Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2012 г. N 10АП-10423/11

г. Москва

14 февраля 2012 г.

Дело N А41-17724/11

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "ЮИТ-Сервис" (ИНН: 5040083468, ОГРН: 1085040002376): Лопин И.Л., представитель по доверенности N 100 от 29.09.2011 г.,

от ответчика - Администрации Раменского муниципального района Московской области: Балашова О.В., представитель по доверенности N 1638 исх 11 от 01.11.2011 г.,

от ответчика - Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен,

от третьего лица - ЗАО "ЮИТ Московия" (ИНН: 5040059722, ОГРН: 1045007900080): Взнуздаева О.В., представитель по доверенности N 12 от 23.04.2010 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Раменского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2011 года по делу N А41-17724/11, принятое судьей Бобковой С.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области с участием в качестве третьего лица закрытого акционерного общества "ЮИТ Московия" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилых домов в общей сумме 2 951 690 рублей 50 копеек, в том числе:

- 998 383 рублей 40 копеек задолженности по оплате услуг за отопление, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 8 по ул.Молодежная г.Раменское Московской области за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.;

- 719 956 рублей 49 копеек задолженности по оплате услуг за отопление, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 47 (14) по ул.Приборостроителей г.Раменское, Московской области за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.;

- 704 222 рублей 28 копеек задолженности по оплате услуг за отопление, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 46 (16) по ул.Приборостроителей г.Раменское Московской области за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.;

- 529 128 рублей 33 копейки задолженности по оплате услуг за отопление, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 45 (16а) по ул.Приборостроителей г.Раменское Московской области за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. (том 1 л.д.2-7, том 3 л.д.1-6).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено закрытое акционерное общество "ЮИТ Московия" (далее - ЗАО "ЮИТ Московия").

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2011 года исковые требования ООО "ЮИТ-Сервис" к Администрации Раменского муниципального района Московской области удовлетворены в полном объеме. В отношении исковых требований ООО "ЮИТ-Сервис" к Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части (том 4 л.д.168-173).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом в части удовлетворенных требований, Администрация Раменского муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 5 л.д.3-6).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований ООО "ЮИТ-Сервис" к Администрации Раменского муниципального района Московской области и принять в данной части новый судебный акт об отказе иске.

Представители ООО "ЮИТ-Сервис" и ЗАО "ЮИТ Московия" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 03 марта 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Раменского муниципального района Московской области и ЗАО "ЮИТ Раменье" (правопредшественник ЗАО "ЮИТ Московия") был заключен Инвестиционный контракт N 41/23-05 на строительство жилых домов по ул.Чугунова г.Раменское Московской области; по ул.Приборостроителей г.Раменское Московской области; I и II очереди строительства микрорайона N 10 Донинское шоссе г.Раменское Московской области (том 1 л.д13-21).

По результатам реализации указанного инвестиционного контракта между сторонами были подписаны Акты о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 30.01.2009 г., 22.12.2008 г., 14.10.2009 г., 31.03.2010 г., в соответствии с которыми Администрации Раменского муниципального района Московской области были переданы объекты в соответствии с перечнями, указанными в Приложениях к указанным актам, а именно: 20 квартир в жилом доме N 8, расположенном по адресу: Московская область, г.Раменское, микрорайон N10, ул.Молодежная; 26 квартир в жилом доме N 47 (строительный), расположенном по адресу: Московская область, г.Раменское, ул.Приборостроителей; 21 квартира в жилом доме N 46 (строительный), расположенном по адресу: Московская область, г.Раменское, ул.Приборостроителей; 18 квартир в жилом доме N 45 (строительный), расположенном по адресу: Московская область, г.Раменское, ул.Приборостроителей (том 1 л.д.29-45).

Дом N 8 по ул. Молодежная, г.Раменское Московской области введен в эксплуатацию 30.01.2009 г.; дом N 47 (строительный), почтовый - N 14 по ул. Приборостроителей, г. Раменское Московской области введен в эксплуатацию 22.12.2008 г.; дом N 46 (строительный), почтовый - N 6 по ул. Приборостроителей, г. Раменское Московской области введен в эксплуатацию 14.10.2009 г.; дом N 45 (строительный), почтовый - N 16а по ул. Приборостроителей, г. Раменское, Московской области введен в эксплуатацию 31.03.2010 г.

После ввода жилых домов в эксплуатацию ООО "ЮИТ-Сервис" приняло на себя обязательства по обслуживанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов, в том числе, содержанию и ремонту общего имущества домов и организации предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в данных домах, в соответствии с Генеральным соглашением от 01.04.2008 г. (в редакции дополнительных соглашений), заключенным между ЗАО "ЮИТ Московия" (застройщиком) и ООО "ЮИТ-Сервис" (управляющей компанией).

При этом, договор по эксплуатации жилого дома и оказанию коммунальных услуг в отношении данных жилых домов с Администрацией Раменского муниципального района Московской области заключен не был.

Отказ органа местного самоуправления от заключения договора на эксплуатацию жилого дома и оказание коммунальных услуг мотивирован отсутствием регистрации права собственности на объекты, расположенные в многоквартирном жилом доме.

Услуги управляющей компании по поставке в квартиры коммунальных ресурсов, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов Администрацией Раменского муниципального района Московской области оплачены не были, в связи с чем, на стороне последней образовалась задолженность в общей сумме 2 951 690 рублей 50 копеек, в том числе:

- 998 383 рублей 40 копеек задолженности по оплате услуг за отопление, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 8 по ул.Молодежная г.Раменское Московской области за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.;

- 719 956 рублей 49 копеек задолженности по оплате услуг за отопление, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 47 (14) по ул.Приборостроителей г.Раменское, Московской области за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.;

- 704 222 рублей 28 копеек задолженности по оплате услуг за отопление, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 46 (16) по ул.Приборостроителей г.Раменское Московской области за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.;

- 529 128 рублей 33 копейки задолженности по оплате услуг за отопление, услуг за содержание и текущий ремонт жилого дома N 45 (16а) по ул.Приборостроителей г.Раменское Московской области за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г.

Отказ Администрации Раменского муниципального района Московской области от оплаты услуг управляющей компании в добровольном порядке послужил основанием для обращения ООО "ЮИТ-Сервис" в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО "ЮИТ-Сервис", суд первой инстанции указал на наличие у ответчика обязательств по оплате услуг истца в заявленной сумме.

Арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными в силу следующего.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 7 Закона N 1488-1 от 26.06.1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг, т.е. Акта реализации инвестиционного договора.

В силу требований вышеназванного Закона и Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" результатом инвестиционной деятельности являются переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвестора права по совместному распоряжению таким объектом.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут, соответственно, органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункты 1 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки квартир по Акту приема-передачи, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Данный вывод суда первой инстанции соответствует правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении N 373-О от 18.07.2006 г.

Таким образом, с момента подписания Администрацией Раменского муниципального района Московской области Актов о результатах частичной реализации к инвестиционному контракту от 30.01.2009 г., 22.12.2008 г., 14.10.2009 г., 31.03.2010 г. орган местного самоуправления стал фактически титульным собственником квартир, приобрел право владения и пользования ими, а также обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении 85 квартир и расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов: дома N 8 по ул.Молодежная г.Раменское Московской области, домов N 47 (14), N 46 (16), N 45 (16а) по ул.Приборостроителей г.Раменское Московской области (том 1 л.д.29-45).

Ссылка Администрации Раменского муниципального района Московской области на отсутствие договорных отношений с ООО "ЮИТ-Сервис" в подтверждение довода об отсутствии обязанности по оплате расходов, связанных с содержанием и обслуживанием спорных квартир, обоснованно отклонена судом первой инстанции как противоречащая положениям нормы части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, не связывающей обязанность органов местного самоуправления нести расходы по содержанию соответствующих помещений с наличием у указанных органов письменных договоров с организациями, обслуживающими соответствующие помещения.

Доказательств того, что помещения, переданные Администрации Раменского муниципального района Московской области по результатам реализации инвестиционного контракта N 41/23-05 от 03.03.2005 г., имеют самостоятельные инженерные сети, через которые осуществляется поставка коммунальных услуг, в том числе теплоснабжение, в материалах дела отсутствуют, ответчиком суду не представлены.

Факт исполнения ООО "ЮИТ-Сервис" обязательств по обслуживанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов, в которых расположены принадлежащие ответчику квартиры, а также оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества данных домов и организации предоставления коммунальных услуг в помещения в данных домах, Администрацией Раменского муниципального района Московской области не оспорен.

Контррасчет задолженности в общей сумме 2 951 690 рублей 50 копеек ответчиком не представлен.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, при отсутствии возражений и обращений ответчика к истцу с заявлениями и претензиями об оказании коммунальных услуг, а также отсутствии претензий о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества, арбитражный апелляционный суд полагает правильными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "ЮИТ-Сервис" в заявленной сумме.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на взыскание ООО "ЮИТ-Сервис" задолженности за период, в который у Администрации Раменского муниципального района Московской области не было зарегистрированного в установленном порядке право собственности на спорные квартиры, в подтверждение довода об отсутствии у него обязанности нести расходы по их содержанию признана арбитражным апелляционным судом несостоятельной, поскольку право владения и пользования построенными объектами недвижимости фактически возникло у ответчика с момента подписания передаточного акта и именно с этого момента последний имел право в установленном порядке обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 октября 2011 года по делу N А41-17724/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская Н.С. Юдина