Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2012 г. N 10АП-1364/12

г. Москва

28 марта 2012 г.

Дело N А41-41774/11

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Аванесян А.А.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества "Южная Российская Инвестиционно-финансовая Корпорация" (ИНН: 2010327961, ОГРН: 1062033005011): Степанкина О.С. по доверенности от 01.09.2011;

от общества с ограниченной ответственностью "Хауслэнд" (ИНН: 7703705208, ОГРН: 1097746508529): Барютин Б.Е. по доверенности от 01.12.2011; Жмакин А.С. по доверенности от 14.03.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Хауслэнд" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 января 2012 года по делу N А41-41774/11, принятое судьей Бирюковой Е.В. по иску общества с ограниченной ответственностью "Хауслэнд" к открытому акционерному обществу "Южная Российская Инвестиционно-финансовая Корпорация" об устранении препятствий в реализации прав инвестора,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Южная Российская Инвестиционно-финансовая корпорация" (далее - ОАО "Южная Российская Инвестиционно-финансовая корпорация") с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Хауслэнд" (далее - ООО "Хауслэнд") об обязании ООО "Хауслэнд" не чинить препятствий в реализации ОАО "Южная Российская Инвестиционно-финансовая Корпорация" прав инвестора на основании действующего договора инвестирования от 06.10.2009 N 1-И/ПОК-Т в редакции дополнительного соглашения N 2 от 24.03.2011 и определить в незавершенном строительством объекте (71 секций таунхаусов общей ориентировочной площадью 16212 кв.м. в составе 23 таунхаусов, размещаемых на придомовых участках и находящихся по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский сельский округ, деревня Красный поселок) право собственности истца, которое соответствует 71 секций таунхаусов общей ориентировочной площадью 16212 кв.м. в составе 23 таунхаусов, что соответствует инвестиционному взносу в размере 667 595 731 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2012 по делу N А41-41774/11 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ООО "Хауслэнд" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Южная Российская Инвестиционно-финансовая Корпорация" и ООО "Хауслэнд" был заключен договор инвестирования 1-И/ПОК-Т от 06.10.2009 на создание инвестиционного объекта в рамках инвестиционного проекта на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., дер. Красный Поселок, уч. в 10 м. по направлению на северо-запад.

Согласно данному договору истец произвел инвестиционные взносы на общую сумму 134 000 000 руб., что подтверждено платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо исх. N 36 от 04.04.2011, в котором сообщалось о расторжении договора инвестирования в одностороннем порядке в связи с нарушением п. 11.3.1 и 10.3.3 договора по внесению инвестиционного взноса с просрочкой более 60 дней и п. 8.1 договора, согласно которому истец не вправе передавать права инвестора без предварительного письменного согласия застройщика.

Истец обратился в суд с иском об устранении препятствий в реализации прав инвестора.

Суд первой инстанции, удовлетворяя первое требование истца, исходил из того, что истцом не нарушены обязательства по договору инвестирования, а значит у ответчика отсутствуют основания для расторжения данного договора в одностороннем порядке.

Удовлетворяя второе исковое требование, суд первой инстанции не привел соответствующих мотивов.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ОАО "Южная Российская Инвестиционно-финансовая Корпорация" (инвестор) и ООО "Хауслэнд" (застройщик) был заключен договор инвестирования 1-И/ПОК-Т от 06.10.2009 на создание инвестиционного объекта в рамках инвестиционного проекта на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., дер. Красный Поселок, уч. в 10 м. по направлению на северо-запад.

Для создания инвестиционного объекта инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных средств принять участие в финансировании инвестиционного проекта с объемом инвестиций, равным на момент подписания договора 918 500 000 рублей, на основании чего инвестор приобретает право требования на оформление в собственность 100% площадей инвестиционного объекта, что составляет 22 305 кв.м. Инвестиционная стоимость 1 кв.м. передаваемых- инвестору площадей составляет 41 179 руб. 11 коп. (п. 2.2 договора).

Указанный в п. 2.2 объем инвестиций может быть изменен дополнительным соглашением сторон (п. 2.3 договора).

Внесение инвестиций инвестором осуществляется ежемесячно, на основании графика инвестирования (Приложение 2 к договору) (п. 3.1 договора).

Инвестор имеет право уступить полностью оплаченные права требования на секции таунхаусов третьим лицам до окончания строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта (п. 4.8 договора).

Инвестор обязуется до момента полного завершения оформления имущественных прав по настоящему договору, не привлекать в качестве соинвесторов физических лиц, в противном случае инвестор несет за это ответственность, предусмотренную п. 11.5 договора (п. 6.2.4 договора).

Инвестор вправе частично или полностью передать неоплаченные права инвестирования по договору третьему лицу только с предварительного письменного согласия застройщика (п. 8.1 договора).

Срок действия договора не может превышать 36 месяцев с даты его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный период времени стороны обязаны исполнить все свои обязательства по договору (п. 9.3 договора).

Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе застройщика, на основании его письменного уведомления за две недели до предполагаемой даты расторжения, в случаях, предусмотренных п. 11.3 договора (п. 10.3.3 договора).

В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 10.3 договора, за исключением расторжения по соглашению сторон, передача инвестору площадей, составляющих долю инвестора, не производится. Застройщик обязуется вернуть инвестору внесенные им денежные средства, при этом возврат осуществляется не ранее, чем через 2 месяца с момента достижения предельного срока реализации инвестиционного проекта, но не позднее, чем через 4 месяца с момента его достижения (п. 10.4 договора).

Застройщик вправе в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 10.3 договора передать инвестору и оформить в собственность инвестора завершенные строительством секции таунхаусов из состава инвестиционного объекта, инвестиционная стоимость которых покрывается денежными средствами, внесенными инвестором на момент расторжения договора, а инвестор обязуется их принять. В этом случае стороны должны в месячный срок провести сверку взаимных расчетов и подписать соответствующий акт (п. 10.5 договора).

Застройщик вправе, без наложения каких-либо штрафных санкций со стороны инвестора, расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае: просрочки оплаты инвестором любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, на срок более 60 дней; в случае неполного внесения инвестором инвестиций на момент достижения предельного срока реализации инвестиционного проекта (п. 11.3, 11.3.1, 11.3.2).

Таким образом для постройки таунхаусов истец обязался внести инвестиционный взнос в размере 918 500 000 руб., который был впоследствии уменьшен в силу п. 2 дополнительного соглашения N 2 от 24.03.2011 (л/д 16-17) до 667 595 731 рублей.

Распределение конкретных таунхаусов в поселке "Покровское" закреплялось сторонами в приложении N 1 к дополнительному соглашению N 2 (л.д 18 - 20 т. 1).

На настоящий момент истец не выполнил свои обязательства по договору инвестирования и внес в качестве инвестиционного взноса всего 134 000 000 рублей, вместо 667 595 731 рубля, что подтверждается истцом в исковом заявлении и приложенными к иску платежными поручениями (л.д. 33 - 36 т. 1).

Согласно подписанному сторонами приложению N 5 к договору инвестирования (л.д. 7 т. 2) подлинник обозревался в судебном заседании) предусматривался график финансирования строительства инвестиционного объекта, в силу п. 2 которого сто процентная оплата инвестиционного взноса должна быть осуществлена истцом не позднее 12 месяцев с момента подписания договора инвестирования, т.е. не позднее 06.10.2010.

График инвестирования подписан сторонами и скреплен печатями. Изменения в график финансирования не вносились.

Довод истца о том, что руководитель истца никогда не подписывал график финансирования, является несостоятельным. Заявление о фальсификации доказательств, равно как и ходатайство о проведении почерковедческой судебной экспертизы истцом в суде первой инстанции, равно как и в суде апелляционной инстанции не заявлялось.

Пунктами 11.3 и 11.3.1 договора инвестирования предусмотрено, что ответчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор инвестирования в случае просрочки оплаты истцом любого из платежей, предусмотренного настоящим договором на срок более 60 дней.

Поскольку обязательства истца по внесению инвестиционного взноса не выполнены не только в установленный договором инвестирования срок, но также и по настоящий момент, ответчик в силу п. 10.3.3 и п. 11.3.1 договора инвестирования направил истцу уведомление о расторжении договора (л.д. 32 т. 1), вследствие чего договор инвестирования был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке с 19.04.2011. Получение уведомления истец не отрицает.

Таким образом, ответчик законно и обоснованно воспользовался правом расторжения договора инвестирования в одностороннем порядке, в связи с неисполнением истцом обязательств по финансированию инвестиционного объекта, в связи с чем, утверждение истца об обратном не подтверждается доказательствами и противоречит положениям договора инвестирования.

Отказ от договора не оспорен. Ответа на отказ от договора в материалах дела нет.

Таким образом договор инвестирования N 1-И/ПОК-Т от 06.10.2009 является расторгнутым.

Поскольку договор расторгнут, оснований для удовлетворения первого заявленного искового требования не имеется.

Также суд апелляционной инстанции отмечает, что требуя обязать ООО "Хауслэнд" не чинить препятствий в реализации ОАО "Южная Российская Инвестиционно-финансовая Корпорация" прав инвестора, последний не указывает в чем именно заключается чинение препятствий со стороны ответчика в реализации прав инвестора.

Также суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения требования об определении в незавершенном строительством объекте (71 секций таунхаусов общей ориентировочной площадью 16212 кв.м. в составе 23 таунхаусов, размещаемых на придомовых участках и находящихся по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский сельский округ, деревня Красный поселок) права собственности истца, которое соответствует 71 секций таунхаусов общей ориентировочной площадью 16212 кв.м. в составе 23 таунхаусов, что соответствует инвестиционному взносу в размере 667 595 731 руб.

Как следует из материалов дела инвестиционный взнос оплачен истцом в неполном размере - 134000000 руб., следовательно требовать по факту расторжения договора признания права собственности на имущество соответствующее инвестиционному вносу в размере 667 595 731 руб. истец не имеет оснований.

Кроме того, последствия расторжения инвестиционного договора отражены в пунктах 10.4-10.5 договора, согласно которым в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 10.3 договора, за исключением расторжения по соглашению сторон, передача инвестору площадей, составляющих долю инвестора, не производится. Застройщик обязуется вернуть инвестору внесенные им денежные средства, при этом возврат осуществляется не ранее, чем через 2 месяца с момента достижения предельного срока реализации инвестиционного проекта, но не позднее, чем через 4 месяца с момента его достижения (п. 10.4 договора).

Застройщик вправе в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 10.3 договора передать инвестору и оформить в собственность инвестора завершенные строительством секции таунхаусов из состава инвестиционного объекта, инвестиционная стоимость которых покрывается денежными средствами, внесенными инвестором на момент расторжения договора, а инвестор обязуется их принять. В этом случае стороны должны в месячный срок провести сверку взаимных расчетов и подписать соответствующий акт (п. 10.5 договора).

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 января 2012 года по делу N А41-41774/11 отменить. В иске отказать.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Марченкова