Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29 февраля 2012 г. N 06АП-144/12

г. Хабаровск

29 февраля 2012 г.

Дело N А73-8027/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 февраля 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С. Б.,

судей Гетмановой Т.С., Козловой Т.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубицыной Д. А.,

при участии в заседании:

от ЗАО "Комсомолка": Звирбул Д.А., представителя по доверенности от 09.01.2012, Жиленковой О.И., представителя по доверенности от 01.02.2012,

от ФГОУ СПО "Комсомольский - на - Амуре колледж информационных технологий и сервиса": Порайко В.В., представителя по доверенности от 15.09.2011, Карасева В.А., представителя по доверенности от 15.09.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФГОУ СПО "Комсомольский - на - Амуре колледж информационных технологий и сервиса" на решение от 23.11.2011 по делу N А73-8027/2011 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Л.А. Збарацкой

по иску закрытого акционерного общества "Комсомолка"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, Федеральному государственному учреждению среднего профессионального образования "Комсомольский - на - Амуре колледж информационных технологий и сервиса"

о выделе в натуре долей в праве общей собственности на здание

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Комсомолка" (далее - ЗАО "Комсомолка" (ОГРН 1022700526078, ИНН 2703000223)) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ Росимущества в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546)), Федеральному государственному учреждению среднего профессионального образования "Комсомольский - на - Амуре колледж информационных технологий и сервиса" (далее - ФГОУ СПО ККИТС (ОГРН 1022700523394, ИНН 2727000110)) о выделе в натуре долей в праве общей собственности на здание, расположенное по адресу: г. Комсомольск - на - Амуре, проспект Ленина, 45, а также взыскании 292 102, 41 рубля, составляющих компенсацию за 79,9 кв.м. в указанном здании.

Определениями суда от 24.10.2011 ФГОУ СПО ККИТС исключено из числа ответчиков по делу, и привлечено к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; в качестве надлежащего ответчика привлечена Российская Федерация в лице Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.

Решением суда от 23.11.2011 иск в части требования о выделе в натуре долей удовлетворен, произведен раздел общего имущества путем выделения в натуре части нежилого здания площадью 4 917.4 кв.м., соразмерно 0,75 доли в общей долевой собственности на помещения расположенные в правом крыле здания по адресу: пр. Ленина, 45, г. Комсомольск - на - Амуре Хабаровского края, а именно:

ПОДВАЛ: N 6 кладовая часть помещения 19.2 кв., N 7 элеваторный узел часть помещения 17.2 кв.м., N 9 подсобное часть помещения 43.88 кв.м., N 10 коридор 3.7 кв.м., N Ц эл. щитовая 6.4 кв.м.; N 12 кладовая 15. кв.м., N 13 подсобное 22.5 кв.м., N 14 подсобное 17.3 кв.м., N 15 подсобное 21.9 кв.; N 16 подсобное 2.3.кв.м., N 17 подсобное 2.3 кв.м., N 18 подсобное 4.6 кв.м., N 1 коридор 7.4 кв.м., N 20 подсобное 10.8 кв.м., N 21 коридор 5.8 кв.м., N 22 подсобное 2.3 кв.м., N 23 подсобное 2.3 кв.м., N 24 подсобное 4.4 кв.м., N 25 коридор 10.9 кв., N 26 подсобное 33.7 кв.м. N 27 подвал 30.2 кв.м., N 28 подсобное 17.5 кв.м., N 2 подсобное 22.7 кв.м., N 30 подсобное 4.1 кв.м., N 31 эл. щитовая 6.3 кв.м., N 3 подсобное 21.1 кв.м., N 33 подсобное 15.8 кв.м., N 34 коридор 10.4 кв.м., N 35 коридор 8.1 кв.м., N 36 подсобное 5.1 кв.м., N 37 коридор 7.6 кв.м., N 38 подсобное 49.8 кв., N 39 подсобное 15.4 кв.м., N 40 подсобное 27.8 кв.м., N 41 подсобное 49.1 кв.м., N 4 подсобное 50.8 кв.м., N 43 подсобное 53.9 кв.м., N 44 коридор 14.8 кв.м., N 45 подв. 27.3 кв.м. - общая площадь 737.6 кв.м.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: N 1 подсобное 1.3 кв.м., N 2 тамбур 1,8 кв.м., N 3 коридор 4 кв.м., N 4 подсобное 10.0 кв.м., N 5 коридор 2.2 кв.м., N 6 коридор 2.6 кв.м., душевая 6.8 кв.м., N 8 подсобное 5.2 кв.м., N 9 спортзал 37,4 кв.м., N 10 спортзал 6G кв.м., N 11 кабинет 37.9 кв.м.; N 12 подсобное 17.5 кв.м., N 13 подсобное 17.7 кв.м., N И основное 35.6 кв.м., N 15 коридор 17.9 кв.м., N 16 коридор 10.5 кв.м., N 17 тамбур 3 кв.м., N 18 шкаф 0.5 кв.м., N 19 швейная мастерская 54.3 кв.м., N 20 диспетчер дневного отделения 18.0 кв.м., N 21 диспетчер заочного отделения 17.9 кв.м., N 3 кабинет 57.3 кв.м., N 35 приемная 10.3 кв.м., N 36 кабинет 17.7 кв.м., N 37 кабинет 35.3 кв.м., N 38 подсобное 15.9 кв.м., N 39 вахта 16.8 кв.м., N 40 мастерские 37.4 кв.м., N 41 эл. щитовая 6.5 кв.м., N 42 коридор 5.8 кв.м., N 43 тамбур 3.9 кв.м., N l лестничная клетка 17.0 кв.м., N 45 подсобное 8.5 кв.м., N 46 подсобное 13.7 кв.м., N 1 подобное 17.4 кв.м., N 48 подсобное 8.5 кв.м., N 49 коридор 3.9 кв.м., N 50 санузел 11 кв.м., N 51 туалет 1.7 кв.м., N 52 умывальник 2.1 кв.м., N 53 коридор 48.0 кв.м., Щ кладовая 5.1 кв.м., N 55 часть коридора 104.5 кв.м. - общая площадь 818.4 кв.м.

ВТОРОЙ ЭТАЖ: N 1 книгохранилище 17.9 кв.м., N 2 коридор 2.0 кв.м., коридор 2.8 кв.м., N 4 подсобное 6.1 кв.м., N 5 подсобное 5.7 кв.м., N 6 кабинет 3 кв.м., N 7 кабинет 19.0 кв.м., N 8 лаборатория 34.9 кв.м., N 9 кабинет 38.0 кв.м., N 10 кабинет 18.2 кв.м., N 11 кабинет 36.9 кв.м., N 12 библиотека 18.4 кв.м., N 13 читальный зал 56.8 кв.м., N 14 библиотека 58.5 кв.м., N 15 актовый зал 92.9 кв.м., препараторская 11.5 кв.м., N 26 лаборатория 35.4 кв.м., N 27 кабинет 17.1 кв.м., N кабинет 15.8 кв.м., N 29 лаборатория 35.4 кв.м., N 30 кабинет 17.8 кв.м., N 31 12.2 кв.м., N 32 лестничная клетка 20.9 кв.м., N 33 подсобное помещение 20.5 N 34-подсобное помещение 16.0 кв.м; N 35 - подсобное помещение 5.4 кв.м; N подсобное помещение 6.5 кв.м; N 37- коридор 2.0 кв.м; N 38 коридор 2.1 кв.м., санузел 4.7 кв.м; N 40 санузел 11.8 кв.м., N 41 коридор 48.1 кв.м., N 42 часть кор. 122.0 кв.м. - общая площадь 851.3 кв.м.

ТРЕТИЙ ЭТАЖ: N 1 кабинет 36.6 кв.м., N 2 кабинет 38.6 кв.м., N 3 кабинет кв.м. N 4 кабинет 15.2 кв.м., N 5 кабинет 38.3 кв.м., N 6 кабинет 37.6 кв.м; кабинет 17,0 кв.м; N 8 аудиторская 37.0 кв.м; N 9 кабинет 56.2 кв.м; препараторская 18.1 кв.м; N 11 кабинет 37.9 кв.м; N 12 кабинет 37.6 кв.м; кабинет 38.8 кв.м; N 25 подсобное 12.3 кв.м; N 26 буфет 17.1 кв.м; N 27 буфет 36.4 кв.м., препараторская 18.1 кв.м; N 11 кабинет 37.9 кв.м; N 12 кабинет 37.6 кв.м; N 13 кабинет 38.8 кв.м; N 25 подсобное 12.3 кв.м; N 26 буфет 17.1 кв.м; N 27 буфет 36.4 кв.м; N 28 кабинет 15.7 кв.м; N 29 кабинет 37.1 кв.м; N 30 кабинет 30.2 кв.м; N 31 лестничная клетка 21.4 кв.м; N 32 препараторская 18.4 кв.м; N 33 подсобное 38.2 кв.м; N 34 сан. узел 17.4 кв.м; N 35 коридор 32.4 кв.м; N 36 часть коридора 134.3 кв.м. - общая площадь 837.4.кв.м.

ЧЕТВЕРТЫЙ ЭТАЖ: N 1 кабинет 36.1 кв.м; N 2 кабинет 38.1 кв.м; N 3 кабинет 18.6 кв.м; N 4 кабинет 35,6 кв.м; N 5 кабинет 57.9 кв.м; N 6 комната отдыха 17.5 кв.м; N 7 кабинет 37.4 кв.м.; N 8 кабинет 17.7 кв.м; N 9 кабинет 38.0 кв.м; N 10 кабинет 57.1 кв.м; N 11 кабинет 38.1 кв.м; N 12 кабинет 38.4 кв.м; N 21 процедурный кабинет 29.9 кв.м; N 22 кабинет 35.7 кв.м; N 23 мед. кабинет 16.0 кв.м; N 24 кабинет 36.8 кв.м; N 25 препараторская 30.4 кв.м; N 26 лестничная клетка 21.3 кв.м; N 27 кабинет 37.6 кв.м; N 28 подсобное 18.8 кв.м; N 29 санузел 17.4 кв.м; N 30 коридор 32.8 кв.м; N 31 часть коридора 128.0 кв.м. - общая площадь 835.2 кв.м.

ПЯТЫЙ ЭТАЖ: N 1 кабинет 36.9 кв.м; N 2 кабинет 37.9 кв.м; N 3 кабинет 18.7 кв.м; N 4 кабинет 56.9 кв.м; N 5 кабинет 37.9 кв.м; N 6 кабинет 56.6 кв.м; N 7 кабинет 56.3 кв.м; N 8 кабинет 57.1 кв.м; N 9 подиум 77.6 кв.м; N 18 лестничная клетка 22.2 кв.м; N 19 подсобное 30.5 кв.м; N 20 кабинет 35.5 кв.м; N 21 архив 16.1 кв.м; N 22 кабинет 37.4 кв.м; N 23 кабинет 30.2 кв.м; N 24 лестничная клетка 21.3; N 25 подсобное 37.4 кв.м; N 26 подсобное 18.8 кв.м; N 27 санузел 17.4 кв.м; N 28 коридор 32.8 кв.м; N 29 часть коридора 137.2 кв.м. - общая площадь 872.7 кв.м.

Производство по делу в части требования по взысканию 292 102, 41 рубля компенсации прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Не согласившись с принятым по делу решением от 23.11.2011, ФГОУ СПО ККИТС в апелляционной жалобе просит его отменить по причине неправильного применения норм материального и процессуального права, неполного исследования судом обстоятельств дела, и принять новый судебный акт, которым осуществить раздел спорного здания по предлагаемому ФГОУ СПО ККИТС варианту.

В обоснование жалобы указывает, что к моменту подачи иска между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным зданием, а предложенный истцом вариант его раздела не соответствует порядку его использования в настоящее время, и создаст проблемы пользования учебными кабинетами образовательному учреждению в дальнейшем, в том числе в связи с сокращением их количества.

Кроме того, судом не принят во внимание тот факт, что ФГОУ СПО ККИТ расходовал значительные бюджетные средства на капитальный и текущий ремонт помещений, находящихся в аренде, которые будут переданы истцу.

В судебном заседании представители ФГОУ СПО ККИТ на удовлетворении апелляционной жалобы настаивали.

Ответчик в предоставленном отзыве согласился с мотивами апелляционной жалобы ФГОУ СПО ККИТ, которую просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители истца в отношении доводов жалобы представители возражения, просили оспоренный в апелляционном порядке судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по изложенным в отзыве на жалобу основаниям.

Из материалов дела следует, что 12.05.1992 между государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом (продавец) и арендным промышленно-торговым объединением "Комсомолка" (покупатель) заключен договор N 48/141, по которому истец (покупатель) покупает государственное имущество на сумму 49 665 тыс. руб.

В приложении к данному договору содержится перечень пообъектного состава выкупленного недвижимого и иного имущества арендным промышленно-торговым объединением "Комсомолка" по договору аренды с последующим выкупом N 125 от 15.07.1991 и договору купли - продажи N 48/141 от 12.05.1992.

Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом 14.10.1992 года выдано свидетельство о собственности на приватизированное предприятие, которое удостоверяет, что в соответствии с договором о купле - продажи государственного арендованного имущества от 12.05.1992 N 48/141, арендным промышленно - торговым объединением "Комсомолка" полностью внесена сумма выкупа в размере 49 665 тыс. руб.

Выкупленное имущество принадлежит на праве собственности арендному промышленного - торговому предприятию "Комсомолка".

Право собственности ЗАО "Комсомолка" на нежилое здание, общей площадью 4 997,3 кв.м., подтверждается выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 13.10.2011 свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 574882, выпиской из ЕГРП от 14.10.2011 г.. N 04/056/2011-095.

В соответствии с постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края от 19.11.2002 N АИ-1/880 часть здания по пр. Ленина, 45 в г. Комсомольск - на - Амуре, общей площадью 1 589 кв.м. перешло в собственность Российской Федерации, а в дальнейшем на праве оперативного управления передано ГУ "Комсомольский - на - Амуре техникум легкой промышленности".

Право собственности Российской Федерации на нежилое здание, общей площадью 1 589 кв.м., подтверждается выданным Управлением ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО 29.05.2007 свидетельством о государственной регистрации права 27АВ 013527.

В соответствии с выпиской из реестра федерального имущества от 22.07.2011 N 1027/1 нежилое здание, общей площадью 1 589 кв.м, принадлежит на праве оперативного управления федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Комсомольский - на - Амуре колледж информационных технологий и сервиса".

Истец в феврале 2011 направлял ответчику предложения о разделе здания, расположенного по адресу: г. Комсомольск - на - Амуре, проспект Ленина, 45.

Необходимость разделения здания и непринятие ответчиком действий для такого разделения в связи с несогласием с представленным истцом вариантом, послужили основаниями для обращения ЗАО "Комсомолка" в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.02.2012 до 22.02.2012.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 3 приведенной статьи предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из приведенных норм следует, что право требовать выдела доли принадлежит только участнику общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что на момент вынесения решения от 23.11.2011 истец являлся собственником некоторых из помещений в спорном здании, общей площадью 4997, 3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 13.10.2011.

Обращаясь с настоящим иском ЗАО "Комсомолка" по существу просило произвести раздел объекта общей долевой собственности и в качестве основания требования указало на недостижение сторонами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей в натуре.

По смыслу статьи 252 ГК РФ участник, обратившийся с иском о разделе имущества, находящегося в общей собственности, не лишен возможности представить собственный вариант определения долей в натуре. Суд при разрешении требования о разделе общего имущества, осуществляет выдел соответствующих долей в натуре.

В материалы дела истцом представлено заключение ООО "Инспект+" от 03.06.2011 N 097-11 по результатам технического освидетельствования подтверждена возможность выдела долей в общей долевой собственности спорного нежилого помещения, а также возможность раздела земельного участка.

Установлено, что спорное здание является делимым, то есть может быть разделено на объекты недвижимости без какого-либо ущерба имуществу.

Представленный проект раздела соответствует техническим нормам и стандартам, позволяет сохранить целостность здания, без проведения реконструкции не ухудшая его техническое состояние, не снижая материальную стоимость, а также не причиняет несоразмерного ущерба имуществу находящегося в общей собственности.

ООО "Инспект+" имеет свидетельство от 22.10.2010 N 0067-2722080707-П-97-3 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1998 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.

Исходя из представленных лицами участвующими в деле документов, позиций сторон, а также учитывая обстоятельства дела, апелляционная инстанция считает, что произведенный судом первой инстанции раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками полностью соответствует требованиям закона, и не ущемляет права и законные интересы истца, ответчика, и третьих лиц.

Следует учесть, что истец не возражает и против несения затрат, связанных с предложенным им разделом помещений и выделе долей.

В то же время предложенный третьим лицом по настоящему делу вариант раздела (путем предоставления ответчику помещений 1,2 этажа, согласно технического паспорта на функциональное помещение N 1001, составленному на 01.12.2003) правомерно не принят судом как нарушающий баланс интересов сторон, поскольку, в частности, будет препятствовать использованию инженерных сетей, и нести бремя содержания здания (мест общего пользования).

Доводы подателя жалобы о том, что при принятии решения суд должен был дать оценку вариантам пользования помещениями в здании в дальнейшем, не принимается во внимание, поскольку объективных доказательств, свидетельствующих о наличии у ФГОУ СПО ККИТ каких-либо проблем в пользовании помещениями здания, в материалах дела не содержится.

Следует также учесть, что особенности хозяйственной деятельности участника гражданских правоотношений сами по себе не могут являться основанием для ограничения предоставленного субъекту общей долевой собственности права выдела его доли.

Доводы ответчика о регистрации права собственности истца на спорные нежилые помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права 27-АВ 574882, не могут повлиять на выводы суда о необходимости удовлетворения иска по вышеуказанным обстоятельствам.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из приведенной нормы следует, что государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права, не подменяет оснований ее возникновения.

То обстоятельство, что ответчик потратил бюджетные средства на капитальный и текущий ремонт помещений, находящихся в аренде, и подлежащих передаче истцу, не имеет правового значения при рассмотрении спора о выделе в натуре долей в праве общей собственности на здание, поскольку не является предметом указанного иска.

При таких обстоятельствах апелляционная инстанция не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ФГОУ СПО "Комсомольский - на - Амуре колледж информационных технологий и сервиса" путем отмены или изменения состоявшегося судебного решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением апелляционной жалобы подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ, оплачены ФГОУ СПО ККИТ платежным поручением от 14.12.2011.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.11.2011 по делу N А73-8027/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

Т.С. Гетманова Т.Д. Козлова