Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2012 г. N 13АП-22163/11

г. Санкт-Петербург

07 февраля 2012 г.

Дело N А21-12765/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зайцевой Е.К.

судей Копыловой Л.С., Медведевой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: Козыревой О.С.

при участии:

от заявителя: представитель не явился (извещен)

от должника: представитель не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22163/2011) конкурсного управляющего ООО "ПолиАнтиКорСтрой" Киселева В.Г.

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 10.11.2011 по делу N А21-12765/2009 (судья Емельянова Н.В.), принятое

по требованию Левченя Эдуарда Семеновича о включении в реестр требований кредиторов ООО "ПолиАнтиКорСтрой" о передаче жилых помещений

в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ПолиАнтиКорСтрой"

установил:

В рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ПолиАнтиКорСтрой" (далее - ООО "ПолиАнтиКорСтрой", должник, застройщик) Левченя Эдуард Семенович (далее - заявитель, участник строительства) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр требований участников строительства ООО "ПолиАнтиКорСтрой" его требования о передаче нежилых помещений.

Определением суда от 10.11.2011 Левченя Эдуард Семенович включен в реестр требований ООО "ПолиАнтиКорСтрой" о передаче жилых помещений: офиса N 3 (номер строительный) на цокольном этаже общей проектной площадью 16.7 кв. метра и офис N 7 (строительный номер) на первом этаже общей проектной площадью 10.65 кв. метра, расположенных в девятиэтажном двух подъездном жилом 80-квартирном доме с административно-торговыми помещениями по ул. Каплунова г.Балтийска Калининградской области, общей стоимостью 1 050 000 руб. Суд обязал внести в реестр следующие сведения: сумма уплаченная участником долевого строительства 780 000 руб.; размер не исполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком 270 000 руб.

На указанное определение конкурсным управляющим ООО "ПолиАнтиКорСтрой" подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 10.11.2011 отменить.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий указывает, что судом первой инстанции неверно истолкованы и применены нормы Закона о банкротстве, что привело к несоответствию выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела.

Податель жалобы указывает, что требования Левченя Э.С. о включении в реестр требований ООО "ПолиАнтиКорСтрой" о передаче жилых помещений не могут быть удовлетворены в соответствии со статьей 201.6 Закона о банкротстве, поскольку офисы N 3 и N 7 не являются жилыми помещениями.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Калининградской области от 27.05.2011 ООО "ПолиАнтиКорСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Киселев В.Г. Информация о признании должника банкротом была опубликована в СМИ 25.06.2011.

06.10.2011 арбитражным судом было вынесено определение о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО "ПолиАнтиКорСтрой" положений Параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Параграф 7) и о привлечении, в связи с этим, к участию в деле Контрольно-ревизионной службы Калининградской области.

В рамках рассмотрения данного дела Левченя Эдуард Семенович обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований ООО "ПолиАнтиКорСтрой" о передаче жилых помещений его требования.

Требование Заявителя (участника строительства) основано на договоре N 11/09/08 от 11.09.2008 г.., заключенном между ООО "ПолиАнтиКорСтрой" (Застройщик) и Левченя Эдуарда Семеновича (Дольщик), по условиям которого дольщик выступает пропорционально вложенным денежным средствам в долевое участие в строительстве девятиэтажного двух подъездного жилого 80-квартирного дома с административно-торговыми помещениями на первом и цокольном этажах по улице Каплунова г. Балтийска Калининградской области.

Согласно пункту 1.2 настоящего договора долей дольщика в указанном жилом доме является офис N 3, расположенный на цокольном этаже, общей проектной площадью 16,7 кв.м., и офис N 7, расположенный на первом этаже, общей проектной площадью 10,65 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям N 194 от 15.09.2008 г.., N 165 от 15.12.2008 г.., N 798 от 20.12.2008 г.., N 435 от 14.07.2009 г.., квитанции N9 от 29.09.2009 г.., квитанции N 33 от 16.11.2010 г.. Левченя Э.С. перечислил ООО "ПолиАнтиКорСтрой" общую сумму 780 000 руб.

Суд первой инстанции, сославшись на положения пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, признал требование Левченя Э.С. обоснованным и подлежащим включению в реестр по передаче жилых помещений.

Суд апелляционной жалобы не может согласиться с выводами суд первой инстанции, считает их ошибочными, не основанными на нормах материального права, в связи с чем, оспариваемое определение - подлежащим отмене.

Согласно части 1 пункта 6 статьи 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их со став и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.2 Закона N 127-ФЗ (в ред. Закона N 210-ФЗ) наряду с лицами, поименованными в пункте 1 статьи 34 Закона N 127-ФЗ, в деле о банкротстве застройщика таковыми признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объект

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (положения статьи 201.6 Закона).

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома от 11.09.2008 N 11/09/08 долей Левченя Э.С. в многоквартирном жилом доме является офис N 3 на цокольном этаже, общей проектной площадью 16,7 кв. м и офис N 7 на первом этаже, общей проектной площадью 10,65 кв. м.

Поскольку Левченя Э.С. не является лицом, участвующим в деле, поименованным в статье 34 Закона о банкротстве, и не является участником строительства, имеющим к застройщику требование о передаче жилых помещений, включение судом первой инстанции его требования о передаче жилых помещений в реестр требований участников строительства не основано на нормах Закона и не подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах требования Левченя Э.С. не подлежат включению в реестр требований ООО "ПолиАнтиКорСтрой" о передаче жилых помещений, а определение суда первой инстанции подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 272 частью 4 пунктом 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 10.11.2011 по делу N А21-12765/2009 отменить.

В удовлетворении заявления Левченя Эдуарда Семеновича о включении в реестр требований участников строительства ООО "ПолиАнтиКорСтрой" его требования о передаче нежилых помещений отказать.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Л.С. Копылова И.Г. Медведева