Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2012 г. N 01АП-326/12

г. Владимир

05 марта 2012 г.

Дело N А11-2796/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Максимовой М.А.,

судей Александровой О.Ю., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироедовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного сбытового потребительского кооператива "Фермер" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 12.12.2011 по делу N А11-2796/2011, принятое судьей Поповой З.В., по иску сельскохозяйственного сбытового потребительского кооператива "Фермер" (Владимирская обл., г. Ковров, Северный проезд, д.11а, ОГРН 1083332001983, ИНН 3305062342) к администрации города Коврова Владимирской области (Владимирская обл., г. Ковров, ул. Краснознаменная, д.6, ОГРН 1033302200381, ИНН 3305005930), с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью "Экофиш" (Владимирская обл., г. Ковров, ОГРН 1093332000057, ИНН 3305063586), о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 252 212 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 383 554 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от сельскохозяйственного сбытового потребительского кооператива "Фермер" - Лопатиной А.В. по доверенности от 09.06.2011 (сроком действия до 09.06.2014);

от администрации города Коврова Владимирской области - Кузнецовой Е.Ю. по доверенности от 22.03.2011 (сроком действия на 1 год);

от общества с ограниченной ответственностью "Экофиш" - не явился, извещен (уведомление N 01850),

установил:

Сельскохозяйственный сбытовой потребительский кооператив "Фермер" (далее - ССПК "Фермер") обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации г. Коврова Владимирской области (далее по тексту - администрация) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 2 252 212 руб. 08 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 383 554 руб. 80 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Экофиш" (далее - ООО "Экофиш").

Решением от 12.12.2011 Арбитражный суд Владимирской области в удовлетворении исковых требований отказал, а также взыскал с истца в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 36 178 руб. 83 коп. При этом суд исходил из того, что заключенным сторонами спора договором аренды предусмотрена обязанность арендатора перечислять арендодателю субарендные платежи.

Не согласившись с принятым судебным актом, ССПК "Фермер" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции не принял во внимание доводы истца о том, что из буквального толкования пункта 2.8 договора следует, что у арендатора обязанность по уплате субарендных платежей возникает только в случае передачи помещений по договору субаренды, но не в случае передачи помещений третьим лицам на каком-либо ином праве. Указывает, что, передавая помещение ООО "Экофиш", ССПК "Фермер" не стал по отношению к ООО "Экофиш" арендодателем, соответственно, не получил права взимать с него субарендные платежи. С учетом изложенного полагает, что денежные средства, перечисленные истцом администрации на основании пункта 2.8 договора, являются для ответчика неосновательным обогащением.

В судебном заседании представитель ССПК "Фермер" поддержал изложенную позицию.

Представитель администрации указал на законность и обоснованность принятого по делу решения и несостоятельность доводов заявителя жалобы. Просил оставить решения суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "Экофиш", надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на жалобу не представило.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, 22.12.2008 администрация (арендодатель) и ССПК "Фермер" (арендатор) заключили договор N 04-02/299 аренды муниципального имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование муниципальное имущество, расположенное по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, ул. Лопатина, д.11: магазин литер Б общей площадью 598,3 кв.м, в том числе: торговая основная - 371,0 кв.м, торговая вспомогательная - 227,3 кв.м, согласно экспликации к плану: первый этаж: - торговая основная - 371,0 кв.м; торговая вспомогательная - 29,0 кв.м; второй этаж: торговая вспомогательная площадь - 198,3 кв.м. Крытый рынок литер А общей площадью 9020,0 кв.м, согласно экспликации к плану: первый этаж: торговая основная - 2957,6 кв.м; торговая вспомогательная - 289,3 кв.м; второй этаж: торговая основная - 3178,1 кв.м; торговая вспомогательная - 118,1 кв.м; подвал (склад) - 2006,9 кв.м; чердак - 470,0 кв.м. Указанное имущество является объектом муниципальной собственности г. Коврова (свидетельства о государственной регистрации права 33 АК 501367 от 09.04.2008 и 33 АК 501368 от 09.04.2008).

В разделе 2 договора стороны согласовали, что арендатор обязуется производить арендные платежи в сумме 2 214 675 руб. 21 коп. (арендная плата - 1 876 843 руб. 40 коп., НДС 18 % - 337 831 руб. 81 коп.)

Перечисление платежей производится ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца платежными документами (пункты 2.1 и 2.2).

Арендатор имеет право заключать договоры субаренды на арендуемое имущество для осуществления торговой деятельности без согласования с арендодателем и при этом обязуется перечислять субарендные платежи сумме 1 328 805 руб. 13 коп. (субарендная плата - 1 126 106 руб. 04 коп., НДС 18% - 202 699 руб. 09 коп.) на счета получателей, указанных в пункте 2.2, в порядке, предусмотренном разделом 2 (пункт 2.8 договора).

Срок действия договора определен с 01.02.2009 по 31.01.2014, договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Передача помещения ССПК "Фермер" оформлена сторонами путем подписания акта от 01.02.2009.

01.02.2009 ССПК "Фермер" (арендатор) и ООО "Арбуз" (субарендатор), впоследствии переименованное в ООО "Экофиш", подписали договор субаренды N 1.

Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендатор передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, ул. Лопатина, д.11, и имеющие следующие характеристики: магазин литер Б общей площадью 598,3 кв.м, в том числе: торговая основная - 371,0 кв.м, торговая вспомогательная - 227,3 кв.м, согласно экспликации к плану: первый этаж: торговая основная - 371,0 кв.м; торговая вспомогательная - 29,0 кв.м; второй этаж: торговая вспомогательная площадь - 198,3 кв.м. Крытый рынок литер А общей площадью 9020,0 кв.м, согласно экспликации к плану: первый этаж: торговая основная - 2957,6 кв.м; торговая вспомогательная - 289,3 кв.м; второй этаж: торговая основная - 3178,1 кв.м; торговая вспомогательная - 118,1 кв.м; подвал (склад) - 2006,9 кв.м; чердак - 470,0 кв.м.

В пункте 4.1 указано, что общая сумма арендной платы в месяц составляет 5 400 000 руб., производится ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендатора либо по его письменному распоряжению любому другому лицу.

Срок договора субаренды установлен с 01.02.2009 по 31.01.2010.

01.02.2009 помещения переданы по акту субарендатору.

31.05.2009 помещения возвращены ООО "Арбуз" по акту ССПК "Фермер".

Платежными поручениями от 20.02.2009 N 31 (на сумму 1 126 106 руб. 04 коп.) и от 16.03.2009 (на сумму 1 126 106 руб. 04 коп.) ССПК "Фермер" перечислил администрации субарендную плату за февраль и март 2009 года по договору аренды муниципального имущества от 22.12.2008 N 04-02/299.

Указывая на то обстоятельство, что данные денежные средства являются для администрации неосновательным обогащением, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор субаренды от 01.01.2009 заключен сроком с 01.02.2009 по 31.01.2010, то есть на один год, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что он подлежал государственной регистрации и в силу отсутствия таковой обоснованно признан незаключенным.

Вместе с тем в период с 01.02.2009 по 31.05.2009 спорное имущество находилось в пользовании ООО "Экофиш", что подтверждается актом приема-передачи помещения от ССПК "Фермер" ООО "Экофиш" от 01.02.2009 и актом возврата помещения от ООО "Экофиш" ССПК "Фермер" от 31.05.2009.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2.8 договора аренды, заключенного между ССПК "Фермер" и администрацией, арендатор имеет право заключать договоры субаренды на арендуемое имущество для осуществления торговой деятельности без согласования с арендодателем и при этом обязуется перечислять субарендные платежи.

Проанализировав указанный пункт договора с соответствии с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что арендатор (ССПК "Фермер") обязан в любом случае перечислять арендодателю (администрации) субарендные платежи, независимо от способа оформления правоотношений по передаче помещений третьим лицам.

С учетом вышеизложенного отклоняется довод истца о том, что обязанность по уплате субарендных платежей у него не возникла ввиду отсутствия соответствующих договорных отношений с ООО "Экофиш".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что со стороны администрации не имело место приобретение денежных средств за счет истца без законных на то оснований, в связи с чем основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствующим нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Основания для его отмены по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 12.12.2011 по делу N А11-2796/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу сельскохозяйственного сбытового потребительского кооператива "Фермер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Максимова

Судьи

О.Ю. Александрова О.А. Большакова