Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2012 г. N 10АП-10874/11

г. Москва

13 марта 2012 г.

Дело N А41-18562/11

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "Времена года" (ИНН: 5039009332, ОГРН:1085077001349): Логвиненко И.В. по доверенности от 20.02.2012,

от ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии Наук (ИНН: 5039002841, ОГРН:1025007768983): Точилкина Т.И. по доверенности от 01.02.2012 N 12003-01-9211/50,

от Министерства финансов Российской Федерации, ООО "ИнвестСтрой", ООО "Элитстрой" и МУП "Тепловодоканал": представители не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Времена года" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2011 года по делу N А41-18562/11, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску товарищества собственников жилья "Времена года" к федеральному государственному бюджетному учреждению науки Пущинский научный центр Российской Академии Наук и Министерству финансов Российской Федерации о взыскании денежных средств (третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой", общество с ограниченной ответственностью "Элитстрой", муниципальное унитарное предприятие "Тепловодоканал"),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Времена года" (далее - ТСЖ "Времена года") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению науки Пущинский научный центр Российской Академии Наук (далее - ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии Наук), Министерству финансов Российской Федерации о взыскании с ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии Наук задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества и отопления квартир в многоквартирных домах N N 21, 22 микрорайона "Д" города Пущино Московской области в сумме 656 646 руб. 31 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ИнвестСтрой" (далее - ООО "ИнвестСтрой"), общество с ограниченной ответственностью "Элитстрой" (далее - ООО "Элитстрой"), муниципальное унитарное предприятие "Тепловодоканал" (далее - МУП "Тепловодоканал").

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2011 года по делу N А41-18562/11 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ТСЖ "Времена года" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ТСЖ "Времена года" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии наук возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2009 года между ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии наук (заказчик) и ООО "ИнвестСтрой", ООО "Элитстрой" (продавцы) заключены государственные контракты N 10, N 11, N 12, N 13, N 14, N 15, по условиям которых продавцы обязались передать в собственность, а заказчик принять и оплатить недвижимое имущество: квартиры в многоквартирных домах N N 21, 22 микрорайона "Д" города Пущино Московской области (т.1 л.д.62-67,96-100,103-107,110-114,117-121,124-128).

По актам приема-передачи квартир от 29.12.2009 ООО "ИнвестСтрой" и ООО "Элитстрой" передали ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии Наук предусмотренные вышеназванными государственными контрактами квартиры (т.1 л.д.68-69,101-102,108-109,115-116,122-123,129-130).

Истец указывает, что с момента передачи указанных квартир по актам приема-передачи у ответчика возникла обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества, а также внесения коммунальных платежей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов в 2010 году, ТСЖ "Времена года" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Право собственности Российской Федерации на указанные квартиры возникло в апреле 2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.04.2010 и от 15.04.2010 (т.1 л.д.131-156).

Право оперативного управления ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии наук на квартиры в многоквартирных домах N N 21, 22 микрорайона "Д" города Пущино Московской области было зарегистрировано 23 декабря 2010 года (т.1 л.д.157-183).

Истец указывает, что ответчик принял квартиры в многоквартирных домах N N 21, 22 микрорайона "Д" города Пущино Московской области на основании актов приема-передачи квартир от 29.12.2009 и с указанной даты обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, а также оплачивать коммунальные расходы.

Вместе с тем, ответчик в обоснование своих возражений ссылается на то, что квартиры были переданы ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии наук по актам приема-передачи квартир от 29.12.2009 ненадлежащего качества, а ООО "ИнвестСтрой" и ООО "Элитстрой" как продавцы по государственным контрактам от 29.12.2009 N 10, N 11, N 12, N 13, N 14, N 15 приняли на себя обязательства исправить все недостатки (т.1 л.д.184-194).

Актами от 09.06.2010, от 22.10.2010, от 01.12.2010, от 09.12.2010, составленными ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии Наук, ООО "ИнвестСтрой" и ООО "Элитстрой", установлены недостатки в передаваемых квартирах (т.1 л.д.195-201).

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает обоснованным довод ответчика о ненадлежащем качестве переданных ООО "ИнвестСтрой" и ООО "Элитстрой" квартир.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что право оперативного управления ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии Наук было зарегистрировано 23 декабря 2010 года, арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

С января 2011 года квартиры, права на которые зарегистрированы за ФГБУ Пущинский научный центр Российской Академии Наук, переданы физическим лицам, которые вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивают коммунальные расходы, что подтверждается представленными суду квитанциями и не оспаривается истцом (т.1 л.д.205-206).

Кроме того, истцом не представлено доказательств фактического несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также несения расходов по отоплению помещений.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

ТСЖ "Времена года" вправе обратиться к собственнику квартир с требованием о взыскании понесенных расходов до регистрации прав на квартиры за ответчиком, если считает, что нарушены его права и законные интересы.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 26 октября 2011 года по делу N А41-18562/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Е.В. Черникова