Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2012 г. N 10АП-9124/11

г. Москва

23 января 2012 г.

Дело N А41-8076/11

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 января 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,

при участии в заседании:

от истца - Бабенков И.В. - по доверенности N 3 от 12.01.2012 года,

от ответчика - Ильинова Е.Ю. - по доверенности N 10/69 от 09.12.2011 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Городское поселение Кашира" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2011 года по делу N А41-8076/11, принятое судьей Жоголевой Е.Н., по иску Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области (ОГРН 1025002512050) к Администрации муниципального образования "Городское поселение Кашира" (ИНН 5019017920, ОГРН 1065019011947) с участием третьего лица Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Кашира" (ИНН5019017825, ОГРН 1065019011727) об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области (далее КУИ администрации Каширского муниципального района) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнений - л.д.102-104 т.1) к Администрации муниципального образования "Городское поселение Кашира" (далее Администрация МО "Городское поселение Кашира") о выселении из нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г.Кашира, ул.Ленина, д.2, каб. N N 101 (часть), 400, 401, 404, 405, 406, 409, 413, 417, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 426 в часть здания, расположенного по адресу: Московская область, г.Кашира, ул.Советская, д.28, и обязании возвратить указанные нежилые помещения по передаточному акту в освобожденном виде (л.д.2-5 т.1).

Определением суда первой инстанции от 20.06.2011 г.. к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Совет депутатов муниципального образования "Городское поселение Кашира" (далее Совет депутатов МО "Городское поселение Кашира) - л.д.111 т.1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2011 г.. по делу N А41-8076/11 исковые требования удовлетворены (л.д.32-35 т.2).

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация МО "Городское поселение Кашира" обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права (л.д.38-42, 50-56 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru (л.д.48, 68-69, 98 т.2).

Представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменных пояснениях (л.д.75-78 т.2), просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Исковые требования предъявлены в соответствии со ст.ст.209, 301, 304, 309, 310, 314, 450, 452, 453, 572, 574 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик без законных оснований занимает спорные нежилые помещения.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как видно из материалов дела, Администрация Каширского муниципального района является собственником административного здания, 4-х этажного, общей площадью 7.682,20кв.м, инв. N 22-4315, лит.Б, расположенного по адресу: Московская область, город Кашира, улица Ленина, дом 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2006 г.. N HAN0487314 (л.д. 21 т.1).

01.04.2010 г.. между Комитетом по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района Московской области, осуществляющим полномочия собственника муниципального имущества Каширского муниципального района (ссудодатель), и Администрацией МО "Городское поселение Кашира" (ссудополучатель) заключен договор N 40 БП-03/10 безвозмездного пользования, согласно условиям которого ссудодатель передал, а ссудополучатель принял во временное безвозмездное пользование недвижимое муниципальное имущество в виде нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г.Кашира, ул.Ленина, д.2, каб. NN 101 (часть), 400, 401, 404, 405, 406, 409, 413, 417, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 426 общей площадью 761,9 кв.м. (в т.ч. основной - 472.2 кв.м. и площадь мест общего пользования - 289,7 кв.м.), согласно приложению N 1, для эксплуатации в состоянии, пригодном для его использования строго по целевому назначению - для обеспечения деятельности органов местного самоуправления, должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих МО "Городское поселение "Кашира" (л.д.24-28, 29 т.1).

В соответствии с п.1.3 указанного договора ссудополучатель обязуется вернуть указанное имущество в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа и в технически исправном состоянии. Характеристики имущества указаны в приложении к настоящему договору.

Согласно п.2.1 названного договора действие настоящего договора распространяется на правоотношения сторон, фактически возникшие с 01.01.2009 г.., и заканчивается 31.05.2012 г..

Пункт 2.4 договора стороны установили, что по истечении срока действия данного договора ссудополучатель (ответчик) обязуется возвратить в течение месяца переданное ему в безвозмездное временное пользование муниципальное имущество по передаточному акту в соответствии с техническим паспортом, в том состоянии, в каком он его получил при подписании договора, с учетом нормального износа и со всеми улучшениями, которые были произведены за время действия настоящего договора.

Пунктом 8.1.1 договора сторонами предусмотрено его досрочное расторжение по соглашению сторон.

В тот же день имущество, являющееся предметом вышеупомянутого договора, передано ответчику по двустороннему акту приема-передачи (л.д.30 т.1).

Согласно п.1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (п.2 ст.689 ГК РФ).

29.10.2010 г.. между МО "Каширский муниципальный раон" Московской области, от имени и в интересах которого действовал КУИ администрации Каширского муниципального района (район) и МО "Городское поселение Кашира" (поселение) заключен договор дарения N 56 БС-1/10, в соответствии с п.1.1. которого район обязуется безвозмездно передать в собственность поселению, а поселение принять безвозмездно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Советская, д. 28, общей площадью 1.887 кв.м., используемый для размещения части здания, и часть здания, общей площадью 2.753 кв.м., расположенного по указанному выше адресу, назначение - нежилое (л.д.31-32 т.1).

Передаваемое по договору имущество являлось собственностью Каширского муниципального района (п.1.2 названного договора).

Согласно п.2.1 договора поселение вправе в любое время до передачи имущества от него отказаться. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ должен быть совершен в письменной форме.

В соответствии с п.3.3 договора стороны пришли к соглашению, что в связи с заключением настоящего договора договор безвозмездного пользования N 40 БП-03/10 от 01.04.2010 г.. считается расторгнутым по соглашению сторон с 01.12.2010 г..

29.10.2010 г.. вышеупомянутые земельный участок и часть здания переданы ответчику по двустороннему акту приема-передачи (л.д.33 т.1).

Государственная регистрация договора дарения N 56 БС-1/10 произведена УФРС по Московской области 01.12.2010 г.., и в этот же день зарегистрировано право собственности ответчика на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым (пункт 1 статьи 573 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, возможностью отказаться от дара, предусмотренной п.2.1 договора дарения и вышеназванной нормой материальной права, ответчик не воспользовался.

Переданное в дар имущество фактически было принято одаряемым -Администрацией МО "Городское поселение Кашира", что подтверждается актом приема-передачи имущества от 29.10.2010 г.., государственной регистрацией договора дарения N 56 БС-1/10 и права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с достигнутым сторонами в пункте 3.3 указанного выше договора дарения согласия договор безвозмездного пользования N 40 БП-03/10 от 01.04.2010 г.. расторгнут с 01.12.2010 г..

Таким образом, ответчик пользуется упомянутым выше недвижимым имуществом без законных на то оснований.

Юридический состав, необходимый для применения ст. 301 ГК РФ имеет место быть.

Поскольку Администрация МО "Городское поселение Кашира" пользуется спорным имуществом без законных на то оснований, то она обязана освободить нежилые помещения по заявленным требованиям.

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде сторонам предложено произвести обследование спорных помещений и помещений, являющихся предметом договора от 29.10.2010 г.. (л.д.96 т.2).

Из представленных суду акта и сведений об обследовании нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г.Кашира, ул.Ленина, д.2 и ул. Советская, д.28, следует, что спорные нежилые помещения, являющиеся предметом договора N 40 БП-03/10 от 01.04.2010 г.., ответчиком не освобождены.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на невозможность достоверно установить какое конкретно имущество ответчику надлежит освободить, является несостоятельной, поскольку суду представлены доказательства фактического исполнения условий договора безвозмездного пользования от 01.04.2010 г.. как ссудодателем, так и ссудополучателем.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на ненадлежащее состояние переданного в дар нежилого помещения по адресу: Московская область, ул. Советская, д.28, является несостоятельной, поскольку в акте приема-передачи договора дарения от 29.10.2010 г.. указано на удовлетворительное техническое состояние имущества на момент его передачи ответчику и соответствие требованиям его эксплуатации и использованию по назначению.

Кроме того, с момента подписания акта приема-передачи ответчик несет бремя содержания имущества в полном объеме (п.3.2 договора дарения N 56 БС-1/10).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что согласно Жилищному кодексу РФ выселение как способ защиты нарушенного права применимо только в отношении жилых помещений, тогда как спорные помещения относятся к нежилым, является несостоятельным, поскольку выселение является общим понятием, сущностью которого является принудительное освобождение занимаемого недвижимого имущества и как способ защиты нарушенного права применим как в отношении жилых, так и нежилых помещений, что вытекает из сложившейся общей судебной практики.

Также является несостоятельным довод о нарушении, в связи с выселением, прав муниципальных служащих Администрации МО "Городское поселение Кашира", поскольку из акта обследования, представленного в арбитражный апелляционный суд, следует, что часть помещений, расположенных в здании по адресу: Московская область, ул. Советская, д.28, на настоящий момент уже занята службами и подразделениями ответчика (л.д.114-117 т.2).

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, указанные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-8076/11 от 12 октября 2011 г.. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич