Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2012 г. N 14АП-6589/11

г. Вологда

10 января 2012 г.

Дело N А66-1551/2011

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Козловой С.В.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Масловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Смена" на решение Арбитражного суда Тверской области от 05.08.2011 по делу N А66-1551/2011 (судья Погосян Л.Г.),

установил

общество с ограниченной ответственностью "Смена" (ОГРН 1076908000938; далее - Общество) обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Тверской области от 05.08.2011 в части взыскания с него арендной платы за период с 01.07.2010 по 26.07.2011 в размере 87 837 руб. 33 коп. по иску Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек (ОГРН 1026901600241; далее - Комитет), уточнённому в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Обществу, индивидуальному предпринимателю Яковлеву Сергею Александровичу (ОГРН 307690801100031) о выселении Яковлева С.А. и Обществу из нежилого помещения площадью 119,1 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, Казанский проспект, дом 18а, о понуждении передать указанное нежилое помещение по акту приёма-передачи Комитету и о взыскании с Общества в пользу Комитета долга по арендной плате в сумме 92 580 руб. 47 коп. за период с 07.02.2008 по 30.06.2010 на основании договора аренды от 07.02.2008 N 82-08, пеней в размере 771 895 руб. 25 коп. за период с 11.03.2008 по 26.07.2011, а также платы за пользование помещением в сумме 87 837 руб. 66 коп. в период с 01.07.2010 по 26.07.2011, пеней за период с 11.08.2010 по 26.07.2011 в размере 113 659 руб. 30 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Вышний Волочек (далее - Администрация).

Общество в обоснование жалобы ссылается на злоупотребление истцом своим правом, поскольку Общество спорным помещением в период с 01.07.2010 по 26.07.2011 не пользовалось, о чём истец знал, так как данное помещение в указанный период времени находилось в пользовании у индивидуального предпринимателя Яковлева С.А., в связи с чем Общество не могло передать помещение по акту приёма-передачи. Просит обжалуемое решение суда в части взыскания арендной платы за период с 01.07.2010 по 26.07.2011 в размере 87 837 руб. 33 коп. отменить и принять по делу новый судебный акт.

Истец и третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласились. Просили оставить судебный акт первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, муниципальному образованию "Город Вышний Волочек" Тверской области на праве собственности принадлежит одноэтажное кирпичное нежилое здание - торговые ряды, общей площадью 1649,6 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, проспект Ленина, дом 18а, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2001 серии 69-АА N 112101.

Впоследствии решением Вышневолоцкой городской Думы от 29.05.2001 N 56 "О возвращении исторических названий отдельным улицам города Вышнего Волочка" проспект Ленина переименован в Казанский проспект.

Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 07.02.2008 заключили договор аренды нежилого здания (помещения) N 82-08, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование часть одноэтажного кирпичного нежилого здания с кадастровым номером 69:39:120415:0003:1/5261/06/А, расположенного по адресу: Тверская область, город Вышний Волочек, Казанский проспект, 18а, для размещения торговой точки - магазина согласно передаточному акту (приложение N1).

Срок аренды установлен в пункте 1.3 договора - с 07.02.2008 (день подписания передаточного акта) по 30.06.2010.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата установлена в размере 8755 руб. 04 коп. в месяц, в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС).

Согласно пункту 2.4 договора арендная плата без НДС вносится ежемесячно и перечисляется арендатором самостоятельно на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Тверской области до 10-го числа месяца следующего за расчётным. НДС высчитывается и перечисляется арендатором самостоятельно на счёт указанного казначейства по месту регистрации организации до 10-го числа месяца, следующего за расчётным. По истечении установленных сроков уплаты названных платежей невнесённая сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,7% за каждый день просрочки. Начисление пеней производится начиная со дня, следующего за последним днём уплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

Договор аренды зарегистрирован 14.04.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.

Общество (арендатор) и Яковлев С.А. (субарендатор) 01.02.2009 заключили договор субаренды спорного помещения, согласно которому арендатор передал, а субарендатор 01.02.2009 принял по передаточному акту спорное помещение.

Заключение договора субаренды Обществом согласовано с Комитетом 06.02.2009 решением N 14, которое решением Комитета от 11.08.2009 N 133 отменено.

По окончании срока действия договора аренды от 07.02.2008 Общество спорное помещение не возвратило.

Специализированной комиссией 09.02.2011 составлен и подписан акт обследования объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города В.Волочек, согласно которому установлены факты пользования Обществом после 30.06.2010 (прекращения действия договора аренды от 07.02.2008 N 82-08) частью одноэтажного кирпичного нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу, а также сдачи Обществом в субаренду Яковлеву С.А. без согласия арендодателя данной части одноэтажного здания.

Истец уведомлением от 12.01.2011 N 08-04 просил Общество погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендных платежей за период с 07.02.2008 по 30.06.2010 в сумме 92 580 руб. 47 коп.

Поскольку Обществом требование Комитета не исполнено, последний, ссылаясь на то, что ответчики без законных оснований занимают спорное нежилое помещение, а также в связи на неисполнение Обществом обязательств по спорному договору аренды обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, принимая решение в обжалуемой части, руководствуясь статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), признал иск обоснованным как по праву, так и по размеру.

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом в обжалуемой части.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 425 данного Кодекса установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно положению пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём). Договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из статьи 622 упомянутого Кодекса следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ возвращение имущества арендатором арендодателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Доказательств, подтверждающих действия Общества, направленные на исполнение спорного договора в части возврата Комитету арендованного помещения после прекращения данного договора аренды, не представлено, передаточный акт в материалах дела отсутствует. Документов, свидетельствующих о том, что арендодатель уклонялся от принятия арендованных помещений у Общества, суду не предъявлено.

Кроме того, в апелляционной жалобе Общество ссылается на невозможность передачи Комитету спорного помещения по передаточному акту в связи с тем, что им пользуется Яковлев С.А.

Таким образом, оснований не доверять составленному истцом 09.02.2011 акту обследования объекта спорного недвижимого имущества у судов первой и апелляционной инстанции не имеется.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вопреки данной норме права и условиям договора Общество не уплатило стороне по сделке арендную плату за период с 01.07.2010 по 26.07.2011 в размере 87 837 руб. 33 коп.

Иного ответчиком не доказано.

Между тем с даты подписания спорного договора аренды для Общества наступили правовые последствия в виде обязательств по оплате пользования объектом аренды.

Учитывая вышеизложенное и то, что ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды, суд правомерно взыскал с Общества в пользу Комитета 87 837 руб. 33 коп. задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.07.2010 по 26.07.2011.

Ссылка Общества на то, что нежилое помещение оно не занимало, обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку данное обстоятельство противоречит требованиям статьи 622 ГК РФ.

Несостоятельными являются ссылки подателя жалобы на статью 10 ГК РФ, согласно которой не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, так как Общество не представило надлежащих доказательств тому, что истец намерен причинить ему вред, а также осуществить злоупотребление правом в иных формах. Оснований для применения арбитражным судом указанной статьи суд апелляционной инстанции не усматривает.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить судебный акт в обжалуемой части, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, апелляционная инстанция считает, что решение суда в обжалуемой части соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены судебного акта нет.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 05.08.2011 по делу N А66-1551/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Смена" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Г. Писарева

Судьи

О.Н. Виноградов С.В. Козлова