Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2012 г. N 09АП-3148/12

г. Москва

07 марта 2012 г.

Дело N А40-80345/11-9-696

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Европейское экологическое сообщество" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.12.2011 г. по делу N А40-80345/11-9-696

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к Закрытому акционерному обществу "Европейское экологическое сообщество" (ОГРН 1047729040094)

3-е лицо: Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

о взыскании 1 193 785 руб. 21 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Карнаух О.Т. по доверенности от 10.01.2012 г. N 33-И-7/12

от ответчика: Вишнева У.И. по доверенности от 27.02.2012 г. N 07/02/12

В судебное заседание не явилось: 3-е лицо - извещено

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Закрытого акционерного общества "Европейское экологическое сообщество" (далее - ЗАО "Европейское экологическое сообщество") суммы 1 193 785 руб. 21 коп., составляющей 1 089 126 руб. 35 коп. - задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 31.05.2007 г. N М-01-033243 за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2011 года, 104 658 руб. 86 коп. - неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.04.2008 г.. по 31.03.2011 г..

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2011 года по делу N А40-80345/11-9-696 исковые требования Департамента земельных ресурсов города Москвы удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "Европейское экологическое сообщество" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции без учета обстоятельства об оплате ответчиком платежным поручением от 26.09.2011 г. N 184 арендных платежей на сумму 300 000 руб.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил, при этом заявил, что не оспаривает поступления от ответчика указанной выше суммы в качестве оплаты арендных платежей.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте настоящего судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 31 мая 2007 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендатор) и ЗАО "Европейское экологическое сообщество" (Арендатор) заключен договор аренды N М-01-033243, согласно условиям которого Арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 730 кв.м., являющийся частью земельного участка с адресными ориентирами: г.Москва, ул. Мясницкая, вл. 6, общей площадью 8399 кв.м., предоставленного Москомнаследию в постоянное (бессрочное) пользование, имеющий адресные ориентиры г. Москва, Мясницкая улица, вл.7, стр.1, для эксплуатации административного здания.

Согласно п. 2.1 договора срок его действия составляет до 11.11.2029 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.11.2007 г. за N 77-77-14/014/2007-180.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Порядок, сроки оплаты и размер арендных платежей регламентированы сторонами в разделе 3 договора аренды земельного участка.

Так, в п. 3.1 договора установлено, что расчетным периодом является квартал.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала, размер арендной платы указан в Приложении N 1 к договору, являющимся составной и неотъемлемой частью данного договора (п.3.3).

В пункте 7.2 договора сторонами установлена ответственность Арендатора за нарушение срока уплаты арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за день просрочки.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что Арендатор обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, уведомление от 15.06.2011 г. N 33-ИТО-5/11 о погашении задолженности и неустойки оставил без удовлетворения, в связи с чем просит взыскать с ответчика 1 089 126 руб. 35 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 3 квартала 2009 года по 1 квартал 2011 года (включительно) и 104 658 руб. 86 коп. неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 01.04.2008 г.. по 31.03.2011 г..

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований и удовлетворил исковые требования в полном объеме, обоснованно не найдя оснований для применения в отношении требования о взыскании неустойки правил, предусмотренных ст.333 ГК РФ.

Вместе с тем, апелляционная коллегия, установив, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей действительно в установленные договором сроки не исполлнил, считает, что суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании основной задолженности в полном объеме без учета всех обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора.

Так, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение N 184 от 26.09.2011 г., согласно которому ЗАО "Европейское экологическое сообщество" в счет арендных платежей по вышеназванному договору аренды было уплачено 300 000 руб. Получение указанной суммой Арендодателем подтверждается финансово-лицевым счетом ЗАО "Европейское экологическое сообщество" за 2011 года, представленным истцом в заседании апелляционного суда и последним не оспаривается.

Поскольку оплата арендных платежей на сумму 300 000 руб. является доказанной, то основная задолженность подлежит взысканию с ответчика за минусом указанной суммы, т.е. в размере 789 126 руб. 35 коп.

В процессе судебного разбирательства дела в суде апелляционной инстанции ответчик заявил о том, что расчет арендной платы для земельного участка, являющегося предметом договора аренды, должен производиться в соответствии с п.14 Приложения 1 Постановления N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления арендной платы за земли в городе Москве" с применением коэффициента 0,01.

Данный довод ответчика в судебном заседании исследовался и не нашел подтверждения, поскольку, как видно из содержания договора аренды, земельный участок был предоставлен ответчику для эксплуатации административного здания, в связи с чем ставка арендной платы, с учетом целевого использования земельного участка, определена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка на основании п.9 Приложения 1 Постановления N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления арендной платы за земли в городе Москве" от 25.04.2006 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п.2, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19.12.2011 г. по делу N А40-80345/11-9-696 отменить в части взыскания с ЗАО "Европейское экологическое сообщество" в пользу Департамента земельных ресурсов города Москвы основного долга в сумме 300 000 руб.

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В части взыскания с ЗАО "Европейское экологическое сообщество" в пользу Департамента земельных ресурсов города Москвы 789 126 руб. 35 коп. долга, 104 658 руб. 86 коп. неустойки решение суда оставить без изменения,

Взыскать с ЗАО "Европейское экологическое сообщество" в доход федерального бюджета 18 670 руб. 93 коп. - в уплату государственной пошлины по иску.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Я. Сумарокова О.В. Савенков