Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г. N 09АП-1557/12

г.Москва

20 февраля 2012 г.

Дело N А40-91781/11-9-807

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.02.2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Мосхладкомбинат N 3"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2011 г.,

принятое судьей Иевлевым П.А.

по делу N А40-91781/11-9-807

по иску ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 41, ОГРН 1027739237162)

к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423)

о признании права уплачивать арендную плату в определенном размере, обязании произвести перерасчет ставки арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Любах Ю.А. по дов. от 21.06.2011 г..;

от ответчика: Монахова А.А. по дов. от 10.01.2012 г..,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (арендатор) к городу Москве в лице Департамента земельных ресурсов г. Москвы (арендодатель) о:

- признании права уплачивать арендную плату за пользование земельным участком, предоставленным по Договору аренды от 28.03.1997 г. N М-05-008460, по ставке, определяемой в порядке, установленном Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г.. N 273-ПП, а именно: исчисляемой в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с дифференциацией размера процента по видам использования;

- обязании произвести перерасчет арендной платы.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 19.12.2011 г. (л.д. 77-78) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (л.д. 80-82).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемый судебный акт подлежащим оставлению без изменения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что 28.03.1997 г. между городом Москвой (арендодатель) и ОАО "Мосхладкомбинат N 3" (арендатор) заключен Договор аренды N М-05-008460 (л.д. 34-45), предметом которого является обязанность арендодателя предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок до 26.12.2945г. земельный участок площадью 9940кв.м. по адресу: г. Москва, Жуков пр., вл. 8, границы которого определены поворотными точками, указанными на прилагаемом к Договору плане.

Дополнительным соглашением от 01.07.1999 г. (л.д. 46-48) ставка арендной платы за период с 01.01.1999 г.. установлена, со ссылкой на Распоряжение мэра Москвы от 02.04.1999 г. N 285-РМ, в размере 288419 руб. 04 коп. в год.

П. 3.3. Договора аренды определено, что в случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и г. Москвы, размер арендной платы может изменяться и подлежит обязательной уплате арендатором без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в Договор.

По-мнению арендатора, в силу п. 3.3. Договора, в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП, которым изменен порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности г. Москвы, у арендатора возникло право уплачивать арендную плату в размере ином, нежели определено в Дополнительном соглашении от 01.07.1999 г., а именно: в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка с дифференциацией размера процента по видам использования, однако наличие у арендатора соответствующего права арендодателем не признается, что выразилось в направлении арендодателем арендатору уведомлений исх. от 16.01.2009 г.., 15.01.2010 г.. (л.д. 52, 53) об изменении коэффициентов индексации к ранее определенной на основании Распоряжения мэра Москвы от 02.04.1999 г.. N 285-РМ базовой ставке арендной платы.

Между тем обязанность оплатить исполнение договора по определенной цене, в т.ч. обязанность оплатить право временного пользования чужим имуществом в определенном размере арендной платы, не является субъективным гражданским правом.

Поэтому спор о цене, по которой подлежит оплате исполнение договора, не может быть разрешен способом, аналогичным предусмотренному ст. 12 ГК РФ применительно к гражданским правам способу их защиты посредством иска о признании права.

Спор о цене, по которой подлежит оплате исполнение договора, может быть разрешен предъявлением арендатором, полагающим, что арендная плата внесена им в размере большем, нежели причитается, требования к арендодателю о возврате неосновательного обогащения в порядке ст. 1102 ГК РФ, или предъявлением арендодателем, полагающим, что арендная плата уплачена ему в размере меньшем, нежели причитается, требования к арендатору об уплате долга в порядке ст. 614 ГК РФ или о применении иных последствий ненадлежащего исполнения обязательства.

В связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворения иска в части признания права уплачивать арендную плату в определенном размере.

При этом в Договоре аренды не установлено условие об обязанности арендодателя сообщать арендатору о размере арендной платы при его изменении вследствие изменения законодательства или принятия собственником - публичным образованием решения в форме правового акта, изменяющего методику определения ставки арендной платы, по которой подлежит сдаче в аренду государственное имущество.

В связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворения иска также и в части обязании произвести перерасчет арендной платы.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2011 г.. по делу N А40-91781/11-9-807 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Левина Т.Ю. Тихонов А.П.