Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2012 г. N 13АП-17745/11

г. Санкт-Петербург

24 января 2012 г.

Дело N А56-19334/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

при участии:

от истца: Степанкевич Е.В. по доверенности от 27.1.2011 г.. N 35423-42,

от ответчика: Файзулиной А.А. по доверенности от 15.07.2011 г.., Ващенко О.В. по доверенности от 08.09.2011 г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17745/2011) КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2011 г.. по делу N А56-19334/2011 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "Торговая фирма "Дом Ленинградской Торговли"

о взыскании задолженности и пеней

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный) обратился в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Торговая фирма "Дом Ленинградской Торговли" (ОГРН 1027809171390, местонахождение: г.Санкт-Петербург ул.Б.Морская, д.19) о взыскании 1704114 руб. 57 коп. задолженности по арендной плате на основании договора от 11.07.95 N 07-А000608 и 1068366 руб. 83 коп. пеней за просрочку оплаты.

Решением суда от 15.08.2011 г.. в иске отказано.

КУГИ Санкт-Петербурга обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить, полагая ошибочными выводы суда об отсутствии долга. Комитет настаивает на том, что индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы в размере 1,05 подлежит применению при расчете арендной платы за период с 2009 г.. по 2011 г..

ЗАО "Торговая фирма "Дом Ленинградской Торговли" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, полагая доводы жалобы несостоятельными.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, КУГИ Санкт-Петербурга предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1704114руб. 57коп. и пени в сумме 1068366руб. 83коп. на основании договора аренды N 07-А-000608 от 111.07.1995 г.. в отношении арендуемого ответчиком помещения площадью 2925,9кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, д.27, литера А, пом. 2-Н.

Суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, признав, что истец не подтвердил расчет суммы задолженности исходя из условий договора аренды, а также правомерность начисленных пени по договору в спорный период.

Апелляционный суд полагает, что обжалуемое решение подлежит отмене ввиду следующего.

Договор аренды N 07-А000608 был заключен между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Торговая фирма "Дом Ленинградской Торговли" 11.07.1995 г..

01.12.2002 г.. стороны подписали дополнительное соглашение к данному договору, изменив редакцию п.3.3 договора и установили, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих начисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

В связи с изданием Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 г.. N 1589 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург", в адрес ответчика КУГИ направил уведомление N 8437 от 21.12.2007 г..

Пункт 1.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 г.. N 1589 (в редакции, действующей на дату уведомления от 21.12.2007 г.. N 8437) дополняет п.2.3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2005 г.. N 1958 "О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербурга" следующего содержания:

"п.2.3. До 21.12.2007 г.. произвести перерасчет арендной платы в валюте Российской Федерации и установить механизм ее определения в действующих договорах аренды объектов нежилого фонда, ставка арендной платы по которым установлена в соответствии с приложением N 1 к Постановлению, а также иными правовыми актами Санкт-Петербурга".

Пунктом 1.1 Постановления от 11.12.2007 г.. N 1589 Правительство Санкт-Петербурга указывает, что действие законодательства Санкт-Петербурга не может распространяться на заключенные договоры аренды, в которых размер арендной платы рассчитан не в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, а устанавливался письменными уведомлениями КУГИ.

18.04.2008 г.. сторонами было подписано дополнительное соглашение N 10 к договору аренды, в соответствии с которым стороны установили размер арендной платы в сумме 3765999руб. 038коп. за весь объект, действие которого распространяется с 01.06.2006 г.., что существенно выше, чем это было предусмотрено уведомлением КУГИ от 21.12.2007 г.. N 8437. Во исполнение условий данного соглашения в 2008 г.. Обществом было дополнительно выплачено в качестве арендной платы 7144280руб. 49коп. (дополнительно НДС) за период аренды с 01.06.2006 г.. по 18.04.2008 г..

21.01.2010 г.. Комитет направил в адрес Общества уведомление N 165 об изменении платы за объект нежилого фонда к договору аренды о применении на 2010 год коэффициента 1,0 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2009 г.. Общество произвело расчет арендной платы в соответствии с уведомлением N 165 от 21.01.2010 г.., применив повышающий коэффициент равный 1. Ставка арендной платы за объект, подлежащая оплате после получения уведомления КУГИ о новом порядке исчисления размера арендной платы составила 3765999,038руб. дополнительно НДС, что соответствовало 1255333,01руб. в месяц, в таком размере ответчик производил уплату арендной платы в течение 2009 г.. и 2010 г.. По мнению Общества, с 01.01.2010 г.. КУГИ изменил методику расчета арендной платы, введя необходимость производить индексацию размера арендной платы на коэффициент равный 1, в соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 01.01.2011 г.. ответчик произвел индексацию размера арендной платы, подлежащей оплате за объект в соответствии с Законом от 18.09.1997 г.. N 149-51 и по формуле, указанной в дополнительном соглашении N 11 от 31.08.2010 г.. к договору аренды, поскольку не отрицает, что узнал об этой необходимости из дополнительного соглашения N 11 от 31.08.2010 г..

В соответствии с п.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу п.2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пункт 2. ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке. По смыслу ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 г.. N 1589 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О внесении изменений в законы Санкт-Петербурга, устанавливающие порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (в редакции постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2009 г.. N 1600 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2007 г.. N 1589"), индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году составит: в 2009 году - 1,05 по отношению к ставке арендной платы, действовавшей в 2008 году; в 2010 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действовавшей в 2009 году; в 2011 году - 1,05 по отношению к ставке арендной платы, действовавшей в 2010 году.

Таким образом, поскольку в нарушение указанного порядка исчисления размера арендной платы в период с 2009 г.. по 2010 г.. ЗАО "Торговая фирма "Дом Ленинградской Торговли" уплачивало арендную плату, производя индексацию с применение коэффициента равного 1, а не 1,05, за период с 01.01.2009 г.. по 31.03.2011 г.. у Общества образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1704114руб. 57коп., за взысканием которой КУГИ обратился в арбитражный суд. Пени на указанную сумму задолженности рассчитаны КУГИ в соответствии с п.4.3 договора.

Апелляционный полагает, что исковые требования КУГИ обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Доводы Общества, как основанные на неверном толковании норм материального права отклоняются апелляционным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2011 г.. по делу N А56-19334/2011 отменить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Торговая фирма "Дом Ленинградской Торговли" (ОГРН 1027809171390, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Б.Морская, д.19) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение г.Санкт-Петербург, Смольный) 1.704.114руб. 57коп. долга, 1.068.336руб. 83коп. пени.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Торговая фирма "Дом Ленинградской Торговли" (ОГРН 1027809171390, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Б.Морская, д.19) в доход федерального бюджета 36862руб. 40коп. государственной пошлины по иску и 2000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина