Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2012 г. N 10АП-10125/11

г. Москва

15 февраля 2012 г.

Дело N А41-15142/11

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Катькиной Н.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от администрации Щелковского муниципального района: Васильченко В.В. по доверенности от 26.12.2011 N 2-юр,

от ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" (ОГРН:1047796808454): Баранов П.В. по доверенности от 12.05.2011,

от Министерства строительного комплекса Московской области: Васютин А.А. по доверенности от 23.11.2011N 25,

от ООО "СП-СанТехМонтаж", ООО "КБ "Московский капитал", Осинчук О.В.: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Щелковского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2011 года по делу N А41-15142/11, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску администрации Щелковского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" о обязании передать квартиры в собственность (третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "СП-СанТехМонтаж", Министерство строительного комплекса Московской области, общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Московский капитал" и Осинчук О.В.),

УСТАНОВИЛ:

администрация Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" (далее - ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость"), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просила обязать ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" исполнить обязанность по передаче в муниципальную собственность Щелковского муниципального района квартир в количестве 52 (согласно перечню) общей площадью 3514,8 кв.м. в жилых домах N 5 и N 6 (почтовые адреса: Московская область, гор.Щелково-7, ул. Неделина, 23, 24) по инвестиционному контракту от 25.03.2005 N 12 на строительство объектов недвижимости жилого назначения на территории г.Щелково Московской области по передаче в муниципальную собственность (т.1 л.д.108-109).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "СП-СанТехМонтаж" (далее - ООО "СП-СанТехМонтаж"), Министерство строительного комплекса Московской области, общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Московский капитал" (далее - ООО КБ "Московский капитал") и Осинчук О.В.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2011 года по делу N А41-15142/11 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, администрация Щелковского муниципального района обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Щелковского муниципального района поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования - удовлетворить.

Представитель ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель Министерства строительного комплекса Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе администрации Щелковского муниципального района, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования - удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией Щелковского муниципального района и ООО "ИНАФ Компани" был заключен инвестиционный контракт от 25.03.2005 N 12 на строительство объектов недвижимости жилого назначения на территории г.Щелково Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по ул. Неделина в г. Щелково с полной инженерной инфраструктурой и благоустройством с ориентировочной общей площадью 52.123кв.м на земельном участке ориентировочной общей площадью 2,5га по адресу: г. Щелково-7, ул. Неделина, согласно прилагаемой схеме генерального плана (т.1 л.д.6-22).

Вышеназванный контракт зарегистрирован в Минмособлстрое 18.03.2005 за N 65/14-05.

В соответствии с пунктом 3.1 названного инвестиционного контракта по итогам реализации контракта администрации безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования Щелковский район должно быть передано 15 % общей площади построенных квартир.

Конкретное имущество, подлежащее безвозмездной передаче администрации, определялось в соответствии с условиями контракта на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.2 контракта).

На основании дополнительного соглашения от 25.02.2008 N 1 инвестор ООО "ИНАФ Компании" уступил свои права и обязанности ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" (т.1 л.д.24-30).

09 сентября 2009 года было подписано дополнительное соглашение N 3 к вышеназванному контракту, в пункте 3.1.4. которого указано, что в соответствии с протоколами предварительного распределения общей площади квартир между администрацией и ООО "ИСК "Капитал-Недвижимость" от 17.12.2008 администрации распределены следующие квартиры: в жилом доме N 5 (N N 24, 26, 29, 31,34, 36, 37, 39, 82, 83,84, 86, 87, 88, 91, 92, 93, 135, 137, 138, 140, 143, 145, 148, 150, 190, 192, 195, 198, 200, 203, 205 - 32 квартиры с общей площадью 1958,67 кв.м.) и в жилом доме N6 (NN 24, 26, 29, 31, 32, 34, 36, 37, 39, 67, 72, 75, 77, 80, 82, 117, 119, 121, 123, 125, 126, 127, 128, 170, 172, 175, 177, 180, 182, 183, 185 - 32 квартиры общей площадью 2015,57 кв.м.) - всего 3974,24 кв.м (т.1 л.д.63-68).

При этом, в пункте 5 названного дополнительного соглашения предусмотрено, что стороны договорились изменить соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта по общей площади в домах N 5 и N 6, установив, что администрации подлежат передаче следующие квартиры: в жилом доме N 5 квартиры N 26, 29, 34, 84, 137, 140, 192, 195 общей площадью 356, 66 кв.м.; инвестору-1 (ООО "СП-СанТехМонтаж"): в жилом доме N5 квартиры N 24, 31, 36, 37, 39, 82, 83, 86, 87, 88, 91, 92, 93, 135, 138, 143, 145, 148, 150, 190, 198, 200, 203, 205, общей площадью 1602,01 кв.м. и в жилом доме N6 квартиры N24, 26, 29, 31, 32, 34, 36, 37, 39, 67, 69, 72, 75, 77, 80, 82, 117, 119, 121, 123, 125, 126, 127, 128, 170, 172, 175, 177, 180, 182, 183, 185 общей площадью 2015, 57 кв.м.

Согласно пункту 10.3. дополнительного соглашения от 09.09.2009 N 3 в случае снятия всех обременений с жилых и нежилых помещений, находящихся в залоге по существующим договорам залога, ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" обязуется не распоряжаться правами требования на данные квартиры по своему усмотрению и передать администрации помещения, равные по площади помещениям, передаваемым ООО "СП-СанТехМонтаж" согласно настоящему дополнительному соглашению.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 по делу А41-17827/10 договоры залога права требования от 25.07.2008 N Ю-32/08-З и от 29.08.2008 N Ю-126/08-З, заключенные между ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" и ООО КБ "Московский капитал", по которым в залог были переданы квартиры, являющиеся предметом указанного выше инвестиционного контракта, признаны недействительными (т.1 л.д.138-146).

Согласно акту от 17.12.2009 N 1 по жилым помещениям "О результатах частичной реализации инвестиционного контракта" в доме N 5 (почтовый адрес Неделина,23) администрации распределено для оформления в собственность Щелковского муниципального района восемь квартир (N N 26, 29, 34, 84, 137, 140, 192, 195), общей площадью 364,1 кв.м. (т.1 л.д.72-73).

В соответствии с актом от 20.10.2010 N 2 по жилым помещениям "О результатах частичной реализации инвестиционного контракта" в доме N 6 (почтовый адрес Неделина,24), Администрации распределено для оформления в собственность Щелковского муниципального района 0,0 кв.м.

Ссылаясь на пункт 10.3. дополнительного соглашения от 09.09.2009 N 3, также на факт признания недействительными договоров залога от 25.07.2008 N Ю-32/08-З и от 29.08.2008 N Ю-126/08-З, заключенных между ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" и ООО КБ "Московский капитал", администрация Щелковского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно тексту уточненного искового заявления, администрация Щелковского муниципального района просит суд обязать ответчика исполнить обязательства по передаче спорных квартир в муниципальную собственность Щелковского муниципального района.

Из существа предъявленного иска следует, что фактически истцом предъявлено требование о признании права муниципальной собственности на спорные квартиры.

В соответствии с представленной суду выпиской из ЕГРП от 02.08.2011 спорные квартиры находятся в собственности ООО КБ "Московский капитал" и Осинчук О.В. (т.1 л.д.127-137).

Следовательно, удовлетворение исковых требований приведет к прекращению права собственности ООО КБ "Московский капитал" и Осинчук О.В. на квартиры, в отношении которых предъявлены требования истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом, пунктом 53 указанного постановления Пленума предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Следовательно, надлежащим способом защиты нарушенного права истца является оспаривание зарегистрированного права ООО КБ "Московский капитал" и Осинчук О.В. на спорные объекты.

ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" правообладателем спорных квартир не является, в связи с чем не может быть ответчиком по иску, направленному на приобретение права собственности на спорные квартиры.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2011 года по делу N А41-15142/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.Н. Катькина Н.С. Юдина