Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2012 г. N 19АП-951/12

г. Воронеж

14 марта 2012 г.

Дело N А08-8702/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2012 г..

Постановление в полном объеме изготовлено 14.03.2012 г..

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Донцова П.В.,

судей Миронцевой Н.Д.,

Протасова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бутыриной Е.А.,

при участии:

от закрытого акционерного общества "Симпекс Бел": Коптенкова Т.И., представитель по доверенности от 25.10.2011; Глотов Н.А., директор, решение собрания акционеров от 12.12.2009;

от индивидуального предпринимателя Курского А.М.: Коптенкова Т.И., представитель по доверенности от 19.09.2011.

от общества с ограниченной ответственностью "БелСтар": представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от администрации города Белгорода: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от общества с ограниченной ответственностью "Интерес": представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от общества с ограниченной ответственностью "Центр-Универсал": представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от индивидуального предпринимателя Свечкаря С.А.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от индивидуального предпринимателя Пахмутовой М.А.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от закрытого акционерного общества "Лекомед": представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от общества с ограниченной ответственностью "Институт "Белторгпроект" представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения."

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "БелСтар" на определение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2012 г.. о приостановлении производства по делу N А08-8702/2011,

УСТАНОВИЛ:

ООО "БелСтар" обратилось с заявлением в арбитражный суд к Администрации г. Белгорода о признании недействительным решения от 30.09.2010 года N 4333 "О предоставлении земельного участка по Народному бульвару, 82" в части предоставления из земель города Белгорода (земли населенных пунктов) в долевую собственность за плату земельного участка площадью 4469 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (торговое) по Народному бульвару, 82.

До начала предварительного судебного заседания в адрес суда поступило ходатайство ЗАО "Симпекс-Бел" о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу N А08-301/2010-27.

Определением арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2012 г.. (судья Бутылин Е.В.) заявленное ходатайство удовлетворено, производство по делу N А08-8702/2011 приостановлено.

Не согласившись с определением, ООО "БелСтар" подало на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и направить дело в арбитражный суд Белгородской области для рассмотрения спора по существу.

В апелляционной жалобе ООО "БелСтар" указывает, что приостановление производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения по делу N А08-301/2010-27 является необоснованным, поскольку:

? право собственности ООО "БелСтар" на земельный участок площадью 1108 кв.м. кадастровый номер 31:16601 17002:0018, расположенного по адресу: г.Белгород, Народный бульвар, 82, никем не оспорено;

? правоустанавливающий документ - договор купли - продажи от 03.03.2005 г.. не оспорен;

? признание законными или незаконными действий УФРС по Белгородской области никак не повлияет на право собственности ООО "БелСтар" на земельный участок.

ЗАО "Симпекс-Бел" с требованиями апелляционной жалобы не согласно, в представленном отзыве и в заседании апелляционной инстанции его представители указывают, что в предмет доказывания по настоящему делу входит установление обстоятельств о нарушении оспариваемым распоряжением права собственности ООО "БелСтар" на земельный участок. Вместе с тем, решением арбитражного суда от 17.05.2011 г.. по делу N А08-301/2010-27 установлено отсутствие права собственности ООО "БелСтар" на спорный земельный участок. В связи с этим, приостановление производства по настоящему делу является законным и обоснованным.

Представитель ИП Курского А.М. возражал против удовлетворения требований апелляционной жалобы, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

ООО "БелСтар", администрация города Белгорода, ООО "Интерес", ООО "Центр-Универсал", ИП Свечкарь С.А., ИП Пахмутова М.А., ЗАО "Лекомед", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, ООО "Институт "Белторгпроект" своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

ИП Свечкарь С.А., ООО "Институт "Белторгпроект", ООО "Интерес", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав и обсудив пояснения лиц, участвующих в деле, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующему:

ЗАО "Симпекс-Бел" в деле N А08-301/2010-27 просит суд признать незаконными действия Управления Росреестра по Белгородской области, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "Белстар" на земельный участок площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0117002:0018 по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, 82, произведенной 09.06.2009 г., 22.06.2009 г., запись регистрации N31-31-01/077/2009-126 на основании договора купли-продажи от 03.03.2005 г. и об обязании устранить допущенные нарушения путем исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись N31-31-01/077/2009-126 от 22.06.2009 г. о регистрации права собственности ООО "Белстар" на земельный участок площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0117002:0018 по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, 82; о признании не имеющими юридической силы с момента их выдачи свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2009 г. N31-АБ 652548, свидетельства о государственной регистрации права от 22.06.2009 г. N31-АБ 667316.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 17 мая 2011 года заявленные требования ЗАО "Симпекс-Бел" к Управлению Росреестра по Белгородской области удовлетворены полностью.

В настоящее время решение по делу N А08-301/2010-27 в законную силу не вступило, так как рассмотрение апелляционной жалобы по указанному делу определением от 18 августа 2011 года приостановлено Девятнадцатым Арбитражным Апелляционным судом до вступления в законную силу решения суда по делу N А08-5528/2011.

В настоящем деле ООО "Белстар" ссылается на нарушение оспариваемым распоряжением Главы Администрации г.Белгорода N 4333 от 30.09.2010 г.. его прав как собственника земельного участка площадью 1108 кв.м. кадастровый номер 31:16:0117002:0018 по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, 82. В качестве доказательства нарушения своих прав ООО "БелСтар" в поданном в суд заявлении ссылается на Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 22 июня 2009 года (л.д.10 т.1).

Арбитражный суд Белгородской области, удовлетворяя ходатайство о приостановлении производства по делу, исходил из существа требований, заявленных ЗАО "Симпекс-Бел" по делу N А08-301/2010-27, удовлетворенных решением Арбитражного суда Белгородской области от 17 мая 2011 года. Суд области пришел к выводу, что обстоятельства, установленные указанным решением, имеют преюдициальное значение по настоящему делу.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом РФ, конституционным (уставным) судом субъекта РФ, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Апелляционный суд соглашается с выводом суда области о невозможности рассмотрения настоящего дела до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Белгородской области от 17 мая 2011 года по делу N А08-301/2010-27, по следующим основаниям.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Исходя из даты официального опубликования указанного федерального закона в изданиях "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, 30.07.1997. и в соответствии и со ст.33 указанного федерального закона о введении его в действие, право собственности ООО БелСтар", возникшее на спорный земельный участок по договору купли-продажи от 03.03.2005 г., подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Требования заявителя по настоящему делу мотивированы именно правом собственности ООО "БелСтар" на земельный участок площадью 1108 кв.м. кадастровый номер 31:16:0117002:0018 по адресу: г.Белгород, Народный Бульвар, 82 (л.д.10 т.1).

Признание арбитражным судом не имеющими юридической силы с момента выдачи свидетельств о государственной регистрации права от 09.06.2009 г. N 31-АБ 652548, от 22.06.2009 г. N 31-АБ 667316 по делу N А08-301/2010-27 лишает основания требований по настоящему делу о признании недействительным решения от 30.09.2010 года N 4333 "О предоставлении земельного участка по Народному бульвару, 82" в части предоставления из земель города Белгорода (земли населенных пунктов) в долевую собственность за плату земельного участка площадью 4469 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (торговое) по Народному бульвару, 82.

Таким образом, до вступления в законную силу решения по делу N А08-301/2010-27 рассмотрение настоящего дела следует признать невозможным.

Доводы апелляционной жалобы, касающиеся законности сделки купли - продажи от 03 марта 2005 г.., подлежат отклонению по вышеизложенным обстоятельствам.

В связи с изложенным, рассмотрение настоящего дела невозможно до вступления в законную силу решения арбитражного суда по делу N А08-301/2010-27.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

В связи с изложенным, определение арбитражного суда области не подлежит отмене, а апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2012 г.. о приостановлении производства по делу N А08-8702/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно ч. 5 ст. 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

П.В. Донцов

Судьи

Н.Д.Миронцева А.И.Протасов