Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2012 г. N 13АП-526/12

г. Санкт-Петербург

03 апреля 2012 г.

Дело N А56-52770/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: Шило А.А. доверенность от 01.06.2011 г.., паспорт

от ответчика: Гончаров Ю.Д., паспорт, Лашков В.Б. доверенность от 13.01.2012 г.., паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-526/2012) ООО "Полиавтосервис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2011 г.. по делу N А56-52770/2011 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ООО "ПОЛИАВТОСЕРВИС"

к Индивидуальному предпринимателю Гончарову Юрию Дмитриевичу

о сносе самовольных незаконных построек

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Полиавтосервис", место нахождения: 197198, Санкт-Петербург г, Большой ПС пр-кт, 7/4, литер Б, помещение 7-Н, ОГРН: 1027809016620 (далее - ООО "Полиавтосервис", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Гончарову Юрию Дмитриевичу (далее - ИП Гончаров Ю.Д., Предприниматель) об обязании за свой счет снести самовольные постройки - металлические ангары на земельном участке с кадастровым N 78:18318А:1 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Автомобильная, д. 9, расположенные вдоль южной границы земельного участка.

Решением суда от 21.11.2011 г.. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 21.11.2011 г.. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Общества.

По мнению подателя апелляционной жалобы, ответчик, размещая на общем земельном участке без согласия истца металлические ангары (навесы), занимающие значительную часть земельного участка (независимо от того являются ли размещаемые объекты недвижимым имуществом) грубо нарушил право истца как долевого сособственника на принятие решений по распоряжению и использованию общего имущества, а также возможности использовать часть общего имущества, занятого указанными объектами.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 13 300 кв. м. с кадастровым N 78:18318А:1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Автомобильная, д. 9, лит. А, находится в общей долевой собственности ТОО "Полиавтосервис" - 254/354 доли в праве и Гончарова Ю.Д. - 100/354 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.04.2011 г..

Ссылаясь на то, что Гончаров Ю.Д. вдоль южной границы земельного участка самовольно возвел металлические ангары, согласования собственника общего имущества на их возведение не получено, данные объекты являются самовольными постройками, подлежат сносу, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Общества, суд первой инстанции исходил из того, что истец не подтвердил, что на территории спорного земельного участка ответчик возвел объекты недвижимости, относящиеся к категории самовольных построек; не доказано, что металлические ангары обладают признаками недвижимого имущества и подлежат сносу в связи с указанными истцом обстоятельствами.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку Обществом заявлен иск о нарушении законодательно закрепленных его прав сособственника земельного участка на пользование земельным участком, в том числе той его частью, которая занята ответчиком, в связи с чем статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую сослался суд первой инстанции, в данном случае неприменима, тем более, что истец не ссылался в исковом заявлении на возведение ответчиком именно объектов недвижимости на общем земельном участке.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанной нормы права следует, что Предпринимателем для размещения металлических ангаров на земельном участке с кадастровым номером 78:18318А:1, находящемся в общей долевой собственности ТОО "Полиавтосервис" и Гончарова Ю.Д., должно было быть получено согласие Общества на размещение металлических ангаров, либо в случае недостижения такого согласия порядок владения и пользования указанным участком должен был быть установлен судом.

Вместе с тем доказательств получения Предпринимателем согласия Общества на размещение металлических ангаров на земельном участке с кадастровым номером 78:18318А:1 равно как и установления порядка владения и пользования указанным участком судом в материалы дела не представлено, в связи с чем исковые требования Общества подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного решение суда от 21.11.2011 г.. подлежит отмене, исковые требования - удовлетворению в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21 ноября 2011 года по делу N А56-52770/2011 отменить.

Обязать Индивидуального предпринимателя Гончарова Юрия Дмитриевича (место жительства: Ленинградская область, Ломоносовский район, дер. Узигонты, д. 2; ОГРН:310472020700010) в 45-тидневный срок с даты вступления в силу постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда снести металлические ангары на земельном участке с кадастровым N 78:18318А:1 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Автомобильная, д. 9, расположенные вдоль южной границы земельного участка.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Гончарова Юрия Дмитриевича (место жительства: Ленинградская область, Ломоносовский район, дер. Узигонты, д. 2; ОГРН:310472020700010) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Полиавтосервис" (место нахождения: 197198, Санкт-Петербург г, Большой ПС пр-кт, 7/4, литер Б, помещение 7-Н, ОГРН: 1027809016620) 4 000 руб. расходов по госпошлине по иску и 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Е.В. Жиляева