Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2011 г. N 13АП-20318/11

г. Санкт-Петербург

29 декабря 2011 г.

Дело N А42-7815/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2011 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю.

при участии:

от истца: представитель Бубнов Г.Н. (по доверенности от 20.12.2010)

от ответчика: представитель не явился, уведомлен,

от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20318/2011) ООО "Североморские молочные продукты"

на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2011 по делу N А42-7815/2010 (судья Муратшаев Д.В.), принятое

по иску ООО "Североморские молочные продукты"

к Комитету имущественных отношений г. Мурманска 3-е лицо: ООО "Оценка недвижимости и бизнеса" о признании недействительной части договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Североморские молочные продукты" (183053, Мурманская обл., Мурманск г., Крупской ул., 4, ОГРН 1025100872367) (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений города Мурманска (183038, Мурманская обл., Мурманск г., Комсомольская ул., 10, ОГРН 1025100861004) (далее - Ответчик, Комитет) о признании недействительным п. 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества N 6/2009 от 02.02.2009 в части определения размера суммы, подлежащей уплате продавцу, и приложения к данному договору "График платежей", в части определения размера ежемесячного платежа, по оплате нежилых помещений в жилом 7-ми этажном доме, этаж 1, расположенных по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 70, общей площадью 156,10 кв.м.

Определением суда от 21.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО "Оценка недвижимости и бизнеса".

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2011 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Истец просит названное решение отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование своих доводов Ответчик ссылается на Положения Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке", утвержденного приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20.07.2007 N 254, Федеральный закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом стороны уведомлены.

В судебном заседании апелляционного суда податель жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, дело слушалось в его отсутствие в соответствии со ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Истца, апелляционный суду становил следующее.

Между Комитетом и Обществом заключен договор купли-продажи от 02.02.2009 N 6/2009 (далее - договор) нежилых помещений в жилом 7-ми этажном доме, этаж: 1, расположенных по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д. 70, общей площадью 156,10 кв.м., на основании решения Комитета от 20.01.2009 N03/04 "Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда".

08.10.2008 между Комитетом и ООО "Оценка недвижимости и бизнеса" заключен договор на оказание услуг по оценке имущества N 1-41, во исполнение которого составлен отчет от 08.10.2008 N НБ-237/10/08.

Согласно отчету независимого оценщика от 08.10.2008 N НБ-237/10/08 стоимость названного имущества составляет 6 669 000 руб., указанная цена установлена в п. 2.3. договора.

Пунктом 3 договора регламентированы условия и порядок расчетов между сторонами. В соответствии с п. 3.1 оплату стоимости недвижимого имущества в размере 6 669 000 руб. Общество обязуется производить ежемесячно на расчетный счет Комитета в рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, указанному в приложении к договору.

Кроме того, между Комитетом и Обществом заключен договор залога указанного недвижимого имущества от 03.03.2009 N 3/2009, согласно п. 2.1 которого стоимость имущества также составляет 6 669 000 руб.

В ответ на заявление Общества о внесении изменений в п. 2.3. договора в части выделения НДС Комитет сослался на то, что оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом договора, была произведена без учета НДС, что подтверждается названным отчетом ООО "Оценка недвижимости и бизнеса" от 08.10.2008 N НБ-237/10/08.

Полагая, что отказ Комитета нарушает права и законные интересы Общества, последнее обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании недействительным п. 3.1. договора в части определения размера суммы, подлежащей уплате продавцу, и приложения к данному договору "График платежей", в части определения размера ежемесячного платежа.

Апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, не находит оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

На основании Федерального Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 159) было принято решение Комитета от 20.01.2009 N03/04 "Об утверждении условий приватизации объекта муниципального нежилого фонда", в соответствии с которым между Комитетом и Обществом был заключен договор.

Цена договора была определена на основании отчета ООО "Оценка недвижимости и бизнеса" от 08.10.2008 N НБ-237/10/08.

Арбитражный суд первой инстанции с учетом положений Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - ФЗ N 178) пришел к обоснованному выводу о том, что к отношениям, возникающим в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства налоговое законодательство не применяется, поскольку по смыслу ч. 3 ст. 1 ФЗ N 159, п. 4 ст. 3 ФЗ N 178 во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 2 ГК РФ указанные отношения регулируются гражданским законодательством.

Апелляционный суд отклоняет довод подателя жалобы о том, что рыночная стоимость объекта оценки определена в отчете N НБ-237/10/08 с учетом НДС, поскольку ни из представленного отчета независимого оценщика, ни из договора данный вывод не следует. Кроме того, апелляционный суд отклоняет доводы Общества о неясности отчета, поскольку в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ результаты проведения оценки объекта оценки могли быть оспорены Обществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Кроме того, оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица и до момента заключения договора.

Таким образом, поскольку гражданское законодательство не предусматривает возможность уменьшения на сумму НДС ранее согласованной сторонами договорной цены имущества, определенной независимым оценщиком, в которую сумма налога не включалась, требования Истца не основаны на праве.

При таких обстоятельствах, основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина