Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2012 г. N 11АП-15987/11

г. Самара

13 марта 2012 г.

Дело N А55-14716/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Засыпкиной Т.С.,

судей Рогалевой Е.М., Кузнецова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровым С.С.,

с участием:

от заявителя - Демичев Д.А., доверенность от 06 октября 2011 г. N 46;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Шигонском районе - извещен, не явился;

от третьих лиц:

от общества с ограниченной ответственностью "Агроинвест", с. Красноармейское, Красноармейский район - извещен, не явился;

от открытого акционерного общества "Пионерская МТС" - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе

открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Самарского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 ноября 2011 г.

по делу N А55-14716/2011 (судья Стенина А.В.),

по заявлению открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Самарского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890), г. Самара

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Шигонском районе, с. Шигоны, Самарская обл.,

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью "Агроинвест", с. Красноармейское, Красноармейский район, Самарская обл.,

открытое акционерное общество "Пионерская МТС", с. Новодевичье, Шигонский район, Самарская обл.,

об обязании восстановить регистрационную запись об ипотеке и зарегистрировать смену залогодержателя по договору об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк", в лице Самарского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнения требований, принятых судом) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Шигонском районе (далее - регистрирующий орган), в котором просит:

восстановить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по договору N 061300/0674-7/6 от 14.05.2008 г. об ипотеке (залоге) земельного участка, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" в лице Самарского регионального филиала и ОАО "Пионерская машинно-технологическая станция" в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Аликор Трейд" по договору N 061300/0674 об открытии кредитной линии от 17.08.2006 г.;

зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области смену залогодержателя с ОАО "Россельхозбанк" на ООО "АгроИнвест" по договору N 061300/0674-7/6 от 14.05.2008 г. об ипотеке (залоге) земельного участка в отношении земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 16 320 000, 00 кв.м., кадастровый номер 63:37:0000000:0065, расположенный по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего АОЗТ "Пионер".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 ноября 2011 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии судебного акта суд первой инстанции исходил из того, что проведение регистрационного действия, а именно погашение записи об ипотеке было осуществлено в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения, и, соответственно, оснований для восстановления погашенной записи не имеется.

В отношении требования заявителя об обязании зарегистрировать смену залогодержателя суд исходил из того, что уполномоченные на то лица не обращались к заинтересованному лицу с заявлением о внесении в ЕГРП изменений, касающихся смены залогодержателя.

Не согласившись с выводами суда, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе указывает, что договор об ипотеке от 14 мая 2008 г. N 061300/0674-7/6, заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и ОАО "Пионерская МТС", был заключен в качестве обеспечения исполнения обязательств ЗАО "Аликор Трейд" перед ОАО "Россельхозбанк" по договору N 061300/0674 об открытии кредитной линии от 27 августа 2006 г.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом ОАО "Пионерская МТС" не исполнены в полном объеме, задолженность перед ООО "АгроИнвест" не погашена.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поэтому залогодатель, исполнивший обеспеченные залогом обязательства, должен обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и представить доказательства прекращения обеспеченных ипотекой обязательств, включая справки или иные документы, выданные залогодержателем.

Документ об отсутствии задолженности или погашении задолженности по кредитному договору Банком не выдавался.

Считает, что довод суда первой инстанции о том, что ОАО "Россельхозбанк" и ООО "АгроИнвест" не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении в ЕГРП изменений, касающихся смены залогодержателя, не соответствует действительности, поскольку 13 сентября 2011 г. ОАО "Россельхозбанк" и ООО "АгроИнвест" обратились в регистрирующий орган с заявлением о смене залогодержателя, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 13 сентября 2011 г.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители других лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение дела проводится в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, выслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17 августа 2006 г. между ОАО "Россельхозбанк" в лице Самарского регионального филиала и ЗАО "Аликор Трейд" был заключен договор N 061300/0674 об открытии кредитной линии, согласно которому ОАО "Россельхозбанк" предоставило ЗАО "Аликор Трейд" денежные средства в размере 800 000 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером от 22 августа 2006 г. N 768, мемориальным ордером от 17 октября 2006 г. N 676, выпиской из лицевого счета за 22 августа 2006 г. - 17 октября 2006 г.

В обеспечения исполнения обязательств ЗАО "Аликор Трейд" по договору N 061300/0674 об открытии кредитной линии между ОАО "Россельхозбанк" и ОАО "Пионерская МТС" 14 мая 2008 г. был заключен договор N 061300/0674-7/6 об ипотеке (залоге) земельного участка.

В соответствии с п. 3.1. договора об ипотеке (залоге) земельного участка предметом ипотеки является земельный участок (единое землепользование) для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 16 300 000, 00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего АОЗТ "Пионер", кадастровый (или условный) номер объекта: 63:37:0000000:0065, принадлежащий на праве собственности ОАО "Пионерская МТС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АВ N 817013, выданным УФРС по Самарской области.

31 марта 2009 г. между Самарским региональным филиалом ОАО "Россельхозбанк" (Кредитор) и ООО "АгроИнвест" (Новый кредитор) был заключен Договор N 1 уступки прав (требований), в соответствии с которым Кредитор передает (уступает), а Новый кредитор принимает в полном объеме права (требования) к ЗАО "Аликор Трейд" (Должник) по договору N 061300/0674 об открытии кредитной линии от 17 августа 2006 г., заключенному между Кредитором и Должником, а также права (требования) по договорам (соглашениям), заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника перед Кредитором по договору об открытии кредитной линии.

04 мая 2009 г. между ООО "АгроИнвест" и ОАО "Пионерская машинно-технологическая станция" заключен договор N 12 о предоставлении отступного, согласно которому взамен исполнения обязательств по договору уступки прав (требований) от 31 марта 2009 г. N 1 ОАО "Пионерская МТС" предоставляет отступное, а именно передает в собственность ООО "АгроИнвест" земельный участок, площадью 16 320 000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, адрес объекта: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего АОЗТ "Пионер", кадастровый (или условный) номер 63:37:0000000:0065.

ООО "АгроИнвест" и ОАО "Пионерская МТС" обратились в регистрирующий орган в связи с необходимостью государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, площадью 16 320 000 кв.м.

В целях передачи указанного земельного участка в собственность ООО "АгроИнвест", не обремененного правами третьих лиц, запись об обременении в виде ипотеки на земельный участок в пользу ОАО "Россельхозбанк" по договору от 14 мая 2008 г. N 061300/0674-7/6 об ипотеке была погашена.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17 июня 2010 г. по делу N А55-9674/2009 договор от 04 мая 2009 г. N 12, заключенный между ООО "АгроИнвест" и ОАО "Пионерская машинно-технологическая станция" о предоставлении отступного в виде земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 16320000,00 кв.м., кадастровый номер 63:37:0000000:0065, расположенного по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего АОЗТ "Пионер", признан недействительным.

Постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2010 г. и Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 декабря 2010 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 17 июня 2010 г. по делу N А55-9674/2009 оставлено без изменения.

С учетом изложенного залогодержателем земельного участка, принадлежащего ОАО "Пионерская МТС", является ООО "АгроИнвест".

Считая, что обязательства по кредитному договору (договор от 17 августа 2006 г. N 061300/0674 об открытии кредитной линии), обеспеченные залогом ОАО "Пионерская МТС", не исполнены в полном объеме, задолженность перед ООО "АгроИнвест" не погашена, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При принятии судебного акта об отказе в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 2008 г. на основании договора об ипотеке (залоге) земельного участка от 14 мая 2008 г. N 061300/0674-7/6 зарегистрировано ограничение права ОАО "Пионерская МТС" в виде ипотеки в отношении принадлежащего обществу земельного участка с кадастровым номером 63:37:0000000:0065, расположенного по адресу: Самарская область, Шигонский район, землепользование бывшего АОЗТ "Пионер".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

16 мая 2009 г. на основании совместного заявления от 13 мая 2009 г. N 37/009/2009-451 залогодателя и залогодержателя в ЕГРП была погашена запись об ипотеке вышеуказанного земельного участка.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 36 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 15 июня 2006 г. N 213, в целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в регистрирующий орган представляются:

- заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право (требование) по соответствующей сделке;

- договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, совершенный в той же форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство;

- документ об уплате государственной пошлины.

На основании ст. 47 Закона об ипотеке залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Из материалов дела следует, что заявитель, не оспаривая решение, действия (бездействие) регистрирующего органа, принятые в рамках установленной компетенции, обратился с требованием об обязании регистрирующего органа совершить действия по восстановлению регистрационной записи об ипотеке, а также зарегистрировать смену залогодержателя.

Между тем проведение регистрационного действия, а именно погашение записи об ипотеке было осуществлено в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего соответствующие правоотношения, и, соответственно, оснований для восстановления погашенной записи не имеется.

Кроме того, уполномоченные на то лица до обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями не обращались в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРП изменений, касающихся смены залогодержателя. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Арбитражный апелляционный суд признает несостоятельным довод заявителя, изложенный в апелляционной жалобе, о несоответствии действительности довода суда первой инстанции о том, что ОАО "Россельхозбанк" и ООО "АгроИнвест" не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении в ЕГРП изменений, касающихся смены залогодержателя, поскольку 13 сентября 2011 г. ОАО "Россельхозбанк" и ООО "АгроИнвест" обратились в регистрирующий орган с заявлением о смене залогодержателя.

В подтверждение названного довода к апелляционной жалобе приложена расписка в получении документов на государственную регистрацию от 13 сентября 2011 г.

Между тем с заявленными требованиями заявитель обратился в арбитражный суд 29 июля 2011 г., а обращение в регистрирующий орган 13 сентября 2011 г. произошло уже после возбуждения производства по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Доводы, приведенные подателем жалобы в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 ноября 2011 г. по делу N А55-14716/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.С. Засыпкина

Судьи

Е.М. Рогалева В.В. Кузнецов