Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2012 г. N 19АП-6999/11

г. Воронеж

6 марта 2012 г.

Дело N А14-6636-2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 6 марта 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего	Поротикова А.И.
Судей	Мокроусовой Л.М. Федорова В.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой Л.А.

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Кучмасовой Е.А., представителя по доверенности N 139 от 11.07.2011,

от ЗАО "РЕСТАВРАТОР": Старцевой А.И., представитель по доверенности б/н от 25.08.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.11.2011 г.. по делу N А14-6636-2011 (судья Мироненко И.В.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904) к Закрытому акционерному обществу "РЕСТАВРАТОР", г. Воронеж (ОГРН 1033600010454) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 11-99-03/мз от 01.04.1999 за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в размере 2 950 808 руб. 54 коп.; пени за период с 26.03.2007 по 01.04.2011 в размере 500 375 руб. 89 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Закрытому акционерному обществу "РЕСТАВРАТОР" (далее - ЗАО "РЕСТАВРАТОР", ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 11-99-03/мз от 01.04.1999 за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в размере 2 950 808 руб. 54 коп.; пени за период с 26.03.2007 по 01.04.2011 в размере 500 375 руб. 89 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 08.11.2011 г.. по делу N А14-6636-2011 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.11.2011 г.. по делу N А14-6636-2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось (определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2012 г..).

В судебном заседании апелляционного суда 28.02.2012 г.. представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ЗАО "РЕСТАВРАТОР" возражал в отношении доводов апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу (с учетом дополнений к отзыву), просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее (с учетом дополнения к отзыву), заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции - не подлежащим отмене в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Воронежа (арендодатель) и ЗАО "РЕСТАВРАТОР" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 11-99-03/мз от 01.04.1999, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Владимира Невского, 48, общей площадью 11 780 кв.м, целевое назначение участка - строительство жилого дома с объектами соцкультбыта и подземной боксовой стоянкой с эксплуатируемой кровлей (п.п.1.1., 1.3. договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 07.04.1999.

В силу п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 25 числа последнего месяц квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с пунктом 3.6. договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2008) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно постановлению администрации города Воронежа N 525 от 05.06.2001 ЗАО "РЕСТАВРАТОР" предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,3799 га (13 799 кв.м).

В соответствии с дополнительными соглашениями от 20.06.2002, от 28.05.2003, от 31.12.2003, от 17.05.2004, от 21.03.2006 и от 19.03.2008 стороны неоднократно изменяли условия договора и размер арендной платы.

В частности, дополнительным соглашением от 19.03.2008 стороны установили, что земельный участок общей площадью 13 799 кв.м разделен на четыре категории целевого назначения: боулинг центр и торговый ряд, жилой дом, подземная боксовая автостоянка и строительство жилого дома. Указанным дополнительным соглашением срок действия договора продлен до 01.04.2013.

Согласно Постановлению главы городского округа город Воронеж N 2114 от 20.12.2005, Постановлению администрации города Воронежа N 1340 от 31.08.2004, Постановлению главы администрации городского округа город Воронеж N 1768 от 04.10.2005, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 07.02.2008 жилой комплекс и подземная боксовая автостоянка с эксплуатируемой кровлей (первая, вторая и пятая очередь), расположенные по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Владимира Невского, 48, введены в эксплуатацию.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, являясь правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области, направил в адрес ЗАО "РЕСТАВРАТОР" 08.07.2011 уведомление - предупреждение исх.N 17-4869з с указанием суммы задолженности по арендной плате за период с 01.01.2007 по 31.12.2010 в размере 3 592 138 руб. 50 коп. и пени за период с 26.03.2007 по 01.04.2011 в сумме 773 348 руб. 75 коп., с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности и пени в добровольном порядке в течение 5 дней со дня получения указанного уведомления.

Поскольку ответчиком не произведена уплата арендных платежей и пени, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статьям 307, 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают, в частности, из договоров и прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Особенности пользования земельными участками, занятыми многоквартирными домами, регулируются нормами жилищного и земельного законодательства.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции от 30.07.2010) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, с момента государственной регистрации права собственности на помещения. С указанного момента договор аренды земельного участка прекращает свое действие.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/005/2012-670 от 06.02.2012 г.., право собственности первого собственника (Бескороваев В.Ю.) на квартиру N 29, площадью 137,6 кв.м, находящуюся в жилом доме по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, ул. Владимира Невского, д. 48, зарегистрировано в установленном законом порядке зарегистрировано 27.12.2005 г..

Таким образом, ЗАО "РЕСТАВРАТОР", исполнив надлежащим образом обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, перестало быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартир (нежилых помещений) в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу изложенного довод заявителя жалобы о том, что спорный договор аренды между сторонами не был расторгнут, а передача в собственность физических лиц вышеназванного земельного участка не производилась, в связи с чем ответчик должен исполнять обязанность по оплате арендных платежей, отклоняется апелляционным судом как несостоятельный.

Ссылка заявителя жалобы на то, что раздел спорного земельного участка под завершенными строительством объектами не производился, также не может быть принята судом во внимание, поскольку ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой произвести внутрикадастровое деление спорного земельного участка и скорректировать арендную плату (письма N 27 от 08.06.2006, N 7-92 от 30.03.2009, N 7-177 от 02.11.2009, N 7-156 от 15.06.2011, N 7-158 от 13.07.2011), однако истец на данные обращения не отреагировал.

Иных убедительных доводов относительно незаконности обжалуемого решения апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Таким образом, решение Арбитражного суда Воронежской области от 08 ноября 2011 г.. по делу N А14-6636-2011 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Обстоятельства дела установлены судом верно и в полном объеме.

Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 08 ноября 2011 г.. по делу N А14-6636-2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

Л.М. Мокроусова В.И. Федоров