Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2011 г. N 10АП-9614/11

г. Москва

27 декабря 2011 г.

Дело N А41-23280/11

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2011 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от истца МУП "Чеховское кадастровое бюро" (ИНН: 5048051080, ОГРН: 1025006391464) - Курносова А.Е. - представитель по доверенности N 95 от 03 мая 2011 года,

от третьего лица Администрации Чеховского муниципального района Московской области - Рощупкина Т.Я. - представитель по доверенности N 18/18-4 от 18 июля 2011 года,

ответчик Индивидуальный предприниматель Юров С.В. (ОГРН: 305504811800240) в судебное заседание не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Юрова Сергея Вячеславовича на решение Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-23280/11, принятое судьей Бирюковой Е.В., по иску Муниципального унитарного предприятия "Чеховское кадастровое бюро" к Индивидуальному предпринимателю Юрову Сергею Вячеславовичу о возврате нежилого помещения, с участием третьего лица Администрации Чеховского муниципального района Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие "Чеховское кадастровое бюро" (далее по тексту - МУП "Чеховское кадастровое бюро") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Юрову Сергею Вячеславовичу об обязании освободить и передать помещение площадью 21,9 кв.м (N 28 по тех. паспорту), расположенное на 1-м этаже административного здания по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Новослободская, д. 7.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года исковые требования МУП "Чеховское кадастровое бюро" удовлетворены (л.д.69-70).

Не согласившись с данным судебным актом, Индивидуальный предприниматель Юров С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 75-76).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда заявителя апелляционной жалобы Индивидуальный предприниматель Юров С.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представители истца МУП "Чеховское кадастровое бюро" и третьего лица Администрации Чеховского муниципального района Московской области возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 10 апреля 2007 года между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Юровым Сергеем Вячеславовичем (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 1000 (л.д.26-30).

По условиям указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности (выписка из ЕГРП N 31/022/2010-017 от 12 июля 2010 г.), площадью 21,9 кв.м, инвентарный номер 314:092-2323, расположенное по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Новослободская, д. 7.

Данное имущество предоставлено во временное пользование под офис на период с 01 апреля 2007 года по 28 февраля 2011 года.

Соглашением о передаче прав и обязанностей N 3533 от 28 июня 2010 г. по договору аренды недвижимого имущества N 1000 от 10 апреля 2007 г. Муниципальное образование Чеховский муниципальный район, в лице Администрации Чеховского муниципального района Московской области, передало, а МУП "Чеховское кадастровое бюро" приняло с 01 июля 2010 года права и обязанности арендодателя в полном объеме по договору аренды недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Новослободская, д. 7.

Между МУП "Чеховское кадастровое бюро" и Индивидуальным предпринимателем Юровым С. В., были подписаны дополнительные соглашения N 5 от 01 июля 2001 года и N 22 от 01 августа 2010 г. к договору аренды недвижимого имущества N 1000 от 10 апреля 2007 года.

По истечении срока действия договора МУП "Чеховское кадастровое бюро" направило в адрес Индивидуального предпринимателя Юрова С.В. письма N 52 от 09 марта 2011 г. и N 81 от 14 апреля 2011 г. с требованием об освобождении занимаемых помещений.

В рамках дела N А41-10679/11 Индивидуальный предприниматель Юров С.В. предъявил исковые требования к МУП "Чеховское кадастровое бюро" об обязании заключить договор аренды недвижимого имущества N 1000 от 10 апреля 2007 года на новый срок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2011 года по делу N А41-10679/11 в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Юрова Сергея Вячеславовиче отказано (л.д. 34-37).

Вышеуказанным судебным актом спорный договор аренды недвижимого имущества N 1000 от 10 апреля 2007 года признан незаключенным, поскольку он не прошел обязательную государственную регистрацию.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества от 10 апреля 2007 года N 1000 является незаключенным, положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы. Однако указание суда первой инстанции в решении на данную норму не повлекло вынесение незаконного решения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 50-АБN 057710 от 21 октября 2010 года Администрация Чеховского муниципального район является собственником спорного нежилого помещения (л.д.24).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерции собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного административного здания, суд пришел к правильному выводу об обязании ответчика освободить и передать МУП "Чеховское кадастровое бюро" помещение площадью 21,9 кв.м..

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-23280/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Е.В. Черникова