Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2012 г. N 09АП-3143/12

г. Москва

6 марта 2012 г.

Дело N А40-142110/10-120-697

Резолютивная часть постановления объявлена 5 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 6 марта 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных ресурсов города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2011 года по делу N А40-142110/10-120-697, принятое судьей Блинниковой И.А.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "79А" (ИНН 7713562083, ОГРН 1057747819986)

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

о понуждении заключить договор купли-продажи

при участии в судебном заседании:

от истца: Грызунов А.В. по доверенности от 25.05.2011 г.

от ответчика: Стапович Е.А. по доверенности от 10.01.2012 г. N 33-И-74/12

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "79А" (далее - ООО "79А") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями об обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы заключить договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002006:111 площадью 25 140 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, владение 79 А, на условиях представленного истцом проекта договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2011 г. по делу N А40-142110/10-120-697, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 г. N 09АП-10590/2011-ГК, исковые требования ООО "79А" оставлены без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.09.2011 г. судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суде первой инстанции.

По результатам нового рассмотрения дела Арбитражный суд города Москвы решением от 21.12.2011 г. по делу N А40-142110/10-120-697 исковые требования ООО "79А" удовлетворил и обязал Департамент земельных ресурсов города Москвы заключить с ООО "79А" договор купли-продажи земельного участка площадью 25 140 кв.м. (кадастровый номером 77:09:0002006:111), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубнинская, владение 79 А, на условиях проекта договора от 30.09.2010 г. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Не согласившись с принятым решением Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что купля-продажа спорного земельного участка в порядке приватизации невозможна, поскольку право собственности истца на строения 6, 9, являющиеся объектами недвижимого имущества, в установленном порядке не зарегистрировано.

Заявитель также указывает, что договор купли-продажи строений 6, 9 от 27.12.2005 г. N 1 был представлен истцом только в суде, связи с чем последний не лишен права повторно обратиться в Департамент земельных ресурсов г. Москвы с заявлением о представлении земельного участка в собственность.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить, решение суда отменить.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что ООО "79А" на основании договора купли-продажи от 31.10.2005 г., заключенного с ООО "79", является собственником нежилых зданий, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Дубнинская, д. 79 А, строения 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Названные выше здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002006:111 площадью 25 140 кв.м., имеющим адресные ориентиры: г.Москва, улица Дубнинская, владение 79А.

Указанный земельный участок является собственностью города Москвы и находится в пользовании у ООО "79А" на основании договора аренды от 29.10.2004 г. N М-09-027651 для осуществления производственно-складской деятельности.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действия составляет 25 лет, государственная регистрация договора в установленном законом порядке произведена 31.12.2004 за N 77-01/05-1054/2004-579, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

Указанный выше договор аренды был заключен Департаментом земельных ресурсов города Москвы с первоначальным собственником зданий - ООО "79", при этом на момент заключения договора спорный земельный участок был площадью 25 400 кв.м. (на 260 кв.м. больше текущей площади), но в тех же границах (различие в площади вызвано погрешностью расчета площади в 1%).

После приобретения истцом права собственности на строения и замены в силу Закона Арендатора земельного участка, а также постановки спорного земельного участка на кадастровый учет (с уточнением площади на минус 260 кв.м.), истец 3 мая и 26 декабря 2006 года заключил с ответчиком два соглашения об изменении договора аренды от 29.10.2004 г. N М-09-027651, в соответствии с которыми площадь спорного земельного участка стала 25140 кв.м., а земельный участок получил свой текущий кадастровый номер 77:09:0002006:111.

В настоящем иске истец просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи названного земельного участка на основании ст.ст.29, 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), ст.445 ГК РФ.

По правилу, установленному ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истец при покупке зданий по договору купли-продажи от 31.10.2005 г. приобрел те же права на пользование соответствующей частью земельного участка, что и предыдущий собственник.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Часть 5 статьи 36 ЗК РФ предусматривает, что для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В отношении земель, относящихся к собственности города Москвы, таким органом является Департамент земельных ресурсов города Москвы в силу Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 11.03.2011 N 65-ПП, и постановления Правительства Москвы от 27.06.2006 N 431-ПП "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность".

Как видно из материалов дела, 03 августа 2010 года ООО "79А" обратилось в Департамент земельных ресурсов города Москвы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002006:111 площадью 25140 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, улица Дубнинская, владение 79А.

Письмами от 21.09.2010 г. N 33-5Т9-930/10-(0)-2 и от 26.10.2010 г. N 33-1-12369/10-(0)-1 Департамент земельных ресурсов г.Москвы сослался на невозможность заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, при этом указал на наличие на спорном земельном участке строений 6, 9 относительно которых имущественные права истца не оформлены, в связи с чем предложил последнему произвести приватизацию земельного участка, исключив строения 6, 9 из земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002006:111, либо представить документы, подтверждающие имущественные права на стр. 6 и 9.

Поскольку ответчик в приватизации земельного участка отказал, истец обратился в суд за понуждением ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка в принудительном порядке.

Во исполнение указаний, содержащихся в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.09.2011 г., судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

Строения 6 и 9 изначально были приобретены в собственность ООО "79" по договору купли-продажи от 31.12.2004 г., истцом право собственности на строения 6 и 9 приобретено на основании договора купли-продажи от 27.12.2005 г. N 1, при этом спорный земельный участок был сформирован и предоставлен в аренду в сентябре 2004 года.

В соответствии с Распоряжением от 06.07.2011 г. N 9092914 о проведении плановой проверки, вынесенным Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, в июле 2011 года была проведена выездная проверка соблюдения истцом земельного законодательства в отношении использования спорного земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости.

По результатам проверки Актом Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 28.07.2011 г. N 9092914 установлено, что на спорном земельном участке, арендуемом истцом по договору аренды N М-09-027561 от 29.10.2004, расположен имущественный комплекс, состоящий из спорных строений 1,2,3,4,5,7,8,11,13 и 14, все из которых принадлежат истцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке. Целевое использование и границы спорного земельного участка соответствуют указанному договору аренды, каких-либо нарушений земельного законодательства со стороны истца не выявлено. Наличие иных объектов недвижимости на спорном земельном участке не установлено.

Из вышеизложенного следует, что все строения, расположенные на спорном земельном участке, находятся в собственности истца, поскольку иные объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствуют, в связи с чем права иных лиц в результате продажи земельного участка судебным актом не могут быть затронуты.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и правомерно удовлетворил иск ООО "79А".

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, заявитель жалобы указывает, что купля-продажа спорного земельного участка в порядке приватизации невозможна, поскольку право собственности истца на строения 6, 9 в установленном порядке не зарегистрировано.

Данный довод судебной коллегией исследовался и подлежит отклонению, поскольку указанные строения не являются объектами недвижимости, а представляют собой сборно-разборные конструкции. Данное обстоятельство подтверждается как договором купли-продажи N 1 от 27.12.2005 г., так и Актом Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 28.07.2011 г. N9092914.

Более того, из объяснений истца следует, что строение 6 фактически разобрано и на спорном земельном участке отсутствует, что также подтверждается указанным выше Актом Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

При таких обстоятельствах, оснований для государственной регистрации права собственности ООО "79А" на строения 6, 9 не имеется.

Ссылка заявителя жалобы на представление истцом сведений о наличии договора купли-продажи от 27.12.2005 г. N 1 в суде не может быть принято как обстоятельство, свидетельствующее о неправильности обжалуемого судебного акта, и, как следствие, в качестве основания для отмены судебного акта апелляционным судом отклоняется.

Довод Департамента земельных ресурсов города Москвы о том, что проект договора купли-продажи не содержит существенного условия - о запрете на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на спорном земельном участке, судебной коллегией не принимается, поскольку ни ответчиком, ни Правительством Москвы решение о запрете на строительство и реконструкцию находящихся на спорном земельном участке объектов капитального строительства не принималось, тогда как таковой в соответствии со ст. 7 Закона города Москвы "О землепользовании в городе Москве" устанавливается путем принятия Правительством Москвы или уполномоченным им органом соответствующего решения.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента земельных ресурсов города Москвы по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2011 г. по делу N А40-142110/10-120-697 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Я. Сумарокова О.В. Савенков Н.И. Панкратова