Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2012 г. N 09АП-622/12

город Москва

17 февраля 2012 г.

Дело N А40-89818/11-85-808

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей А.И. Трубицына, Н.В. Лаврецкой

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О. Тимошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Товарищества собственников жилья "Снежная-28" на решение Арбитражного суда города Москвы от 05 декабря 2011 года по делу N А40-89818/11-85-808, принятое судьей А.Р. Беловой, по иску Компании "Зерофиа Трэйдинг Лтд." ("Zerofia Trading LTD")

(НЕ 267928, Республика Кипр, г. Лимассол, П.к. 3026, ПРОТЕАС Хаус, 5 этаж, проспект Архиепискеопа Макариоса III, 155) к Товариществу собственников жилья "Снежная -28"

(ОГРН 1037716025270, 129323, г. Москва, ул. Снежная, 28) об истребовании недвижимого имущества

при участии в судебном заседании:

от истца: Федотовская О.Ю. - доверенность от 10.02.2012

от ответчика: Низамеева А.А. - доверенность 24.01.2012

УСТАНОВИЛ

Компания "Зерофиа Трейдинг Лтд." ("Zerofia Trading LTD") (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Товариществу собственников жилья "Снежная-28" (далее - ТСЖ "Снежная-28", ответчик) об истребовании из чужого незаконного владения ответчика и обязании передать в освобожденном виде фактически занимаемые нежилые помещения, а именно: нежилые помещения площадью 29,7 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 3, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 28, кадастровый (или условный) номер: 77-77-02/008/2008-806; нежилые помещения площадью 29,7 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение IV- комнаты с 1 по 3, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 28, кадастровый (или условный) номер: 77-77-02/008/2008-807.

Исковые требования заявлены на основании статей 209, 301, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и мотивированы тем, что ответчиком при отсутствии правовых оснований незаконно используется спорное имущество.

Решением суда первой инстанции от 05.12.2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить указанное решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании дополнительных доказательств отказано на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено протокольное определение от 15.02.2011.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Компании "Зерофиа Трейдинг Лтд." не подлежат удовлетворению, а решение суда от 05.12.2011 подлежит отмене, по следующим основаниям.

В обоснование наличия у Компании "Зерофиа Трейдинг Лтд." права собственности на спорные помещения истец ссылается на то, что указанные помещения были переданы в его собственность в рамках заключенного 15.12.2010 с ООО "МИАН-инфо" соглашения об отступном.

Право собственности истца на спорное имущество подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами на право собственности 77-АН 116814 и 77-АН 116815, а также записями о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.2011 N 77-77-02-082/2010-050, 77-77-02/082/2010-048.

Исковые требования мотивированы тем, что на момент рассмотрения спора помещения, являющиеся собственностью истца, находятся в незаконном владении ответчика, который отказывается их освобождать.

Согласно части 1 статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Таким образом, предметом доказывания по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения выступает: установление наличия оснований возникновения права собственности у Истца на все истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, незаконности владения ответчиком этим имуществом и наличие истребуемого имущества у ответчика.

В качестве доказательства фактического владения спорным имуществом ответчиком, истцом в материалы дела представлен акт осмотра спорных помещений от 30.09.2011.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца на вопрос суда пояснил, что иные доказательств фактического владения спорными помещениями ответчиком отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недоказанности факта фактического владения помещениями ответчиком. Представленный в материалы дела акт осмотра спорных помещений от 30.09.2011 не может быть признан допустимым доказательством, поскольку он составлен представителем истца Вокаль Е.А в присутствии Шевцова А.М. и представителя ЧОП "Эскорт-S" Мазурова О.В., без участия представителей ответчика. Доказательств извещения ответчика о месте и времени проведения осмотра в материалы дела не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, и не отрицается ответчиком, что ТСЖ "Снежная-28" не претендует на право собственности спорными помещениями, как указано в исковом заявлении, поскольку указанные помещения на основании Распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа N 227 от 09.02.2006 "Об утверждении перечня помещений общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Снежная, д. 28" переданы в общедолевую собственность собственников жилых помещений по адресу: ул. Снежная, д. 28 (право собственности зарегистрировано УФРС по Москве в 2007 году, кадастровый номер 77-77-20/008/2007-86). В данном случае у ответчика не может быть материально-правового интереса на спорные помещения.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2010 по делу N А40-58388/09-89-469 признается судом апелляционной инстанции необоснованной, судебный акт по указанному делу не имеет преюдициального значения для настоящего спора, поскольку Арбитражным судом города Москвы в решении от 18.02.2010 по делу N А40-58388/09-89-469 отказано в признании права общей долевой собственности жильцов дома по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 28, на основании того, что в материалах дела отсутствовали доказательства полномочий ТСЖ "Снежная-28" на представление интересов собственников квартир многоквартирного дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии в материалах дела доказательств того, что ТСЖ "Снежная-28" фактически владеет спорным имуществом.

Суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.12.2011 подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца

Руководствуясь статьями 176,266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 декабря 2011 года по делу N А40-89818/11-85-808 отменить.

В удовлетворении иска Компании "Зерофиа Трэйдинг Лтд." ("Zerofia Trading LTD") отказать.

Взыскать с Компании "Зерофиа Трэйдинг Лтд." ("Zerofia Trading LTD") в пользу Товарищества собственников жилья "Снежная -28" (ОГРН 1037716025270, 129323, г. Москва, ул. Снежная, 28) 2 000 (Две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Н.И. Левченко

Судьи

А.И. Трубицын Н.В. Лаврецкая