Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2012 г. N 13АП-19331/11

г. Санкт-Петербург

19 января 2012 г.

Дело N А21-2247/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Герасимовой М.М., Марченко Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания: Кобылиной А.П.

при участии:

от конкурсного управляющего: не явился, извещен

от конкурсных кредиторов: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19331/2011) конкурсного управляющего ООО "БалтМонолитСтрой" Кретова Ю.В. на определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.09.2011 по делу N А21-2247/2010 (судья Емельянова Н.В.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ООО "БалтМонолитСтрой" Кретова Ю.В. о применении правил параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", принятии обеспечительных мер в рамках дела

о несостоятельности (банкротстве) ООО "БалтМонолитСтрой"

установил:

В процедуре конкурсного производства, открытой в отношении Общества с ограниченной ответственностью "БалтМонолитСтрой" (далее - ООО "БМС", должник), место нахождения: 238590, Калининградская область, г. Пионерский, ул. Флотская, д. 2, ОГРН 1053909030669 решением суда от 08.10.2010, в арбитражный суд Калининградской области обратился конкурсный управляющий ООО "БМС" Кретов Юрий Владимирович (далее - конкурсный управляющий, Кретов Ю.В.), место нахождения: 236039, Калининград, ул. Багратиона, д. 11, 3-ий эт., офис 19 с заявлением о применении при банкротстве ООО "БСМ" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков и принятии мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельных участков, расположенных по адресу: - г. Пионерский, ул. Береговая-Западная с кадастровым номером 39:19:00-00-00:0023, общей площадью 5 066,00 кв.м, договор N 45/06 от 19.06.2006;

- г. Пионерский, ул. Береговая с кадастровым номером 39:19:00-00-06:0028 общей площадью 1 200 кв.м, договор N 44/06 от 19.06.2006;

- г. Пионерский, ул. Береговая с кадастровым номером 39:19:00-00-06:0029 общей площадью 2 447 кв.м, договор N 43/06 от 19.06.2006;

- г. Пионерский, ул. Береговая-Западная, с кадастровым номером 39:19:00-00-00:0024 общей площадью 2 446 кв.м, договор N 46/06 от 19.06.2006,

с другим лицом помимо застройщика, запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем земельным участком иным образом.

Определением от 20.09.2011 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" отказано, заявление о принятии обеспечительных мер оставлено без движения.

При рассмотрении заявления в части применения правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" судом учтены положения пункта 3 статьи 3 Федерального Закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", статей 17, 223 в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - ФЗ N 210), который вступил в законную силу 15.08.2011.

Суд пришел к выводу о том, что поскольку ООО "БМС" признано несостоятельным (банкротом) 08.10.2010, то есть до вступления в законную силу ФЗ N 210, правила параграфа 7 главы IX Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" подлежат применению только в случае перехода к иной процедуре банкротства.

На определение суда от 20.09.2011 в части отказа в удовлетворении заявления о применении при банкротстве ООО "БМС" правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков конкурсным управляющим Кретовым Ю.В. подана апелляционная жалоба, в которой указано на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению подателя жалобы, судом не учтены требования:

- части 4 статьи 3 ФЗ N 210, согласно которой положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов;

- части 3 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве") от 26.10.2002 N 127-ФЗ (с учетом изменений внесенных ФЗ N 210), в соответствии с которой, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, либо по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Поскольку в заявлении конкурсного управляющего указано, что ООО "БМС" является застройщиком жилых домов по адресу: г. Пионерский, ул. Береговая- Западная, решений о начале расчетов с кредиторами не принималось, что подтверждено соответствующими доказательствами, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в применении правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсный управляющий Кретов Ю.В. просит отменить определение в части применения правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков и вынести новый судебный акт.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Возражений против рассмотрения апелляционной жалобы по правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что определение суда в обжалуемой части подлежит отмене.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.10.2010 ООО "БМС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кретов Ю.В.

Определениями Арбитражного суда Калининградской области от 15.04.2011 и от 31.10.2011 срок конкурсного производства продлен до 08.10.2011 и до 08.04.2012 соответственно.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве с учетом изменений, внесенных ФЗ N 210, которые вступили в законную силу 15.08.2011 (далее - Закон о банкротстве), лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

ООО "БМС" является застройщиком жилых домов по адресу г. Пионерский, ул. Береговая-Западная, что подтверждается разрешениями на строительство объектов капитального строительства (блокированных жилых домов) N N 000770-031/2007/МО, 000770-026/2007/МО, 000770-025/2007/МО, 000770-034/2007/МО, 000770-033/2007/МО, 000770-030/200/МО, 000770-029/20077/МО, 000770-032/2007/МО, выданными 20.06.2007 Муниципальным образованием "Пионерский городской округ".

Частью 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

Часть 4 статьи 3 ФЗ N 210 предусматривает, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Из представленного с апелляционной жалобой реестра требований кредиторов ООО "БМС" по состоянию на 03.11.2011 следует, что расчеты с кредиторами третьей очереди в процедурах банкротства должника не производились, на что также указывал конкурсный управляющий в заявлении, поданном в суд первой инстанции.

Из совокупного анализа норм ФЗ N 210 следует, что применение положений нового параграфа возможно на любой стадии банкротства, в том числе по делам, возбужденным до вступления в силу внесенных в Закон о банкротстве изменений и обусловлено необходимостью судебной защиты участников долевого строительства застройщика.

При указанных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении заявления в части применения к банкротству должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции ФЗ N 210, в связи с чем определение суда в обжалуемой части подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 20.09.2011 по делу N А21-2247/2010 в обжалуемой части отменить и разрешить вопрос по существу:

Удовлетворить заявление конкурсного управляющего ООО "БалтМонолитСтрой" Кретова Ю.В. о применении при банкротстве ООО "БалтМонолитСтрой" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков.

Применить при банкротстве ООО "БалтМонолитСтрой" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков.

Конкурсному управляющему Кретову Ю.В. опубликовать сведения о применении при банкротстве ООО "БалтМонолитСтрой" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ, уведомить всех известных ему участников строительства о возможности с момента публикации сведений о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ о банкротстве застройщиков предъявления ими требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

М.М. Герасимова Л.Н. Марченко