Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2012 г. N 02АП-166/12

г. Киров

01 марта 2012 г.

Дело N А29-9612/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 марта 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Немчаниновой М.В., Хоровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Печенкиной Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка "Таврический" (ОАО) в лице Печорского филиала

на определение Арбитражного суда Республики Коми от 22.11.2011 по делу N А29-9612/2007, принятое судом в составе судьи Понькина С.И.

по иску Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка "Таврический" (ОАО) в лице Печорского филиала

(ИНН: 7831000108, ОГРН: 1027800000315)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фантазия",

индивидуальному предпринимателю Олар Анатолию Викторовичу

о взыскании 3 378 427 рублей 89 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Санкт-Петербургский акционерный коммерческий банк "Таврический" (ОАО) в лице Печорского филиала (далее - Банк) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фантазия", индивидуальному предпринимателю Олар Анатолию Викторовичу о взыскании 3 378 427 рублей 89 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.03.2008 исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Фантазия" в пользу Банка взыскано 3 080 273 рубля 98 копеек, в том числе: 2 500 000 рублей кредита, 15 616 рублей 44 копейки текущих процентов за пользование кредитом, 434 657 рублей 54 копейки процентов за кредит, 100 000 рублей пени за невозврат кредита, 30 000 рублей пени за неуплату процентов за кредит, 27 892 рубля 14 копеек расходов на уплату государственной пошлины. Судом обращено взыскание на недвижимое имущество Предпринимателя Олар А.В. в пределах установленной суммы долга, заложенное по договору ипотеки от 23.01.2006 N 1:

- нежилое здание - часть административного здания (помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 1 этаж, помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16- 2 этаж) литер I общей площадью 237,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Печора, ул. Московская, д. 38, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.12.2002 N 135, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 369359, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 19.01.2006, регистрации N 11-11-12/001/2005-579;

- земли поселений - земельный участок площадью 480,0 кв.м под частью административного здания (помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 1 этаж, помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16- 2 этаж) литер I, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Печора, ул. Московская, д. 38 (кадастровый номер 11:12:1702005:0107), принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.12.2002 N 135, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 11 АА 369360, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Коми 19.01.2006, регистрации N 11-11-12/001/2005-580.

Судом установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме 3 531 200 рублей, в том числе по зданию 3 235 200 рублей, по земельному участку 269 000 рублей. С Предпринимателя Олар А.В. в пользу Банка взыскано 2 000 рублей государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.12.2010 Олар А.В. заменен правопреемником - Олар Русланом Анатольевичем (далее - Олар Р.А).

Банк обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об изменении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества, установив ее в сумме 1 300 000 рублей, в том числе:

- нежилое здание - часть административного здания (помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 1 этаж, помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 2 этаж) литер I общей площадью 237,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Печора, ул. Московская, д. 38, - 1 183 000 рублей,

- земли поселений - земельный участок площадью 480,0 кв.м под частью административного здания (помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 1 этаж, помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 2 этаж) литер I, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Печора, ул. Московская, д. 38 (кадастровый номер 11:12:17 02005:0107), - 117 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.11.2011 в удовлетворении заявления отказано. При принятии судебного акта Арбитражный суд Республики Коми руководствовался частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходил из того, что истцом не представлено доказательств, указывающих на невозможность либо затруднительность исполнения решения суда; заявленные Банком требования направлены не на изменение способа исполнения судебного акта, а на изменение материально-правового требования.

Банк с принятым определением суда от 22.11.2011 не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Банк указывает, что цена недвижимого имущества снизилась, что подтверждает невозможность исполнения решения суда в части реализации недвижимого имущества по стоимости, установленной данным решением. Также Банк ссылается на пункт 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге".

Олар Р.А. в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласился, просит оставить определение суда от 22.11.2011 без изменения.

Лица, участвующие в деле, судебный пристав - исполнитель, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили; Банк заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Законность определения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции счел ее подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

В пункте 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" указано, что после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела, решением суда по настоящему делу обращено взыскание на указанное недвижимое имущество Предпринимателя Олара А.В., заложенное по договору ипотеки от 23.01.2006 N 1, залогодержателем по которому является Банк. Начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества установлена в размере 3 531 200 рублей, в том числе по зданию 3 235 200 рублей, по земельному участку - 269 000 рублей (листы дела 76-78 том 1).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 24.06.2008 по делу N А29-197/2008 Предприниматель Олар А.В. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 01.12.2009 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено в связи со смертью Олар А.В.

Недвижимое имущество: часть административного здания (помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 1 этаж, помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 2 этаж) литер I общей площадью 237,2 кв.м, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Печора, ул. Московская, д. 38; земельный участок площадью 480,0 кв.м под частью административного здания (помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 1 этаж, помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 2 этаж) литер I, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Печора, ул. Московская, д. 38 (кадастровый номер 11:12:17 02005:0107) было включено в конкурсную массу.

Публичные торги по продаже указанного заложенного недвижимого имущества, назначенные на 22.12.2008, 06.02.2009, 20.03.2009, 06.05.2009, 16.06.2009, 03.08.2009, 13.08.2009, 24.08.2009, 30.11.2009, признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (листы дела 153, 154 том 2).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 03.09.2011 N 01/09/11 рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 300 000 рублей, в том числе рассматриваемого нежилого здания (части административного здания) - 1 183 000 рублей, земельного участка - 117 000 рублей (листы дела 120-135 том 2).

Отчет об оценке рыночной стоимости не оспорен, возражения в отношении обоснованности выводов оценщика о рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества не заявлены. Исследовав отчет об оценке рыночной стоимости, суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания его не соответствующим требованиям действующего законодательства и (или) неправомерно составленным (оформленным).

Уменьшение рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества (в более чем в два раза) является значительным. Торги по продаже заложенного недвижимого имущества не состоялись по причине отсутствия заявок.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что по начальной продажной цене, установленной решением Арбитражного суда Республики Коми от 17.03.2008, реализация заложенного имущества является затруднительной.

Учитывая изложенное заявление Банка об изменении начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем ее установления в размере 1 300 000 рублей подлежит удовлетворению; определение Арбитражного суда Республики Коми от 22.11.2011 подлежит отмене.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы на рассматриваемое определение государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

определение Арбитражного суда Республики Коми от 22.11.2011 по делу N А29-9612/2007 отменить, принять новый судебный акт.

Заявление Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка "Таврический" (ОАО) в лице Печорского филиала удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения Арбитражного суда Республики Коми от 17.03.2008 по делу N А29-9612/2007, установив начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в сумме 1 300 000 рублей, в том числе:

- по нежилому зданию - части административного здания (помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 1 этаж, помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 2 этаж) литер I общей площадью 237,2 кв.м, расположенному по адресу: Республика Коми, г. Печора, ул. Московская, д. 38, в сумме 1 183 000 рублей,

- по земельному участку под частью административного здания (помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 1 этаж, помещения N 1,2,3,12,13,14,15,16 - 2 этаж) литер I, расположенному по адресу: Республика Коми, г. Печора, ул. Московская, д. 38 (кадастровый номер 11:12:17 02005:0107), в сумме 117 000 рублей.

Возвратить Печорскому филиалу Санкт-Петербургского акционерного коммерческого банка "Таврический" (ОАО) из федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 20.12.2011 N 6212.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

М.В. Немчанинова Т.В. Хорова