Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2012 г. N 13АП-23483/11

г. Санкт-Петербург

13 февраля 2012 г.

Дело N А42-4202/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Жуковой Т.В., Несмияна С.И.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Долониной С.И.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23483/2011) ОАО "Управляющая компания "Жилцентр" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.11.2011 г.. по делу N А42-4202/2011 (судья Кузнецова О.В.), принятое

по иску ТСЖ "Ленина 78"

к ОАО "Управляющая компания "Жилцентр" об обязании передать документацию

установил:

Товарищество собственников жилья "Ленина 78" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском Открытому акционерному обществу "Управляющая компания "Жилцентр" (далее - ответчик, Общество, Управляющая компания), с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об обязании Управляющей компании передать Товариществу техническую документацию и документацию паспортного учета, необходимую для эксплуатации и содержания жилого многоквартирного дома N 78 по проспекту Ленина в городе Мурманске, а именно: 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт жилого дома); 2. Документы (акты) о приемке результатов работ; 3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям: общедомовые приборы учета тепловой и электрической энергии, воды, приборы контроля (манометры, термометры, расходомеры, вычислители), сертификаты очередной поверки приборов учета; 4. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 5. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 6. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федераций формы градостроительного плана земельного участка); 7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 8. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 9. Акты приемки жилого дома от строительных организаций; 10. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 11. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 12. Паспорта лифтового хозяйства; 13. Паспорта на каждую квартиру и земельный участок; 14. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); 15. Акты технических осмотров; 16. Журналы заявок жителей; 17. Протоколы измерения сопротивления электросетей; 18. Протоколы измерения вентиляции; 19. Документы паспортного учета (домовые книги Ф-11, поквартирные карточки ф-10, карточки регистрации ф-9).

В случае отсутствия у ответчика указанной документации ТСЖ просило обязать Управляющую компанию восстановить в течение одного календарного месяца за счет собственных средств вышеуказанную документацию в полном объеме и передать по описи в органы управления ТСЖ.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 01.11.2011 г.. по делу N А42-4202/2011 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что не располагает истребуемой Товариществом документацией. Требование истца об обязании ответчика восстановить документацию за свой счет нормативно не обосновано. В связи с тем, что 30.12.2010 г. в отношении Общества возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), все требования об исполнении каких-либо обязательств, возникших до 30.12.2010 г., должны рассматриваться в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (л.д. 96-97).

Товарищество в отзыве на апелляционную жалобу возражало против ее удовлетворения, указывая, что ответчик не исполнил обязанность по передаче технической документации. Заявленное Товариществом требование не является денежным, в связи с чем рассматривается не в рамках дела о банкротстве.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола от 28.04.2010 г.. общего собрания собственников помещений в доме N 78 по ул.Ленина выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, принято решение о расторжении договора с Обществом, утвержден устав ТСЖ (л.д. 10-12).

04.06.2010 г. ТСЖ зарегистрировано в качеств юридического лица (л.д. 19-22).

10.06.2011 г. председателем правления ТСЖ в адрес Управляющей компании направлено уведомление о смене способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ и необходимости передать ТСЖ техническую документацию на дом (л.д. 38).

Письмом от 22.06.2010 г. N 9 ТСЖ направило в адрес Общества соглашение о расторжении договора на управление многоквартирным домом (л.д. 41).

Письмом от 03.08.2010 г. N 3037 Управляющая компания известила ресурсоснабжающие и обслуживающие организации, а также ТСЖ, об исключении из адресной программы Общества с 01.08.2010 г. ряда многоквартирных домов, в том числе дома N 78 по пр.Ленина в г.Мурманске, в связи с выбором иного способа управления.

23.08.2011 г. ответчик направил в адрес ТСЖ письмо N 3244, в котором указал на отсутствие у него технической документации дома N 78 по пр.Ленина (л.д. 45).

Полагая, что Управляющая компания обязана передать Товариществу техническую и иную документацию на жилой многоквартирный дом, а при ее отсутствии - восстановить за свой счет, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, в частности, вновь созданному товариществу собственников жилья.

Согласно пункту 24 Правила N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Указанным пунктом определен перечень того, что включает в себя техническая документация.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на жилой многоквартирный дом, также отражен в пункте 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.. N 170 (далее - Правила N 170).

В силу пункта 1.5.2. Правил N 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме избран способ управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, принято решение о расторжении договора с Обществом, утвержден устав ТСЖ, Общество обязано передать вновь избранной управляющей организации техническую документацию.

Доводы апелляционной жалобы от отсутствии технической и иной документации на дом отклоняются апелляционным судом, поскольку Общество для смены способа управления осуществляло функции управляющей организации, должно было обладать соответствующей документацией для исполнения своих обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к ТСЖ передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Истец включен в реестр операторов, осуществляющих обработку персональных данных, под регистрационным номером 11-0204147, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестра от 24.06.2011 г. N НП-06/51-1420 (л.д. 78).

Также судом первой инстанции обоснованно удовлетворено требование истца об обязании Управляющей компании восстановить за счет собственных средств вышеуказанную документацию в полном объеме в случае отсутствия ее у ответчика.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Суд первой инстанции обоснованно указал, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по передаче документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как создание товарищества собственников жилья.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в связи с чем данном случае суд первой инстанции обоснованно применил общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 г. N 17074/09, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Довод Общества о необходимости рассмотрения заявленных требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Управляющей компании, обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку не основан на нормах Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с частью первой статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 01.11.2011 г.. по делу N А42-4202/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.В. Жукова С.И. Несмиян