Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2012 г. N 05АП-980/12

г. Владивосток

02 марта 2012 г.

Дело N А24-4279/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 01 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2012 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Н.А. Скрипки

судей: С.М. Синицыной, С.Б. Култышева

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко

при участии:

от АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (ЗАО): Юрченко Н.Ю. (доверенность N 19 от 05.12.2011 со специальными полномочиями)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (ЗАО)

апелляционное производство N 05АП-980/2012

на решение от 22.12.2011 судьи С.П. Горомова

по делу N А24-4279/2011 Арбитражного суда Камчатского края

по иску АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (ЗАО) (ОГРН 102100000165, ИНН 4101020152)

к конкурсному управляющему ИП Высочанского Н.Н.-Чернееву Вадиму Игоревичу

третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, ИП Высочанский Николай Николаевич (ОГРНИП 304410111900019, ИНН 410100215430)

о государственной регистрации договора ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Акционерный Коммерческий Банк "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (закрытое акционерное общество) (далее банк, истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Высочанского Николая Николаевича - Чернееву Вадиму Игоревичу (далее конкурсный управляющий, ответчик) о государственной регистрации договора ипотеки от 07.07.2009, подписанного между банком и индивидуальным предпринимателем Высочанским Николаем Николаевичем в отношении недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства Автомагазин, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, условный номер 41-41-01/008/2009-176; право аренды на земельный участок по адресу: участок находится примерно в 173 м по направлению на юго-восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса "Автомир", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, дом 63, с кадастровым номером 41:01:010118:0499.

Определением суда от 26.10.2011 и от 22.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее Управление Росреестра по Камчатскому краю) и Высочанский Николай Николаевич (далее Высочанский Н.Н.) соответственно.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.12.2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 22.12.2010, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование своих доводов истец указал, что в рассматриваемых правоотношениях спорный договор ипотеки подписан сторонами и обязательства по нему возникли до введения процедуры наблюдения и ограничения правоспособности должника, данное обязательство не оспорено в установленном порядке, и является действующим в настоящий момент, в связи с чем наличие обязанности у ИП Высочанского Н.Н. зарегистрировать договор ипотеки в установленном порядке не противоречит действующему законодательству. Заявитель жалобы сослался на разъяснения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, из которого следует, что после открытия конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 10), а также сослался на разъяснения пункта 8 указанного постановления, которые указывают на то, что государственная регистрация прав залогодержателя может быть проведения в процедуре банкротства.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились.

В канцелярию суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Представитель истца по заявленному ходатайству не возразил. Суд, руководствуясь статьями 159, 184, 185, 258 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел заявленное ходатайство и удовлетворил его.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие третьих лиц и ответчика.

В канцелярию суда от ИП Высочанского Н.Н. поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщён к материалам дела.

Представитель истца представил дополнения к апелляционной жалобе, которые приобщены к материалам дела.

Представитель истца огласил доводы апелляционной жалобы, с учетом дополнений к ней. Решение Арбитражного суда Камчатского края просил отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды от 28.08.2007 N 4145 с учетом дополнительного соглашения к нему от 20.05.2009 Комитетом по управлению имуществом Петропавловск - Камчатского городского округа предоставлен в аренду ИП Высочанскому Н.Н. для строительства здания "Автомагазин" сроком до 27.08.2014 земельный участок площадью 2998 кв.м. с кадастровым номером 41:01:010118:0499, расположенный примерно в 173 м по направлению на юго-восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса "Автомир", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, дом 63. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в ЕГРП, о чем 19.09.2007 и 18.06.2009 произведена запись регистрации N 41-41-01/034/2007-390 и N 41-41- 01/005/2009-964 соответственно.

Между банком и ИП Высочанским Н.Н. (заемщик) заключен кредитный договор от 30.10.2007 N 2007-0197, в соответствии с которым, с учетом дополнительных соглашений к нему, предпринимателю открыта кредитная линия с лимитом выдач и 31500000 рублей на строительство здания автомагазина и пункта автосервиса по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ак. Королева, общей площадью 1380 кв.м. Обязательства заемщика обеспечены залогом транспортных средств, залогом товаров в обороте, залогом оборудования, залогом строительных материалов, поручительством физического лица, а также залогом недвижимого имущества - здания боксов металлических площадью 233,00 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 41:01:010113:0049 общей площадью 696,00 кв.м., расположенных по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, пр. Победы, согласно договору ипотеки от 26.11.2007 и дополнительному соглашению к нему от 10.12.2008, зарегистрированным в установленном порядке в ЕГРП.

Согласно подпункта 2.2.13 пункта 2.2 кредитного договора заемщик обязался в течение тридцати дней после оформления права собственности на строящийся объект недвижимости заключить и зарегистрировать договор ипотеки данного объекта недвижимости, а также оформить в залог право аренды земельного участка, выделенного для строительства данного объекта.

Дополнительным соглашением N 5 от 11.09.2008 внесены дополнения к кредитному договору, из которого следует, что заемщик обязуется в срок до 30.10.2008 зарегистрировать объект строительства, расположенный по адресу: г.Петропавловск - Камчатский, ул. Ак. Королева, как объект незавершенного строительства, а в срок до 31.12.2008 зарегистрировать договор ипотеки на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ак. Королева, а также оформить в залог право аренды земельного участка, общей площадью 2998 кв.м., расположенного по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Ак. Королева ( пункт 1.2, 1.3 дополнительного соглашения).

Объект незавершенного строительства Автомагазин, назначение: нежилое, площадь застройки 1127,6 кв.м., степень готовности 25%, инв. N 9431, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, 30.04.2009 зарегистрирован на праве собственности за Высочанским Н.Н., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 41 - 41- 01/008/2009-176.

Дополнительным соглашением N 9 от 30.06.2009 изменена редакция подпункта 2.2.19 пункта 2.2 кредитного договора. Новой редакцией установлена обязанность заёмщика в срок по 15.08.2009 зарегистрировать договор ипотеки указанного объекта незавершенного строительства Автомагазин, залоговой стоимостью 17500000 рублей, а также оформить в залог право аренды земельного участка, общей площадью 2 998 кв.м., расположенного примерно в 173 м по направлению на юго - восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса "Автомир", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, дом 63, залоговой стоимостью 10000 рублей. Залогодатель - Высочанский Н.Н., общая залоговая стоимость - 17510000 рублей

В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору 07.07.2009 между банком и ИП Высочанским Н.Н. подписан договор ипотеки, по условиям которого предприниматель передает банку недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 17510000 рублей (далее предмет ипотеки, спорные объекты недвижимости): объект незавершенного строительства Автомагазин, назначение: нежилое, площадь застройки 1 127,6 кв.м., степень готовности 25%, инв. N 9431, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, кадастровый (условный) номер 41-41-01/008/2009-176; право аренды на земельный участок с кадастровым номером 41:01:010118:0499 площадью 2 998 кв.м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 173 м по направлению на юго - восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса "Автомир", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск - Камчатский, ул. Академика Королева, дом 63.

Стороны договора ипотеки 28.07.2009 обратились в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки.

Государственная регистрация договора ипотеки 10.08.2009 приостановлена в связи с принятием обеспечительных мер определением Петропавловск - Камчатского городского суда от 27.07.2009 в виде запрета ИП Высочанскому Н.Н. совершать любые гражданско - правовые сделки, в том числе отчуждать в любой форме объект незавершенного строительства Автомагазин с кадастровым (условным) номером 41-41-01/008/2009-176, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

На основании постановления судебного пристава - исполнителя Петропавловск - Камчатского городского отдела судебных приставов N 1 от 03.11.2009 в ЕГРП 10.11.2009 внесена запись о запрете государственной регистрации сделок с принадлежащими ИП Высочанскому Н.Н. на праве собственности объектами недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 19.02.2010 по делу N А24-5557/2009 в отношении ИП Высочанского Н.Н. введена процедура наблюдения. Этим же определением суда наложен арест на имущество ИП Высочанского Н.Н., в связи с чем 11.03.2010 в ЕГРП внесена запись о произведенной государственной регистрации ограничения.

Определением суд а от 30.04.2010 обеспеченные залогом требования банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Высочанского Н.Н. в размере 29451813 руб. 74 коп.

Решением суда от 31.08.2010 ИП Высочанский Н.Н. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, продленное в дальнейшем до февраля 2012. Конкурсным управляющим утвержден Чернеев В.И.

После внесения Управлением Росреестра по Камчатскому краю в ЕГРП записей о погашении регистрационных записей об ограничении (обременении), в том числе на основании указанного решения суда и постановления судебного пристава - исполнителя, возобновлена правовая экспертиза документов, представленных для государственной регистрации договора ипотеки.

Государственная регистрация сделки 03.08.2011 приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих продление срока конкурсного управляющего Чернеева В.И., о чем заявители извещены уведомлением N 01/032/2009-830.

Письмом от 16.08.2011 N 7/5941 банк обратился к конкурсному управляющему Чернееву В.И. о предоставлении письменного одобрения государственной регистрации договора ипотеки от 07.07.2009, которое получено конкурсным управляющим 29.08.2011.

Государственная регистрация приостановлена 02.09.2011 до 01.12.2011 на основании заявления банка от 24.08.2011 в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Ссылаясь на статьи 131, 165, 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации прав на недвижимость), статьи 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), указав на уклонение ответчика от государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) договора ипотеки о т 07.07.2009, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу с пункта 1 статьи 10 Закона об ипотеки договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Статей 339 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора о залоге.

Согласно пункту 11 Закона об ипотеке предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Статьей 20 данного Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из названных норм права, как верно указал суд первой инстанции, следует, что до государственной регистрации договор об ипотеке не существует, а его регистрация как сделки возможна только в том случае, если законодательство не запрещает заключение такого договора.

Судом первой инстанции установлено, что 31.08.2010 в отношении ИП Высочанский Н.Н. признан банкротом, открыто конкурсное производство, до открытия которого государственная регистрация сделки приостановлена в связи с поступлением в регистрирующий орган судебных актов и постановлений судебного пристава, запрещающих проводить регистрационные действия в отношении спорного имущества.

Одним из последствий открытия конкурсного производства согласно пункту 1 статьи 126 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) является то, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника. Исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены поименованным Федеральным законом.

Следовательно, при поступлении в регистрирующий орган, как судебного акта, так и постановления судебного пристава о запрете на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также о запрете на совершение регистрационных действий, последний обязан исполнить данные акты, в связи с чем регистрация сделок по отчуждению имущества в период действия таких актов невозможна. Поскольку подача залогодателем заявления о государственной регистрации договора ипотеки охватывается понятием совершения действий по распоряжению предметом ипотеки, понуждение указанного лица к государственной регистрации договора ипотеки, при наличии запрета на совершение таких действий, не допускается.

На основании статьи 131 Закона о банкротстве объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора ипотеки от 07.07.2009, подлежат включению в конкурсную массу.

Так, в силу пункта 1 статьи 138 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в составе требований кредиторов третьей очереди. Согласно пункту 2 названной статьи требования залоговых кредиторов удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами после продажи предмета залога, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора о залоге.

Аналогичное правило, устанавливающее специальный порядок погашения требований залоговых кредиторов, содержится в абзаце четвертом пункта 4 статьи 134 упомянутого Закона, определяющем очередность удовлетворения включенных в реестр требований.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Таким образом, преимущественным правом на удовлетворение своих требований за счет стоимости предмета залога обладает залоговый кредитор, по отношению к иным кредиторам третьей очереди. Учитывая, что спорные объекты недвижимости после введения процедуры банкротства в силу прямого указания закона подлежали включению в конкурсную массу, то государственная регистрация договора об ипотеке имущества, включенного в конкурсную массу, в соответствии со статьей 134 Закона о банкротстве повлечет преимущественное удовлетворение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, перед иными кредиторами должника.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводам о невозможности государственной регистрации договора ипотеки в связи с наличием в ЕГРП записи о запрете на совершение сделок с имуществом, переданным ответчиком в ипотеку, а также о наступлении по отношению к ИП Высочанского Н.Н. последствий, установленных статьей 126 Закона о банкротстве, в связи с признанием предпринимателя банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не приняты апелляционным судом, поскольку явились предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Учитывая в совокупности все изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца. При обращении с апелляционной жалобой истец оплатил по платежным поручениям N 151 от 19.01.2012 государственную пошлину в общей сумме 4000 рублей. Поскольку в силу подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы на решение арбитражного суда уплате подлежит государственная пошлина в размере 2000 рублей, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, излишне уплаченная при обращении с апелляционной жалобой, подлежит возврату заявителю.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 22.12.2011 по делу N А24-4279/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Акционерному коммерческому банку "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (закрытое акционерное общество) из федерального бюджета 2000 (две тысячи) рублей излишне уплаченной государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по платежному поручению N 151 от 19.01.2012.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н.А. Скрипка

Судьи

С.М. Синицына С.Б. Култышев