Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2012 г. N 10АП-9869/11

г. Москва

21 февраля 2012 г.

Дело N А41-35429/09

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Диаковской Н.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от ОАО МТО "Лазурь" (ИНН: 7731066137, ОГРН: 10277005177778): Ляпунов Р.И., представитель по доверенности N 50-20/11 от 16.08.2011 г.; Огнев С.А., представитель по доверенности N 50-01/12 от 17.01.2012 г.; Васильев С.А., представитель по доверенности N 50-06/12 от 01.02.2012 г.; Ефимов Р.В., представитель по доверенности N 50-02/12 от 16.01.2012 г.,

от ООО "Томир" (ИНН: 5027066181, ОГРН: 1025003213212): Ерохин В.М., представитель на основании протокола N 01 от 24.03.2008 г.; Николаев Ю.Н., представитель по доверенности от 24.03.2010 г.,

от Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (ИНН: 5027036758, ОГРН: 1025003213179): представитель не явился, извещен,

от ООО "Янтарь": Николаев Ю.Н., представитель по доверенности от 26.09.2011 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "Лазурь" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2011 года по делу N А41-35429/09, принятое судьей Калининой Н.С.,

по иску открытого акционерного общества материально-технического обеспечения "Лазурь" к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Томир" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 398/08 от 01.12.2008 г.,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Томир" к открытому акционерному обществу материально-технического обеспечения "Лазурь" о признании отсутствующим права собственности на асфальтовые дороги,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью "Янтарь",

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество материально-технического обеспечения "Лазурь" (далее - ОАО МТО "Лазурь") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Томир" (далее - ООО "Томир") о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N 398/08 от 01.12.2008 г., заключенного между ответчиками (том 1 л.д.4-5, том 4 л.д.14-15).

ООО "Томир" обратилось к ОАО МТО "Лазурь" с встречным иском о признании отсутствующим права собственности ОАО МТО "Лазурь" на сооружение - асфальтовые дороги, назначение - нежилое, протяженностью 2 964 м., инв. N 127:039-9938, лит. 1, 2, 3, расположенные по адресу: Московская область, п.Томилино, ул.Гоголя, 39/1, условный номер 50-50-22/026/2009-268 (том 3 л.д.6-12).

Определением Арбитражного суда Московской области от 07 октября 2010 года встречный иск принят к производству суда для рассмотрения совместно с первоначальным (том 3 л.д.56).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2011 года в удовлетворении первоначального иска ОАО МТО "Лазурь" отказано, встречный иск ООО "Томир" удовлетворен (том 5 л.д.106-110).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО МТО "Лазурь" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 5 л.д.113-116).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных требований и удовлетворении первоначальных.

Представители ООО "Томир" и ООО "Янтарь" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим частичной отмене.

Как усматривается из материалов дела, 15 декабря 1997 года между ОАО МТО "Лазурь" (продавцом) и ООО "Томир" (покупателем) был заключен договор купли-продажи нежилого здания N 50Д-97, предметом которого является двухэтажное кирпичное здание (корпус N5), инв. N 3204, общей площадью 3069,5 кв.м., 1932 года постройки и ввода в эксплуатацию, находящееся по адресу: Московская область, Люберец кий район, пос. Томилино, улица Гоголя, д. 19 (том 5 л.д.2-3).

Право собственности ООО "Томир" на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НБ N 373818 от 02.06.2007 г. (том 5 л.д.9).

Постановлением Главы муниципального территориального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области N 166 от 20.04.1999 г. у ОАО МТО "Лазурь" был изъят земельный участок площадью 1,83 га, в том числе расположенный под зданием, принадлежащем на праве собственности ООО "Томир", и предоставлен в аренду ООО "Томир" сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,4 га (по фактическому обмеру 0,4031 га) по адресу: пос. Томилино, ул. Гоголя, дом 19.

Во исполнение данного постановления 22.06.1999 г. между Администрацией муниципального территориального образования поселок Томилино (арендодателем) и ООО "Томир" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 249/99-674 на срок до 31.12.1999 года.

Впоследствии 21.04.2000 г. между Администрацией поселка Томилино и ООО "Томир" заключен договор аренды земельного участка N 11 на срок по 20.04.2004 г.

На основании Постановления Главы муниципального образования "Поселок Томилино" Люберецкого района Московской области N 165 от 02.07.2003 года, земельному участку, предоставленному в аренду ООО "Томир" с находящимся на нем здании присвоен новый почтовый адрес: улица Гоголя дом 39/1.

В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области N 110 от 29.04.2005 г. ООО "Томир" по договору аренды вновь предоставлен занимаемый земельный участок (новый кадастровый номер 50:22:0040105:0011) на срок до 01.01.2010 г. (том 1 л.д.82), в связи с чем заключен договор аренды земельного участка N 292-1/1-117к от 03.05.2005 года (том 1 л.д. 83-85).

Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области N 2150-ПГ от 30.10.2008 г. земельный участок площадью 4031 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0040105:0011 и местоположением: Московская область, Люберецкий пос. Томилино, ул. Гоголя 39/1, был предоставлен в собственность ООО "Томир" (том 5 л.д. 16).

На основании заключенного между Администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области (продавцом) и ООО "Томир" (покупателем) договора купли-продажи земельного участка N 398/08 от 01.12.2008 г., за последним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040105:0011, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии НГ N 221272 от 30.12.2008 г. (том 1 л.д. 90).

Полагая, что договор купли-продажи земельного участка N 398/08 от 01.12.2008 г. является недействительной сделкой, поскольку отчуждение органом местного самоуправления земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040105:0011 осуществлено в нарушение норм статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, без учета нахождения на нем принадлежащих ОАО МТО "Лазурь" на праве собственности асфальтовой дороги и водопроводных сетей, последнее обратилось в суд с настоящим иском.

Встречные исковые требования ООО "Томир" о признании отсутствующим права собственности ОАО МТО "Лазурь" на сооружение - асфальтовые дороги мотивированы обстоятельствами создания препятствий в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040105:0011.

Оценив представленные в подтверждение своих правовых позиций доказательства, в порядке норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворении встречного иска ООО "Томир" и отсутствия таковых для удовлетворения первоначального иска ОАО МТО "Лазурь".

Арбитражный апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований ООО "Томир" не соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных норм, решение суда по иску об оспаривании зарегистрированного права должно привести к восстановлению прав истца в отношении спорного объекта. То есть, ООО "Томир" должно обладать юридическим интересом в отношении спорной вещи.

В соответствии с требованием норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд с настоящим требованием, ООО "Томир" должно представить доказательства, что удовлетворение заявленного иска приведет к восстановлению его нарушенного права.

Принимая во внимание, что в качестве основания встречного иска ООО "Томир" названы обстоятельства создания препятствий в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040105:0011, арбитражный апелляционный суд полагает, что истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права.

При этом арбитражным апелляционным судом принято во внимание, что на принадлежащем ООО "Томир" земельном участке расположена часть принадлежащей ОАО МТО "Лазурь" асфальтовой дороги (96 м.), тогда как требования заявлены истцом в отношении всего объекта - асфальтовые дороги, назначение - нежилое, протяженностью 2 964 м., инв. N 127:039-9938, лит. 1, 2, 3, расположенные по адресу: Московская область, п.Томилино, ул.Гоголя, 39/1, условный номер 50-50-22/026/2009-268. С требованиями в порядке норм статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не обращался, вопрос об ограниченном пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040105:0011 ОАО МТО "Лазурь" в порядке норм статьи 274 Кодекса не разрешен.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО "Томир" по заявленным предмету и основаниям. В указанной части решение суда подлежит отмене.

В части выводов об отказе в удовлетворении первоначального иска ОАО МТО "Лазурь" арбитражный апелляционный суд полагает решение суда законным и обоснованным в силу следующего.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Правом на оспаривание недействительной сделки наделены заинтересованные лица.

Материалы дела не содержат документального подтверждения обстоятельства того, что оспариваемый ОАО МТО "Лазурь" договор купли-продажи земельного участка нарушает его права и законные интересы, а именно, право владения и пользования асфальтовой дорогой и водопроводными сетями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040105:0011, отчужденном в пользу ООО "Томир" в нарушение норм статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом первой инстанции, на основании данных проведенного в рамках настоящего дела экспертного исследования (том 4 л.д.41-47), установлено, что асфальтовые дороги не являются объектами недвижимого имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что указанные дороги (площадки) создавались как объекты недвижимости для самостоятельного использования, и само покрытие земельного участка (его части) асфальтом или бетоном является лишь элементом благоустройства. Следовательно, спорные объекты являются элементами благоустройства земельных участков, улучшают полезные свойства земельного участка, на котором они находятся.

Доводам ОАО МТО "Лазурь" о наличии водопроводной сети, часть которой проходит в здании и по земельному участку ответчика - ООО "Томир", в качестве основания недействительности спорной сделки, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

ОАО МТО "Лазурь" на праве собственности принадлежит сооружение - водопроводная сеть, назначение: нежилое, протяженность 3673м, инв. N 127:039-9938, лит. 5П, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1, указано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2009 серия 50 НГ N 422611 (том 4 л.д.16).

На указанное сооружение составлен кадастровый паспорт от 13.01.2009, в соответствии с которым водопроводная сеть расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:22:004 01 05:0010 (том 5 л.д. 25-26). Данный земельный участок принадлежит на праве аренды ОАО МТО "Лазурь".

Согласно Акту N 2 приемки-передачи основных средств от 17.12.1997 в краткой характеристике объекта (здания, переданного по договору купли-продажи N 50Д-97), что в состав объекта входит отопление, водопровод, канализация, электроосвещение (том 5 л.д.1).

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное здание от 02.06.2007 серия 50 НБ N 373818 усматривается, что обременения права не зарегистрированы (том 5 л.д.9).

Согласно техническому заключению от 21.09.2010 N 685-ТЗ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Московский областной филиал все трубопроводы сети отопления и водопровода, находящиеся внутри здания, от входа до выхода из него, от наружных тепловых и водопроводных сетей являются неотделимыми внутренними инженерными коммуникациями здания; не являются объектами капитального строительства (том 5 л.д.22).

Согласно данным экспертного заключения, полученного в рамках арбитражного дела N А41-11585/09, истребованного из материалов дела N А41-11585/09, водопроводная сеть, принадлежащая ОАО "МТО "Лазурь" на праве собственности, зарегистрированная как объект недвижимого имущества в соответствии со свидетельством N 50 НГ N 422611 от 16.02.2009 и учтенная ГУП МО БТИ в соответствии с кадастровым паспортом от 13.01.2009 и техническим паспортом от 10.12.2008, расположенная по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Томилино, ул. Гоголя, д. 39/1, проходит через помещения в 2-х этажном здании нежилого назначения общей площадью 3069,5кв.м., инв. N 1204, лит. Ж, расположенного по тому же адресу и принадлежащего на праве собственности ООО "Томир".

Протяженность водопровода, проходящего через помещения в здании ООО "Томир" составляет 90,15м, где -84м - внутренняя длина здания; 3,8м - высота 1-го этажа; 0,2м - толщина перекрытия; 2,15м - высота расположения водопровода в помещениях 2-го этажа. Диаметр водопроводной трубы составляет 50 мм. Способ прохождения - из колодца, расположенного между корпусами N 4 и N 5, водопроводная труба проходит подземным способом в помещение "4" корпуса N 5, далее из помещения "4" открытым способом проложена вертикально на 2-ой этаж, где по креплениям на северной стене помещений "1" - "6" проходит по всей длине 2-го этажа, далее, вертикально проложена в помещение "33" 1-го этажа. Из корпуса N 5 водопроводная труба подземным способом проложена в корпус "6".

Таким образом, водопроводные трубы не проходят по принадлежащему ООО "Томир" земельному участка с кадастровым номером 50:22:0040105:0011.

Водопроводная сеть (водопроводные трубы), находящаяся в здании является неотъемлемой частью здания и не является самостоятельным объектом. Часть водопроводной сети, которая проходит вертикально в здании, принадлежащем ООО "Томир", и не может являться объектом недвижимости по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не является объектом прочно связанным с землей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о действительности договора купли-продажи земельного участка N 398/08 от 01.12.2008 г., отказав в удовлетворении иска ОАО МТО "Лазурь".

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2011 года по делу N А41-35429/09 отменить в части удовлетворения встречного искового требования и взыскания судебных расходов.

В удовлетворении встречного иска отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Судебные расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 60 000 рублей отнести на общество с ограниченной ответственностью материально-технического обеспечения "Лазурь" и общество с ограниченной ответственностью "Томир" в равных долях.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью материально-технического обеспечения "Лазурь" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Томир" судебные расходы по экспертизе в сумме 30 000 рублей.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Н.В. Диаковская Н.С. Юдина