Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2012 г. N 12АП-333/12

г. Саратов

13 марта 2012 г.

Дело N А57-12870/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Тимаева Ф.И.,

судей - Антоновой О.И., Камериловой В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от товарищества собственников жилья "Солнечный" - не явился, извещен,

от товарищества собственников жилья "Надежда - Плюс" - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда - Плюс" (ИНН 6453080799, ОГРН 1056405310664)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2011 года по делу N А57-12870/2011 (судья Волкова М.А.),

по иску товарищества собственников жилья "Солнечный" (ИНН 6453114399, ОГРН 1116453000806)

к товариществу собственников жилья "Надежда - Плюс" (ИНН 6453080799, ОГРН 1056405310664)

об обязании передать техническую документацию на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Солнечный" (далее - ТСЖ "Солнечный", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Надежда Плюс" (далее - ТСЖ "Надежда Плюс", ответчик) об обязании передать техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: город Саратов, ул. Днепропетровская, д. 16: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о государственных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; проектную документацию на жилой дом; картотеку квартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в многоквартирном жилом доме N 16 по ул. Днепропетровской г. Саратова; ключи (копии ключей) от электрощитовых комнат расположенных на 1-м этаже в 1-м, 3-м, 5-м,7-м подъездах; ключи от подвального и чердачного помещений в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вынесения решения по делу, организовав передачу вышеуказанной документации по адресу: г. Саратов, уд. Днепропетровская, д. 16, кв. 3 председателю ТСЖ "Солнечный" Саладис Оксане Брониславовне. Судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2011 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит обжалуемое решение отменить полностью и принять по делу новый судебный акт, которым в иске отказать.

Ответчик считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 22.01.2011, создано ТСЖ "Солнечный", утвержден Устав ТСЖ "Солнечный".

ТСЖ "Солнечный" зарегистрировано 21 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 64 N 003043909, выданным "21" февраля 2011 года свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения юридического лица серия 64 N 002973609, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N 974 от 23.08.2011.

Ранее управление спорным домом осуществляло ТСЖ "Надежда Плюс". Не смотря на неоднократное запросы, документация, связанная с управлением многоквартирным домом, не передана в ТСЖ "Солнечный".

Поскольку ответчик не передал истцу техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, правомерно руководствовался следующим.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 22.01.2011, создано ТСЖ "Солнечный".

Обязанность управляющей компании за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации определена пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает, что к сложившимся правоотношениям применима данная норма по аналогии, поскольку истец просит истребовать документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

На момент вынесения решения судом первой инстанции управление спорным многоквартирным жилым домом осуществляло ТСЖ "Солнечный".

При указанных обстоятельствах требования товарищества о передаче документации правомерно.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Так, пункт 24 указанных Правил предусматривает, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) устанавливает, что "ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом".

В соответствии с п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) " в состав технической документации длительного хранения входит:

-план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок".

Таким образом, обязанность ответчика, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением указанным домом, документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Довод ТСЖ "Надежда Плюс" об отсутствии документации не может быть принят во внимание поскольку в силу закона в случае предъявления товариществом требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010.

Довод ТСЖ "Надежда Плюс" о незаконности создания ТСЖ "Солнечный" не может служить основанием для отмены решения суда первой инстанции поскольку в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 64 N 003043909.

Таким образом, решение суда первой инстанции законно и обоснованно и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2011 года по делу N А57-12870/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова В.А. Камерилова