Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2012 г. N 15АП-1217/12

город Ростов-на-Дону

13 марта 2012 г.

дело N А32-37810/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Тимченко О.Х., Глазуновой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назыковым А.Л.,

при участии:

от истца - СПСК "Авангард" - представителя Калайтана В.С. (доверенность от 10.02.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного специализированного кооператива "Авангард"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 10.11.2011 об отказе в удовлетворении заявления об исправлении описки в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2010 по делу N А32-37810/2009

по иску сельскохозяйственного производственного специализированного кооператива "Авангард" (ИНН 2338000808; ОГРН 1022304102920)

к администрации муниципального образования Крыловский район

о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный специализированный кооператив "Авангард" (далее - ООО СПСК "Авангард", кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на ряд объектов недвижимости, расположенных в ст. Октябрьская Крыловского района.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2010 исковые требования удовлетворены. Признано право собственности СПСК "Авангард" на поименованные в иске объекты недвижимости.

07.11.2011 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление СПСК "Авангард" об исправлении ошибки, содержащейся в решении суда, в части указания площади общежития, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, ст. Октябрьская, ул. Молодежная, 1.

Как следует из заявления, в решении суда указана площадь застройки - 418,06 кв.м., тогда как общая площадь общежития фактически составляет 743,54 кв.м. согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта БТИ.

Определением от 10.11.2011 в удовлетворении заявления СПСК "Авангард" об исправлении описки в решении суда от 19.01.2010 отказано.

Как указал суд первой инстанции, исправление допущенной в решении описки, опечатки и арифметической ошибки устраняется посредством разъяснения решения суда без изменения его содержания. Разъяснение заключается в более полном и ясном изложении тех частей судебного акта, уяснение которых вызывает трудности, при этом суд не вправе изменять содержание решения и касаться тех вопросов, которые не были отражены в судебном акте. Решение суда от 19.01.2010 содержит четкую резолютивную часть, не вызывающего неоднозначного толкования и не препятствующую его исполнению. Решение суда изложено полно, ясно и не вызывает затруднений для понятия его сущности. Опечаток, описок и арифметических ошибок в решении суда не выявлено.

Не согласившись с указанным определением, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ, просил определение суда отменить, разрешить вопрос по существу.

Апелляционная жалоба мотивирована следующим. В решении суда указана площадь застройки общежития 418,06 кв.м., тогда как общая площадь общежития составляет 743,54 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта БТИ общая площадь общежития фактически составляет 743,54 кв.м. Отказ в исправлении площади общежития, указанной в решении суда, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на общежитие в регистрирующем органе, так как общая площадь общежития в решении суда не соответствует общей площади общежития в кадастровом паспорте, представленном в материалы дела.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал, просил определение суда отменить, исправить опечатку, допущенную в решении суда.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, явившегося в судебное заседание, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности апелляционной жалобы ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2010 признано право собственности СПСК "Авангард" на общежитие общей площадью 418,06 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, ст. Октябрьская, ул. Молодежная, 1.

Как следует из данного решения, СПСК "Авангард" является правопреемником колхоза "Авангард", добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости колхоза; обращение с иском в суд обусловлено отсутствием правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. Спорные объекты состоят на балансе истца. Решение суда мотивировано ссылкой на статью 234 ГК РФ.

В материалы дела при рассмотрении спора судом первой инстанции был представлен технический паспорт общежития, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, ст-ца Октябрьская, ул. Молодежная, 1. Технический паспорт изготовлен филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по Крыловскому району по состоянию на 23.01.2008 (т. 1, л.д. 49-61).

Согласно экспликации к поэтажному плану, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 743,54 кв.м. в целом по зданию, при этом жилая площадь здания - 522,70 кв.м., подсобная - 220,84 кв.м. (т. 1, л.д. 60). Однако суд в решении указал иное значение площади - 418,6 кв.м., которое согласно техническому паспорту означает площадь застройки (т. 1, л.д. 51).

Различие данных показателей наглядно усматривается из раздела технического паспорта "Состав объекта", в котором указана как общая площадь общежития (743,54 кв.м.), так и площадь застройки (418,06 кв.м.).

Между тем, для регистрации в ЕГРП права собственности на здание необходимо указание его общей площади, а не площади застройки, что следует, в частности, из положений статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положений приказа Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка". В частности, в кадастровом паспорте здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, тогда как в кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства указывается общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

Указание в резолютивной части решения суда площади застройки общежития вместо его общей площади не связано с особенностями правовой квалификации спорных отношений судом, представляет собой, по сути, техническую ошибку, подлежащую исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ. Исправление площади помещения не затрагивает в данном случае чьих-либо прав и законных интересов и не связано с материально-правовыми основаниями приобретения истцом здания общежития. Вместе с тем, устранение допущенной судом технической ошибки будет способствовать реализации вступившего в законную силу судебного акта, что соответствует принципам правовой определенности и обязательности судебных актов.

Ссылка суда в обжалуемом определении на отсутствие неясностей в решении, что исключает, по мнению суда первой инстанции, необходимость удовлетворения заявления, является неверной, поскольку истец просил не разъяснить решение, а исправить указанную в нем площадь общежития в соответствии с техническим паспортом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.11.2011 по делу N А32-37810/2009 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исправить допущенную описку в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 19.01.2010 по делу N А32-37810/2009. Читать в тексте решения площадь общежития, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крыловский район, ст. Октябрьская, ул. Молодежная, 1, вместо "418,06 кв.м." - "743,54 кв.м.".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

О.Х. Тимченко И.Н. Глазунова