Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2012 г. N 03АП-5848/11

г. Красноярск

05 марта 2012 г.

Дело N А33-10705/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "28" февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" марта 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей: Бабенко А.Н., Кирилловой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от истца (ООО "КНАУФ МАРКЕТИНГ ЧЕЛЯБИНСК") - Васильева Я.С. - представителя по доверенности от 14.06.2011;

от ответчика (ООО "Вариант") - Безкоровайной Ю.Е. - представителя по доверенности от 25.07.2011 N 03-47;

от ответчика (ООО "Торгово-производственная компания "Формика") - Савина Н.Е. - конкурсного управляющего - на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 31.12.2009 по делу N А33-19288/2009; Чащиной М.А. - представителя по доверенности от 01.09.2011 N 01-09;

рассмотрел в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КНАУФ Маркетинг Челябинск" (ИНН 7447040768, ОГРН 1027402328800, г.Челябинск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Формика" (ИНН 2466078292, ОГРН 10224026675258, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" (ИНН 2465094020, ОГРН 1052465110345, г. Красноярск)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, г.Красноярск;

- закрытое акционерное общество "Банк ВТБ - 24" (ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462) г.Москва, в лице операционного офиса "Красноярский" филиала N 5440;

- общество с ограниченной ответственностью "Виктория", г. Москва, (ИНН 7704733303, ОГРН 109774653060); об оспаривании торгов.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "КНАУФ Маркетинг Челябинск" (ОГРН 1027402328800, ИНН 7447040768) (далее - истец, ООО "КНАУФ Маркетинг Челябинск") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Формика" (далее - ответчик, ООО "ТПК "Формика") (ОГРН 10224026675258, ИНН 2466078292), к обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" (далее - ответчик, ООО "Вариант") (ОГРН 1052465110345, ИНН 2465094020) о признании недействительными торгов в форме публичного предложения, проведенных конкурсным управляющим ООО "ТПК "Формика" Савиным Николаем Евгеньевичем 26.05.2011, победителем которых признано ООО "Вариант", по реализации следующего недвижимого имущества ООО "ТПК "Формика":

- нежилые помещения N 1 общей площадью 1132,8 кв.м. и N 2 общей площадью 12,3кв.м. (литер В97, В116, В117), общей площадью 1145,1 кв.м., находящиеся по адресу: г.Красноярск, ул.Телевизорная, 1, стр. 61, кадастровые (или условные) номера 24:50:000000:15023:006.61:1 и 24:50:000000:15023:006.61:2, имеющих назначение нежилое здание административного назначения (литер В97, В116, В117) общей площадью 1145,1 кв.м.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В99),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул.Телевизорная, 1, стр. 62, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:052.62;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В101),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул.Телевизорная, 1, стр. 71, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:053.71.

Определением суда от 03 октября 2011 года отказано в удовлетворении заявления ООО "Виктория" от 29 сентября 2011 года о вступлении в дело А33-10705/2011 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственная компания "Формика" Савин Николай Евгеньевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, закрытое акционерное общество "Банк ВТБ - 24", общество с ограниченной ответственностью "Виктория".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31.10.2011 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебным актом, ООО "ТПК "Кнауф Маркетинг Челябинск" обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 31.10.2011 и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Истец считает обжалуемый судебный акт незаконным, поскольку, по его мнению, допущенные нарушения закона при проведении торгов не только являются существенными, но и нанесли ущерб правам и законным интересам ООО "КНАУФ Маркетинг Челябинск" как крупному конкурсному кредитору должника - ООО "ТПК "Формика".

В апелляционной жалобе истец указал:

- при проведении торгов нарушены правила, установленные законом (на протяжении 6-месячного периода с 25.09.2010 по 19.03.2011 никакой информации о ходе торгов и их результатах опубликовано не было; сообщение о том, что повторные торги, назначенные на 10.12.2010, признаны несостоявшимися, конкурсный управляющий опубликовал 26.0.2011 вместо 11.01.2011, что существенно снижало привлекательность продаваемых активов. Указанные нарушения привели к возможности скрытого перехода от аукциона к торгам посредством публичного предложения и итоговой реализации имущества по минимальной цене в сумме 11511000 рублей, однако, что начальная цена, установленная арбитражным судом, составила 98381500 рублей;

- в действительности результаты ни первых, ни повторных торгов не подводились и торги не были проведены надлежащим образом, поэтому конкурсный управляющий был не вправе переходить к продаже имущества должника путем публичного предложения;

- поскольку установленный информационным сообщением срок действия публичного предложения истек, конкурсный управляющий не имел права проводить дальнейшую продажу имущества должника, как минимум, без заблаговременной, в установленном законом порядке, публикации нового извещения о торгах имущества путем публичного предложения;

- конкурсный управляющий не мог осуществить продажу имущества по цене, ниже установленной сообщением о торгах по состоянию на последний (тридцатый) день приема заявок (22135837 рублей 50 копеек);

- в ходе судебного разбирательства установлено, что вместо одного объекта недвижимости, указанного в информационном сообщении о торгах, был продан иной объект

- в связи с реконструкцией административного здания площадью 1145,1 кв.м., увеличилась площадь до 2411,9 кв.м., поэтому конкурсный управляющий не имел права приступать в реализации данного имущества до осуществления государственной регистрации права на реконструированное здание;

- правовой интерес истца втекает из его юридического статуса как конкурсного кредитора должника - ООО "ТПК "Формика", чье денежное требование в сумме 13739016 рублей 71 копейка было включено в реестр требований кредиторов;

- интерес кредитора должника выражается в получении кредитором имущественного удовлетворения своего денежного требования, поэтому истец заинтересован в реализации имущества должника за максимальную цену, что возможно в случае привлечения широкого круга приобретателей имущества, что в свою очередь возможно лишь при условии прозрачности процедуры продажи, которая не была должным образом обеспечена конкурсным управляющим;

- не согласен с вводом суда о необоснованности иска по тому основанию, что истец не представил неоспоримых документов, подтверждающих, что установленные нарушения повлекли нарушение прав истца; прежде всего, проведение процедуры торгов без нарушений позволяло обеспечить реализацию имущества должника по более высокой цене, в случае соблюдения процедуры торгов конкурсный управляющий был бы обязан остановиться на продаже имущества 23.05.2011 с ценой 22135837 рублей 50 копеек;

- конкурсный управляющий не обеспечил поступление в конкурсную массу денежных средств от реализации дополнительно построенных помещений, первоначально оцененных в сумме 42193700 рублей;

- вывод суда о том, что на торгах было продано только имущество должника, право собственности на которое было зарегистрировано, несостоятелен, реконструированные помещения конструктивно связаны со зданием, выступая единым объектом недвижимости;

- истец указал, что рыночная стоимость 1 кв.м. офисного помещения в Октябрьском районе г. Красноярска составляет 45000 -55000 рублей, холодного складского помещения - 10000 - 15000 рублей, однако, исходя из общей площади предмета торгов 2345,1 кв.м., то средняя продажная стоимость 1 кв. м. помещений составила не более 4 908 рублей.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.12.2011 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 17.01.2011.

ООО "Вариант" представило отзыв, в котором отклонило доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным, а доводы жалобы несостоятельными по следующим основаниям:

- истец заявку на участие в торгах не подавал, следовательно, лицом, которому было отказано в участие торгах, он также не является; в связи с чем проведенные торги, а также их результат не нарушают права и законные интересы истца;

- нарушение порядка проведения торгов конкурсным управляющим должника уже являлось предметом судебного исследования (определение суда по делу N А33-19288/2009 от 15.07.2011), доводы, на которых истец основывает свои исковые требования признаны судом формальными и несущественными, никаким образом не нарушают права и законные интересы участников торгов и кредиторов должника; торги соответствуют требованиям статей 447-448 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 1145,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение N 61, зарегистрировано в установленном законом порядке (свидетельство о государственной регистрации права от 13.12.2004); впоследствии была произведена реконструкция здания, после которой части реконструированного объекта стали обладать признаками самовольной постройки, вследствие не получения разрешения на строительство, что также было предметом исследования судом (дело N А33-15676/2007);

- ООО "Вариант" как приобретатель объектов недвижимого имущества на торгах имеет возможность выкупить земельный участок, воспользовавшись преимущественным правом арендатора на выкуп и беспрепятственно признать за собой право собственности в судебном порядке.

Конкурсный управляющий должника представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, указал, что цена продажи недвижимого имущества должника была установлена определением суда по делу N А33-19288/2009к22 от 16.02.2011 (с учетом опечатки от 27.06.201); объекты не движимое имущество, выставлявшиеся на торги, являются предметом залога у ЗАО "Банк ВТБ 24" (определение суда по делу N А33-19288/2009к2), в соответствии с договором об ипотеке от 20.09.2006 ипотека по договору распространяется на все неотделимые улучшения предметов ипотеки, а также на все реконструированное помещение/здание; оценке подвергался весь реконструированный объект недвижимости - нежилое здание административного назначения с учетом всех неотделимых улучшений (самовольных построек), в связи с чем требование истца об увеличении стоимости объекта в два раза при продаже необоснованно.

Как следует из материалов дела, в мотивировочной части обжалуемого судебного акта арбитражный суд высказался о правах и обязанностях Савина Н.Е., данным судебным актом непосредственно затрагиваются права и обязанности Савина Н.Е.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги являются способом заключения договора, а признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшем торги. По этой причине оспаривание торгов означает также оспаривание сделки, заключенной по результатам торгов. Поэтому такой спор не может рассматриваться без участия победителя торгов в качестве соответчика.

Из пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при оспаривании торгов и их результатов по причине нарушения процедуры проведения торгов требования должны быть предъявлены, в том числе к организатору торгов в качестве ответчика, так как такие требования, по существу, направлены на проверку законности его действий.

Согласно пункту 6 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, действующей на дату проведения оспариваемых торгов, (далее Закон о банкротстве) продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 8 статьи 110 и статьей 111 настоящего Федерального закона, с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

Пунктом 6 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что внешний управляющий выступает в качестве организатора торгов либо на основании решения собрания кредиторов или комитета кредиторов привлекает для этих целей специализированную организацию с оплатой ее услуг за счет имущества должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника и внешнего управляющего.

Из положения о порядке продажи имущества должника (ООО "Торогов-производственная компания "Формика") следует, что организатором торгов выступает конкурсный управляющий.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, определением от 14 февраля 2012 года на основании части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Третий арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Указанным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий ООО "Торгово-производственная компания "Формика" Савинов Н.Е.

На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие.

В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции, указал что свои требования основывает на статьях 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец представил в обоснование своего заявления копию справки о ценах на нежилые помещения в октябрьском районе по состоянию на ноябрь месяц 2011 года; копию выписки из реестра требований кредиторов ООО "Торгово-производственная компания "Формика" по состоянию на 25.11.2011.

Конкурсный управляющий Савинов Н.Е. представил в обоснование своих возражений отчет об оценке имущества должника от 28.05.2010 в полном объеме, копию договора об ипотеке N 46-544352 от 20.09.2006.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 декабря 2009 года по делу А33-19288/2009 ООО ТПК "Формика" признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Савин Николай Евгеньевич.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26 апреля 2010 года по делу А33-19288/2009-к6 денежные требования ООО "КНАУФ МАРКЕТИНГ НОВОСИБИРСК к ООО ТПК "Формика" в сумме 13 739 016 рублей 71 копейка включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 октября 2010 года по делу А33-19288/2009-к6 ООО "КНАУФ МАРКЕТИНГ НОВОСИБИРСК заменено на ООО "КНАУФ Маркетинг Челябинск".

25 сентября 2010 года в газете "Коммерсант" было опубликовано объявление о проведении 05 ноября 2010 года торгов по реализации недвижимого имущества должника - ООО ТПК "Формика".

На торги выставлялись 4 объекта недвижимости, объединенные в 1 лот с начальной ценой 98 381 500 рублей:

- нежилые помещения N 1 общей площадью 1132,8 кв.м. и N 2 общей площадью 12,3 кв.м. (литер В97, В116, В117), общей площадью 1145,1 кв.м., находящиеся по адресу: г.Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 61, кадастровые (или условные) номера 24:50:000000:15023:006.61:1 и 24:50:000000:15023:006.61:2, имеющих назначение нежилое здание административного назначения (литер В97, В116, В117) общей площадью 1145,1 кв.м.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В99),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул.Телевизорная, 1, стр. 62, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:052.62;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В101 ),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 71, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:053.71.

8 объявлении о торгах указано, что в случае признания торгов несостоявшимися, повторные торги проводятся 10 декабря 2010 года, при этом начальная цена снижается на 10 процентов.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16 февраля 2011 года по делу А33 -19288/2009-к22 была установлена начальная цена продажи заложенного имущества находящего в залоге у конкурсного кредитора - ЗАО банк ВТБ 24, впоследствии проданного по договору от 03 июня 2011 года ООО ТПК "Формика" и ООО "Вариант" N 25 -05/11.

19 марта 2011 года в газете "Коммерсант" было опубликовано объявление о том, что торги по продаже имущества должника назначенные на 05 ноября 2010 года признаны несостоявшимися.

26 марта 2011 года в газете "Коммерсант" было опубликовано объявление о том, что повторные торги по продаже имущества должника назначенные на 10 декабря 2010 года признаны несостоявшимися.

09 апреля 2011 года было опубликовано объявление о публичном предложении 4 объектов недвижимости, принадлежащих должнику объединенных в один лот общей начальной ценой 88 543 350 руб. Период снижения установлен 5 рабочих дней. Шаг снижения 15 процентов от начальной цены публичного предложения 13 281 502 рубля 50 копеек. Срок действия публичного предложения 30 рабочих дней минимальная сумма продажи имущества 11 510 635 рублей 50 копеек.

18 апреля 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" был составлен акт об отсутствии заявок в период с 11 апреля по 15 апреля 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 88 543 350 рублей за единый лот недвижимого имущества

- нежилые помещения N 1 общей площадью 1132,8 кв.м. и N 2 общей площадью 12,3 кв.м. (литер В97, В116, В117), общей площадью 1145,1 кв.м., находящиеся по адресу: г.Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 61, кадастровые (или условные) номера 24:50:000000:15023:006.61:1 и 24:50:000000:15023:006.61:2, имеющих назначение нежилое здание административного назначения (литер В97, В116, В117) общей площадью 1145,1 кв.м.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В99),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 62, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:052.62;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада (литер В101 ),общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 71, кадастровый (или условный) номер: 24:50:000000:15023:053.71.

18 апреля 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения на 15 % для периода с 18 апреля 2011 года по 22 апреля 2011 года в размере 75 261 847 рублей 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

25 апреля 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" составлен акт об отсутствии заявок в период с 18 апреля по 22 апреля 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 75 261 847 рублей 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

25 апреля 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения для периода с 25 апреля по 29 апреля 2011 года по установленной для данного периода цене 61980345 рублей за единый лот недвижимого имущества.

03 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" составлен акт об отсутствии заявок в период с 25 апреля по 29 апреля 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 61 980 345 рублей за единый лот недвижимого имущества.

03 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения для периода с 03 мая по 10 мая 2011 года по установленной для данного периода цене 48 698 842 рубля 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

11 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" составлен акт об отсутствии заявок в период с 03 мая по 10 мая 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 48 698 842 рубля 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

11 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения для периода с 11 мая по 17 мая 2011 года по установленной для данного периода цене 35 417 340 рублей за единый лот недвижимого имущества.

18 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" составлен акт об отсутствии заявок в период с 11 мая по 17 мая 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 35 417 340 рублей за единый лот недвижимого имущества.

18 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения для периода с 18 мая по 24 мая 2011 года по установленной для данного периода цене 22 135 837 рублей 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

24 мая 2011 года истек 30 дневный период публичного предложения, установленный информационным сообщением, опубликованным в газете "Коммерсант" N 62 от 09 апреля 2011 года.

25 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" составлен акт об отсутствии заявок в период с 18 мая по 24 мая 2011 года на участие в открытых торгах посредством публичного предложения по установленной для данного периода цене 22 135 837 рублей 50 копеек за единый лот недвижимого имущества.

25 мая 2011 года аукционной комиссией ООО ТПК "Формика" принято решение о снижении цены имущества на открытых торгах посредством публичного предложения до минимальной для периода с 25 мая 2011 года в размере 11 510 635 рублей 50 копеек ООО "Виктория" подало заявку на участие в торгах 25 мая 2011 года время регистрации 11-17, порядковый номер 2, начальная цена публичного предложения 88 543 350 рублей, цена предлагаемая заявителем 11 510 635 рублей 50 копеек. Между ООО "Виктория" и ООО ТПК "Формика" 25 мая 2011 года заключен договор о задатке 5 процентов от начальной цены объекта - единого лота. Задаток оплачен ООО "Виктория" в сумме 1 106 792 рубля п.п. N 31 от 20 мая 2011 года.

ООО "Вариант" подало заявку на участие в торгах 25 мая 2011 года время регистрации 11-00. порядковый номер 1, начальная цена публичного предложения 88 543 350 рублей, цена предлагаемая заявителем 11 511 000 рублей 50 копеек. Между ООО "Вариант" и ООО ТПК "Формика" 24 мая 2011 года заключен договор о задатке 5 процентов от начальной цены объекта - единого лота. Задаток оплачен ООО "Вариант" в сумме 587 042 рубля п.п. N 1 от 24 мая 2011 года.

26 мая 2011 года ООО ТПК "Формика" составлен протокол об определении участников торгов посредством публичного предложения о допуске к торгам ООО "Виктория" ООО "Вариант".

26 мая 2011 года конкурсный управляющий ООО ТПК "Формика" подвел итоги торгов по продаже недвижимого имущества должника, победителем торгов было признано ООО "Вариант" 03 июня 2011 года конкурсный управляющий ООО ТПК "Формика" заключил от имени ООО ТПК "Формика" с ООО "Вариант" договор купли- продажи недвижимого имущества N 25-05/11.

03 июня 2011 года ООО ТПК "Формика" и ООО "Вариант" заключили договор купли продажи недвижимого имущества N 25-05/11 приобретаемого за 11 511 000 рублей единым лотом, находящего в залоге у конкурсного кредитора - ЗАО банк ВТБ 24:

- нежилые помещения N 1 общей площадью 1132,8 кв.м. и N 2 общей площадью 12,3 кв.м. (литер В97, В116, В117), общей площадью 1145,1 кв.м., находящиеся по адресу: г.Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 61, кадастровые (или условные) номера 24:50:000000:15023:006.61:1 и 24:50:000000:15023:006.61:2, имеющих назначение нежилое здание административного назначения (литер В97, В116, В117) общей площадью 1145,1 кв.м.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада, общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 62, кадастровый

(или условный) номер: 24:50:000000:15023:052.62;

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание холодного склада, общей площадью 600 кв.м., находящееся по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, 1, стр. 71, кадастровый

(или условный) номер: 24:50:000000:15023:053.71.

Права ООО ТПК "Формика" на спорное имущество - нежилые помещения с кадастровыми (или условными) номерами 24:50:000000:15023:0 06.61:1, 24:50:000000:15023:006.61:2, 24:50:000000:15023:052.62; 24:50:000000:15023:053.71., подтверждены представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 13 декабря 2004 года 24ДВ N 007725, 24 ДВ N 007723, от 20 мая 20 05 года 24 ДХ N 007826, от 25 февраля 2005 года 24 ДО N 006098, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2011 года. Ипотека в пользу банка на спорное имущество также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2011 года представленными ответчиком в материалы дела.

Оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа договора, договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги, следовательно, публичные торги являются установленной законом процедурой заключения сделки. При этом, в случаях, указанных в Гражданском кодексе РФ или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (пункт 2).

В пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производств" разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Таким образом, оспаривание торгов, результатом которого явилось приобретение имущества, возможно путем предъявления иска заинтересованного лица к организатору торгов, заказчику и лицам, заключившим договор по итогам этих торгов.

В рассматриваемом деле истцом заявлено требование о признании недействительными торгов в форме публичного предложения, проведенных конкурсным управляющим ООО "ТПК "Формика" Савиным Николаем Евгеньевичем 26.05.2011, победителем которых признано ООО "Вариант" по реализации недвижимого имущества ООО "ТПК "Формика".

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Торги могут быть признаны недействительными в связи с нарушением правил их проведения по иску заинтересованного лица (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации). Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Обязанность конкурсного управляющего по продаже имущества должника, включенного в конкурсную массу, посредством торгов установлена статьей 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу части 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном законом, путем проведения торгов в форме аукциона, если иное не установлено Законом о банкротстве.

Согласно части 8 статьи 110 Закона о банкротстве организатором торгов выступает конкурсный управляющий либо на основании решения собрания кредиторов (комитета кредиторов) привлекается для этих целей специализированная организация. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия на торгах в официальном издании, а также в местном печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов. Первые торги признаются несостоявшимися, если в указанные в сообщении о продаже сроки не получено ни одной заявки или получена одна заявка.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно пункту 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных названной нормой права, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в открытом аукционе может участвовать любое лицо. Пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что целью проведения торгов в форме аукциона является получение наиболее высокой цены за продаваемую вещь.

В силу пункта 2 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа части имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 этого же Федерального закона.

В соответствии с пунктами 9, 10 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий (организатор торгов) обязан опубликовать не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов сообщение о продаже предприятия (имущества) должника в порядке, установленном статьей 28 этого же Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника. При этом в сообщении о продаже предприятия (имущества) должны содержаться следующие сведения: о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене пред приятия (имущества); порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (имущества) (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке; начальная цена продажи предприятия (имущества); величина повышения начальной цены продажи предприятия (имущества) ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия (имущества); сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

В соответствии с пунктом 8 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Законный интерес потенциального участника торгов состоит в том, чтобы иметь равную с другими претендентами возможность принимать участие в публичных торгах. В случае ненадлежащего извещения о публичных торгах этот интерес нарушается.

Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является нарушением, достаточным для признания торгов недействительными. Кредиторы имеют экономическую заинтересованность в продаже имущества должника по максимальной цене.

Поскольку извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи (наивысшей цены), то нарушение перечисленных требований является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску участника общества - должника, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество. Отсутствие необходимых сведений в информации о проведении торгов лишает (либо существенно ограничивает) потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, таким образом препятствуя реализации цели выставления имущества на публичную продажу.

Материалами дела подтверждено, что оспариваемые торги были проведены конкурсным управляющим должника с формальными нарушениями. При этом истец не представил неоспоримых документов и доказательств подтверждающих, что установленные судом нарушения повлекли нарушения прав истца. Допущенные нарушения установленных законом правил проведения торгов являются существенными, но указанные нарушения не повлияли на результат торгов.

В соответствии с Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 101, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Материалами дела подтверждено, что оспариваемые торги были проведены конкурсным управляющим должника с формальными нарушениями. При этом истец не представил неоспоримых доказательств подтверждающих, что установленные нарушения повлекли нарушения прав истца. Допущенные нарушения установленных законом правил проведения торгов не повлияли на результат торгов.

В материалы дела не представлены доказательства того, что банк как залогодержатель спорного имущества, заявлял какие-либо замечания или возражения при проведении торгов. Материалами дела подтверждается, что банк как залогодержатель согласовал положение о порядке продажи имущества. В частности, банк согласовал, что минимальная цена предложения должна составлять - 11 510 635 рублей 50 копеек.

Нарушения правил торгов конкурсным управляющим уже оценивались судом в деле о банкротстве ООО ТПФ "Формика" и признаны формальными.

На спорное имущество было подано только две заявки от ООО "Вариант" и ООО "Виктория". Указанные лица подали заявки по самой низкой цене приобретения - 11 510 635 рублей 50 копеек. По цене приобретения около 22 135 837 рублей 50 копеек указанные лица заявки на приобретение спорного имущество не подали.

Как ООО "Вариант", так и ООО "Виктория" претендовали на спорное имущество по самой минимальной цене предложения. Залоговый кредитор - банк как залогодержатель действия конкурсного управляющего не оспорил, письменно не заявил возражений.

В условиях отсутствия иных покупателей доводы истца о пропуске установленного срока продажи и иных формальных нарушениях по публикациям судом отклоняются, поскольку указанные нарушения не могут быть положены в обоснования признания торгов недействительными со ссылкой на нарушения прав кредиторов.

Суд учитывает, что спорное имущество продано по цене согласованной с банком, по цене на которую нашлось два реальных покупателя.

Оценивая доводы истца о нарушениях сделанных конкурсным управляющим суд принимает во внимание, что конкурсный управляющий опроверг доводы истца о возможном сговоре между управляющим и ООО "Виктория" и ООО "Вариант". Как установлено судом, ООО "Виктория" также оспаривало торги предъявляя самостоятельные исковые требования в другом деле А33-13178/2011. ООО "Виктория" претендует как покупатель на спорное имущество.

Доводы истца по техническому паспорту от 2007 года по объектам литеры В97 В116, В117, судом не приняты во внимание, как не имеющие правового значения, поскольку на оспариваемых торгах было продано, только имущество ООО ТПК "Формика" права собственности на которое было оформлены и зарегистрированы в установленном порядке. Права на неоформленное и незарегистрированное имущество не входят в предмет настоящего спора.

Поскольку нарушения при проведении торгов не повлияли на количество реальных покупателей и цену приобретения спорного имущества, при этом действия конкурсного управляющего по продаже заложенного имущества не оспорены залогодержателем, суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания торгов недействительными только по формальным причинам, связанным с доводами истца.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29 и 30 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 Кодекса суд апелляционной инстанции выносит определение.

По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины рассмотрение апелляционной жалобы в связи с ее необоснованностью возлагаются на истца и за рассмотрение иска - на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "31" октября 2011 года по делу N А33-10705/2011 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать, меры обеспечения, принятые определением суда по настоящему делу от 01 июля 2011 года отменить.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий судья

В.В. Радзиховская

Судьи

А.Н. Бабенко Н.А. Кириллова