Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2010 г. N 10АП-4144/10

г. Москва

01 декабря 2010 г.

Дело N А41-41380/09

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2010 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Юдиной Н.С.,

судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Бианкиной Ю.М.,

при участии в заседании:

от истца - Балаклиец М.А. - по доверенности N 09 от 24.06.2010 г.; Старостина В.С. - по доверенности от 16.11.2010 г.,

от ответчиков:

от ПИК "Строим вместе" - Окунев А.И. - по доверенности N 6 от 09.03.2010 г.;

от ООО "Олимп - 1" - Манько П.В. - по доверенности от 26.10.2010 г.; Афанасьев В.И. - по доверенности от 30.10.2008 г.

от третьих лиц:

от Принцевского А.Г. - Ванюкова М.С. - по нотариальной доверенности от 10.08.2010 г., зарегистрированной в реестре N 3650-1О;

от Министерства сельского хозяйства РФ - Дрыгин А.С. по доверенности N 14-7/135 от 16.08.2010 г.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-41380/09

по иску Федерального государственного унитарного предприятия "ЦНИИЭПсельстрой"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Олимп-1", Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим Вместе"

с участием третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом по Московской области, Министерства сельского хозяйства РФ, Принцевского Александра Георгиевича

о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "ЦНИИЭПсельстрой" (далее ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Олимп-1" (далее ООО "Олимп-1"), Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим Вместе" (далее ПИК "Строим Вместе") с участием третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управления государственным имуществом по Московской области (далее ТУ ФАУГИ по Московской области), Министерства сельского хозяйства РФ о признании недействительным (в силу ничтожности) договора от 30.09.04г. N 168 о совместной инвестиционной деятельности, заключенного ООО "Олимп-1" и Жилищно-строительным кооперативом "Строим вместе" (л.д.2-5 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.05.2010 г.. по делу N А41-41380/09 исковые требования удовлетворены (л.д.135-137 т.1).

Не согласившись с указанным судебным актом, ПИК "Строим Вместе" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда первой инстанции является незаконным (л.д.3-5 т.2).

Как видно из материалов дела, предметом рассмотрения настоящего спора являются требования о признании недействительным договора о совместной инвестиционной деятельности, заключенного между ООО "Олимп-1" и ЖСК "Строим вместе" (правопреемник ПИК "Строим Вместе"), в соответствии с которым ООО "Олимп-1" осуществляют совместную деятельность по строительству 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, дом 4, с правом получения инвестором (ПИК "Строим Вместе") в собственность квартиры N 110, расположенной в 3 подъезде, на 10 этаже общей площадью 53,2кв.м (л.д.36-38 т.1).

В соответствии с актом о передаче долевого пая от 28.12.04г. ООО "Олимп-1" передал ЖСК "Строим вместе" пай долевого участия в строительстве жилого дома, состоящей из квартиры N 110, расположенной по вышеназванному адресу (л.д.43 т.3), которая в последующем передана во владение члену ЖСК "Строим вместе" Принцевскому Александру Георгиевичу (л.д.44, 45 т.3, л.д.17-38 т.4).

Согласно постановлению Главы городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 10.05.06г. N 45 указанному выше жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, ул.Горького, дом 34 (л.д.103 т.1).

Таким образом, судом первой инстанции допущено нарушение нормы процессуального права, предусмотренной пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: принято решение о правах и обязанностях не привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Принцевского Александра Георгиевича - члена кооператива "Строим Вместе", проживающего в спорной квартире N 110 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, улица Горького, дом 34.

Нарушение норм процессуального права, содержащихся в п.4 ч.4 ст. 270 АПК РФ, является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.10.2010 г.. арбитражным апелляционным судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела N А41-41380/10 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Принцевский Александр Георгиевич (л.д.53-55 т.3).

В ходе рассмотрения дела в арбитражном апелляционном суде истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным (в силу ничтожности) договор от 01.10.04г. N 168 о совместной деятельности, заключенный ООО "Олимп-1" и ЖСК "Строим вместе" (л.д.78-81 т.3).

В соответствии со ст.49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты апелляционным судом к рассмотрению (л.д.105-107 т.3).

Представителем ООО "Олимп-1" заявлено о применении срока исковой давности (л.д.108-113 т.3).

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст.121-123, 153, 156 АПК РФ и Информационным письмом Президиума ВАС РФ N 113 от 19.09.06г. в отсутствие представителя ТУ ФАУГИ по Московской области, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru (л.д.133 т.3, 44-46 т.4).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ООО "Олимп-1" возражали против удовлетворения уточненных исковых требований по мотивам, указанным в отзыве (л.д.2-6 т.4), просили в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности (л.д.108-113 т.3).

Представитель ПИК "Строим Вместе" также возражал против удовлетворения исковых требований, согласившись с позицией ООО "Олимп-1", просил применить срок исковой давности.

Представитель Принцевского А.Г. поддержал позицию ООО "Олимп-1", просил в иске отказать, пояснив, что Принцевский А.Г. является владельцем спорной квартиры и с 2005 г.. регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Представитель Министерства сельского хозяйства РФ поддержал исковые требования ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой", просил иск удовлетворить.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 05.01.1995 г.. между Институтом "ЦНИИЭПсельстрой" (ныне ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой") и ТОО "Олимп-1" (ныне ООО "Олимп-1") заключен договор N 1 о долевом участии в завершении строительства жилого дома, предметом которого является завершение строительства принадлежащего "ЦНИИЭПсельстрой" кирпичного пятисекционного 180-квартирного 9-ти этажного дома N 4 по ул.Горького, г.Апрелевка Московской области.

Общая площадь дома 10.522кв.м, в т.ч.:

- 28 однокомнатных квартир - 1.085кв.м,

- 62 двухкомнатных квартир - 3.217кв.м,

- 63 трехкомнатных квартир - 4.071кв.м,

- 27 четырехкомнатных квартир - 2.149 кв.м. (л.д.25-34 т.1).

Согласно п.1.3, п.2.2.1 названного договора ООО "Олимп-1" выступает в качестве инвестора и генподрядчика и выполняет собственными и привлеченными силами и средствами работы по завершению строительства вышеназванного жилого дома, обеспечить финансирование строительства за свой счет в объемах, необходимых для полного завершения строительства жилого дома и пуска его в эксплуатацию.

Вышеназванный договор подписан сторонами с учетом протокола согласования, в соответствии с которым п.4.3 договора N 1 от 05.01.1995 г.. изложен в следующей редакции: "Порядок распределения между сторонами общей площади и количества одно, двух, трех, четырехкомнатных квартир осуществляется с учетом участия и затрат каждой из сторон и оформляется отдельным протоколом, который согласуется с местной администрацией. Документы на право собственности на долю в жилом доме стороны получают на основании указанного протокола распределения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора".

В 2001 году сторонами вышеназванного договора подписан протокол распределения общей площади и количества квартир между ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой" и ТОО "Олимп-1" с учетом участия и затрат каждой из сторон, согласно которому по завершению строительства упомянутого жилого дома предприятию принадлежит 1.030кв.м общей площади или по квартирам, в том числе двухкомнатная квартира (58,87кв.м) N 110 (л.д.57 т.1).

01.10.04г. между ООО "Олимп-1" (общество) и ЖСК "Строим вместе" (инвестор) подписан договор N 168 о совместной деятельности, в соответствии с которым общество и инвестор осуществляют совместную деятельность по строительству 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, дом 4, с правом получения инвестором в собственность квартиры N 110, расположенной в 3 подъезде, на 10 этаже общей площадью 53,2кв.м (л.д.36-38 т.1).

Согласно п.п.1.2, 1.3 названного договора инвестор вкладывает в совместную инвестиционную деятельность собственные, заемные или привлеченные средства в размере определенном в п.3.1 договора (инвестиции), а общество осуществляет совокупность практических действий по реализации вышеуказанного инвестиционного проекта и в связи с этим наделяется правом аккумулировать и распоряжаться инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных настоящим договором, и в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 1.4 договора стороны предусмотрели, что результаты совместной инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон, являющихся участниками настоящего договора, до момента сдачи объекта в эксплуатацию и передачи инвестору и обществу прав собственности на принадлежащие им доли в объекте в соответствии с п.3.2 договора.

Согласно п.2.5 договора общество обязуется передать в собственность инвестора квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора.

Вклад инвестора в совместную инвестиционную деятельность, оговоренную в п.1.1 настоящего договора, осуществляется перечислением обществу денежных средств на общую сумму эквивалентную 35.650 долларов США. Перечисления будут производиться в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора. Оплата производится в рублях по курсу Банка России на день оплаты (п.3.1 договора).

28.12.04г. пай долевого участия в строительстве жилого дома, состоящий из квартиры N 110, расположенной по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, г.Апрелевка, ул.Горького, д.4, подъезд 3, этаж 10, площадью 53,2кв.м, ООО "Олимп-1" передал ЖСК "Строим вместе" в собственность по двустороннему акту о передаче долевого участия (л.д.43 т.3).

Исковые требования предъявлены в соответствии со ст.ст.166, 167, 168, 209, 214, 216, 218, 219, 294, 295, 299, 307, 309, 310, 422 ГК РФ, п.32 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г.. N 6/8, ст.51 Федерального закона от 21.07.1997 г.. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" и мотивированы тем, что ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой" не передавало право собственности ООО "Олимп-1" и ЖСК "Строим вместе" на квартиру N 110 в доме N 4 по ул.Горького, в г.Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области. На момент заключения договора N 168 от 01.10.04г. дом находился по арестом, наложенным определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21.11.2002 г.., и, кроме того, определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18.02.02г. наложен запрет для ООО "Олимп-1" на заключение сделок по отчуждению квартир в указанном выше доме, в связи с чем распоряжаться имуществом, на которое наложен арест, ООО "Олимп-1" не имело права. Таким образом, не являясь собственником данной квартиры, ООО "Олимп-1" незаконно распорядился квартирой из чужой доли - доли ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой".

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит собственнику.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, определением судьи Наро-Фоминского городского суда Московской области от 18.02.2002 г.. ООО "Олимп-1" запрещено заключение сделок по отчуждению квартир в доме 34 по ул.Горького в г.Апрелевке Наро-Фоминского района Московской области. Управлению МОРП по Наро-Фоминскому району запрещено производить регистрацию сделок и выдачу свидетельств на квартиры в указанном доме (л.д.55 т.1).

Определением судьи Наро-Фоминского городского суда Московской области от 21.11.2002 г.. в рамках дела по иску ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой" к ООО "Олимп-1", МОРП, Администрации Нарофоминского района, Филимоновой В.Ю., Копыловой Т.В. о признании недействительными сделок, определении долей в праве собственности на дом по адресу: г.Апрелевка, ул.Горького, 34, наложен арест на жилой дом по адресу: г.Апрелевка, ул.Горького, 34. Ответчику или другим лицам запрещено передавать и совершать сделки с квартирами, вселять граждан в квартиры в указанном доме (л.д.56 т.1).

28.11.02г. судебным приставом-исполнителем Наро-Фоминского подразделения ССП вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу, выданному 21.12.02г. Наро-Фоминским городским судом Московской области на основании определения от 21.11.02г. (л.д.101 т.4).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06.05.03г. по делу N 33-4299 определение судьи Наро-Фоминского горсуда от 21.11.2002 г.. отменено частично, оставлено без изменения определение судьи о наложении ареста, в остальной части определение отменено (л.д.120-124 т.2).

Согласно п.2 ст.51 Федерального закона от 21.07.1997 г.. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", действующей на момент заключения оспариваемой сделки, арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Виды, объемы и сроки ограничения определяются судебным приставом-исполнителем в каждом конкретном случае с учетом свойств имущества, значимости его для собственника или владельца, хозяйственного, бытового или иного использования и других факторов.

Арест применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации (часть 4 статьи 51 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из анализа вышеназванных норм права, наложение ареста на имущество отнесено к мерам процессуального принуждения. Правовая природа ареста имущества должника выражается в ограничении правомочий собственника, установленных в пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в запрете распоряжаться имуществом, подвергшимся описи.

В силу ст.51 ФЗ N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" и ст.187 АПК РФ ограничения прав на недвижимое имущество в связи с наложением ареста возникает с момента вынесения определения арбитражного суда.

Таким образом, договор N 168 от 01.10.04г. между ООО "Олимп-1" и ЖСК "Строим вместе" подписан в период действия обеспечительных мер в виде наложения ареста в отношении жилого дома по адресу: г.Апрелевка, ул.Горького, 34, и в силу установленных судом ограничений ООО "Олимп-1" было не вправе распоряжаться спорной квартирой N 110.

Из представленных Управлением Росреестра по Московской области по запросу апелляционного суда сведений следует, что по состоянию на 23.11.2010 г.. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул.Горького, д.34, наложено запрещение в виде ареста. Сведения о правах на спорную квартиру N 110 в указанном доме в ЕГРП отсутствуют (л.д.47-101 т.4).

Кроме того, исходя из содержания и условий договора N 168 от 01.10.04г., волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение ООО "Олимп-1" в собственность ЖСК "Строим вместе" недвижимого имущества - квартиры N 110 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул.Горького, д.34.

Между тем, действительность протокола распределения общей жилой площади и количества квартир, составленного ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой" и ООО "Олимп-1" в 2001 году, подтверждается вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.05г. по делу N А41-К1-12184/04, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Московской округа от 19.09.05г., в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой" к ООО "Олимп-1" (третье лицо ФАУГИ) о признании недействительным (в силу его ничтожности) указанного выше протокола судом отказано (л.д.103-106, 107-111 т.2).

Таким образом, в соответствии с вышеназванным протоколом по завершению строительства спорная квартира N 110 с учетом участия и затрат подлежит распределению ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой".

Поскольку ООО "Олимп-1" распорядилось спорной квартирой неправомерно, то договор N 168 от 01.10.04г. является недействительным (ничтожным) в силу ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 п.1 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком сделано заявление о применении исковой давности (л.д.108-113 т.3).

Между тем, в данном случае установленный ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не пропущен, поскольку истцу о подписании между ответчиками спорного договора стало известно в 2008 году в ходе судебного разбирательства по иску ФГУП "ЦНИИЭПсельстрой" к ООО "Олимп-1" о признании права хозяйственного ведения на 18 квартир, где последним заявлено ходатайство о привлечении третьих лиц, с которыми он заключил договоры инвестирования, в том числе и с ПИК "Строим Вместе".

Истец обратился в суд с настоящими требованиями 16.11.09г.

Учитывая изложенное выше, исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине по иску подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь пунктом 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-41380/09 от 27 мая 2010 г.. отменить.

Признать недействительным (ничтожным) договор от 01 октября 2004 г.. N 168 совместной инвестиционной деятельности, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Олимп-1" и Жилищно-строительным кооперативом "Строим вместе".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Олимп-1" в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Центральный научно-исследовательский, экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству" 1.000 руб.. расходов по госпошлине по иску.

Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе" в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Центральный научно-исследовательский, экспериментальный и проектный институт по сельскому строительству" 1.000 руб.. расходов по госпошлине по иску.

Председательствующий

Н.С. Юдина

Судьи

Н.В. Диаковская Е.В. Черникова