Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2012 г. N 09АП-36416/11

город Москва

19 марта 2012 г.

Дело N А40-93001/11-10-795

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.03.2012.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Металлоторг"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 28.10.2011 по делу N А40-93001/11-10-795,

принятое судьей Пуловой Л.Е.

по иску ООО "СтройАрендаСервис"

к ЗАО "Металлоторг"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен

от ответчика Егоров К.Ю. по дов. от 11.01.2010

от третьего лица представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "СтройАрендаСервис" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения иска, л.д.85 том 2) к ЗАО "Металлоторг" о взыскании платы за пользование земельным участком в период с 01.12.2009 по 13.12.2010 в размере 891 627,15руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.12.2010 по 13.10.2011 в размере 61 299,36руб.

Решением суда от 28.10.2011 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ЗАО "Металлоторг" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п. 5 ст. 156, ст. 266 АПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал требования и доводы жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 25.11.2003 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (арендодатель), и ОАО "Татстрой" (арендатор) заключен договор аренды N 071-1191 (л.д. 9-12), прошедший государственную регистрацию, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование на срок до 20.11.2052 земельный участок с кадастровым N 16:50:240401:0001 площадью 25130кв.м с адресными ориентирами: город Казань, Советский район, п. Дербышки, ул.Липатова в границах, определенных на прилагаемом к договору плане.

Являющийся объектом аренды земельный участок предоставлен для эксплуатации принадлежавшего ОАО "Татстрой" на праве собственности следующих объектов недвижимости:

-производственный цех общей площадью 2921кв.м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, ул.Липатова, условный N 16:50:07:03247:003, свидетельство серии 16 АА N 002595 от 24.09.2003;

-строение (КПП) общей площадью 37,5кв.м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, ул.Липатова, условный N 16:50:07:03247:004, свидетельство серии 16 АА N 002627 от 25.09.2003;

-цех гашения извести общей площадью 256,90кв.м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, ул.Липатова, условный N 16:50:07:03247:005, свидетельство серии 16 АА N 002626 от 25.09.2003;

В соответствии с договором переуступки права от 04.02.2008 N 13КП, заключенным между ОАО "Татстрой" и ООО "СтройАрендаСервис", прошедшего государственную регистрацию, ОАО "Татстрой" уступает, а ООО "СтройАрендаСервис" принимает в полном объеме права, принадлежащие арендатору ОАО "Татстрой" по договору от 25.11.2003 N 071-1191.

30.10.2009 между ООО "СтройАрендаСервис" (продавец) и ЗАО "Металлоторг" (покупатель) заключен договор N САС-19 купли-продажи объектов недвижимости:

-производственный цех общей площадью 2921кв.м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, ул.Липатова, условный N 16:50:07:03247:003, свидетельство серии 16 АА N 002595 от 24.09.2003;

-строение (КПП) общей площадью 37,5кв.м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, ул.Липатова, условный N 16:50:07:03247:004, свидетельство серии 16 АА N 002627 от 25.09.2003;

-цех гашения извести общей площадью 256,90кв.м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, ул.Липатова, условный N 16:50:07:03247:005, свидетельство серии 16 АА N 002626 от 25.09.2003;

а также

-сооружение (железнодорожные пути не общего пользования) протяженностью 145,8м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, стан.Дербышки, о.п.804км., условный N 16-16-01/379/2008-340, свидетельство серии 16 АБ N 072728 от 13.01.2009;

-сооружение (железнодорожные пути не общего пользования) протяженностью 256м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, стан.Дербышки, о.п.804км., условный N 16-16-01/192/2008-369, свидетельство серии 16 АА N 763341 от 25.06.2008;

-здание склада общей площадью 378,1кв.м. по адресу: республика Татарстан, город Казань, ул.Липатова, условный N 16-16-01/062/2008-278, свидетельство серии 16 АБ N 071824 от 03.04.2009.

По Акту от 30.11.2009 продавцом передано покупателю вышеуказанное недвижимое имущество.

12.01.2010 в ЕГРП зарегистрирован переход к ЗАО "Металлоторг" права собственности на указанные недвижимые объекты, под размещение которых предоставлен земельный участок с кадастровым N 16:50:240401:0001 площадью 25130кв.м (л.д.12-17 том 2).

В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Соответственно, поскольку по настоящему делу продавец недвижимости ООО "СтройАрендаСервис" под размещение 6-ти объектов недвижимости по адресу: республика Татарстан, город Казань, ул.Липатова, с условными N N 16:50:07:03247:003, N 16:50:07:03247:004, N 16:50:07:03247:005, 16-16-01/062/2008-278 и по адресу: республика Татарстан, город Казань, стан.Дербышки, о.п.804км. с условными номерами N N N16-16-01/379/2008-340, 16-16-01/192/2008-369 пользовался земельным участком площадью 25130кв.м с кадастровым N16:50:240401:0001, предоставленным ему Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по договору аренды от 25.11.2003 N071-1191, то в связи с продажей недвижимости у продавца обязательства по данному договору аренды земельного участка прекратились и в полном объеме перешли к новому собственнику недвижимости ЗАО "Металлоторг".

Таким образом, с 12.01.2010 у ЗАО "Металлоторг" возникли права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды от 25.11.2003 N 071-1191.

П. 14 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 г.. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, к покупателю недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, какие были у прежнего собственника объектов недвижимости.

Однако ЗАО "Металлоторг", владея 6-тью объектами недвижимости на праве собственности с 30.11.2009 и имея право на приобретение земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимой для ее использования, в собственность оформило свои права 12.01.2010, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком и возложив бремя расходов по его содержанию на ООО "СтройАрендаСервис".

Поскольку в силу закона к ЗАО "Металлоторг" перешло право пользования земельным участком, необходимым для использования 6-ти объектов недвижимости, и оно фактически пользовалось участком в период с 30.11.2009, но в отсутствие государственной регистрации права не могло быть плательщиком земельного налога/арендной платы, ответчик обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ возместить истцу расходы по уплате этого налога/арендной платы.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности иска в части взыскании с ответчика (покупатель) в пользу истца (продавец) платы за пользование земельным участком за период с 30.11.2009 по 12.01.2010 (дата регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости) в сумме 105 178,48руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисляемых на указанную сумму, исходя из установленной ЦБ РФ учетной ставки банковского процента, что за период с 13.12.2010 по 13.10.2011 (пределы заявленных исковых требований) составило 5061,71руб.

С учетом изложенного, решение суда подлежит изменению.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 октября 2011 года по делу N А40-93001/11-10-795 изменить.

Взыскать с ЗАО "Металлоторг" (ОГРН 1027101503990, ИНН 7118018781) в пользу ООО "СтройАрендаСервис" (ИНН 1660075170) неосновательного обогащения в размере 105 178, 48 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5061,71 рублей, расходов по уплате госпошлины 2551,87руб.

В остальной части иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова О.В. Савенков