кв.м. с кадастровым номером 64:38:040401:0036.

22.05.2006 между Саратовским областным союзом потребительских обществ и ООО "Мясокомбинат Пищевик" был заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому ООО "Мясокомбинат Пищевик" принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.11.2003 N 6463 в части земельного участка площадью 17112 кв.м. с кадастровым номером 64:38:040401:0034.

17.02.2009 между Саратовским облпотребсоюзом (продавец) и ООО "МК "Пищевик" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, поселок Пробуждение, сеть производственной канализации, которая состоит:

- Стальной трубопровод (Литер "I") - диаметром 100 (Сто) м.м., длиной 460 м., инвентарный номер 63250:002:0003876901;

- Стальной трубопровод (Литер "II") - диаметром 100 (Сто) м.м., длиной 460 м.,

инвентарный номер 63:250:002:000387690:II;

- Сооружение (Литер "III") - фекальная насосная станция, общей площадью 5,3 кв.м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:Ш;

- Сооружение (Литер "IV") - фекальная насосная станция, общей площадью 19,6 кв.м., инвентарный номер 63:250:002:000387690:IV.

Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в сумме 20000 руб., без учета НДС. Оплата покупателем за вышеуказанное имущество производится путем внесения денежных средств с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца (п. 4,5 договора купли-продажи).

Во исполнение условий договора купли-продажи ООО "МК "Пищевик" произвел оплату объекта недвижимости и перечислил на расчетный счет Саратовского облпотребсоюза 20000 руб., что подтверждается платежными поручениями N 60 от 28.07.2009 г.. на сумму 5000 руб.; N73 от 31.08.2009 г.. на сумму 5000 руб.; N76 от 29.09.2009 г.. на сумму 5000 руб.; N92 от 16.11.2009 г.. на сумму 5000 руб.

Как следует из материалов дела и решения Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2011 по делу N А57-10113/2010 спорные объекты располагаются в том числе и на земельных участках, принадлежащих Тимофееву М.С. на праве собственности и Ростовскому Р.А. на праве аренды.

Поскольку предметом сделки от 17.02.2009 были объекты недвижимости, то переход права собственности на спорные объекты подлежит государственной регистрации. В связи с этим ООО "Мясокомбинат Пищевик" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу о наличии права собственности у Саратовского облпотребсоюза на спорные объекты на момент совершения сделки по их продаже и наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности к ОО "Мясокомбинат Пищевик".

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

На момент совершения сделки по отчуждению спорных объектов Саратовский облпотребсоюз утратил право на земельные участки, на которых находятся спорные объекты.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между Саратовским облпотребсоюзом, Тимофеевым М.С. и Энгельсским муниципальным образованием было достигнуто соглашение о правах на спорные объекты недвижимости.

Поскольку предыдущим собственником земельных участков не определен порядок пользования спорными объектами, переход права собственности не может быть зарегистрирован.

Не достигнув соглашения о судьбе земельных участков в порядке ст. 272 Гражданского кодекса российской Федерации не вправе совершать сделку с недвижимостью.

Таким образом, заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований.

Следовательно, решение суда следует отменить, в иске - отказать.

Поскольку решение отменено и в иске отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации относятся на ООО "Мясокомбинат Пищевик".

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 июня 2010 года по делу N А57-2867/2010 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мясокомбинат "Пищевик" в пользу Тимофеева Михаила Сергеевича 2000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова О.В. Грабко