Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2012 г. N 15АП-13714/11

город Ростов-на-Дону

23 января 2012 г.

дело N А32-12498/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Авдониной О.Г., Ломидзе О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яковлевой А.В.,

при участии:

от истца: представитель Зоткин Сергей Владимирович (доверенность от 21.07.2009), представитель Вологдин Алексей Вячеславович (доверенность от 13.01.2012),

от третьих лиц: от Кудинова В.В. - представитель Турченко Сергей Владимирович (доверенность от 25.01.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Краснодарского края (судья Нигоев Р.А.)

от 24 октября 2011 года по делу N А32-12498/2009

по иску закрытого акционерного общества "Заря"

к ответчикам: администрации Краснодарского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования Тихорецкий район, Астахова Алексея Вячеславовича, Астаховой Натальи Алексеевны, Дорошенко Виктора Николаевича, Кудинова Владимира Васильевича, Лесных Александры Яковлевны, Маслова Алексея Александровича, Мезенцева Анатолия Андреевича, Попсуйко Геннадия Михайловича, Профоровой Анастасии Михайловны, Цупко Веры Николаевны,

при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Кцоева Валерия Владимировича,

об устранении нарушений, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Заря" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Краснодарского края об устранении нарушений права собственности истца на земельный участок общей площадью 1005,78 га, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства N 36-А от 27.09.1994 года, обязании УФРС по Краснодарскому краю аннулировать регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, С/о Еремезино-Борисовский, секция 33 контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22,24, 25, 27, 34, 35, 51, обязании Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, С/о Еремезино-Борисовский, секция 33 контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22,24, 25, 27, 34, 35, 51.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Определением суда от 22.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Определением суда от 13.08.2009 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнял заявленные требования, просил суд устранить нарушения права собственности истца на земельный участок общей площадью 1005,78 гектар, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства N 36-А от 27 сентября 1994 года, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, обязать Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадь 278,68 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Еремезино-Борисовский, секция 33 контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51, обязать Управление Роснедвижимости по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета указанный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2009, оставленным без изменений постановлением суда апелляционной инстанции от 30.03.2010, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением суда кассационной инстанции от 07.07.2010 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2009 и постановление суда апелляционной инстанции от 30.03.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением суда первой инстанции произведена процессуальная замена ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 20.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Тихорецкий район.

Истец при новом рассмотрении дела заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд устранить нарушения права собственности истца на земельный участок общей площадью 1005,78 га, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства N 36-А от 27.09.1994, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать (прекратить) регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Еремизино-Борисовский, секция 33, контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, распложенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Еремизино-Борисовский, секция 33, контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51.

Определением суда первой инстанции от 30.09.2010 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 26.01.2011 производство по делу возобновлено.

Истец в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд: устранить нарушения права собственности истца на земельный участок общей площадью 1005,78 га, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства N 36-А от 27.09.1994, путем признания отсутствующим права собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать (прекратить) регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Еремизино-Борисовский, секция 33, контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Еремизино-Борисовский, секция 33, контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено, удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.03.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Астахов Алексей Вячеславович, Астахова Наталья Алексеевна, Дорошенко Виктор Николаевич, Кудинов Владимир Васильевич, Лесных Александра Яковлевна, Маслов Алексей Александрович, Мезенцев Анатолий Андреевич, Попсуйко Геннадий Михайлович, Профорова Анастасия Михайловна, Цупко Анастасия Михайловна.

Кцоев Валерий Владимирович обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством о привлечении его в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просит суд признать отсутствующим право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать (прекратить) регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Еремезино-Борисовский, секция 33, контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005, площадью 278,68 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Еремезино-Борисовский, секция 33, контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51.

Определением суда от 31.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Кцоев Валерий Владимирович.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.10.2011 исковые требования закрытого акционерного общества "Заря", а также требования Кцоева Валерия Владимировича удовлетворены.

В обоснование принятого акта суд указал на наличие наложений и пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 23:32:1101002:5 и земельного участка приобретенного закрытым акционерным обществом "Заря" общей площадью 1005,78 га, на использование обществом земельного участка с кадастровым номером 23:32:1101002:0005, об отсутствии доказательств извещения общества о проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:32:1101002:0005 и, сославшись на положения статьи 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснения, данные в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент имущественных отношений Краснодарского края обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обосновании жалобы апеллянт указал, что истцом не доказана противоправность действий государственных органов Краснодарского края по регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, апеллянт не согласился с выводом суда первой инстанции о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

От представителя истца и третьих лиц поступил отзыв, в котором указанные лица просят оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От Департамента имущественных отношений Краснодарского края поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца и Кудинова В.В. изложили соответствующие позиции.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представителей не направили. В отношении указанных лиц дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края N 447 от 13 июля 1992 года в целях осуществления Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" передано бесплатно в коллективно-долевую собственность 1350 членам закрытого акционерного общества "Заря" 7 789 гектаров сельхозугодий, а акционерному обществу "Заря" передано из фонда перераспределения в аренду на срок 10 лет, с правом последующего выкупа 1 880 гектаров пашни для сельскохозяйственного использования.

На основании постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края N 623 от 20.09.1994 земли фонда перераспределения переданы акционерному обществу "Заря" в аренду с правом выкупа.

Во исполнение постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края N 631 от 26.09.1994 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тихорецкого района (продавец) и АОЗТ "Заря" (покупатель) (правопредшественник истца) 27.09.1994 заключен договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства N 36-А, по условиям которого АОЗТ "Заря" приобрело в собственность земельный участок пашни площадью 1005, 78 га из фонда перераспределения.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края N 330 от 31 мая 1995 года, АОЗТ "Заря" 28.07.1995 выдано свидетельство на право собственности на землю регистрационная запись N 18652. По указанному свидетельству АОЗТ "Заря" приобрело право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9 424,0 га.

Правом общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9 424,0 га обладает АОЗТ "Заря", размер доли которого составлял 2 231,08 га, а также 1246 колхозников и пенсионеров бывшего колхоза "Заря коммунизма" по 5,52 га (уточненный список утвержден постановлением главы администрации Тихорецкого района N 617 от 19.09.1994) и 126 работников социальной сферы по 2,5 га (уточненный список утвержден постановлением главы администрации Тихорецкого района N 823 от 29.12.1994), что подтверждается архивной справкой архивного отдела администрации муниципального образования Тихорецкого района от 21.05.2009.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию, и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок истцу необходимо было произвести межевание земельного участка и осуществить его постановку на кадастровый учет. Реализации указанных действий препятствовало то, что часть принадлежащего истцу земельного участка выделена в самостоятельный земельный участок и на него зарегистрировано право собственности за ответчиком.

За Краснодарским краем зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, с/о Еремезино-Борисовский, секция 33 контур 15-21, секция 37 контур 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51, площадью 278,68 га, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19.12.2008, а также свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2004.

Право собственности ответчика зарегистрировано на основании распоряжения главы администрации Краснодарского края от 01.01.2004 N 375р "Об утверждении местоположения и площади земельных участков фонда перераспределения земель Краснодарского края".

Указанный земельный участок, как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 10.11.2008 и распоряжения главы администрации Краснодарского края от 01.01.04 N 375р, находится в фонде перераспределения.

Указывая на то, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005 общей площадью 278,68 га является незаконной, не влечет правовых последствий и создает препятствия для оформления права собственности закрытого акционерного общества "Заря" на земельный участок общей площадью 1005,78 га, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что факт государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005 создает препятствия истцу для оформления своего права собственности на земельный участок общей площадью 1005,78 га.

Так, вывод суда подтверждается решением ФГУ "Земельная Кадастровая палата" по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 10 июля 2008 года N 32/08-792, а также решением ФГУ "Земельная Кадастровая палата" по Краснодарскому краю Тихорецкий отдел об отказе в осуществления государственного кадастрового учета от 22 октября 2008 года.

Указывая на неправильность применения судом первой инстанции норм материального права, апеллянт не раскрывает, в чем именно заключается неправильность применения норм.

Департамент указал, что истцом не доказана противоправность действий государственных органов Краснодарского края по регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Указанные доводы отклоняется судом апелляционной инстанции, так как апеллянт не учитывает следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что индивидуализация земельного участка площадью 1005,78 га на момент приобретения его истцом в 1994 году соответствовала требованиям действовавшего законодательства и произведена путем приложения к договору плана земельного участка (выкопировки земель) с указанием секций и контуров согласно картографического материала землеустройства на основании данных замеров 1989 года.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие наличие прав участников общей долевой собственности на спорный земельный участок:

- свидетельство о праве на наследство по закону от 03.10.2008, согласно которому Кудинов Владимир Васильевич является наследником доли земельного участка сельскохозяйственного использования площадью 5,52 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство о праве на наследство по завещанию от 26.01.2006, согласно которому Дорошенко Виктор Николаевич является наследником 250/850073 доли земельного участка с кадастровым номером 23:32:00 00 000:0033 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство о праве на наследство по закону от 01.10.2004, согласно которому Цупко Вера Николаевна является наследницей 552/865900 доли земельного участка с кадастровым номером 23:32:11 00 000:0009 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство о праве на наследство по закону от 11.12.2003, согласно которому Маслов Алексей Александрович является наследником земельной доли площадью 5,52 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство о праве на наследство по закону от 03.12.2008, согласно которому Астахов Алексей Вячеславович является наследником 11040/1836237 доли земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство о праве на наследство по закону от 03.12.2008, согласно которому Астахова Наталья Алексеевна является наследницей 11040/1836237 доли земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство от 28.08.2000 о государственной регистрации права Попсуйко Геннадия Михайловича на земельную долю, площадью 5,52 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство о праве на наследство по закону от 26.07.2000, согласно которому Попсуйко Геннадий Михайлович является наследником земельной доли площадью 5,52 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство от 27.03.2003 о государственной регистрации права общей долевой собственности-552/865900 на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря";

- свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.04.1997, согласно которому Мезенцев Анатолий Андреевич является наследником земельного участка площадью 5,52 га по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовский сельский округ, АОЗТ "Заря".

Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю письмом N 32.1.2/453 подтвердил состав земель участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи от 29.09.1994, обозначенный в приложенном к договору плане земельного участка и указал, что в связи с проведенными замерами в 2003 году изменены обозначения секций и контуров полей, а также уточнена площадь, в результате чего предоставленный в собственность истцу земельный участок площадью 1005,78 га, описанный согласно картографическому материалу 1989 года, в настоящее время соответствует земельному участку площадью 935,64 га, определенному по картографическому материалу 2003 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент издания распоряжения главы администрации Краснодарского края от 01.01.2004 N 375р, фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:

1) при добровольном отказе от земельного участка;

2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;

3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

С учетом представленных в материалы дела документов не следует, что на момент утверждения местоположения земельных участков фонда перераспределения, вышеуказанные условия имели место.

Согласно заключению, составленному специалистами ФГУП "Госземкадастрсъемка"-ВИСХАГИ, Южный филиал, границы земельного участка с кадастровым N 23:32:1101002:5 и земельного участка приобретенного закрытым акционерным обществом "Заря" общей площадью 1005,78 га, накладываются и пересекают друг друга, в результате имеется наложение этих земельных участков в районе следующих контуров: секция 33, контуры 15-17, 20-21, секция 37, контуры 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51. Не имеют наложения контура 18-19 секции 33.

Границы наложения земельного участка общей площадью 1005,78 га, приобретенного закрытым акционерным обществом "Заря" по договору купли-продажи земельного участка N 36-А от 27.09.1994 согласно плану (выкопировки), с земельным участком площадью 278,68 га с кадастровым N 23:32:1101002:5, определяются следующими контурами: секция 33, контуры 15-17, 20-21, секция 37, контуры 15-17, 19-22, 24, 25, 27, 34, 35, 51.

Площадь наложения земельного участка площадью 1005,78 га, приобретенного закрытым акционерным обществом "Заря" по договору купли-продажи N 36-А от 27.09.1994 с земельным участком площадью 278,68 га с кадастровым номером 23:32:1101002:5 составляет 206,87 га.

Земельный участок, площадью 1005,78 га, приобретенный закрытым акционерным обществом "Заря" по договору купли-продажи N 36-А от 27.09.1994 входит в границы земельного участка, находящегося на праве общей долевой собственности согласно свидетельству на право собственности на землю, регистрационная запись N 18562, согласно чертежа земель, находящихся в собственности, владении, пользовании АОЗТ "Заря", являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю, регистрационная запись N 18652.

Как следует из пояснений истца, о проведении межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:32:1101002:0005 закрытое акционерное общество "Заря", как смежный землепользователь, не извещалось.

Указанное позволяет сделать вывод об отсутствии у ответчика законных оснований для оформления земельного участка с кадастровым номером 23:32:11 01 002:0005 в собственность.

Довод апеллянта о пропуске истцом срока исковой давности, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Из актов об использовании земельного участка от 14.07.2011 и от 30.08.2011 следует, что истец использует земельный участок с кадастровым номером 23:32:1101002:0005, поля засеяны и обрабатываются закрытым акционерным обществом "Заря".

Из справки администрации муниципального образования Тихорецкий район от 29.09.2011 следует, что закрытое акционерное общество "Заря" с 1994 года и по настоящее время открыто владеет, использует, обрабатывает, проводит полевые работы, снимает полученный урожай, распоряжается плодами полученного урожая, земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Еремизино-Борисовское с/п, в границах ЗАО "Заря" в соответствии с договором купли-продажи N 36-А от 27.09.1994.

Кроме того, истец исправно оплачивает земельный налог.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Таким образом, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм материального права заявителем.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 октября 2011 года по делу N А32-12498/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

О.Г. Авдонина О.Г. Ломидзе