Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2012 г. N 10АП-8829/11

г. Москва

09 февраля 2012 г.

Дело N А41-23962/08

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.А.,

судей Бархатова В.Ю., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бутылиной Н.В.,

при участии в заседании:

от истца: генеральный директор Кордина Н.А., решение от 27.07.2011 N 1, Гришин А.А., доверенность от 22.06.2010, Данилочкина Т.В., доверенность от 31.08.2009,

от ответчика: Вячеславов Ф.А., доверенность от 15.06.2011, Щербаков Н.А., доверенность от 15.06.2011, Никитина О.А., доверенность от 17.11.2011,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы закрытого акционерного общества "Терра", общества с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС" на решение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2011 по делу N А41-23962/08, принятое судьей Плотниковой Н.В., по заявлению закрытого акционерного общества "Терра" (ИНН:7726260330, ОГРН:1035011651608) к обществу с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС" (ИНН:5075018950, ОГРН:1045011656084), при участии в деле в качестве третьих лиц: Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, администрации Рузского муниципального района Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Терра" (далее - истец, ЗАО "Терра") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС" (далее - ответчик, ООО "ЛГ Электроникс РУС") об обязании ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести самовольные объекты: нежилое здание, ограждение, освободить земельный участок от иных объектов, принадлежащих ООО "ЛГ Электроникс РУС" и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:14 (2) по адресу: Московская область, Рузский район, д.Шелковка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, администрация Рузского муниципального района Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.02.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого Арбитражного суда от 26.05.2010 решение Арбитражного суда Московской области от 03.02.2009 оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.08.2010 решение Арбитражного суда Московской области от 03.02.2010 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Федеральный арбитражный суд Московского округа указал, что при новом рассмотрении суду необходимо выяснить поставлен ли на кадастровый учет земельный участок площадью 10 га, принадлежащий истцу, определить границы этого земельного участка, предложив истцу представить необходимые доказательства, после чего установить, находится ли на этом земельном участке имущество ответчика, предложить истцу уточнить предмет исковых требований, правильно применив нормы материального права, вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьей 289 АПК РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенное в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой инстанции, апелляционной инстанции, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

При повторном рассмотрении дела судом первой инстанции была назначена экспертиза и перед экспертами поставлены следующие вопросы.

1. Определить прохождение границ земельного участка площадью 10 га на местности.

2. Установить наличие факта наложения границ земельного участка площадью 10 га, поставленного на кадастровый учёт во исполнение судебных актов по делу N А41-21810/08 на смежные земельные участки.

3. Определить площадь наложения границ земельных участков: земельного участка площадью 10 га, поставленного на кадастровый учёт во исполнение судебных актов по делу N А41-21810/08, на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016, находящийся в собственности у ООО "ЛГ Электроникс РУС".

4. Установить, находятся ли на площади наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016, находящийся в собственности у ООО "ЛГ Электроникс РУС", объекты ООО "ЛГ Электронике РУС" и что это за объекты.

Также сформулированы дополнительные вопросы следующего содержания:

1. Подтвердить установленный в информационном письме N 66 от 17.05.2010 компании ООО "ABC" факт нахождения на земельном участке ЗАО "Терра", расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка, имевшем на дату составления указанного Письма кадастровый номер 50:19:0000000:78, в настоящее время имеющим кадастровый номер 50:19:0040601:311, следующих объектов ООО "ЛГ Электроникс РУС":

- Металлический забор;

- Канализационная насосная станция N 1, инв. N 256:074-21-46-13, кадастровый (уловный) номер 50:19:004 06 01:0016:004, площадь земельного участка под объектом 7кв.м.;

- Очистные сооружения дождевых стоков N 1, инв. N 256:074-21469, кадастровый (условный) номер 50:19:004 06 01:0016:005, площадью 73,3 кв.м, площадь земельного участка под объектом 82,2 кв.м.;

- а также фундамент незавершённого строительством строения, площадь земельного участка под объектом 1462 кв.м.

2. Какие объекты находятся на земельном участке ЗАО "Терра" с кадастровым номером 50:19:0040601:311, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка?

3. Находятся ли на земельном участке ЗАО "Терра" с кадастровым номером 50:19:0040601:311, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка какие-либо объекты у ООО "ЛГ Электроникс РУС"?

Экспертами ЗАО "Цифровые Карты Местности" представлено заключение, в соответствии с которым по первом и второму вопросу суда эксперты не смогли провести экспертизу, так как на дату проведения экспертизы земельного участка площадью 10 га не существует. Он разделен на четыре самостоятельных участка, каждый со своими индивидуальными характеристиками, включающими площадь и местоположение границ.

Согласно выводам экспертов по третьему вопросу: Определить площадь наложения границ земельных участков: земельного участка площадью 10 га, поставленного на кадастровый учёт во исполнение судебных актов по делу N А41-21810/08, на соседний земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016, находящийся в собственности у ООО "ЛГ Электронике РУС" не возможно, поскольку участка площадью 10 га не существует (произведен раздел на 4 самостоятельных участка). Смежный земельный участок с КN 50:19:0040601:16 снят с кадастрового учета и как следствие, в государственном кадастре недвижимости нет сведений о прохождении границ (координат поворотных точек).

По четвертому вопросу: установить, находятся ли на площади наложения на земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016, находящийся в собственности у ООО "ЛГ Электронике РУС", объекты ООО "ЛГ Электронике РУС" и что это за объекты не представляется возможным, так как на момент производства землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016 снят с кадастрового учета (сведения о местоположение координаты) границ аннулированы). По этой причине не возможно определить площадь наложения границ земельных участков и какие объекты находятся на площади, определить также не представляется возможным.

По дополнительным вопросам эксперты ЗАО "ЦКМ" подтвердили факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 следующих объектов:

металлический забор длиной 276,90 м.

канализационная насосная станция площадью 7 кв.м.

очистные сооружения дождевых стоков общей площадью 325 кв.м. из них 86 кв. м -площадь участка под металлическим строением

фундамент незавершенного строительства общей площадью 758 кв.м.

Эксперты указали, что длина забора и площади очистных сооружений и фундамента незавершенного строительства отличаются от указанных в информационном письме N 66 от 17.05.2010 ( т.6 лист 1-12, приложение лист 49-52)

На земельном участке ЗАО "Терра" с кадастровым номером 50:19:0040601:311, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка находятся:

металлический забор длиной 276,90

канализационная насосная станция площадью 7 кв.м.

очистные сооружения дождевых стоков общей площадью 325 кв.м. из них 86 кв. м -площадь участка под металлическим строением

фундамент незавершенного строительства общей площадью 758 кв.м.

часть парковочной площадки -1972 кв.м.

часть металлического строения (ангар) - 150 кв.м.

В соответствии с представленным заключением истец в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ (т.7 л.д.10-11), уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить препятствия в пользовании ЗАО "Терра" принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью 16934 кв.м. с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос. Дороховское, дер. Шелковка, путём сноса и демонтажа за счёт ООО "ЛГ Электронике РУС" самовольно возведённых на земельном участке ЗАО "Терра" следующих объектов ООО "ЛГ Электронике РУС" (в соответствии с их местонахождением согласно заключению экспертизы ЗАО "Цифровые Карты Местности" от 01.06.2011 по делу N А41-23962/08, приложенному к заключению, ситуационному плану и ведомостям вычисления площади объектов, предоставленным в дело письмом ЗАО "Цифровые Карты Местности" N 60 от 02.09.2011:

- металлический забор длиной 276,90 м., протянувшийся от точки с координатами 443795.440 / 1304902.561 через точку с координатами 443769.960 /1304838.247 через точку с координатами 443838.288 / 1304811.970 через точку с координатами 443953.122 /1304801.348 до точки с координатами 443961.359 /1304824.530;

- канализационную насосную станцию N 1, 1-этажная, инв. N 256:074-2146-13, лит. 13Б, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-194, площадью 7 кв.м.;

- очистные сооружения дождевых стоков N 1, 1-этажные, инв. N 256:074-2146-9, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-198, лит.9Б, общей площадью 325 кв.м., из них 86 кв.м. площадь участка под металлическим строением.

- фундамент незавершённого строительства площадью 758 кв.м.;

- часть парковочной площадки площадью 1718 кв.м.; координаты поворотных точек части объекта, подлежащей сносу от точки 1 с координатами 443855.06/1304852.83 через точку 2 с координатами 443868.94/1304891.93 через точку 3 с координатами 443818.31/1304897.03 до точки 4 с координатами 443808.53 /1304871.10, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос Дороховское, дер. Шелковка, а также иных объектов в случае их возведения ООО "ЛГ Электроникс РУС" на земельном участке ЗАО "Терра".

- а также иных объектов в случае их возведения ООО "ЛГ Электронике РУС" на земельном участке ЗАО "Терра".

Предоставить истцу право в случае неисполнения решения суда в установленный срок самостоятельно снести и демонтировать указанные объекты за счет ответчика ООО "ЛГ Электроникс РУС", взыскать с ООО "ЛГ Электронике РУС" в пользу ЗАО "Терра" сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска.

Уточнения приняты Арбитражным судом Московской области и рассмотрены.

Решением от 29.09.2011 Арбитражный суд Московской области удовлетворил исковые требования в части обязания ООО "ЛГ Электроникс РУС" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу снести следующие объекты:

металлический забор длиной 276,90 м, от точки с координатами 443795.440/1304902.561 через точку с координатами 443769.960/1304838.247 через точку с координатами 443838.288/1304811.970 через точку с координатами 443953.122/1304801.348 до точки с координатами 443961.359/1304824.530;

фундамент незавершенного строительства площадью 758 кв.м.,

часть парковочной площадки площадью 1718 кв.м: координаты поворотных точек от точки 1 с координатами 443855.06/1304852.83 через точку 2 с координатами 443868.94/1304891.93 через точку 3 с координатами 443818.31/1304897.03 до точки 4 с координатами 443808.53/1304871.10, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос. Дороховское, дер. Шелковка.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ООО "ЛГ Электроникс РУС" в пользу ЗАО "Терра" взыскана госпошлина в сумме 1 000 рублей.

Не согласившись с названным судебным актом, истец и ответчик обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ЗАО "Терра" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований, апелляционную жалобу - удовлетворить. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указал, что сооружения, возведенные ответчиком на земельном участке истца, препятствуют пользованию ЗАО "Терра" своим земельным участком, чем нарушены права истца, которые признаны ранее учтенными, в связи с чем, признаются ранее возникшими.

ООО "ЛГ Электроникс РУС" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать полностью. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указал, что земельный участок, на котором в настоящее время располагаются объекты ООО "ЛГ Электроникс РУС", был предоставлен в аренду Правительством МО, факт наложения выделяемых ответчику земельных участков на участки истца не был своевременно выявлен УФАКОН по МО, ответчик осуществлял строительство на основании выданных администрацией Рузского муниципального района разрешений, а истец земельный участок не использовал, вопрос о самовольности постройки должен был решаться в момент завершения строительства.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте судебного заседания имеется на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Представители истца и ответчика не возражали против рассмотрения дела при данной явке.

В судебном заседании представители ЗАО "Терра" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований, апелляционную жалобу - удовлетворить. Против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражали, ссылаясь на письменные возражения.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать полностью. Против удовлетворения апелляционной жалобы истца возражали, ссылаясь на письменные возражения. Представители ответчика пояснили, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права - истец должен был обращаться с иском не о сносе, а об истребовании земельного участка, кроме того, обращаясь с данным иском, истец злоупотребляет своими правами. Указали, что без очистных сооружений и парковочной площадки функционирование завода невозможно, отметили, что ответчик не должен нести убытки из-за ошибки государственных органов и злоупотребления истом своими правами. Ссылались на несоразмерность ущерба, а так же на то, что при сносе очистных сооружений могут быть затронуты публичные интересы, в том числе прилегающих поселков и деревень.

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционных жалоб, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ЗАО "Терра" и отмене решения суда в части и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "ЛГ Электроникс РУС".

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы администрации Рузского района Московской области от 22.12.1993 N 1693 был отведен земельный участок АО "Терра" общей площадью 10 га для производства сельскохозяйственной продукции с правом застройки из земель АО "Космодемьянское".

Во исполнение данного постановления АО "Терра" было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II N 000002 за регистрационной записью N 307 от 22.12.1993 и государственный акт на право собственности на землю N ТО-19-000091.

Земельный участок АО "Терра" площадью 10 га, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка был нанесен на дежурную кадастровую карту и учтен под кадастровым номером 50:19:14 (2).

25.08.2008 ЗАО "Терра" обратилось к Управлению Роснедвижимости по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет данного земельного участка.

Управление Роснедвижимости по Московской области решением от 18.09.2008 в постановке на кадастровый учет данного земельного участка отказало.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.07.2009 по делу N А41-21810/08, оставленным без изменения судами кассационной и надзорной инстанций, решение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 18.09.2008 об отказе в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости признано незаконным.

Признаны незаконными действия Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области по постановке на государственный кадастровый учет по постановке на государственный кадастровый учет и внесению сведений в Единый государственный земельный реестр земельных участков земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Космодемьянский, д. Шелковка, общей площадью 46428 кв.м, кадастровый номер 50:19:004 06 01:0018.

Суд обязал Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области осуществить соответствующую запись в государственном кадастре недвижимости о прекращении существования земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Космодемьянский, д. Шелковка, общей площадью 46428 кв.м, кадастровый номер 50:19:004 06 01:0018 как объекта государственного кадастрового учета, а также осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Космодемьянский, д. Шелковка, принадлежащего ЗАО "Терра" на праве собственности в соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии РФ-II N 000002, регистрационная запись N 307 от 22.12.1993 г., выданном 22.12.1993 на основании постановления Главы Администрации Рузского района Московской области от 22.12.1993 N 1693 (т.3 л.д.13 оборот).

При этом в рамках данного дела судами установлено, что на основании Постановления Правительства Московской области от 05.08.2005 N 538/28 между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ООО "ЛГ Электроникс РУС" (арендатор) заключен договор аренды от 17.10.2005 N 08008-Z земельных участков, а именно:

земельного участка площадью 278 583 кв. м с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0020

земельного участка площадью 167 933 кв. м с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0015

земельного участка площадью 46 428 кв. м с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0018

Земельный участок площадью 46 428 кв. м с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0018, предоставленный ООО "ЛГ Электроникс РУС" в аренду, сформировывался и ставился на кадастровый учет в 2005 г., т.е. уже при наличии земельного участка ЗАО "Терра". Причиной возникновения пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях, допущенная кадастровым органом при постановке на кадастровый учет земельных участков, с которыми выявлено пересечение границ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016 площадью 41 566 кв. м (наряду с земельным участком с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0017 площадью 4 862 кв. м) является составной частью земельного участка с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0018 (единое землепользование).

Следовательно, имеет место пересечение границ земельного участка ЗАО "Терра" с земельным участком ООО "ЛГ Электроникс РУС" с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0018, состоящего в том числе из земельного участка с кадастровым номером 50:19:004 06 01:0016 при наличии уже учтенного земельного участка ЗАО "Терра", о чем УФАКОН по МО было известно, постановка в 2004, 2005 годах на кадастровый учет земельных участков ООО "ЛГ Электроникс РУС" с кадастровыми номерами 50:19:004 06 01:0015, 50:19:004 06 01:0018, 50:19:004 06 01:0020 и земельного участка с кадастровым номером 50:19:004 06 04:0009 произведена с нарушением действующего законодательства и прав заявителя как собственника смежного земельного участка.

Ошибки в государственном кадастре недвижимости вызваны нарушением УФАКОН по МО действующего законодательства и правил проведения кадастрового учета земельных участков.

Во исполнение судебных актов по указанному делу Управлением Росрееста принято решение от 19.07.2010 N МО-10/РКФ-2219 снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040601:18, а также решение от 19.07.2010 N МО-10/РКФ-2205 о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с/о Космодемьянский, д. Щелковка. (т. 5 л.д.103-104).

Согласно кадастровой выписки от 19.07.2007 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:169 (предыдущий номер 50:19:0000000:78) площадью 16 934 кв.м. В качестве особых отметок указано на наложение на земельные участки с кадастровыми номерами:50:19:0040601:16, 50:19:0040601:19, 50:19:0040601:20.

Из информационного письма ООО "АВС" также следует, что при формировании межевого плана на земельный участок с кадастровым N 50:19:000000078 (ранее учтенный N50:19:14(2) общей площадью 100000 кв.м., принадлежащий на праве собственности ЗАО "Терра" (свидетельство на право собственности N000002 серия РФ-II от 22.12.1993) и расположенный по адресу: Московская область, Рузский р-н., вблизи д. Шелковка выявлено наложение с земельными участками кадастровые номера 50:19:0040601:16 и 50:19:0040601:20, принадлежащие ООО "ЛГ Электронике РУС".

Площадь наложения составила 15372 кв.м. На участке наложения находятся принадлежащие на праве собственности ООО "ЛГ Электронике РУС" следующие сооружения:

металлический забор;

канализационная насосная станция N 1 (инвентарный N 256:074-21-46-13, кадастровый N50:19:0040601:0016:004, площадь земельного участка под объектом 7 кв.м.);

-очистные сооружения дождевых стоков (инвентарный N 256:074-21469, кадастровый номер N 50:19:0040601:0016:005, площадь 73.3 кв.м., площадь земельного участка под объектом 82.2 кв.м.

-незавершенное строение площадь земельного участка 1462 кв.м. (т. 6 л.д. 152).

В дальнейшем согласно письму Кадастровой палаты от 19.10.2010 N 4789 (т.6 л.д.59) сведения о земельных участках кадастровыми номерами 50:19:0000000:166, 50:19:0000000:167, 50:19:0000000:168, 50:19:0000000:169 аннулированы. Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:78 и вновь образованным земельным участкам присвоены следующие кадастровые номера: 50:19:0060125:134, 50:19:0040601:311, 50:19:0040604:229, 50:19:0040602:70. Земельный участок 50:19:0040601:18, в состав которого входили земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0040601:16 и 50:19:0040601:17, снят с кадастрового учета.

Согласно сведениям, имеющимся в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 (предыдущий номер 50:19:0000000:78), описание местоположения границ земельного участка полностью совпадает с описанием местоположения границ земельного участка 50:19:0000000:169.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-45271/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2011, право собственности ООО "ЛГ Электроникс РУС" на земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 06 01:16 площадью 41 566 кв.м. признано отсутствующим ( л.д.163 т.6).

При данных обстоятельствах доводы ответчика о том, что невозможно проследить историю формирования земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040601:311 и его неотносимость к земельному участку площадью 10 га, ранее принадлежащего ЗАО "Терра" на основании свидетельства о праве собственности N 000002 серия РФ-П от 22.12.1993, являются надуманными.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2011 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0040601:311 зарегистрировано за ЗАО "Терра".

Как следует из заключения экспертизы, проведенной в рамках данного дела, ЗАО "Терра" был выделен участок площадью 10 га на основании постановления Главы Администрации Рузского района от 22.12.1993 N 1693, государственный акт N MO-19-000091, свидетельство на право собственности на землю N 000002 серия РФ-II от 22.12.1993. Государственный акт содержит графический материал, на котором видно, что участок состоит из 4-х замкнутых контуров. На дату проведения землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:78 (площадью 10 га) разделен и вновь образованным участкам присвоены кадастровые номера 50:19:0040601:311, 50:19:0060125:134, 50:19:0040604:229, 50:19:0040602:70. Проанализировав и изучив материалы дела и сведения государственного кадастра недвижимости, эксперты пришли к выводу, что объекты, являющиеся предметом судебного спора, находятся на участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311(т. 6 л.д. 107).

Эксперты установили, что на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311, расположенном по адресу: Московская область, Рузский район, д. Шелковка находятся следующие объекты:

металлический забор длиной 276,90

канализационная насосная станция площадью 7 кв.м.

очистные сооружения дождевых стоков общей площадью 325 кв.м. из них 86 кв. м -площадь участка под металлическим строением

фундамент незавершенного строительства общей площадью 758 кв.м.

часть парковочной площадки - 1972 кв.м.

часть металлического строения (ангар) - 150 кв.м. (т. 6 л.д. 112).

Истцом заявлено требование об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком путем сноса и демонтажа самовольно возведенных объектов.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в от 29.04.201 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из предмета и основания иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания входят факты: наличия у истца права собственности или иного вещного права на спорный объект, об устранении препятствий в пользовании которого заявлено требование, фактическое нахождение строений ответчика на земельном участке, где расположен спорный объект и отсутствие у него законных оснований для такого нахождения.

Заявленные требования подлежат удовлетворению при установлении названных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них является основанием для отказа в иске.

По смыслу статьи 304 ГК субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиком препятствий в осуществлении правомочий собственника. Бремя доказывания неправомерности действий (бездействий) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что ЗАО "Терра" является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:19:0040601:311, объекты, расположенные на данном земельном участке принадлежат ООО "ЛГ Электроникс РУС" и были возведены без согласия ЗАО "Терра".

Доводы ответчика о необходимости в данном случае предъявления виндикационного иска и об истечении срока исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку с таким иском ЗАО "Терра" обращалось в рамках дела N А41-23959/08 Арбитражного суда Московской области. Решением от 16.02.2009, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, в иске отказано, при этом суды указали, что в обоснование нарушения своих прав как собственника земельного участка ЗАО "Терра" ссылается на самовольное возведение ответчиком на части принадлежащего истцу участка нежилого здания и ограждения, однако правовой результат при таком нарушении достигается в результате разрешения спора о сносе самовольных построек или освобождении земельного участка от иных самовольно возведенных сооружений ( т. 8 л.д. 132).

Согласно пункту 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Поэтому к такому иску подлежат применению правила статьи 208 ГК РФ.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о сносе металлического забора длиной 276,90 м, фундамента незавершенного строительства площадью 758 кв.м., части парковочной площадки площадью 1718 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос Дороховское, дер. Шелковка.

Тот факт, что суд первой инстанции признал металлический забор самовольной постройкой, не повлиял на правильность решения в этой части.

Из материалов дела и пояснений сторон не следует, что данный забор по своим характеристикам может быть отнесен к объектам недвижимости. Однако данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности освободить земельный участок, в том числе и от данного объекта, в силу положений статьи 304 ГК РФ.

В тоже время суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в иске в части сноса остальных объектов (канализационной насосной станции N 1, 1-этажная, инв. N 256:074-2146-13, лит. 13Б, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-194, площадью 7 кв.м.; очистных сооружений дождевых стоков N 1, 1-этажные, инв. N 256:074-2146-9, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-198, лит.9Б, общей площадью 325 кв.м., из них 86 кв.м. площадь участка под металлическим строением) ввиду наличия необходимой разрешительной документации на строительство и свидетельства о регистрации права собственности на данные объекты.

Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.

В материалы дела представлены свидетельства о праве собственности на:

канализационную насосную станцию N 1 (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2007 50 НБ N 739691 (т.2 л.д.67);

очистные сооружения дождевых стоков N 1 (Свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2007 50 НБ N 469491 (т.2 л.д.69);

дорожные покрытия, в которые, согласно пояснениям ООО "ЛГ Элетроникс РУС", входит часть парковочной площадки площадью 1 718 кв.м (Свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2007 50 НБ N 469485 (т.2 л.д.63).

Материалами дела подтверждено, что имеющиеся на спорном земельном участке объекты возведены без согласия собственника земельного участка, у ответчика какие-либо права на этот участок отсутствуют, то есть данные объекты является самовольной постройкой и право собственности ответчика на них не может возникнуть в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что земельный участок, на котором в настоящее время располагаются объекты ООО "ЛГ Электроникс РУС", был предоставлен в аренду Правительством МО, факт наложения выделяемых ответчику земельных участков на участки истца не был своевременно выявлен УФАКОН по МО, ответчик осуществлял строительство на основании выданных администрацией Рузского муниципального района разрешений, а истец земельный участок не использовал, не могут служить основанием для отказа истцу в защите его законного права собственности на спорный земельный участок.

Действиям Правительства МО, УФАКОН по МО, предоставившим в аренду ответчику земельные участки при наличии уже учтенного земельного участка ЗАО "Терра", была дана оценка при рассмотрении спора в рамках дела N А41-21810/08, в связи с чем ООО "ЛГ Электроникс РУС" не лишено возможности защитить свои права в самостоятельном порядке.

Ссылка ООО "ЛГ Электроникс РУС" на злоупотребление ЗАО "Терра" своим правом не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно положениям статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление.

Согласно пункту 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления.

Учитывая то, что заявителем не представлено достоверных и надлежащих доказательств наличия в действиях истца при заявлении рассматриваемых требований исключительно намерения причинить вред ответчику (злоупотребление правом), его доводы о применении судом статьи 10 ГК РФ подлежат отклонению.

Кроме того, вопреки позиции ответчика о том, что истец, зная о факте строительства на его земельном участке, бездействовал, дожидаясь окончания строительства и ввода объектов в эксплуатацию, с целью получения финансовой выгоды из такой ситуации, в материалах дела имеются письма ЗАО "Терра" адресованные ООО "ЛГ Электроникс РУС" от 03.05.2006, администрации Рузского муниципального района от 12.09.2006, УФАКОН по МО от 03.05.2006, в которых истец обращает внимание на незаконное строительство на его земельном участке и просит прекратить данное правонарушение.

Доводы ответчика о том, что при сносе очистных сооружений могут быть затронуты публичные интересы, в том числе прилегающих поселков и деревень, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ надлежащими доказательствами не подтверждены.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что требования ЗАО "Терра" подлежат удовлетворению, а решение суда отмене в части отказа в сносе канализационной насосной станции N 1, 1-этажная, инв. N 256:074-2146-13, лит. 13Б, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-194, площадью 7 кв.м.; очистных сооружений дождевых стоков N 1, 1-этажные, инв. N 256:074-2146-9, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-198, лит.9Б, общей площадью 325 кв.м., из них 86 кв.м. площадь участка под металлическим строением.

Согласно части 1 статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, подлежит применению общий порядок распределения судебных расходов, предусмотренный главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и уплаченная истцом государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в его пользу с ООО "ЛГ Электроникс РУС" как стороны по делу с учетом решения Арбитражного суда Московской области от 29.09.2011 по делу N А41-23962/08.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционных жалоб, распределяются по правилам, установленным частью 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29.09.2011 по делу N А41-23962/08 отменить в части отказа в удовлетворении иска о сносе:

канализационной насосной станции N 1, 1-этажная, инв. N 256:074-2146-13, лит. 13Б, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-194, площадью 7 кв.м.;

очистных сооружений дождевых стоков N 1, 1-этажные, инв. N 256:074-2146-9, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-198, лит.9Б, общей площадью 325 кв.м., из них 86 кв.м. площадь участка под металлическим строением.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС" в течение месяца с момента вступления в законную настоящего судебного акта снести следующие объекты:

- канализационную насосную станцию N 1, 1-этажная, инв. N 256:074-2146-13, лит. 13Б, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-194, площадью 7 кв.м.;

- очистные сооружения дождевых стоков N 1, 1-этажные, инв. N 256:074-2146-9, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-198, лит.9Б, общей площадью 325 кв.м., из них 86 кв.м. площадь участка под металлическим строением.

Предоставить закрытому акционерному обществу "Терра" право в случае неисполнения настоящего судебного акта и решения суда первой инстанции в установленный срок самостоятельно снести и демонтировать за счёт общества с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС" следующие объекты:

- металлический забор длиной 276,90 м., протянувшийся от точки с координатами 443795.440 / 1304902.561 через точку с координатами 443769.960 /1304838.247 через точку с координатами 443838.288 / 1304811.970 через точку с координатами 443953.122 /1304801.348 до точки с координатами 443961.359 /1304824.530;

- канализационную насосную станцию N 1, 1-этажная, инв. N 256:074-2146-13, лит. 13Б, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-194, площадью 7 кв.м.;

- очистные сооружения дождевых стоков N 1, 1-этажные, инв. N 256:074-2146-9, кадастровый (условный) номер 50-50-19/030/2007-198, лит.9Б, общей площадью 325 кв.м., из них 86 кв.м. площадь участка под металлическим строением.

- фундамент незавершённого строительства площадью 758 кв.м.;

- часть парковочной площадки площадью 1718 кв.м.; координаты поворотных точек части объекта, подлежащей сносу от точки 1 с координатами 443855.06/1304852.83 через точку 2 с координатами 443868.94/1304891.93 через точку 3 с координатами 443818.31/1304897.03 до точки 4 с координатами 443808.53 /1304871.10, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0040601:311 по адресу: Московская область, Рузский район, с/пос Дороховское, дер. Шелковка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛГ Электроникс РУС" (ИНН:5075018950, ОГРН:1045011656084) в пользу закрытого акционерного общества "Терра" (ИНН:7726260330, ОГРН:1035011651608) расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 1 000 (одной тысячи) рублей, по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 (двух тысяч) рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Е.А. Мищенко

Судьи

В.Ю. Бархатов Е.Н. Виткалова