Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2012 г. N 13АП-364/12

г. Санкт-Петербург

27 марта 2012 г.

Дело N А56-48879/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 01.08.2011 г.. Сорокина П.С.

от ответчика: представителя по доверенности от 16.11.2011 г.. Кудрявцева И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-364/2012) ООО "Алекс Спорт" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 г.. по делу N А56-48879/2011(судья Савина Е.В.), принятое

по иску ООО "Алекс Спорт"

к ООО "Торговый дом Щелково"

о понуждении заключить договор

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Алекс Спорт" (ОГРН 1097847183400, место нахождения: 195271, г. Санкт-Петербург, Кондратьевский пр-кт, 64, корп. 6, лит. А), (далее - ООО "Алекс Спорт") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Щелково" (ОГРН 1045004151191, место нахождения: 141100, Московская область, Щелковский район, г. Щелково, Пролетарский пр-кт, 10), (далее - ООО "Торговый дом Щелково") заключить долгосрочный договор аренды на условиях предварительного договора аренды от 05.08.2009 N 183/9.

Решением от 24.11.2011 г.. в иске октазаною в удовлетворении заявленного требования отказано, поскольку обязательство о заключении в будущем основного договора аренды прекращено, отсутствуют основания для понуждения заключить договор.

В апелляционной жалобе, поданной ООО "Алекс Спорт", истец просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым удовлетворить иск. В обоснование апелляционной жалобы ООО "Алекс Спорт" сослалось на направление ООО "Торговый дом Щелково" в период действия предварительного договора актов по арендной плате, которые истец рассматривает как предложения об исполнении условий основного договора аренды в части обязанности по внесению арендной платы. По мнению подателя жалобы, акты являются письменной офертой по заключению основного договор аренды.

Вместе с тем доводы жалобы основаны на дополнительных доказательствах, которые судом первой инстанции не исследовались.

ООО "Торговый дом Щелково" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представитель ООО "Алекс Спорт" апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, заявив ходатайство о приобщении к материалам дела актов, приложенных к апелляционной жалобе, представитель ООО "Торговый дом Щелково" возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 05.08.2009 г.. между ООО "Алекс Спорт" (арендатор) и ООО "Торговый дом Щелково" (арендодатель) заключен предварительный договор аренды N 183/9, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор аренды помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 119, литера А: 3 этаж, помещение 1Н, части помещений N 97 площадью 1664,9 кв.м, N 98 - 21,0 кв.м, N 99 - 1,4 кв.м, N 100 - 1,3 кв.м, N 101 - 2,1 кв.м, N 102 - 1,9 кв.м, N 103 - 3,2 кв.м, N 104 - 2,6 кв.м, N 105 - 1,1 кв.м, N 106 - 1,1 кв.м, N109 - 2,3 кв.м; 1 этаж, помещение 4Н, части помещений N 1 площадью 7,9 кв.м, N 2 - 2,3 кв.м общей площадью 1713,1 кв.м, расположенные на третьем этаже торгового комплекса, находящегося в здании торгового комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский проспект, дом 119, литера А. Схема расположения помещений приведена в приложении N 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Помещения принадлежат арендодателю на основании договора "Об участии в реализации инвестиционного проекта по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству торгового комплекса по адресу: Санкт-Петербург, улица Киришская, дом 2а, литера А" от 15.11.2006, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2008 N 78-2004в-2008.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стороны договорились, что с момента возникновения у арендодателя права собственности на объект аренды, указанный в пункте 1.1, арендодатель обязуется направить арендатору основной договор, являющийся приложением к настоящему договору, на подпись в течение 15 календарных дней. Арендатор обязан в течение десяти календарных дней подписать договор при условии исполнения всех обязательств по договору подряда и подписания актов выполнения работ. Регистрация основного договора в Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленобласти осуществляется силами и за счет арендатора.

Право собственности ООО "Торговый дом Щелково" на объект зарегистрировано 15.07.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 269975.

ООО "Алекс Спорт" в адрес ООО "Торговый дом Щелково" направило претензию от 26.07.2011 N 89 с требованием заключить основной договор, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что в установленные предварительным договором сроки ООО "Торговый дом Щелково" не уведомило ООО "Алекс Спорт" о факте состоявшейся регистрации права собственности, и считая, что ООО "Торговый дом Щелково" уклоняется от заключения основного договора, ООО "Алекс Спорт" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.п. 1, 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По смыслу пункта 5 названной статьи, а также п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора если с момента заключения настоящего договора (05.08.2009 г..), в срок шесть месяцев, определенный сторонами для заключения основного договора аренды, арендодатель не сможет документально подтвердить свое законное право на объект аренды по независящим от него причинам, стороны определили, что основной договор аренды будет ими заключен после устранения этих причин в разумный срок, установленный соглашением сторон, но не более чем 3 месяца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, применив к отношениям сторон положения ст. 429 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о прекращении обязательства о заключении в будущем основного договора аренды, поскольку в течение 9 месяцев с момента подписания предварительного договора предложения о заключении основного договора не направлялись.

Наличие у ответчика в силу закона или добровольно принятого на себя обязательства по заключению с истцом договора об аренде спорных помещений истцом не доказано.

При таких обстоятельствах суд сделал обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор аренды спорных помещений и отказал в удовлетворении иска.

Приложенные к апелляционной жалобе акты N 000071 от 31.08.2009 г.., N 000072 от 30.09.2009 г.., N 000075 от 31.10.2009 г.., N 000084 от 30.11.2009 г.., N 000090 от 31.12.2009 г.. подлежат возвращению ООО "Алекс Спорт" почтовым отправлением в связи с непринятием их апелляционным судом в качестве дополнительных доказательства в порядке ч. 2 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Податель жалобы не обосновал невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него. Ссылка о невозможности найти указанные акты в бухгалтерии истца в период рассмотрения дела в суде первой инстанции не может быть признана уважительной для приобщения к материалам дополнительных доказательства.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

Кроме того, как указал суд в решении, ответчик в настоящее время не является собственником помещения, являющегося предметом спора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 г.. по делу N А56-48879/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова