Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2012 г. N 09АП-2010/12

г. Москва

24 февраля 2012 г.

Дело N А40-79905/11-127-718

Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2012 г..

Постановление изготовлено в полном объеме 24.02.2012 г..

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.

судей Левченко Н.И., Валиева В.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимошенко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Войсковой части 61608

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 декабря 2011 года

по делу N А40-79905/11-127-718, принятое судьей Кофановой И.Н.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН 1027700583734, 107139, г. Москва, Орликов пер., д. 3Б) и Войсковой части 61608 (ОГРН 1037737003798, 115406, г.Москва, 3-я Радиальная ул., д.2)

к ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (ОГРН 1027739357392, 125493, г. Москва, ул. Флотская, д. 5Б)

третьи лица: Правительство Москвы, ЗАО "СУ-83 МФС", ЗАО "МНТИ"

о признании права собственности и оперативного управления

при участии в судебном заседании:

от истца: от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом - Сидоров В.И. (по доверенности от 31.08.2011); от Войсковой части 61608 - Коновалов В.П. (по доверенности от 01.11.2010);

в судебное заседание не явились представители от ответчика и третьих лиц - извещены;

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве и Войсковая часть 61608 обратились с иском в Арбитражный суд города Москвы к Закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" с требованием о признании за Российской Федерацией права собственности, за Войсковой частью 61608 - право оперативного управления на жилые помещения (квартиры) N N 16, 73, 80, 85, 92, 120, 121, 122, 123, 124, 127, 153, 192, 217, 224, 225, 232, 264, 321, 344, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 27.

Решением суда от 19.12.2011 г.. в иске отказано.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве и Войсковая часть 61608 не согласились с решением суда и подали апелляционную жалобу, в которой просят отменить решение суда ввиду его незаконности и необоснованности, иск - удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ссылаются на то, что с учетом имеющегося договора купли-продажи будущей вещи (квартиры), которая уже создана и передана во владение и пользование войсковой части, уклонения сторон инвестиционного контракта от подписания акта об его исполнении и соответственно государственной регистрации недвижимого имущества, следует признать, что единственным законным и обоснованным решением суда, восстанавливающим нарушенные права истцов, будет удовлетворение настоящего иска.

Ответчик и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Рассмотрев дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей истцов, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что здание по адресу г.Москва, ул. Лухмановская, д. 27 (строительный адрес: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, корп.13), в состав которого входят спорные жилые помещения, возведено в рамках реализации Инвестиционного проекта строительства жилых домов на земельном участке площадью 447 755 кв.м., в том числе жилого дома по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, корп. 13) по Инвестиционно-строительному контракту, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за N 13-001201-5301-0013-00001-04 от 16.11.2004.

Указанный Инвестиционный контракт заключен на основании Постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 г. N 233-ПП "О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (Восточный административный округ)" и постановления Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" между Правительством Москвы и ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "СУ-83 МФС", АКБ "Русский национальный инвестиционный Банк (ОАО).

Разделом 3 Инвестиционного контракта от 16.11.2004 г. установлено распределение долей недвижимого имущества по итогам реализации контракта.

Согласно пункту 3.3 Инвестиционного контракта от 16.11.2004 г. конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода объекта в эксплуатацию.

Строительство Объекта осуществлялось на земельном участке (кадастровый N 770310008086) имеющий адресные ориентиры: г. Москва, мкр. 9 Кожухово. использующимся на правах краткосрочной аренды по договору краткосрочной аренды земельного участка N М-03-507161 от 28.12.2005 г., дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 28.12.2005 г. N М-03-507161 от 05.04.2006 г. и на основании Разрешения на строительство Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 02.06.2008 г. NRU77139000-002217.

25 декабря 2007 г. Правительство Москвы, ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "СУ-КЗ МФС" подписали Предварительный протокол поквартирного распределения жилой площади по адресу: Кожухово, мкр. 9, корп. 13.

28 мая 2010 г. ответчиком и ЗАО "МНТИ" заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры N N Лухм.13-16, Лухм. 13-73, Лухм. 13-80, Лухм.13-120, Лухм. 13-121, Лухм. 13-122, Лухм. 13-123, Лухм. 13-127, Лухм.13-192, Лухм. 13-217., Лухм. 13-224, Лухм. 13-225, Лухм. 13-232, Лухм. 13-264, Лухм. 13-321, Лухм. 13-344, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить Договоры купли - продажи квартир, расположенных в жилой части Объекта по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр.9, корп. 13, и Соглашения об обеспечении исполнения обязательств NN Лухм.13-16, Лухм. 13-73, Лухм. 13-80, Лухм.13-120, Лухм. 13-121, Лухм.13-122, Лухм.13-123, Лухм.13-127, Лухм.13-192, Лухм. 13-217, Лухм.13-224, Лухм. 13-225, Лухм. 13-232, Лухм. 13-264, Лухм. 13-321, Лухм. 13-344.

24 июня 2010 г. Правительством г. Москвы, в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, и ЗАО "СУ-83 МФС" заключен Договор N ГКП-630-7, по которому Общество передает, а Департамент принимает права на результаты инвестиционной деятельности на квартиры по адресу: г. Москва. Кожухово, мкр. 9, корп. 6, 9, 15, а в порядке встречного исполнения обязательств Департамент обязуется передать Обществу права на результаты инвестиционной деятельности в виде квартир по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, корп. 13.

Согласно Договору N ГКП-630-7 имущественные права на квартиры NN85, 92, 124, находящиеся по адресу: г. Москва, Кожухово, мкр. 9, корп. 13 перешли Обществу.

03 сентября 2010 г. между ЗАО "СУ-83 МФС" и ответчиком заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры N N Лух.27-85, Лух.27-92, Лух.27-124, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить Договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилом доме-новостройке по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, д. 27, и соглашения об обеспечении исполнения обязательств NN Лух.27-85, Лух.27-92, Лух.27-124. По условиям этих предварительных договоров купли-продажи квартиры стороны определили цену, порядок и условия заключения Договоров купли-продажи квартир.

01 октября 2010 г. ответчиком и ЗАО "МНТИ" заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры N N Лухм. 13-85, Лухм. 13-92, Лухм. 13-124, Лухм. 13-153, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договоры купли-продажи квартир, расположенных в жилой части Объекта по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская. д. 27, и Соглашения об обеспечении исполнения обязательств М" Лухм.13-85, Лухм.13-92, Лухм.13-124, Лухм.13-153. По условиям Договоров Стороны определили цену, порядок и условия заключения договора купли-продажи (основного договора).

02 декабря 2010 г. ЗАО "МНТИ", ответчик и войсковая часть заключили дополнительные соглашения N 1 к предварительным договорам купли-продажи квартиры N N Лухм. 13-85, Лухм. 13-92, Лухм. 13-124, Лухм. 13-153.

28 декабря 2010 г. они же заключили дополнительные соглашения N 2 к предварительным договорам купли-продажи квартиры N N Лухм.13-16, Лухм. 13-73, Лухм.13-80, Лухм.13-120, Лухм.13-121, Лухм.13-122, Лухм. 13-123, Лухм.13-127, Лухм.13-192, Лухм. 13-217, Лухм. 13-224, Лухм. 13-225, Лухм. 13-232, Лухм. 13-264, Лухм. 13-321, Лухм. 13-344, согласно которым право заключения договора купли-продажи перешло к войсковой части.

Объект, в котором расположены жилые помещения (квартиры), право требования на которые принадлежат Истцам, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается: актом приемки объекта капитального строительства от 26.12.2008 г..; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77139000-001682 от 31.12.2008 г. (Регистрационный N 45308000-08-81040 от 05.07.2010 г.).

В соответствии с указанными документами так же утвержден (милицейский) адрес жилого дома: г. Москва, ул. Лухмановская, дом 27.

Обязательства истцов по Договорам N N Лухм.13-16, Лухм. 13-73. Лухм. 13-80, Лухм. 13-85, Лухм.13-92, Лухм.13-120, Лухм.13-121, Лухм.13-122, Лухм. 13-123, Лухм. 13-124, Лухм.13-127, Лухм.13-153, Лухм.13-192, Лухм.13-217, Лухм. 13-224, Лухм. 13-225, Лухм. 13-232, Лухм. 13-264, Лухм. 13-321, Лухм. 13-344 исполнены в полном объеме, что подтверждается Актами об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств от 04.10.2010 г., Актами об исполнении обязательств по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств от 02.12.2010 г. и Актами об исполнении обязательств по Соглашениям об обеспечении исполнения обязательств.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что по правовой природе договор соинвестирования строительства, заключенный между Правительством Москвы и соинвесторами (Ответчик и 3-и лица), является договором простого товарищества, а предварительные договоры на жилые помещения, по которым истец принял имущественное право требования на получение в собственность результата инвестиционной деятельности, являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта Правительством Москвы и соинвесторами, необходимость подписания которого предусмотрена инвестиционным контрактом от 16.11.2004 г. в качестве итогового документа, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту в полном объеме, до настоящего времени не подписан.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Федерального закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, права сторон инвестиционного контракта на объект инвестиций в установленном законом порядке не оформлены, государственная регистрация прав на недвижимое имущество не произведена.

При этом, заключение договора купли-продажи будущей недвижимой вещи само по себе не может служить безусловным основанием для удовлетворения требования покупателя (истца) о признании за ним права собственности на такое имущество в судебном порядке, исходя из положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствия в ЕГРП сведений о государственной регистрации этого права за ответчиком (продавцом).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно отказал в иске в связи с избранием истцами неправильного способа защиты нарушенного права.

Решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем госпошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2011 г. по делу N А40-79905/11-127-718 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Б. Расторгуев

Судьи

В.Р. Валиев Н.И. Левченко