Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2012 г. N 12АП-1507/12

г. Саратов

15 марта 2012 г.

Дело N А57-11148/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Тимаева Ф.И.,

судей - Антоновой О.И., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от Администрации муниципального образования "Город Саратов" - Абушаева Г.А. доверенность от 06.06.2011 г., Лужков А.В. доверенность от 10.06.2011 г.,

от открытого акционерного общества "Элвис - Центр" - Токарева И.В. доверенность от 10.01.2012 г. выдана на срок до 10.01.2015 г.,

от общества с ограниченной ответственностью "Эверест" - не явился, извещен,

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2011 года по делу N А57-11148/2011 (судья Федорова Ю.Н.)

по иску администрации муниципального образования "Город Саратов" (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280)

к открытому акционерному обществу "Элвис - Центр" (ИНН 6453001973, ОГРН 1026403045558),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Эверест" (ИНН 6453091769, ОГРН 1076453001426), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671), о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Элвис-Центр" (далее - ОАО "Элвис-Центр", ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2001 года за N 64-01/48-734/2001-230 права собственности ОАО "Элвис-Центр" на сооружение - навес (покрытие торговых рядов), площадью 563,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Саратов, площадь им. Ленина В.И., 3 Дачная остановка, условный номер 64:48:04 08 19:39:64581, и прекращении соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2011 в иске отказано.

Не согласившись с данным решением, истец обжаловал его в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Истец считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации города Саратова N 250-17 от 07.05.1998 года товариществу с ограниченной ответственностью "Лебедь ЛТД" в долгосрочную аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок площадью 0,1405 га для проектирования и строительства крытого торгового комплекса, земельный участок площадью 0,0455 га без права капитального строительства на пл. Ленина (3 Дачная) в Ленинском районе.

На основании указанного постановления, 05.06.1998 года между Администрацией г. Саратова и ТОО "Лебедь ЛТД" был заключен договор аренды земельного участка N 585.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора, арендодатель (Администрация г. Саратова) сдал, а арендатор (ТОО "Лебедь ЛТД") принял в пользование на условиях аренды на срок 10 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 64:48:04 08 19:03 06, площадью 1860 кв.м., расположенный по адресу: пл. Ленина, под проектирование и строительство крытого торгового комплекса, в т.ч. 455 кв.м. земля общего пользования. В соответствии с пунктом 1.2. договора, на участке имеются: здания, коммуникации, электрический кабель, кабель связи.

ОАО "Элвис-Центр" создано путем преобразования ТОО "Лебедь ЛТД", является его правопреемником, несет права и обязанности, возникшие у указанного предприятия.

Договор аренды земельного участка N 585 от 05.06.1998 года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в ЕГРП 21.09.2000 года сделаны записи регистрации N 64-148-269.2000-493.1, N 64-148269.2000-493.2, и ОАО "Элвис-Центр" выданы свидетельства о государственной регистрации права аренды на 10 лет: серии 64 00 N 132530 от 21.09.2000 года (на земельный участок площадью 455 кв.м., по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, (3 Дачная) в Ленинском районе, для проектирования и строительства крытого торгового комплекса (без права капитального строительства); серии 64 00 N 132529 от 21.09.2000 года (на земельный участок площадью 1405 кв.м., по адресу: г. Саратов, площадь Ленина, (3 Дачная) в Ленинском районе, для проектирования и строительства крытого торгового комплекса)

Постановлением мэра города Саратова N 733-149 от 08 сентября 1999 года ОАО "Элвис-Центр" было предоставлено право аренды земельного участка площадью 0,1405 га для проектирования и строительства крытого торгового комплекса, право аренды земельного участка площадью 0,0455 га без права капитального строительства на площади Ленина (3 Дачная) в Ленинском районе, сроком на 10 лет.

Во исполнение данного постановления между Администрацией г.Саратова (арендодатель) и ОАО "Элвис-Центр" (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка N 511 от 22.02.2000.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым номером 644804081939, расположенный по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, 3 Дачная ост., для размещения предприятия (ий) торговли и общественного питания, торгового комплекса без права капитального строительства, сроком на 10 (десять) лет.

Постановлением мэра г. Саратова от 05.07.2000 года N 455-35 внесены изменения в договор аренды земельного участка N 511 в части площади земельного участка, в результате площадь предоставленного в аренду земельного участка составила 107 кв.м.

Указанный договор аренды года был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2001 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП N 17/020/2010-398 от 12.03.2010.

01.05.2003 между ОАО "Элвис-Центр" и ООО "Элвис-Центр плюс" был заключен договор субаренды N 2, в соответствии с условиями которого, ОАО "Элвис-Центр" передало в пользование ООО "Элвис-Центр плюс" земельный участок площадью 107 кв.в., расположенный по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, 3-я Дачная, предоставленный ОАО "Элвис-Центр" по договору аренды N511 от 22.02.2000, сроком с 01.05.2003 - по 31.03.2004.

Дополнительным соглашением от 01.08.2003 срок аренды продлен до 31.05.2006 включительно.

Письмом от 03.11.2003 года N 9772/э Администрация выразила согласие на передачу земельного участка в субаренду.

02.05.2007 года между ОАО "Элвис-Центр" и ООО "Эверест" был заключен договор субаренды земельного участка площадью 107 кв.в., расположенный по адресу: г. Саратов, пл. Ленина, 3-я Дачная, сроком действия - на срок действия договора аренды N 511 от 22.02.2000.

Договор субаренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРП N 17/020/2010-398 от 12.03.2010.

24.12.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 64-01/48734/2001-230 о регистрации за ОАО "Элвис-Центр" права собственности на сооружение - навес (покрытие торговых рядов), площадью 563,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, площадь им. Ленина В.И., 3 Дачная остановка, условный номер 64:48:04 08 19:39:64581.

Основанием для государственной регистрации послужили: дубликат договора аренды земельного участка от 22.02.2000 N 511; акт приемки, утвержденный Администрацией Ленинского района г. Саратова 25.06.1999 г.; справка МУП БТИ г. Саратова от 05.12.2001.

13.06.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 64-6401/174/2007-33 о регистрации ограничения (обременения) - права аренды ООО "Эверест" на указанный объект недвижимости сроком на 5 лет. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП N17/246/2011 -025 от 08.08.2001.

Право аренды зарегистрировано на основании представленного в регистрирующий орган договора аренды от 02.05.2007 года на сооружение - навес (покрытие торговых рядов), площадью 563,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, пл. им. Ленина В.И., 3 Дачная, заключенного между собственником имущества ОАО "Элвис-Центр" и ООО "Эверест".

Истец, указывая на отсутствие оснований для регистрации права собственности на спорный объект, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 57 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 этот срок начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что только со дня ее внесения в ЕГРП лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят открытый характер (статья 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Следовательно, течение срока исковой давности по настоящему требованию следует исчислять с момента осуществления государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.05.2008 N 6220/08, Постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.09.2009 по делу N А55-17738/2008.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества было зарегистрировано 24.12.2001.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 29.07.2011, то есть по истечении срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске.

Кроме того, судебная коллегия считает необходимым указать на ошибочность избранного истцом способа защиты своего права, поскольку он не приведет к восстановлению нарушенного права.

Согласно п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из вышеизложенного следует, что необходимым условием для обращения с таким иском является наличие зарегистрированного права на спорное имущество у истца.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество за истцом не зарегистрировано.

Более того, истец обращаясь с иском и с апелляционной жалобой, указал, в том числе и на незаконность постройки спорного имущества. Фактически истец указывает на то, что право собственности зарегистрировано на самовольную постройку.

Таким образом, в данном случае истец не лишен возможности предъявить иск о сносе самовольной постройки на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, если спорный объект является самовольной постройкой.

Из изложенного следует, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске.

Следовательно, решение суда первой инстанции законно и обоснованно и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы не состоятельны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 декабря 2011 года по делу N А57-11148/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова В.Б. Шалкин