Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2012 г. N 11АП-1502/12

г. Самара

22 марта 2012 г.

Дело N А72-6846/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 марта 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ИП Диаровой Ф.Г. - не явились, извещены;

от истца СМУ-96 (ООО) - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 марта 2012 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Диаровой Фаими Гильмитдиновны, г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20 декабря 2011 года, принятое по делу NА72-6846/2011 судьей Леонтьевым Д.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-96" (ИНН: 7325017377, ОГРН: 1027301162790), г. Ульяновск,

к индивидуальному предпринимателю Диаровой Фаиме Гильмитдиновне (ИНН: 732500107635, ОГРНИП: 308732513500029), г. Ульяновск,

об обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-96" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Диаровой Фаиме Гильметдиновне об обязании ответчика освободить помещение, занимаемое по договору аренды от 27.02.2009, общей площадью 28,32 кв.м. - комнату N 8 с кадастровым номером 100800, находящуюся в подвале здания по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, 13а/15.

Определением от 23.11.2011 удовлетворено ходатайство истца об уточнении наименования ответчика, верное наименование ответчика - индивидуальный предприниматель Диарова Фаимя Гильмитдиновна.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20 декабря 2011 года по делу N А72-6846/2011 исковые требования удовлетворены. ИП Диарову Фаимю Гильмитдиновну обязана освободить нежилое помещение, занимаемое по договору аренды от 27.02.2009, общей площадью 28,32 кв.м. - комнату N 8 с кадастровым номером 100800, находящуюся в подвале здания по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, д.13а/15.

С ИП Диаровой Фаими Гильмитдиновны в пользу ООО "Строительно-монтажное управление-96" взыскано 4 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Диарова Ф.Г. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что истец в основу требований положил надуманные доводы по производству капитального ремонта в помещении. Кроме того, заявитель жалобы полагает, несостоятельной ссылку на статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представители истца и ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО "Строительно-монтажное управление-96" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 068,11 кв.м., расположенные по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, д13А/15, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 73 АТ N 6605443 от 26.12.2007 (л.д.18).

27.02.2009 между ООО "Строительно-монтажное управление-96" (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Диаровой Фаимой Гильмитдиновной (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение общей площадью 28,32 кв.м. - комнату N 8 с кадастровым номером 100800, находящуюся в подвале здания по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, 13а/15.

По акт приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2009 объект аренды был передан от Арендодателя к Арендатору.

Пунктом 1.5 стороны определили, что настоящий договор заключается на срок с 01.03.2009 по 31.12.2009.

Из материалов дела следует, что по истечении срока действия договора Арендатор не возвратил помещение, что послужило основанием для обращения в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано в силу статей 610, 622, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил заявленные исковые требования и пришел к выводу о том, что при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор аренды нежилого помещения от 27.02.2009 был возобновлен на неопределенный срок.

Уведомлением об отказе от договора аренды N 99 от 01.06.2011 ООО "Строительно-монтажное управление-96" уведомило ИП Диарову Ф.Г. об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения от 27.02.2009 с 01.09.2011.

Данное уведомление получено ответчиком лично 01.06.2011, о чем свидетельствует отметка и подпись ответчика (л.д.15).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды нежилого помещения от 27.02.2009 расторгнут истцом в одностороннем порядке, основания для пользования нежилым помещением, занимаемым по договору аренды от 27.02.2009, общей площадью 28,32 кв.м. - комнату N 8 с кадастровым номером 100800, находящуюся в подвале здания по адресу: г.Ульяновск, ул.Гончарова, д.13а/15, у ответчика отсутствуют.

При этом, при прекращении договора аренды ответчик обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательства возвращения истцу спорного нежилого помещения в материалы дела не представил. Спорное помещение до настоящего времени истцу не возвращено.

При указанных обстоятельствах доводы заявителя жалобы не принимаются апелляционным судом, поскольку суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, и правомерно удовлетворил иск.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 20 декабря 2011 года по делу N А72-6846/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20 декабря 2011 года по делу N А72-6846/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Диаровой Фаими Гильмитдиновны, г. Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина