Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г. N 19АП-6545/11

город Воронеж

20 февраля 2012 г.

Дело N А64-5446/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 февраля 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой Л.А.,

при участии:

от ОАО "Глория Джинс": Иванова П.В., представителя по доверенности N 1115 от 05.09.2011,

от ООО "Твой Дом": представитель не явился, извещён надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Твой Дом" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.10.2011 г.. по делу N А64-5446/2011 (судья Сучков С.А.) по иску Общества с ограниченной ответственностью "Твой Дом" к Открытому акционерному обществу "Глория Джинс" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 06/ДДА-А7/23-29 от 22.12.2007 г..

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Твой Дом" (далее - ООО "Твой Дом", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Открытому акционерному обществу "Глория Джинс" (далее - ОАО "Глория Джинс", ответчик) о взыскании 1 726 684 руб. 76 коп. - задолженность по договору аренды нежилого помещения N 06/ДДА-А7/23-29 от 22.12.2007 г.., 566 308 руб. 41 коп. - пени.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 21.10.2011 г.. по делу N А64-5446/2011 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскано 1 258 828 руб. 06 коп., в том числе: 1 208 828 руб. 06 коп. - сумма основного долга, 50 000 руб. - пени. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением в части отказа в удовлетворении иска, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Твой Дом" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.10.2011 г.. по делу N А64-5446/2011 отменить в указанной части, принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось (определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2012 г..).

В судебное заседание апелляционного суда 14.02.2012 г.. не явился представитель заявителя жалобы, направив при этом через канцелярию суда ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанного лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "Глория Джинс" возражал в отношении доводов апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение в обжалуемой части законным и обоснованным, просил оставить его без изменения в указанной части, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в указанной части.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и заслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.10.2011 г.. по делу N А64-5446/2011 подлежит изменению в части. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 22.12.2007 г.. между ООО "Твой Дом" (арендодатель) и ОАО "Глория Джинс" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 06/ДДА-А7/23-29.

В соответствии с условиями названного договора арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование комнаты N N 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, расположенные по адресу: г.Тамбов, Бульвар Энтузиастов, дом 1, а арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором.

Пунктом 4.1.1. договора установлен следующий порядок оплаты:

- постоянная составляющая арендной платы составляет 10 245 (десять тысяч двести сорок пять) долларов США в месяц, в том числе НДС 18%, за все арендуемые помещения в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но не менее 27 рублей за один доллар, вносится до 5 числа расчетного месяца;

- переменная составляющая арендной платы оплачивается на основании счетов, выставляемых арендодателем, не позднее 5 рабочих дней со дня получения счета арендатором.

В соответствии с п. 4.1.2. договора размер постоянной составляющей арендной платы подлежит автоматической ежегодной индексации на 5 (пять) % в сторону увеличения, начиная со второго года с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатору, но не чаще одного раза в год.

Указанные в договоре помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 22.12.2007 г..

В соответствии с актом сдачи-приемки нежилого помещения от 28.03.2011 г.. ответчик передал истцу помещения, ранее арендуемые по договору.

За период с 01.01.2009 г. по 30.11.2010 г. ответчиком была оплачена постоянная составляющая арендной платы в следующем размере:

- платежным поручением N 330 от 29.12.2008 г. - 515,9 руб. (17,79 долларов США по курсу 29,0058 руб. по состоянию на 29.12.2008 г..);

- платежным поручением N 418 от 30.12.2008 г. - 15079,76 руб. (515,9 долларов США по курсу 29,2300 руб. по состоянию на 30.12.2008 г.);

- платежным поручением N 419 от 30.12.2008 г. - 251547,53 руб. (8605,8 долларов США по курсу 29,2300 руб. по состоянию на 30.12.2008 г.);

- платежным поручением N 741 от 24.02.2009 г. - 299307 руб. (8296,57 долларов США по курсу 36,0760 руб. по состоянию на 24.02.2009 г.);

- платежным поручением N 856 от 23.03.2009 г. - 275415,15 руб. (8240,29 долларов США по курсу 33,423 руб. по состоянию на 23.03.2009 г.);

- платежным поручением N 739 от 22.04.2009 г. - 288900 руб. (8471,07 долларов США по курсу 34,1043 руб. по состоянию на 22.04.2009 г.);

- платежным поручением N 52 от 25.05.2009 г. - 288900 руб. (9259,68 долларов США по курсу 31,1998 руб. по состоянию на 25.05.2009 г.);

- платежным поручением N 581 от 23.06.2009 г. - 288900 руб. (9247,52 долларов США по курсу 31,2408 руб. по состоянию на 23.06.2009 г.);

- платежным поручением N 382 от 21.07.2009 г. - 242705 руб. (7736,04 долларов США по курсу 31,3733 руб. по состоянию на 21.07.2009 г.);

- платежным поручением N 162 от 26.08.2009 г. - 288900 руб. (9200,43 долларов США по курсу 31,4007 руб. по состоянию на 27.08.2009 г.);

- платежным поручением N 670 от 23.09.2009 г. - 288900 руб. (9554,05 долларов США по курсу 30,2385 руб. по состоянию на 23.09.2009 г.);

- платежным поручением N 548 от 23.10.2009 г. - 288900 руб. (9932,68 долларов США по курсу 29,0858 руб. по состоянию на 23.10.2009 г.);

- платежным поручением N 820 от 25.11.2009 г. - 288900 руб. (10014,52 долларов США по курсу 28,8481 руб. по состоянию на 25.11.2009 г.);

- платежным поручением N 847 от 28.12.2009 г. - 301475,52 руб. (10245 долларов США по курсу 29,4266 руб. по состоянию на 28.12.2009 г.);

- платежным поручением N 2066 от 26.01.2010 г. - 308319,18 руб. (10245 долларов США по курсу 30,0946 руб. по состоянию на 26.01.2010 г.);

- платежным поручением N 5370 от 11.02.2009 г. - 15606,52 руб. (515,98 долларов США по курсу 30,2462 руб. по состоянию на 11.02.2010 г.);

- платежным поручением N 11232 от 25.02.2010 г. - 323049,90 руб. (10757,25 долларов США по курсу 30,0309 руб. по состоянию на 25.02.2010 г.);

- платежным поручением N 18887 от 23.03.2010 г. - 315605,88 руб. (10757,25 долларов США по курсу 29,3389 руб. по состоянию на 23.03.2010 г.);

- платежным поручением N 28135 от 23.04.2010 г. - 313345,78 руб. (10757,25 долларов США по курсу 29.1288 руб. по состоянию на 23.04.2010 г.);

- платежным поручением N 36855 от 24.05.2010 г. - 334094,37 руб. (10757,25 долларов США по курсу 31.0576 руб. по состоянию на 24.05.2010 г.);

- платежным поручением N 45530 от 23.06.2010 г. - 332356 руб. (10757,25 долларов США по курсу 30,8960 руб. по состоянию на 23.06.2010 г.);

- платежным поручением N 56672 от 26.07.2010 г. - 326847,21 руб. (10757,25 долларов США по курсу 30,3839 руб. по состоянию на 26.07.2010 г.);

- платежным поручением N 67615 от 25.08.2010 г. - 330848,91 руб. (10757,25 долларов США по курсу 30,7559 руб. по состоянию на 25.08.2010 г.);

- платежным поручением N 78073 от 28.09.2010 г. - 329299,86 руб. (10757,25 долларов США по курсу 30,6119 руб. по состоянию на 28.09.2010 г.);

- платежным поручением N 86866 от 22.10.2010 г. - 324868,95 руб. (10570,07 долларов США по курсу 30,7348 руб. по состоянию на 22.10.2010 г.);

- платежным поручением N 97787 от 23.11.2010 г. - 333420,96 руб. (10757,25 долларов США по курсу 30,9950 руб. по состоянию на 23.11.2010 г.).

Ссылаясь на то обстоятельство, что вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате за ответчиком образовалась задолженность в сумме 1 726 684 руб., истец обратился в суд с настоящим требованием.

Проанализировав представленные материалы дела, судебная коллегия апелляционного суда приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения от 22.12.2007 г.. N 06/ДДА-А7/23-29.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате переданного по договору помещения подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, определяя подлежащую взысканию сумму долга, суд первой инстанции исходил из того, что истцом при расчете задолженности не было учтено заключенное между сторонами дополнительное соглашение N 2 к договору аренды нежилого помещения N 06/ДДА-А7/23-29 от 22.12.2007 г.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора аренды совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Поскольку в дополнительном соглашении N 2 от марта 2009 к договору аренды нежилого помещения стороны предусмотрели изменение размера арендной платы, данное соглашение подлежало государственной регистрации. Вследствие то