Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2012 г. N 13АП-21184/11

г. Санкт-Петербург

24 января 2012 г.

Дело N А56-38191/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Кашиной Т.А., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

при участии:

от истца: Кузнецовой Я.В. (удостоверение ТО 120931, доверенность N 38-520-2011 от 12.01.2012 г..)

от ответчиков: не явились (извещены)

от 3-го лица: Радченко И.В. (доверенность N 255-д от 15.08.2011 г.., паспорт)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21184/2011) Прокуратуры Санкт-Петербурга

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2011 г.. по делу N А56-38191/2011 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Прокуратуры Санкт-Петербурга

к 1. ЗАО "Жилищно-строительная компания 1492", 2. ЗАО "ЖБИ-МАРКЕТ" 3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу о признании права федеральной собственности и права оперативного управления

установил:

Прокуратура Санкт-Петербурга (190000, г. Санкт-Петербург, Почтамтская ул., дом 2/9, ОГРН 1027810243350, далее - Прокуратура, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Жилищно-строительная компания 1492" (192241, г. Санкт-Петербург, пр. Славы, дом 55, литер А, помещение 8Н, ОГРН 1027810284072) и Закрытому акционерному обществу "ЖБИ-МАРКЕТ" (191186, г. Санкт-Петербург, ул. Б. Конюшенная, дом 9, ОГРН 1027809177450) о признании права федеральной собственности и права оперативного управления на трехкомнатную квартиру N 81 общей площадью 78,96 кв.м., распложенную на 15 этаже в доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 51.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2011 г.. по делу N А56-38191/2011 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Прокуратурой подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что между сторонами не имеется спора о фактической передаче созданного нежилого помещения и владении им, поскольку квартира передана Прокуратуре по акту. Право собственности за ответчиками зарегистрировано быть не может, поскольку протокол о выполнении инвестиционных условий между Комитетом и ЗАО "ЖСК-1492" не подписан, необходимый для регистрации права собственности пакет документов у ответчиком отсутствует. Иск о признании права является единственно возможным способом защиты, направленным на регистрацию права Российской Федерации на объект недвижимости в ЕГРП. Невозможность зарегистрировать право не может являться основанием для лишения участника хозяйственного оборота приобретенного им на законных основаниях права собственности.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу поддержало позицию Прокуратуры.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчики в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.12.2006 г.. между ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" (застройщик) и ЗАО "ЖБИ-МАРКЕТ" (дольщик) заключен договор инвестирования строительства (долевого участия) N ДС/678, предметом которого является финансирование дольщиком строительства долевого участия в строительстве 16-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, ЮРВ, квартал 20, строительство которого ведется на основании распоряжения губернатора N 114-ра от 27.01.2003.

Пунктом 3.1.5. Договора N ДС/678 от 12.12.2006 предусмотрено, что ЗАО "Жилищно-строительная компания-1492" обязуется по окончании строительства подготовить и передать дольщику необходимый пакет документов для регистрации прав собственности на профинансированную дольщиком квартиру, указанную в пункте 2.1. договора.

14.12.2006 г.. между ЗАО "ЖБИ-МАРКЕТ" (инвестор) и Прокуратурой Санкт-Петербурга заключен договор инвестирования строительства (долевого участия) N 14/12/06-Д44, предметом которого является финансирование дольщиком долевого участия в строительстве 16-этажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу.

Пунктом 3.1.5. Договора N 14/12/06-Д44 от 14.12.2006 предусмотрено, что ЗАО "ЖБИ-МАРКЕТ" обязуется по окончании строительства подготовить и передать дольщику необходимый пакет документов для регистрации прав собственности на профинансированную дольщиком квартиру, находящуюся на пятнадцатом этаже указанного дома и состоящую из трех комнат общей площадью 78,96 кв.м. (пункт 2.1. договора).

Сумма, подлежащая уплате прокуратурой города в счет оплаты стоимости долевого участия, согласована в пункте 4.1. Договора N 14/12/06-Д44 от 14.12.2006 и составляет 3 263 490 рублей.

Прокуратура города перечислила на расчетный счет ЗАО "ЖБИ-МАРКЕТ" денежные средства в размере 3 263 490 рублей (платежное поручение N 3030 от 18.12.2006).

В связи с окончанием строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 30.12.2010 выдано разрешение N 78-2917в-2010 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 51, литера А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, Северо-Восточная часть квартала 20 южнее реки Волковки, на пересечении пр. Славы и Софийской ул. (пр. Славы, севернее дома N 102 по Южному шоссе - участок N 1).

На основании двустороннего акта приема-передачи квартиры от 31.12.2010 к Договору N 14/12/2006-Д44 от 14.12.2006, подписанного представителями прокуратуры города и ЗАО "ЖБИ-МАРКЕТ", прокуратуре города передана трехкомнатная квартира N 81 в доме по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 51, расположенная на 15 этаже дома, общей площадью 78,96 кв.м.

Предусмотренное пунктом 3.1.5. Договора N 14/12/06-Д44 от 14.12.2006 обязательство по передаче Прокуратуре необходимого пакета документов для регистрации прав собственности на вышеуказанную квартиру ЗАО "ЖБИ-МАРКЕТ" не исполнило.

Истец, ссылаясь на то, что приобрел право собственности на спорный объект на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

Апелляционная инстанция не усматривает оснований для его отмены.

Исходя из содержания и объема прав и обязанностей сторон по представленному договору, а также с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление N 54), суд первой инстанции обоснованно квалифицировал указанный договор как договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем (договор купли-продажи будущей вещи).

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), то есть с момента государственной регистрации этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления N 54, параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). В то же время, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В нарушение пункта 54 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление N 10/22) истец не представил выписку из ЕГРП в отношении спорного объекта.

Поскольку иных доказательств истец не представил, то с учетом статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд первой инстанции пришел к верному выводу, что доказательств регистрации права собственности за ответчиком не представлено.

По смыслу статьи 12 ГК РФ предъявление иска о признании права собственности предполагает наличие спора о праве, а не отсутствие возможности зарегистрировать право.

Поскольку право собственности за ответчиком не зарегистрировано, то оценивать настоящий спор как заявленный в порядке пункта 3 статьи 551 ГК РФ оснований не имеется (пункт 5 Постановления N 54). Регистрация перехода права собственности возможна только при наличии записи в ЕГРП о правообладателе имущества.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2011 г.. по делу N А56-38191/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.А. Кашина С.И. Несмиян