Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2012 г. N 07АП-1678/12

16 марта 2012 г.

Дело N А27-11583/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания помощником Е.О. Никитиным

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Строитель" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21 декабря 2011 года по делу N А27-11583/2011 (судья И.В. Мишина)

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска

к ООО "Строитель" г.Прокопьевск

о взыскании 357199 руб.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Строитель" о взыскании 357199 руб. задолженности по арендной плате, начисленной по договору N 4207 за период с августа 2008 года по август 2011 года.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 1 декабря 2011 года по делу N А27-11583/2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 1 декабря 2011 года, ООО "Строитель" подало апелляционную жалобу, в которой просит его изменить, взыскав задолженность в сумме 288381,17 руб. Жалоба мотивирована тем, что суд не принял во внимание пункт 3.6 договора, устанавливающий, что изменение ставок аренды возможно в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного уведомления. В связи с отсутствием письменного уведомления истец необоснованно с 1 января 2010 года производит расчёт арендной платы по постановлению Администрации Кемеровской области N 47 от 5 февраля 2010 года.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений. По мнению истца, ставки арендной платы за муниципальную землю являются регулируемыми и не зависят от воли арендатора. Более того, об изменении арендной платы все арендаторы были уведомления через публикацию в газете "Диалог".

Истец и ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 21 декабря 2011 года по делу N А27-11583/2011, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2008 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска и ООО "Строитель" был заключён договор N 4207, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 6570,75 кв.м с кадастровым номером 42:32:0101003:167, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, ул.Правды, 8, литер В1 для целей эксплуатации цеха изоляции труб. Срок действия договора определён с 29 мая 2008 года по 26 мая 2009 года. Ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя действие договора N 4207 в порядке части 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновлённым на неопределённый срок.

Согласно разделу 3 договора N 4207 ответчик обязан вносить ежемесячно до 28 числа месяца, за который производится оплата, арендные платежи. Ставка аренды в договоре указана по состоянию на 2008 год, при этом предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением федерального законодательства и по решению Прокопьевского Городского Совета Народных депутатов, централизованно устанавливающими социально-экономические зоны, базовые ставки и коэффициенты арендной платы.

ООО "Строитель" принятые арендные обязательства исполняет с нарушением условий договора N 4207, что послужило основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска с настоящим иском.

По расчёту истца за ответчиком числится задолженность в сумме 357199 руб. за период с августа 2008 года по август 2011 года. Требование о взыскании долга с ООО "Строитель" в указанной сумме судом первой инстанции удовлетворено на основании статей 309, 310, 614, 621 ГК РФ правомерно.

Апелляционным судом отклоняется довод ответчика об отсутствии уведомления об изменении ставки аренды, что, по его мнению, влечёт обязанность арендодателя начислять арендные платежи по ранее действовавшим ставкам.

Суд первой инстанции обоснованно руководствовался постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 февраля 2010 года N 12404/09, разъяснившим, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, размер арендной платы является регулируемым, а не отнесённым в договорному согласованию. Вне зависимости от условий договора стороны обязаны руководствоваться соответствующими нормативными актами, устанавливающими ставки аренды.

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание, что сведения об изменении ставок арендной платы за землю были доведены от арендаторов, в том числе до ответчика через средства массовой информации.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 21 декабря 2011 года по делу N А27-11583/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина О.Б. Нагишева