Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2012 г. N 04АП-3318/11

г. Чита

16 марта 2012 г.

Дело N А19-6821/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2012 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Ошировой Л.В., Стрелкова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 31 января 2012 года о рассмотрении заявления общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании договора субаренды земельного участка ничтожной сделкой по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: г. Иркутск, ул. Киевская, 12, 8) (суд первой инстанции: судья Черняева Э.Е.),

при участии в судебном заседании:

от ООО "Сталек" - Солдаткина Г.В., генерального директора, Казанцевой А.И., представителя по доверенности от 1.01.2012,

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "СОЮЗ" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Кузаков Николай Николаевич.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1.02.2012 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "СОЮЗ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Шабалова Елена Олеговна.

24.10.2011 общество с ограниченной ответственностью "Сталек" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании договора субаренды земельного участка от 21.07.2008, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью "ОмегаСтройТех" и должником, ничтожной сделкой.

В обоснование своих требований общество с ограниченной ответственностью "Сталек" указало, что 21.07.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "ОмегаСтройТех" и обществом с ограниченной ответственностью Строительной компанией "СОЮЗ" был заключён договор субаренды земельного участка, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "ОмегаСтройТех" предоставило в субаренду должнику под строительство подземной автостоянки, спортивных площадок и благоустройства земельный участок площадью 2819 кв.м с кадастровым номером 38:36:000021:0300, расположенный по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Трилиссера. Собственником земельного участка является муниципальное образование г.Иркутск. Указанный договор в нарушение пункта 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", пункта 6 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации заключён без проведения конкурса или аукциона на право заключения оспариваемого договора. При заключении договора не был соблюдён соответствующий порядок, а именно не было произведено предварительное согласование места расположения объектов. Заключив договор субаренды, должник не имел намерения использовать земельный участок по назначению. Таким образом, по мнению заявителя, договор субаренды земельного участка от 21.07.2008 является ничтожным в силу статей 168 и 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, стороны договора субаренды значительно превысили рыночную стоимость аренды земельного участка, тем самым необоснованно завысив размер требования общества с ограниченной ответственностью "ОмегаСтройТех" и нарушив права и законные интересы конкурсных кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.01.2012 заявление общества с ограниченной ответственностью "Сталек" оставлено без рассмотрения. Суд первой инстанции указал, что собранием кредиторов не принималось решение об обращении в арбитражный суд с заявлением об оспаривании сделки должника, заявление о признании договора субаренды земельного участка от 21.07.2008 подано в арбитражный суд неуполномоченным лицом.

Не согласившись с определением суда, общество с ограниченной ответственностью "Сталек" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. Принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявление о признании договора субаренды земельного участка от 21.07.2008 ничтожной сделкой. Ссылаясь на положения пункта 4 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", указал, что требование о признании недействительным договора субаренды земельного участка от 21.07.2008 может быть предъявлено не только арбитражным управляющим, но и другими лицами, в том числе и конкурсным кредитором.

Участвующие в деле лица, кроме общества с ограниченной ответственностью "Сталек" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "СОЮЗ" занималось строительством зданий, то есть в понимании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" является застройщиком.

На основании положений пункта 1 статьи 3 Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 указанный нормативный акт вступил в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, то есть 14.08.2011.

Производство по настоящему делу возбуждено до вступления в законную силу Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011, однако в силу требований пункта 4 статьи 3 указанного Закона положения параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчёты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В данном случае до вступления в законную силу Федерального закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 расчёты с кредиторами третьей очереди начаться не могли, так как конкурсное производство в отношении должника введено только решением от 1.02.2012. Следовательно, при рассмотрении настоящего дела следует руководствоваться положения параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключённой, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества.

Предметом спорной сделки является земельный участок, то есть объект недвижимости. Соответственно, требование о признании договора субаренды от 21.07.2008, заключённого между должником и обществом с ограниченной ответственностью "ОмегаСтройТех", в рамках настоящего дела о банкротстве может быть заявлено кредитором обществом с ограниченной ответственностью "Сталек".

Учитывая изложенное, оснований для оставления заявления заявителя жалобы без рассмотрения у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, суд первой инстанции не применил нормы материального права, подлежащие применению в данном случае, допустил нарушение норм процессуального права, которое привело к принятию неправильного решения, что является основанием для отмены принятого по делу определения.

Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 31 января 2012 года о рассмотрении заявления общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании договора субаренды земельного участка ничтожной сделкой по делу N А19-6821/2011 отменить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

Л.В.Оширова А.В.Стрелков