Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2012 г. N 06АП-517/12

г. Хабаровск

02 марта 2012 г.

Дело N А73-11434/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дроздовой В.Г.

судей Карасева В.Ф., Волковой М.О.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей ПГСК N 654: Бурков Ю.И., председатель, решение от 30.05.2009 N 3/5; Могильникова Н.Б., представитель по доверенности от 21.11.2011;

от Потребительского гаражно-строительного кооператива N 654: не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского гаражно-строительного кооператива N 654 на решение от 19 декабря 2011 года по делу N А73-11434/2011 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Медведевой О.В.

по иску Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей ПГСК N 654

к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 654

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратился Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей ПГСК N 654 (далее по тексту - Потребительский кооператив N 654, истец, ОГРН 1022701297530, адрес места нахождения г. Хабаровск, ул. Хабаровская) к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 654 (далее по тексту - ПГСК N 654, ответчик, ОГРН 1092724004427, адрес места нахождения г. Хабаровск, ул. Хабаровская, д. 33б) с иском об истребовании у ответчика из незаконного владения земельного участка, движимого и недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, взыскании всех полученных ответчиком за период незаконного владения доходов в размере 2 729 600 руб. и убытков в размере 509 194 руб. 55 коп.

Истец уточнил исковое требование, отказавшись от требований в части взыскания полученных доходов в размере 2 729 600 руб. и убытков в размере 509 194 руб. 55 коп., просил истребовать у ответчика земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:1135, общей площадью 10 779 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 30 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Хабаровская, д. 33 А, путем передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Решением от 19.12.2011 производство по делу прекращено в части иска о взыскании полученных ответчиком доходов в размере 2 729 600 руб., убытков в размере 509 194 руб. 55 коп.; в остальной части иск удовлетворен. Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что материалами дела подтверждено правомочие истца на владение спорным земельным участком, его право на иск, а ответчик не доказал наличие законных оснований для занятия и использования земельного участка.

ПГСК N 654 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении иска. В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик указывает, что ПГСК N 654 не был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, поскольку определения суда ответчик не получал; указывает, что суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица администрацию города Хабаровска, как собственника земельного участка; указывает, что физические лица-собственники гаражных боксов зарегистрировали право собственности гаражные боксы и овощехранилища, считает, что суд должен был привлечь на стороне ответчика всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке; полагает, что ответчик не доказал незаконность захвата земельного участка, препятствование ответчиком истцу в пользовании земельным участком; полагает, что суд не проверил наличие у истца права на иск; указывает, что в представленных документах не указаны даты, объекты недвижимости, за которые вносится плата.

В отзыве на апелляционную жалобу Потребительский кооператив N 654 доводы жалобы отклонил.

Представители истца в заседании апелляционного суда отклонили доводы жалобы, просили решение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

ПГСК N 654 извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), но представитель ответчика в суд апелляционной инстанции не прибыл.

Определение от 09.02.2012 о принятии апелляционной жалобы к производству Шестого арбитражного апелляционного суда направлено в адрес ПГСК N 654, указанный в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), а именно - г. Хабаровск, ул. Хабаровская, 33б.

Конверт с определением возвращен почтовым органом в суд апелляционной инстанции с отметкой "возвращается за истечением срока хранения", при этом на конверте имеются две отметки органа связи о первичной и вторичной доставке адресату извещений о необходимости явиться и получить почтовое отправление, что соответствует пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, подпункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, информация о принятии апелляционной жалобы ПГСК N 654 к производству Шестого арбитражного апелляционного суда размещалась на официальном сайте суда в сети Интернет.

Заслушав представителей истца, исследовав доказательства, приобщенные к материалам дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

По материалам дела установлено, что постановлением мэра города Хабаровска от 21.09.2000 N 991 Потребительскому кооперативу N 654 предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок в границах разбивочного плана на период окончания строительства гаража на 90 боксов в Железнодорожном районе по ул. Хабаровской согласно прилагаемой выкопировке с момента заключения договора аренды указанного земельного участка с департаментом муниципальной собственности администрации города.

11.01.2001 между Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска (арендодатель) и Потребительским кооперативом N 654 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 28.

Пунктом 1.1 названного договора определено, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок, расположенный в Железнодорожном районе города Хабаровска по ул. Хабаровской, согласно плану земельного участка, общей площадью 5 238,7 кв.м, для окончания строительства гаража на 90 боксов.

Пунктом 1.2 договора установлен срок аренды с 11.01.2001 по 10.01.2002.

14.12.2005 постановлением мэра города Хабаровска N 1968, с учетом постановления от 19.06.2006 N 467, Потребительскому кооперативу N 654 предоставлен в аренду на срок одиннадцать месяцев земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:0563 площадью 5059,48 кв.м. на период строительства гаражных боксов, стоянок для автомобилей, овощехранилищ и благоустройства по ул. Хабаровской в Железнодорожном районе.

28.12.2005 между Департаментом муниципальной собственности города Хабаровска (арендодатель) и Потребительском кооперативом N 654 заключен договор аренды земельного участка N 3014.

Пунктом 1.1 названного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:0563, относящийся к категории земель поселений согласно плану земельного участка, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по адресу ул. Хабаровская, площадью 5 059,48 кв.м, для использования под строительство гаражных боксов, овощехранилищ и благоустройства (далее - договор N 3014).

Срок действия договора N 3014 установлен пунктом 1.2. с 29.12.2005 по 13.11.2006.

Поскольку после окончания срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор N 3014, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.4 названного договора, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 29.12.2005.

Потребительским кооперативом N 654 построены гаражные боксы в количестве 32, овощехранилища, стоянки для автомобилей, проходная. Перечисленные объекты недвижимости до настоящего времени не введены в эксплуатацию, право собственности истца на них не зарегистрировано в установленном законом порядке.

25.05.2010 истцом получен кадастровый паспорт на объединенный земельный участок с кадастровым номером 27:23:000000:1135.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края, наделено полномочиями на заключение договоров аренды в отношении земельных участков, ранее предоставленных для целей, связанных со строительством, что предусмотрено Законом Хабаровского края от 29.11.2006 N 78 и постановлением правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85пр.

На основании указанных нормативных актов 10.08.2010 Министерство имущественных отношений Хабаровского края заключило с Потребительском кооперативом N 654 соглашение о расторжении с 27.05.2010 договора аренды земельного участка от 11.01.2001 N 28.

Одновременно 10.08.2010 между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение N 10679 к договору аренды земельного участка от 28.12.2005 N 3014.

Согласно дополнительному соглашению N 10679 предметом договора аренды N 3014 является земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:000000:1135, общей площадью 10 779 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 30 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: край Хабаровский, г. Хабаровск, ул. Хабаровская, дом 33 А, для строительства объекта транспорта, в том числе крытая автостоянка для хранения общественного или индивидуального транспорта. На участке имеются гаражные боксы, стоянки для автомобилей, овощехранилища (пункты 1.1., 1.2. договора N 3014 в редакции дополнительного соглашения N 10679).

Как следует из протокола от 16.05.2009 N 1 общего собрания владельцев гаражей и овощехранилищ членами кооператива со ссылкой на ликвидацию Потребительского кооператива N 654 принято решение о создании и регистрации нового юридического лица ПГСК N 654. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПГСК N 654 зарегистрировано в установленном законом порядке 02.07.2009. Часть членов Потребительского кооператива N 654 выступили учредителями ПГСК N 654 при его создании.

Между тем, доказательства ликвидации Потребительского кооператива N 654 в материалах дела отсутствуют.

Как установил суд первой инстанции, ответчик на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, ведет деятельность по предоставлению платной автостоянки третьим лицам, о чем свидетельствуют квитанции о приеме платежей.

В то же время, бремя содержания земельного участка и находящихся на нем объектов (арендные платежи по договору N 3014, оплата потребленной электроэнергии, вывоз бытовых отходов, уборка территории) несет истец (т. 1 л.д. 65-118).

Обстоятельство занятия ответчиком земельного участка истца установлено актом от 28.08.2009 о соблюдении условий договора аренды земельного участка, составленного специалистами Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (т. 1 л.д. 53).

Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно пункту 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если, в частности копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации (часть 4 статьи 123 АПК РФ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ N 04-50/1649 от 11.10.2011 адресом места нахождения Потребительского гаражно-строительного кооператива N 654 является: г. Хабаровск, ул. Хабаровская, д.33б.

Из материалов дела видно, что суд первой инстанции определение о принятии искового заявления и назначении предварительного судебного заседания и иные судебные акты по делу направлял ответчику по адресам: г. Хабаровск, ул. Хабаровская, д.33б, а также г. Хабаровск, ул. Хабаровская, д. N 27, кв. N 47.

Вышеуказанные почтовые отправления возвращены в арбитражный суд первой инстанции с отметкой почтового отделения "возвращается за истечением срока хранения" (в частности т. 2 л.д. 61, т. 3 л.д. 104), на которых имеются две отметки предприятия почтовой связи о направлении Потребительскому гаражно-строительному кооперативу N 654 извещений о поступлении регистрируемого почтового отправления согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о рассмотрении судом первой инстанции дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, подлежат отклонению, как противоречащие материалам дела.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного слеадения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ определено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из заявленного истцом материально-правового требования, в предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства владения истцом имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право законного владения истца.

Материалами дела подтверждено, что Потребительской кооператив N 654 владеет земельным участком с кадастровым номером 27:23:000000:1135 на праве аренды по договору от 28.12.2005 N 3014.

Следовательно, в силу статьи 305 ГК РФ истец вправе истребовать принадлежащее ему имущество от ответчика.

В этой связи доводы ПГСК N 654 о необходимости привлечения к участию в деле администрации города Хабаровска отклонены.

Ответчиком не представлены надлежащие доказательства законности занятия ПГСК N 654 спорного земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о том, что истцом не доказано самовольное занятие ответчиком спорного земельного участка, апелляционным судом отклоняются. Ответчиком не представлены доказательства того, что земельный участок занят им с согласия истца на основании договора.

Ссылки на то, что акт от 28.08.2009 составлен неуполномоченным органом, сами по себе обстоятельство занятия ответчиком спорного земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, не опровергают.

Доводы ответчика, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности физических лиц, апелляционным судом отклонены, как не подтвержденные доказательствами. По приведенным основаниям отклонены и доводы о необходимости привлечения к участию в деле на стороне ответчика всех собственников объектов недвижимости, которые не названы ответчиком.

Поскольку нарушение прав Потребительского кооператива N 654, выразившееся в невозможности использовать арендуемый земельный участок, обусловлено занятием ПГСК N 654 названного земельного участка без законных на то оснований, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в представленных истцом квитанциях об оплате расходов по содержанию спорного земельного участка и находящихся на нем объектов не заполнены все реквизиты, отклонены, поскольку не подтверждают наличие законных оснований занятия ответчиком спорного земельного участка.

По приведенным основаниям доводы апелляционной жалобы ПГСК N 654 отклонены.

Нарушения норм материального и процессуального права судом не допущены.

Судебные расходы отнесены на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 19 декабря 2011 года по делу N А73-11434/2011 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

В.Г. Дроздова

Судьи

В.Ф. Карасев М.О. Волкова